levensduur van dakpannen
de wereld van dakbedekking is zeer concurrerend,
waardoor productfabrikanten zoeken naar manieren om zichzelf te scheiden door steeds meer aan te bieden. De nieuwste marketing trend is om te adverteren” lifetime ” dakpannen. Deze” tegel ” dakproducten kunnen worden gemaakt van een verscheidenheid aan materialen, waaronder beton, klei en zelfs staal. Ze worden verkocht in een verscheidenheid van profielen en kleuren, waaronder sommige die bedoeld zijn om hout schudden simuleren. Ze zijn aantrekkelijk en kunnen bijdragen aan de waarde van onroerend goed.
het is algemeen bekend dat beton (trottoirs) en klei (grond) zeer duurzaam zijn en bestand zijn tegen weersinvloeden zoals regen en zon. Beton bestaat al sinds de Romeinse tijd, gebakken klei werd nog langer gebruikt als schuilplaats. In Europa zijn er overal kleipannendaken op zeer oude gebouwen, die nog steeds als dakbedekking fungeren. Fabrikanten kunnen deze gebruiken als voorbeelden van “levensduur” daken. Wat betekent” leven ” echt? Soms betekent het nuttige levensduur van het product of zelfs levensduur van het gebouw zelf.Onlangs ontdekte een 30 jaar oud CID-project in Orange County dat zij meer dan $400.000 hadden besteed aan het repareren van hun “levenslange betonnen dakpannen”. Sommige leden die hun huizen nieuw gekocht van de bouwer gelegen de originele verkoop brochure die duidelijk vermeld “lifetime betonnen dakpannen”. Ze waren heel boos om te ontdekken dat de vereniging had een nul Reserve saldo voor dakpannen vervanging. Hun speciale beoordeling was ongeveer $ 12.000, 00 per eenheid, betaalbaar in 6 maanden; 100% verschuldigd voor het project start. De houtvervanging, die alleen tijdens het project te ontdekken is, verdubbelde bijna de projectkosten.
helaas bevinden steeds meer CIO-woningen zich in de positie van lage (of geen) reservefondsen voor dakvervanging, wat resulteert in een grote kasevaluatie of een verhoogde maandelijkse bijdrage. Soms zijn bestuursleden er trots op dat ze zeggen: “we hebben de ledenbeoordeling over dit pand nooit verhoogd”. Wat ze hebben gedaan is hun financiële verantwoordelijkheid overgedragen aan de volgende eigenaar. Is dat echt eerlijk?
oudere dakpannen: is het tijd voor vervanging?
als uw vereniging dakpannen heeft die ouder zijn dan 25 jaar, moeten ze 
zorgvuldig worden geëvalueerd door een dakprofessional om de resterende levensduur vast te stellen en een dakplan op te stellen. Uw daken zal op minimale behoefte aan een tegel opnieuw ingesteld met alle nieuwe onderlaag en flashings, hergebruik van de oude tegel. Dat hangt natuurlijk af van de vraag of de stijl en kleur beschikbaar zijn om de 30% die waarschijnlijk te krijgen gebroken in het proces te vervangen. Zo niet, dan moet een nieuwe tegel product worden overwogen. Hoe dan ook u zal worden geconfronteerd met de kosten van grote dakbedekking werk in de komende 2-5 jaar. Het goede nieuws is dat je tijd hebt om je erop voor te bereiden.
is er een echt “levenslang” dakpan? Het antwoord is: het hangt af van de definitie.
de kritische componenten van het weerbestendig maken zijn de onderlaag en het afvlakken.
de meeste dakpannen zijn geïnstalleerd met minimumnormen, waaronder de laagste soorten onderlay-en afslag. Standaardonderbetaling heeft een algemene levensduur van ongeveer 25 jaar, afhankelijk van de blootstelling aan het klimaat. Bijvoorbeeld, in de woestijn gebieden, het verwachte leven is dichter bij 15-20 jaar als gevolg van overmatige hitte. In de kustgebieden kan dit oplopen tot ongeveer
30 jaar. In het woestijnklimaat is het roesten van afslagen niet zo ‘ n ernstig probleem als in de kust.
helaas weten de directeuren van verenigingen gewoon niet wat ze niet weten. Ze zijn volledig afhankelijk van wat dakdekkers hen vertellen, of de tegel fabrikant brochure. Ze moeten echt nauwkeurige, onafhankelijke informatie verkrijgen voordat ze een kritische beslissing nemen om het zuurverdiende geld van hun lid uit te geven. Levenscycluskosten vormen een zeer belangrijk onderdeel van dat besluit. Association directeuren moeten altijd onthouden dat ze besteden andere s geld, en de zakelijke oordeel regel toe te passen.
alle vervangingsdaken moeten aangepast zijn aan het klimaat en rekening houden met de levenscycluskosten. Vaak resulteert een 25% hogere investering in een 200% levensduur van het dakpan systeem. Dakontwerp is een vaardigheid die speciale training en ervaring vereist. Het ontwerp van het dak en het budget moeten 3-5 jaar voordat een dakvervangingsproject wordt verwacht, volledig worden onderzocht. Dat geeft voldoende tijd voor financiering en projectplanning.
hoe zit het met dat “lifetime tegeldak”. Het beton of klei zelf kan duren 100 jaar of meer, maar de echte weerbestendig elementen hebben een kortere levensduur. Dus, het dichtst dat we kunnen komen tot dat” lifetime ” doel is opgewaardeerd underlayment en flashings, en een top kwaliteit installatie van hen. Bekijk zorgvuldig het product garanties voor alle materialen in het bijzonder de uitsluitingen.
net zoals daken niet allemaal hetzelfde zijn, zijn aannemers en hun bemanningen ook niet allemaal gelijk. Kies ze zorgvuldig en geef ze aangepaste specificaties en een gedetailleerd contract. Zorg dan voor een zekere mate van kwaliteitsborging monitoring voor de betaling. Je kunt niet helemaal naar “lifetime”, maar het is mogelijk om een 50 jaar leven tegel dak te benaderen.
