als u een appartement in New Jersey huurt, moest u waarschijnlijk een borgsom betalen voordat u verhuisde. Hoewel u uw borg hebt betaald, bent u mogelijk niet volledig op de hoogte van de rechten en regels met betrekking tot de borg en hoe deze van invloed zijn op u.
deposito ‘ s in New Jersey vallen onder de Rent Security Deposit Act, N. J. S. A. 46:8-19. Volgens de wet, verhuurders zijn toegestaan om te eisen dat u een borg te betalen voor de eenheid waarin u woont. Er is een limiet aan hoeveel geld ze nodig kunnen hebben. Echter, het maximum dat een verhuurder van een huurder kan verlangen om te betalen voor een borg is anderhalf keer het maandelijkse huurbedrag. Zodra de huurder de borg betaalt, is de verhuurder verplicht om het bij een bank te storten om rente op te bouwen. Een verhuurder dient de huurder(s) die de borg hebben betaald, schriftelijk van de bank op de hoogte te stellen dat de borg is geplaatst in, het kantooradres en de rente die zal ontstaan op de borg, binnen dertig (30) dagen na ontvangst van de borg. De verhuurder moet kennisgeving van de opgelopen rente op jaarbasis, hetzij op de verjaardag van de huurovereenkomst of op 31 januari van elk jaar.
indien een verhuurder nalaat de borg te deponeren op grond van de Huurwaarborgwet, kan de huurder de verhuurder schriftelijk in kennis stellen dat de borg plus een bedrag gelijk aan zeven (7%) procent rente per jaar, zal worden toegepast op de huur. Daarnaast kan de verhuurder geen verdere borg vragen. Voordat het waarborgsom plus rente kan worden toegepast op de huursom, heeft de verhuurder dertig (30) dagen de tijd om de verschuldigde rente over de waarborgsom te voldoen en/of de borg van het waarborgsom geld naar behoren te melden.
wanneer een huurder zijn huureenheid verlaat, vereist de wet dat de verhuurder binnen dertig (30) dagen na de verhuisdatum de borg, vermeerderd met rente, verminderd met eventuele schade of verschuldigde huurbedragen, terugstort. N. J. S. A. 46:8-21.1. Indien de verhuurder enige inhoudingen op de borg maakt of enige schadeclaim claimt, dienen deze schriftelijk te worden geleverd aan de huurder door persoonlijke bezorging of gewaarmerkte post. Het schrijven moet binnen dertig (30) dagen na de verhuisdatum worden bezorgd.
verhuurders kunnen schade die “gewone slijtage”vormt, niet in mindering brengen. Schade die een huurder veroorzaakt, zoals het maken van gaten in de muur, kan in rekening worden gebracht op de borg.
indien een verhuurder de borg niet binnen dertig (30) dagen retourneert, staat de wet een huurder toe een klacht in te dienen voor de teruggave van de borg. Volgens de wet kan de huurder de klacht indienen voor de teruggave van tweemaal het bedrag van de borg. Dit betekent dat als de huurder een borg van $1.500, 00 heeft betaald en de borg niet wordt geretourneerd zoals vereist, de huurder een rechtszaak voor $3.000, 00 tegen de verhuurder kan aanspannen. Een vordering tot teruggave van een borg kan worden ingediend bij de rechtbank voor geringe vorderingen, zolang het totale bedrag van de rechtszaak (inclusief gerechtelijke kosten en kosten) is $5.000, 00 of minder.
bijvoorbeeld, als uw borg $2.750, 00 was en de verhuurder het niet heeft teruggestuurd of u de vereiste kennisgeving heeft verstrekt, kunt u de verhuurder wettelijk aanklagen voor $5.500, 00, plus gerechtskosten en kosten. Aangezien het bedrag meer dan $5.000, 00 is, moet u hoogstwaarschijnlijk het speciale civiele deel indienen. Als u uw vordering in geringe vorderingen hebt ingediend, kunt u slechts tot $5.000, 00 herstellen.
Matthew R. Tavares richt zich op rechtszaken, Arbeidsrecht, werknemerscompensatie en gemeentelijke rechtbanken. Hij is een getrainde bemiddelaar en heeft met succes bemiddeld in geringe vorderingen en bijzondere civiele deelzaken.Mr. Tavares ontving zijn Juris Doctor aan de Western New England University School of Law in 2013, en behaalde zijn licentie in New Jersey in hetzelfde jaar. Hij behaalde een Bachelor of Arts graad in Amerikaanse geschiedenis en strafrecht in 2010 aan de Universiteit van Delaware. Matt is een lid van de Hunterdon County Bar Association, is een lid van de New Jersey State Bar Association. Matthew werd beëdigd als lid van de New York State Bar in februari 2016. U kunt contact opnemen met Matt op (908) 751-1551, of
de informatie in dit document IS slechts een educatieve dienst om basis, Algemene informatie te verstrekken en IS geen juridisch advies van welke aard dan ook. VERDER, DOOR HET VERKENNEN VAN DEZE INFORMATIE
