privé-eigendom van alle grond in Texas komt voort uit een schenking door de soeverein van de grond (achtereenvolgens Spanje, Mexico, de Republiek Texas en de staat Texas). Volgens de wetten van Spanje en Mexico, mijnen en hun metalen of mineralen niet voorbij de gewone toekenning van het land zonder uitdrukkelijke woorden van aanwijzing. In een van de vroegste handelingen van het Congres van de Republiek Texas werd deze regel aangenomen en deze werd van kracht nadat Texas een staat was geworden. Een schenker van grond vóór 1866 had dus geen belang in de mineralen in de grond, tenzij dit belang uitdrukkelijk werd toegekend. Bij een bepaling van de staatsgrondwet van 1866, die in vrijwel dezelfde taal werd overgenomen in de grondwetten van 1869 en 1876, liet de staat alle mijnen en minerale stoffen daarin vrij aan de eigenaar van de grond. Deze grondwettelijke bepaling had terugwerkende kracht; de grondeigenaar kreeg volledige eigendom van de mineralen in alle landen die van de soeverein vóór de ingangsdatum van de Grondwet van 1876. Een soortgelijke afstand aan de landeigenaar van het behouden belang van de soeverein in mineralen werd gedaan in de herziening van de Texas Civil Statues in 1895, hoewel het niet is gedaagd voor de rechtbanken. Sinds 1876 wordt aangenomen dat een schenker van land van de soeverein alle mineralen heeft ontvangen, tenzij ze uitdrukkelijk zijn voorbehouden. Sinds 1895 is een aanzienlijke oppervlakte van het publieke domein overgebracht door de soeverein met een behoud van de rechten op de mineralen. Op grond van de Delinishment Act van 1919, zoals later gewijzigd, wordt de oppervlakteeigenaar de agent van de staat voor het verpachten van dergelijke gronden, en zowel de oppervlakteeigenaar als de staat ontvangen een fractioneel belang in de opbrengst van het verpachten en de productie van mineralen. Een aanzienlijk deel van het land van de staat is toegewezen aan verschillende onderwijs-en eleemosynaire instellingen, waarvan sommige niet zijn verkocht, maar alleen verhuurd voor de ontwikkeling van mineralen.
voor zover een grondeigenaar ook eigenaar is van de mineralen in zijn landstreek, mag hij deze legaal van de oppervlaktegebieden scheiden. De eigenaar van de mineralen mag ze zelf produceren. De gebruikelijke praktijk is echter dat de eigenaar van het mineraal een huurovereenkomst uitvoert aan een exploitant die zich ertoe verbindt de mineralen te ontwikkelen. Hoewel er verschillende leasingvormen in gebruik zijn, zijn de voorzieningen ervan over het algemeen uniform; het belang van de variante voorzieningen moet echter niet worden geminimaliseerd. Typisch, onder een huurovereenkomst neemt de exploitant alle uitgaven van operaties om de minerale hulpbronnen te ontwikkelen in ruil voor een overdracht van 7/8 rente in hen; de grondeigenaar of lessor behoudt 1/8 rente vrij en vrij van alle kosten. Dit belang van de eigenaar of verhuurder van mineralen is wat correct bekend staat als royalty, hoewel de term soms losser wordt gebruikt om een onverdeeld belang in mineralen te beschrijven dat voortvloeit uit een ander instrument dan een minerale lease.
wettelijk zijn olie en gas mineralen. Ongeveer 2/3 van de 254 provincies in Texas produceren olie. Ongeveer 54.000.000 hectare grond in de staat waren onder olie en gas lease in 1947. Sinds het midden van de jaren vijftig zijn de royalty ‘ s voor olie en gas toegenomen. De fundamentele royalty op olie en gas werd verhoogd van 1/8 naar 1/6 door de openbare school en andere State land boards in 1955 en door de Raad voor de verhuur van de Universiteit land in 1960 op gas en in 1961 op olie. Het gebruik van hogere royalty ‘ s als onderdeel van leasing-en ontwikkelingsbevorderingsgelden in de olie-en gasindustrie, in bedragen variërend van 1/32 tot 1/4, is steeds meer een gangbare praktijk geworden. In 1995 had de royalty ‘ s voor het land van de permanente School een minimumnorm van 6,25 procent van de brutowaarde. Royalty ‘ s in Texas, echter, zijn meestal onderhandelbaar en afhankelijk van een aantal factoren, met inbegrip van het type mineraal en deposito.
