Waarderingen van leningen-Taxatiedienst

waarderingen voor Kredietdoeleinden

eengezins uniforme residentiële taxatierapport (formulier 1004)

dit is het meest gebruikte rapport, binnen de industrie bekend als de URAR, en wordt ingevuld op FNMA-formulier 1004. Dit taxatierapport vereist een volledige interieur & exterieur inspectie van het object eigendom. Het URAR-rapport bevat veel ondersteunende foto ‘ s, documenten en berekeningen ter ondersteuning van de taxateurs value opinion. Verslag exposities omvatten onderwerp en vergelijkbare foto ‘ s, plattegrond schets bruto woonoppervlakte berekeningen, locatie kaart met de nabijheid van comps aan het onderwerp, evenals relevante certificeringen en beperkende voorwaarden.

niet-eigenaar bewoond, eengezinswoning (formulieren 1004, 1007, 216)

dit rapport formaat wordt meestal gevraagd door kredietverstrekkers bij de financiering van eengezinsverhuurwoningen. De inspectie -, rapportage-en aanvullende documenten zijn in alle opzichten vergelijkbaar met het standaard eengezins uniforme residentiële taxatierapport met de volgende toevoegingen: Een volledig ingevuld Huurschema voor één gezin (formulier 1007) en een bedrijfsresultaat (formulier 216).

Vervaardigd Huis Beoordeling (Vorm 1004C)

Vervaardigd huis taxaties worden gerapporteerd op FNMA vorm 1004C. Vorm 1004C vereist de taxateur om een volledige interieur & exterieur inspectie van het onderwerp vastgoed, rapport buurt grenzen & kenmerken, het analyseren van trends in de markt, overweeg site kenmerken, de volledige kosten aanpak en een rapport van een verscheidenheid van de details van de vervaardigd huis van de HUD datumaanduiding en label(s).

FHA / USDA beoordeling van ééngezinswoningen (formulier 1004)

FHA/USDA-conforme beoordelingen worden gevraagd wanneer geldschieters leningen verstrekken die moeten worden gedekt door de Federal Housing Administration of US Dept Of Agriculture. De vorm en aanvullende bijlagen zijn vergelijkbaar met een typische single family URAR, terwijl de inspectie en rapportage opmerkingen zijn iets uitgebreider dan voor doeleinden van een conventionele lening. Er is een aanvullend mandaat van FHA / USDA voor de taxateur om specifieke aandacht te besteden aan bepaalde eigendomsvoorwaarden die zij als potentieel gevaarlijk voor de gezondheid en/of veiligheid van de inzittenden beschouwen.

Condominiumbeoordeling (formulier 1073)

condominiumbeoordeling ingevuld voor conventionele en FHA leningen worden gerapporteerd op het individuele Condominium Unit Taxation Report (formulier 1073) en voldoen aan USPAP, en eventuele klantspecifieke richtlijnen. Een volledige interieur en exterieur inspectie van het onderwerp eenheid wordt gemaakt en een samenvatting analyse van het condo project en de markt zijn voorzien. Bijlagen vergelijkbaar met die opgenomen in de single-family residential report zijn ook opgenomen in het condominium rapport.

2-4 eenheid residentiële beoordeling (formulier 1025)

taxaties van twee-tot-vier eenheid residentiële eigenschappen worden gerapporteerd op de Small Residential Income Property Taxation Report. Dit rapport biedt een Inkomstenanalyse op basis van vergelijkbare huurwoningen, kostenbenadering en de verkoopvergelijkingsanalyse. In de bijlagen is een ingevulde winst-en verliesrekening opgenomen (formulier 216). De verslagstukken omvatten foto ‘ s van het onderwerp & comparables, locatiekaart, plattegrondschets met buitenafmetingen en berekeningen van de bruto woonoppervlakte voor elke eenheid en passende certificeringen en beperkende voorwaarden.

taxatierapport uitsluitend aan de buitenkant (formulier 2055)

de taxatierapport uitsluitend aan de buitenkant is een taxatierapport conform USPAP dat gebaseerd is op een taxatierapport uitsluitend aan de buitenkant van een eengezinswoning. Het gebruik van dit formulier resulteert in het algemeen in een minder betrouwbare schatting in vergelijking met een volledige interieur & exterieur waardering, hoewel een meer kosteneffectieve waardering geschikt is voor leningen met een lager risico. Het rapport bevat de juiste benaderingen van de waarde, foto ‘ s van de buitenkant van de eigenschap van het onderwerp en comparables, locatie kaart met de nabijheid van comparables aan de eigenschap van het onderwerp, evenals de juiste certificeringen en beperkende voorwaarden.

Desktop Underwriter Property Inspection Report (Form 2075)

exterior-only property inspection reports worden gerapporteerd op form 2075 en moeten worden beschouwd als een beoordeling van de verhandelbaarheid van het onroerend goed in plaats van de waardering ervan. Dit formulier wordt gebruikt door kredietverstrekkers als een korte analyse van de huidige marktomstandigheden binnen de buurt, evenals samenvattende rapportage over de waargenomen toestand van het onderwerp site en verbeteringen. De taxateur geeft geen schatting van de waarde.

schema voor de huur van een gezin (formulier 1007)

het schema voor de huur van een gezin wordt door de taxateur gebruikt om de markthuur te schatten. Typisch de taxateur analyseert drie huurwoningen die delen of bracket belangrijke huurkenmerken met het onderwerp woning. Formulier 1007 wordt vaak aangevraagd door geldschieters wanneer leningen worden gemaakt op niet-eigenaar bewoonde eigendommen.

winst-en verliesrekening (formulier 216)

de winst-en verliesrekening wordt door taxateurs gebruikt om het netto-inkomen te schatten bij het taxeren van een-tot-vier beleggingsobjecten. Formulier 216 trekt gemeenschappelijke kosten, inclusief ramingen van leegstand, af van het bruto-inkomen om een raming van het netto-inkomen vast te stellen.

beknopt beoordelingsrapport en / of certificaat van voltooiing (formulier 1004D)

formulier 1004D wordt gebruikt voor twee totaal verschillende doeleinden: (1) het bovenste gedeelte van het formulier, het samenvattende beoordelingsrapport, kan in bepaalde omstandigheden worden gebruikt om de “levensduur” van een beoordeling te verlengen van 120 tot 180 dagen. Na een visuele inspectie van het object moet de taxateur aangeven of de waarde van het object al dan niet is gedaald sinds de oorspronkelijke waardering en eventuele ondersteunende foto ‘ s/documentatie bevatten. (2) het onderste gedeelte van het formulier is een certificaat van voltooiing en wordt gebruikt om de status van “onderworpen aan” eisen aan te geven. Dit formulier wordt normaal besteld door kredietverstrekkers nadat alle taxatie-vereiste reparaties zijn voltooid of de bouw van een nieuwe woning is volledig voltooid.

een-eenheid Residential Appraisal Field Review Report (formulier 2000)

het Residential Appraisal Review Report (formulier 2000) is een formulier van vier pagina ‘ s dat door een taxateur wordt gebruikt om het werk van een andere taxateur professioneel te beoordelen. Een beoordelaar gebruikt dit formulier om de juistheid van de gegevens in het beoordelingsrapport te beoordelen en om een oordeel te vormen over de geschiktheid van de beoordelingsmethoden en-technieken die de oorspronkelijke beoordelaar heeft gebruikt. Het ingevulde formulier 2000-rapport bevat foto ’s van de buitenkant van het onderwerp en de vergelijkingsmateriaal, locatiekaart, eventuele alternatieve vergelijkingsmateriaal, alsmede uspap-certificeringen en beperkende voorwaarden

twee-tot-vier eenheid Residential Appraisal field Review Report (formulier 2000A)

het Residential Appraisal Review Report (formulier 2000A) is een vijf pagina’ s tellend formulier dat wordt gebruikt om een eigenschap van 2 tot 4 eenheid te beoordelen. Een beoordelaar gebruikt dit formulier om de juistheid van de gegevens in het beoordelingsverslag te beoordelen en om een advies uit te brengen over de geschiktheid van de beoordelingsmethoden en-technieken die de oorspronkelijke beoordelaar heeft gebruikt. Inspectie -, onderzoek-en rapportagevereisten van formulier 2000A zijn vergelijkbaar met die voor formulier 2000.

Desk Review (formulier 2006)

Desk Appraisal Reviews gerapporteerd op formulier 2006 worden vaak aangevraagd door kredietverstrekkers voor zowel voor-als nafinancieringsaudits. De beoordeling wordt geanalyseerd om de logica en redenering weergegeven ter ondersteuning van de waarde schatting en het taxatierapport van de naleving van USPAP te bepalen. De gegevens die in het rapport worden gebruikt, worden bevestigd aan de hand van verschillende openbare bronnen. Eventuele aanvullende gegevens die door de beoordelaar in aanmerking worden genomen, worden vervolgens binnen het orgaan van de voltooide beoordeling gerapporteerd.

geautomatiseerd waarderingsmodel (Avm)

een AVM is een waardeschatting van kunstmatige intelligentie. De nauwkeurigheid van AVM ‘ s varieert aanzienlijk op basis van de beschikbaarheid van gegevens in een specifieke markt, de complexiteit van onroerend goed wordt beoordeeld, en de volledigheid van de provinciale records.

residentiële evaluatie

evaluaties worden opgesteld door makelaars in onroerend goed in plaats van taxateurs met een vergunning en worden in specifieke gevallen gebruikt door kredietverstrekkers voor portefeuillebeheer en voor lower limit-leningen.