Wat zijn de 1% en 2% Regels in vastgoedbeleggingen?

samenvatting: In dit artikel leert u meer over de regels van 1% en 2% in vastgoedbeleggingen. Leer of en wanneer de 1% – regel en 2% – regel te gebruiken, hoe deze regels zijn nuttig bij het evalueren van onroerend goed investeringen, de nadelen van elk, en andere nuttige onroerend goed investeren tips.

Inleiding

de regels van 1 procent en 2 procent in vastgoedbeleggingen kunnen in bepaalde scenario ‘ s nuttige instrumenten zijn voor het evalueren van vastgoedbeleggingen. Met een aantal snelle wiskunde, investeerders kunnen het scherm huurwoningen om te bepalen of er zijn de moeite waard het nastreven van verder.

deze regels voor het beleggen in onroerend goed gaan allemaal over het gebruik van inkomensdiscipline bij het kopen van vastgoedbeleggingen. Dat gezegd hebbende, het zijn geen harde en snelle regels. De 1% – regel is gewoon een snelle test om te zien of de huur-waardeverhouding van een woning gezond is of niet. Vervolgens zal ik je laten zien hoe je de 1 procent regel berekent en wanneer het nuttig kan zijn om te gebruiken.

Wat is de 1% – regel voor investeringen in onroerend goed?

de 1 procent regel in onroerend goed wordt gebruikt om te bepalen of de maandelijkse huurinkomsten verdiend uit het onroerend goed is meer dan, of ten minste gelijk aan één procent van de aankoopprijs.

maandelijkse huurinkomsten ≥ één procent van de aankoopprijs

u kunt hetzelfde resultaat bereiken door de 1 procentregel om te keren:

als een woning verhuurt voor $ 1.500 per maand, na een snelle berekening, weet u dat de aankoopprijs ongeveer $150.000 moet bedragen.

houd er rekening mee dat de huurmarkt de huurwaarde bepaalt, niet de koopprijs van een woning.

Hoe werkt de 1% – regel

om de aankoopprijs van het onroerend goed plus eventuele noodzakelijke reparaties te berekenen, vermenigvuldig je de aankoopprijs met 1%. Als u de financiering, vergelijk het resultaat met uw potentiële maandelijkse hypotheek en u zult een beter begrip van de maandelijkse cashflow van een woning hebben.

opmerking: de 1-percenterregel kan het best worden gebruikt als een snelle lakmoestest die beleggers gebruiken om te bepalen of rent-to-value ratio ‘ s gezond zijn of niet. Het houdt geen rekening met extra kosten zoals verzekering, belastingen en onderhoud.

voorbeeld van de 1% – regel

laten we aannemen dat u op zoek bent naar een hypothecaire lening op een vastgoedbelegging met een waarde van $200.000. Met behulp van de 1 procent regel, vermenigvuldig $200.000 met 1%. Het resultaat van uw berekening zou $2.000 zijn.

het resultaat van de 1 procent regel vertelt ons dat uw hypotheekbetalingen per maand niet meer dan $2.000 mogen bedragen. Als de hypotheek verschuldigd is meer dan $ 2.000 per maand, zal het moeilijk zijn om positieve cashflow te verdienen op de vastgoedbelegging.

een uitzondering zou zijn als u er zeker van bent dat u de woning kunt verhuren voor meer dan $2.000 per maand. In de meeste gevallen is het verstandig voor beleggers om dieper te graven in cijfers buiten de 1% – regel om adequaat te bepalen of ze optellen en of er een goede kans op een positieve return on investment.

afhaalmaaltijden:

• volgens de 1% – regel moeten de huurinkomsten gelijk zijn aan of hoger zijn dan de koopprijs.
• neem de aankoopprijs van het onroerend goed plus kosten voor noodzakelijke reparaties en tijden met 1% om te bepalen of de huur / waarde verhouding gezond is of niet.
• de Huurmarkten bepalen de huurwaarde.

the one Percent Rule vs Other Useful Real Estate Investing Calculations

als studenten van vastgoedbeleggingen leren we dat er tientallen nuttige en cruciale berekeningen zijn die gedurende het hele aankoopproces moeten worden bepaald. Terwijl de één procent regel is een snelle en gemakkelijke manier om rent to value ratio ‘ s te evalueren, we weten dat het slechts een van de vele indicatoren om naar te kijken voor het kopen van een vastgoedbelegging.

hieronder volgen enkele nuttige berekeningen voor het beleggen in onroerend goed:

• bruto huur Multiplier: Gebruikt om het relatieve bruto-inkomen verdienpotentieel van een actief te meten. Het vertelt u hoe lang totdat het actief zal beginnen met het verdienen van bruto-inkomen dat gelijk is aan de aankoopprijs. Om te berekenen, neem de reële marktwaarde van een woning of de koopprijs, gedeeld door de bruto huurinkomsten.
• de 70% – regel: deze regel stelt voor wat een belegger moet betalen voor een vast-en-flip-onroerend goed om geld te verdienen. De regel zegt dat investeerders 70% van de geschatte waarde na reparatie (ARV) van een woning moeten betalen minus reparatiekosten. Vergeet niet, deze metriek wordt meestal gebruikt op fix-and-flip eigenschappen.
• de 50% – regel: gebruikt voor een snelle analyse van een vastgoedbelegging met één familie. De regel zegt, gemiddeld, de totale operationele kosten zullen ongeveer 50 procent van de bruto huren. De 50 procent regel is een gemiddelde schatting op lange termijn. Dus, ongeveer de helft van de gegenereerde inkomsten wordt besteed aan operationele overheadkosten op de lange termijn. Terwijl u kunt genieten van jaren met lage rekeningen, uiteindelijk moet u de goten te vervangen, dak, A / C, elektrische, enz.

voor een volledig glossarium van termen, definities en berekeningen van vastgoedbeleggingen, Bekijk onze Top 54 Vastgoeddefinities voor beleggers om te weten.

Wat is de 2% – regel in vastgoedbeleggingen

net als de 1 procent-regel, kan de 2 procent-regel in onroerend goed investeerders helpen om de huur-prijsverhouding te meten. Deze vuistregel gebruikt hetzelfde idee als de 1 procent regel. Echter, de 2 procent regel suggereert dat een huurwoning is een goede investering als het geld van de huur elke maand gelijk is aan of hoger is dan 2% van de aankoopprijs.

hoe nuttig is de 2% – regel? Tegenwoordig is het bijna volledig verouderd en zelden gebruikt. Beleggers die noodlijdende eigendommen kopen in buurten D & F kunnen echter de 2% – regel gebruiken.

Hoe werkt de 2% – regel

om de 2% – regel te berekenen, vermenigvuldigt u de koopprijs van het onroerend goed plus eventuele noodzakelijke reparatiekosten met 2%.

afhankelijk van wat een investeerder uit een huurwoning wil halen, kan het, als het niet voldoet aan de 2% – regel, nog steeds een kans zijn om te investeren voor waardevermeerdering. U moet beslissen of uw lange termijn doel is waardering of als het maandelijkse cash flow. Zodra u een beter idee van uw doelen hebt, kunt u kiezen of u de 2% – regel gebruikt of niet, op basis van uw vastgoedbeleggingsdoelen.

let op: zeer weinig vastgoedbeleggingen volgen de 2% – regel.

voorbeeld van de 2% – regel

laten we aannemen dat u een vastgoedbelegging van $150.000 koopt. Met behulp van de 2 procent regel, keer $150.000 door 2%. Het resultaat van de berekening is $ 3000. Dit vertelt ons dat uw hypotheek niet meer mag zijn dan $3.000 per maand.

Wanneer moet de 1% – regel en de 2% – regel

worden gebruikt de 1% – en 2% – regel zijn eigenlijk alleen nuttig in de beginfase van de evaluatie van investeringen in onroerend goed. Gebruik de 1 procent regel als het voorcreening Gereedschap. De 2 procent regel wordt zelden meer gebruikt als screening tool.

wanneer de 1% – regel en 2% – regel

niet worden toegepast, negeren veel vastgoeddeskundigen de 1% – en 2% – regels volledig.

de markten waar onroerend goed aan de regelcriteria voldoet, bevinden zich meestal niet in de beste buurten. En om aan de 2 procent-regel te voldoen, moeten huurwoningen aan de minder dure kant zijn. Wat soms betekent dat een investeerder meer betaalt voor reparaties en onderhoud omdat het onroerend goed “goedkoper”is.

het kopen van een woning die voldoet aan de 2% – regel is niet iets wat we onze beleggers zouden aanraden. Dat komt omdat het zeer waarschijnlijk zal worden gevestigd in een D of F buurt en in slechte vorm.

ongeacht deze bezwaren vinden sommige beleggers de 1% – regel onder de juiste omstandigheden nog steeds een nuttige indicator.

nadelen van de 1% – en 2% – regels

we weten dat er een aantal nadelen zijn van de 1% – en 2% – regels als het gaat om het investeren in onroerend goed. Hoewel deze regels beleggers kunnen helpen bepalen of er gezonde rent-to-value ratio ‘ s in de markt bestaan, staan ze niet op zichzelf als belangrijke determinanten van een succesvol vastgoedbelegging.

enkele nadelen van de regels van 1% en 2% :

• alleen nuttig voor het evalueren van de huur naar waarde van een woning, het niet per se schilderen het hele beeld van het investeringspotentieel.
• houdt geen rekening met andere onroerendgoedkosten, zoals hypotheek-en acquisitiekosten, slotkosten, reparatie en onderhoud, verzekeringen, onroerendgoedbelasting, enzovoort.
• vertel u niets over de staat, locatie, netto huurinkomsten, cash-on-cash (COC) rendement, cap rate of appreciation.
• op de meeste markten is het zelfs niet mogelijk aan deze regels te voldoen. Uw twee opties als u de regel(s) wilt volgen zijn: koop in andere markten of verlaag uw criteria (0,8 procent).

conclusie

de regels van 1 procent en 2 procent bij het beleggen in onroerend goed kunnen nuttig zijn bij de eerste beoordeling van een onroerend goed. Maar het is slechts een snelle lakmoestest om te bepalen of rent to value ratio ‘ s gezond zijn of niet. Wat echt belangrijk is, is het netto-inkomen van een woning of hoeveel geld er overblijft nadat alle kosten zijn betaald.

beleggers die alleen de 1% – regel gebruiken om te beslissen welke eigendommen nader bekeken moeten worden, missen waarschijnlijk grote deals. De 0,8% – regel zou de nieuwe 1% – regel kunnen zijn gezien de super lage rentetarieven op dit moment. Om u de beste kans te geven op een succesvolle investering in onroerend goed, stel doelen voor een woning cap rate en netto-inkomen na financiering.

als u meer wilt weten over investeren in onroerend goed, bezoek dan ons Learning Center en geniet van gratis toegang tot honderden nuttige artikelen.