al decennia lang zijn open huizen het belangrijkste marketinginstrument voor makelaars en huiseigenaren die zoveel mogelijk potentiële kopers via een woning willen krijgen. Maar nu verkopers meer en meer vertrouwen op het internet om hun huizen te laten zien, hoe effectief zijn open huizen vandaag?
volgens de Nationale Vereniging van makelaars via Investopedia bezoekt slechts drie procent van de kopers open huizen. Tenzij uw huis is in een druk verkeer gebied, de nummers lijken niet in het voordeel van de huisverkoper.
huidige studies tonen aan dat generatie Xer ‘ s en millennials vandaag de grootste generatie zijn die huizen koopt. Ze zijn tech-savvy opgegroeid en als homebuyers, ze doen dingen anders. Het draait allemaal om het internet.
How the Internet Has Changed Home Buying and Selling
het Pew Research Center meldt dat negen op de tien Amerikanen internet gebruiken. Bovendien bezit ongeveer driekwart van die bevolking een laptop of desktopcomputer, ongeveer 50 procent een tablet en 81 procent van alle Amerikanen een smartphone.
als samenleving zijn we aangesloten en dat heeft bijgedragen tot een verandering in de manier waarop consumenten alles onderzoeken, zelfs onroerend goed. De meeste kopers beginnen hun onderzoek voor een nieuw huis op het internet.
volgens de National Association of REALTORS® (NAR) vindt 50 procent van de kopers nu hun huis online. Ze kunnen zoeken naar buurten, schooldistricten, nabijheid van parken, winkels en belangrijke routes. Dit online doen in plaats van rondrijden bespaart tijd en geld.
Met het internet, kopers hebben:
-
Duizenden onroerend goed websites
-
onroerend goed websites met interieur/exterieur foto ‘ s
-
Makkelijker onderzoek toegang voor woningen in de steden/staten ver weg
Het internet voordelen home verkopers zo goed. Vermelding online vereist minder van een tijd inzet, en kan geld besparen. Het kan minder kosten om een lijst online of overslaan van de lijst helemaal en vertrouwen op een bedrijf als HomeGo, plus je hoeft niet te maken met een open huis.
potentiële problemen verkopers hebben bij het plannen van een Open huis
Open Huizen kunnen een grote hoofdpijn voor de verkoper. Het huis moet brandschoon zijn en uw persoonlijke spullen moeten worden opgeborgen voordat een huis aan potentiële kopers wordt getoond. Wanneer het proberen om de beste dag voor open huis festiviteiten te kiezen, zijn er vele factoren om te overwegen.
u kunt er niet bij zijn tijdens het open huis, dus u moet een tijdstip kiezen waarop u enkele uren weg kunt zijn. De open huis datum en tijd moet ook worden wanneer potentiële kopers zal het meest waarschijnlijk naar buiten komen en zie het huis. Dit kan moeilijk te voorspellen zijn zonder het werk en persoonlijke schema van elke koper te kennen. Als uw huis niet snel te verkopen, dit kan betekenen maanden van het hebben van uw leven in de wacht, terwijl u toestaan dat potentiële kopers om tour het pand.
Open house-emissies kunnen ook, maar zijn niet beperkt tot:
-
Extra kosten: Home staging dat mogelijk nieuwe inrichting, tekenen, drankjes en eten
-
Moet zoeken naar accommodaties voor een familie huisdieren
-
Nodig hebt te vinden ergens voor u en uw familie om te gaan tijdens de lange open huis
-
Stress en tijd besteed aan het reinigen en het maken van het huis “perfect” voor potentiële kopers
Common Open Huis van het Probleem: De bezoekers
het primaire doel van het open huis is om zoveel mogelijk potentiële kopers het huis te laten bezoeken. Makelaars kunnen verkopers vertellen open huizen meestal genereren ten minste één of twee aanbiedingen.
het komt echter vaker voor dat bezoekers van het open huis niet gemotiveerd zijn om te kopen. Ze zijn op het open huis om andere redenen.
-
Buren komen ondersteunend is en omdat ze vaak nieuwsgierig naar uw huis
-
Andere makelaars komen te zien huizen nieuw op de markt
-
Agenten die verloren kan hebben in uw bedrijf ook zal komen te zien hoe de dingen verlopen
-
Toekomstige huizenkopers willen kijken en zien wat er op de markt, maar ze zijn niet klaar om te kopen
Niet alle bezoekers van het open huis kan er voor eerlijke redenen. Dieven zijn bekend om open huizen bij te wonen, die zich voordoen als potentiële kopers. Ze kunnen dit doen om het huis te controleren, uw bezittingen, en de beveiliging van het huis.
dit kan het gemakkelijker maken om een inbraak te plannen. Sommige dieven kunnen profiteren van een drukke open huis te stelen kleine items gemakkelijk verborgen in een tas, tas, of zak.
realiteit: agenten profiteren meer van Open Huis dan verkopers
veel makelaars duwen hun verkopers naar een open huis omdat het beter is voor de agent. Tijdens het open huis kan de agent waardevolle contacten leggen en hun netwerk opbouwen. Het is een kans voor de agent om verschillende potentiële kopers te ontmoeten en te begroeten die misschien niet met een agent werken.
hoe effectief zijn open houses? Het antwoord is vaak niet erg. HomeGo Weet dit. Als je met HomeGo werkt om je huis te verkopen, hoef je geen open huis te hebben. Wij willen uw woning snel en zonder al het extra werk verkopen.
