Baltimore, MD Real Estate market Trends & Analysis [aktualizacja 2021]

przejdź do kolejnego roku na rynku nieruchomości w Baltimore:

• 2021 Baltimore Nieruchomości

• 2020 Baltimore Nieruchomości

• 2018 Baltimore Nieruchomości

• 2016 Baltimore Nieruchomości

• 2015 Baltimore Nieruchomości

Rynek nieruchomości w Baltimore w Maryland stara się nadążyć za krajowymi trendami przez większą część dekady. Począwszy od Wielkiej Recesji, w rzeczywistości nieruchomości w Baltimore nie zaczęły wykazywać oznak ożywienia przez co najmniej sześć miesięcy po tym, jak na większości rynków w całym kraju wzrosły ceny domów. Obecnie rynek nadal stoi w obliczu przeciwnych wiatrów (takich jak wysoki wskaźnik wykluczenia), ale istnieje kilka obiecujących wskaźników, o których społeczność inwestująca w nieruchomości powinna być podekscytowana w 2021 roku. Ceny mieszkań są stosunkowo przystępne (w porównaniu ze średnią krajową), a obiecująca stopa bezrobocia utrzymuje popyt na rynku. Biorąc wszystko pod uwagę, rynek mieszkaniowy może stanowić doskonałe miejsce do inwestowania w dającej się przewidzieć przyszłości. Niskie ceny i duży popyt powinny katalizować pracowity rok.

Podsumowanie Rynku Nieruchomości W Baltimore 2021

• Mediana Wartości Domu: $162,197

• 1-Wskaźnik Aprecjacji Roku: +7.0%

• Mediana Wartości Domu (Prognoza Na 1 Rok): +11.2%

• Średnia Cena Wynajmu: $1,350

• Stosunek Ceny Do Czynszu: 10.01

• Stopa Bezrobocia Baltimore-Towson: 6.1% (najnowsze szacunki Urzędu Statystyki Pracy)

• Baltimore city Population: 593,490 (Najnowsze dane szacunkowe przez US Census Bureau)

• średni dochód gospodarstwa domowego: $48,840 (Ostatnie oszacowanie przez U. S. Census Bureau)

• procent pustostanów: 19.63%

• wskaźnik wykluczenia: 1 na 4157 (2.4%)

Baltimore Real Estate Investing 2021

inwestycje w nieruchomości w Baltimore zostały ukształtowane przez prawie dziesięcioletnie ożywienie po Wielkiej Recesji. Od Rynku Nieruchomości dna w 2012, w rzeczywistości, lokalni inwestorzy dokonali lukratywne życie z rehabbing tanich domów (głównie foreclosures). Idąc naprzód, społeczność inwestująca w nieruchomości Baltimore po raz kolejny będzie w stanie skorzystać ze stosunkowo wysokiego wskaźnika wykluczenia. Te same wskaźniki, które ułatwiły „flips” i rehabs w ciągu ostatnich ośmiu lat są nadal nienaruszone i pomogą inwestorom krótkoterminowym w nadchodzącym roku. Należy jednak zauważyć, że rok 2021 wygląda na rok, w którym inwestorzy zaczynają faworyzować długoterminowe możliwości inwestycyjne. W dużej mierze dzięki wieloletniej aprecjacji historycznej marże zysku są coraz cieńsze. W odpowiedzi na relatywnie wysokie ceny, lokalni inwestorzy mogą zacząć faworyzować nieruchomości pod wynajem w stosunku do ich krótkoterminowych odpowiedników.

to nie znaczy, że realna strategia wyjścia do przodu, ale raczej, że Baltimore City real estate wygląda bardziej sprzyjająco do budowy portfela nieruchomości na wynajem. Na początek pożyczenie pieniędzy instytucjonalnych nigdy nie było tańsze. Na poziomie 2,65% oprocentowanie 20-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej jest zbyt atrakcyjne, aby można je było pominąć; co więcej, niski koszt kredytu pozwoli jednocześnie obniżyć koszty zakupu i zwiększyć miesięczne przepływy pieniężne z aktywnych nieruchomości na wynajem.

dzisiejsze wskaźniki torują inwestorom drogę do większych korzyści z wynajmu nieruchomości przy jednoczesnym ograniczaniu ryzyka. W szczególności wydaje się, że wolne miejsca pracy nie reprezentują takiego samego poziomu ryzyka, jakie miały w przeszłości. Przy stosunku ceny do czynszu wynoszącym 10,01, jest to jednoznacznie bardziej przystępne do posiadania domu w Baltimore; prawie w każdym innym roku, że statystyki będą działać przeciwko właścicielom. Jednak przy niedoborach zapasów nadal prawdziwym problemem, nie ma wystarczającej liczby ofert, aby zaspokoić popyt. Nawet ci, którzy są gotowi i chętni do zakupu, zostaną zdegradowani do puli najemców w 2021 roku. Z ofert niewiele i daleko między, właściciele znajdą popyt na ich nieruchomości rośnie przez cały rok. Z większą konkurencją na wynajem mieszkań, właściciele będą zwiększać ceny wywoławcze i cieszyć się spokojem.

ponownie, rehabbing pozostaje świetną strategią wyjścia dla tych w społeczności inwestującej w nieruchomości w Baltimore, którzy mogą znaleźć oferty z dobrymi marżami zysku. Jednak lata aprecjacji i nowo wprowadzone stopy procentowe będą mocno opierały się na korzyść właścicieli. Inwestorzy powinni zdecydowanie rozważyć budowę własnego portfela dochodów pasywnych w 2021 r.

2020 Baltimore Real Estate Investing

wychodząc w 2020 r., Rynek nieruchomości w Baltimore odnotował spadek rocznych stóp zwrotu. W latach 2018-2019 odsetek inwestorów odnawiających domy spadał z roku na rok. W rzeczywistości miasto zdało sobie sprawę z jednego z największych spadków stóp przerzucania w tym okresie.

„największy spadek rocznych stóp przerzucania wśród MSAs z populacją 1 mln lub więcej były w Seattle, WA (w dół 16.9 procent); Indianapolis, IN (w dół 9.1 procent); Grand Rapids, MI (w dół 8.0 procent); Rochester, NY (w dół 5.9 proc.) i Baltimore, MD (spadek o 4,8 proc.)”-wynika z raportu firmy Attom Data Solutions z końca roku 2019.

chociaż jest zbyt wcześnie, aby powiedzieć, jaki będzie wskaźnik odwracania domu w 2020 roku, można bezpiecznie założyć, że nie powróci do poziomów historycznych. Nie oznacza to, że przerzucanie nie jest realną strategią wyjścia dla lokalnej społeczności inwestującej w nieruchomości, ale raczej, że pojawiają się nowe, bardziej atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Flipping pozostaje świetną strategią dla inwestorów, którzy mogą znaleźć oferty z atrakcyjnymi marżami zysku. Mimo to, lata uznania sprawiły, że wspomniane transakcje były trudniejsze do zdobycia, nawet na tak przystępnym rynku. W rezultacie, po Koronawirusie coraz więcej inwestorów zwraca się ku strategiom długoterminowym. Jeśli o nic więcej, obecność koronawirusa faktycznie zaowocowała kilkoma wskaźnikami, które sprzyjają strategiom kupna i sprzedaży. W szczególności nieruchomości na wynajem wydają się być świetnym narzędziem inwestycyjnym w nowym krajobrazie rynkowym stworzonym przez pandemię.

dziś budowanie lub dodawanie do portfela nieruchomości na wynajem ma więcej sensu w nowym krajobrazie nieruchomości. Branża nieruchomości z pewnością różni się po pojawieniu się koronawirusa, ale pojawienie się trzech wskaźników uatrakcyjniło strategie inwestycyjne typu buy-and-hold w 2020 r. Te Baltimore trendy na rynku nieruchomości powinny przechylić szalę na korzyść właścicieli nieruchomości na wynajem:

• oprocentowanie tradycyjnych kredytów jest historycznie niskie

• lata przepływów pieniężnych mogą łatwo uzasadnić dzisiejsze wyższe koszty nabycia

• stosunek ceny do czynszu sugeruje, że wysokie ceny mieszkań zwiększą popyt na wynajem

według Freddiego Mac średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu o stałej stopie procentowej w czerwcu wyniosła 3,16%. W związku z tym czerwiec oznaczał najniższą średnią stopę kredytu hipotecznego od całego miesiąca w historii, a Fed właśnie ogłosił, że utrzyma niskie stopy procentowe w najbliższej przyszłości. W rezultacie podstawa kosztów jest niższa niż to, co sugerują mediany cen domów. Przy obecnej stawce oprocentowanie kredytów hipotecznych pozwoli dzisiejszym nabywcom zaoszczędzić tysiące dolarów, a inwestorzy nieruchomości będą mogli wyłożyć swoje wyniki finansowe. Co najmniej inwestorzy będą mogli uzasadnić ostatni wzrost aprecjacji znacznie niższymi kosztami finansowania zewnętrznego.

oprócz historycznie niskich kosztów finansowania zewnętrznego, perspektywa generowania przepływów pieniężnych na dzisiejszym rynku wydaje się zbyt hojna, aby ją przeoczyć. Jeśli o nic więcej, inwestorzy, którzy mogą umieścić 20.0% w dół na $ 152,180 domu (mediana wartości domu) znajdzie miesięczne płatności hipotecznych gdzieś wokół $913. W związku z tym mediana ceny czynszu wynosi 1350 dolarów. Teoretycznie, gdyby inwestorzy mieli kupić przeciętny dom, mogliby generować około $437 w przepływach pieniężnych każdego miesiąca, a wszystko to spłacając kredyt hipoteczny za cudze pieniądze. Są to oczywiście przybliżone szacunki, ale potencjał zysku jest jednak prawdziwy.

warto jednak zauważyć, że posiadanie domu jest znacznie tańsze niż wynajmowanie, przynajmniej według stosunku ceny do czynszu miasta 9,39. Zazwyczaj stosunek ceny do czynszu tak niski, jak to zaszkodzi perspektywy właścicieli nieruchomości na wynajem, ponieważ więcej osób byłoby skłonnych do zakupu. Jednak Rynek nieruchomości Baltimore cierpi z powodu tego samego braku zapasów, jak każdy inny. Nawet ci, którzy chcą kupić, są zmuszeni do wynajęcia z powodu niewystarczającego poziomu zapasów i konkurencji. W rezultacie inwestorzy nieruchomości najprawdopodobniej będą mieli łatwy czas na obsadzenie wakatów, co nie może być niedoceniane. W dającej się przewidzieć przyszłości właściciele nieruchomości na wynajem powinni mieć łatwość utrzymania najemcom ich nieruchomości i przepływu środków pieniężnych.

trendy na rynku nieruchomości w Baltimore w 2020 roku wyglądają nieco inaczej niż w poprzednich latach, ale mimo to są korzystne dla inwestorów. Zamiast faworyzować strategie wychodzenia z odwyku, dzisiejsze trendy promują teraz rozwój portfeli nieruchomości na wynajem.

2020 wykluczenie statystyki w Baltimore

Baltimore nieruchomości trendy są ogólnie korzystne, ale wykluczenia nadal pozostają problemem. Z jednym na każde 2137 domów w jakiejś formie niepokoju, miasto ma teraz wskaźnik wykluczenia 4,6%. Aby spojrzeć na to z perspektywy, Stany Zjednoczone szczycą się obecnie wskaźnikiem wykluczenia na poziomie 0,6%, który jest dramatycznie niższy niż w Baltimore.

chociaż wskaźnik wykluczenia z pewnością przechyla średnią krajową wyżej, miasto poprawiło się w najnowszej historii. W rzeczywistości w ciągu ostatniego roku rynek mieszkaniowy w Baltimore znacznie się poprawił. Jeszcze w maju, ” liczba nieruchomości, które otrzymały wykluczenia zgłoszenia w Baltimore, MD była o 9% niższa niż w poprzednim miesiącu i 64% niższa niż w tym samym czasie w ubiegłym roku,” według RealtyTrac. Mimo to miasto ma jeszcze przed sobą długą drogę.

rok do roku poprawa na rynku nieruchomości w Baltimore tracą średnią krajową o około 20,0%. „W maju liczba nieruchomości, które otrzymały zgłoszenie wykluczenia w USA, była o 38% niższa niż w poprzednim miesiącu i o 84% niższa niż w tym samym czasie w ubiegłym roku” – wynika z danych dostarczonych przez RealtyTrac.

ze wszystkich wykluczeń, przytłaczająca większość nie przeszła procesu wykluczenia. W rzeczywistości, 94.7% z miasta w trudnej sytuacji domów są co przemysł ukuty pre-foreclosures. Jak sugerują ich nazwy, pre-foreclosures są własnością właścicieli domów, którzy zaniedbali nadążyć za zobowiązaniami hipotecznymi. Innymi słowy, ich właściciele są opóźnieni w płatnościach i otrzymali zawiadomienie o zajęciu nieruchomości. Pomimo ich obecnego stanu, jednak te domy stanowią szansę dla społeczności inwestującej w nieruchomości Baltimore, aby pomóc. Zamiast popadania w wykluczenia, przestępcy domów mogą sprzedawać inwestorom i uniknąć bankructwa.

domy mieszkalne to najlepsza okazja do kupna taniej nieruchomości. Wiele osób zadaje jedno, proste pytanie: gdzie zainwestować w Baltimore? Sensowne jest inwestowanie w dzielnicach o najwyższych rozkładach nieruchomości, które obejmują:

• 21214: 1 w każdym 808 domach jest obecnie

• 21206: 1 w co 995 domach jest obecnie

• 21229: 1 w każdym 1274 domach jest obecnie

• 21239: 1 na 1411 domów jest obecnie w trudnej sytuacji

• 21223: 1 w każdym 1537 domach jest obecnie

chociaż jest wyższa niż średnia, oczekuje się, że obecność koronawirusa zwiększy wskaźniki wykluczenia w Baltimore. Koronawirus najprawdopodobniej spowoduje znaczne obciążenie finansowe wielu właścicieli domów, a gdy programy wyrozumiałości skończą się później w tym roku najprawdopodobniej nastąpi napływ foreclosures. Nie wiadomo, jak wysokie wykluczenia wzrośnie, ale jest prawie pewne, że będą. W rezultacie ci, którzy dziś dobrze się ustawiają, mogą być w kolejce do zdobycia transakcji raczej wcześniej niż później.

2020 mediana cen domów w Baltimore

mediana cen domów w Baltimore jest stosunkowo niedrogie $152,180, według Zillow. Warto jednak zauważyć, że podczas gdy nieruchomości w Baltimore są przystępne w porównaniu do średniej krajowej, lokalne ceny przeszły długą drogę. Nie więcej niż dziesięć lat temu, kiedy ceny spadły w czasie Wielkiej Recesji (wrzesień 2012), mediana wartości domu wynosiła około $117,000. Od tego czasu mediana wartości domu w mieście znacznie wzrosła, do poziomu 30,0%.

wzrost był przede wszystkim wynikiem trzech konkretnych wskaźników: poprawy sytuacji w gospodarce, pozytywnych nastrojów i (jak na ironię) braku dostępnych mieszkań. Oczywiście, rynek mieszkaniowy Baltimore nie był jedynym beneficjentem tych wskaźników. Patrząc z perspektywy czasu, średnia krajowa wzrosła w tym samym okresie o 53,6%.

inwentarz miasta—lub jego brak—był w przeszłości przede wszystkim odpowiedzialny za podnoszenie wartości domu i to samo nadal ma miejsce. Według Long & Foster, ” całkowita liczba aktywnych zapasów w maju wyniosła 2163 w porównaniu do 3622 w maju 2019. W tym miesiącu suma 2,163 jest niższa niż w poprzednim miesiącu Całkowita podaż dostępnych zapasów 2,521, co oznacza spadek o 14%.”

poziom zapasów spada, a konkurencja o dostępne mieszkania spowodowała wzrost cen na rynku nieruchomości w Baltimore. Lata historycznego uznania, w rzeczywistości uczyniły te najdroższe dzielnice w Baltimore (według NeighborhoodScout):

• Evergreen

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Maryland Institute College of Art / Bolton St

• Roland Park / St Mary ’ s Seminary & U

• S Charles St / w Pratt St

• Charlcote Rd / Millbrook Rd

• Ojczyzna

lata rozwoju sektora mieszkaniowego przyniosły korzyści wielu lokalnym dzielnicom. Jednak niedawne wprowadzenie koronawirusa powstrzymało prawie osiem kolejnych lat aprecjacji z roku na rok na rynku nieruchomości w Baltimore. Ceny domów osiągnęły szczyt w marcu i nieznacznie spadły na wiadomość o zamówieniach i braku aktywności” shelter-in-place”. To powiedziawszy, ceny nie powinny spadać daleko lub zbyt długo. W ciągu najbliższych 12 miesięcy można bezpiecznie założyć, że ceny spadną o skromne 2,7%. Jeśli to prawda, to nie potrwa długo, zanim mediana wartości domu w mieście odzyska swoje historyczne wyżyny. Ze względu na brak zapasów, który tylko pogorszy się, gdy budowniczowie będą siedzieć z boku podczas pandemii, konkurencja najprawdopodobniej prędzej niż później podniesie ceny. Jeśli już, tymczasowy spadek stanowi możliwość zakupu, co nasuwa pytanie: czy Baltimore jest dobrym rynkiem nieruchomości do inwestowania w?

Rynek nieruchomości w Baltimore kwitnie i ma coś dla każdego. Podczas gdy ceny drastycznie wzrosły w ciągu ostatnich 10 lat, nadal są one poniżej wielu krajowych odpowiedników. Ponadto popyt pozostaje nienaruszony. Pomimo wzrostu wartości domu, ludzie nadal chcą kupować, co stymuluje aktywność i wspiera rynek dla wszystkich.

Baltimore Real Estate Market: Podsumowanie 2018 Roku

• Mediana Wartości Domu: $116,200

• 1-Wskaźnik Aprecjacji Roku: 28.3%

• Mediana Wartości Domu (Prognoza Na 1 Rok): 8.4%

• Średnia Cena Wynajmu: $1,375

• Liczba Przejęć: 2,053

• Domy Na Sprzedaż: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

Rynek nieruchomości w Baltimore był w klasie własnej przez większą część 2018 roku. Rynek mieszkaniowy Baltimore znalazł się w czołówce krajowego rynku mieszkaniowego, co zaczęło się jako powolny i stabilny wzrost dla największego miasta w Maryland. Wskaźnik aprecjacji miasta ponad czterokrotnie zwiększył średnią krajową w poprzednim roku. Być może co ważniejsze, popyt utrzymywał się w obliczu rosnących cen, co pozycjonowało lokalny rynek nieruchomości na szczycie list życzeń inwestorów. W sumie nieruchomości były zdrowsze niż w 2018 roku.

W tej cenie wartości nieruchomości znacznie wzrosły od drugiej połowy 2017 roku. Jeszcze w sierpniu ubiegłego roku, mediana wartości domu $90,600. W tym samym czasie mediana krajowej wartości domu wzrosła tylko o 6,5%. W tym czasie prognozy były na korzyść rynku mieszkaniowego Baltimore nad trendami krajowymi.

podział foreclosures przyczynił się do tego, co można określić jako boom inwestycyjny w 2018 roku. Według Attom Data Solutions Baltimore miało jeden z najwyższych wskaźników przerzucania w kraju w tamtym czasie. Z przerzucania stopy 9.7%, nieruchomości w Baltimore miał dziewiąty najwyższy wskaźnik przerzucania wśród zakwalifikowanych miast, z Memphis, Tennessee 15.1% liderem pakietu.

Baltimore Real Estate Market: Podsumowanie 2016 Roku

• Średnia Cena Domu: $229,200

• 1-Wskaźnik Aprecjacji Roku: 2.7%

• 3-Wskaźnik aprecjacji roku: 1.2%

• stopa bezrobocia: 4.9%

• 1-roczne tempo wzrostu zatrudnienia: 2.6%

• ludność: 623,696

• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

pomimo minimalnego wzrostu aprecjacji, Rynek nieruchomości nadal rozwijał się w pierwszym kwartale 2016 roku. Przystępność domu była jasnym punktem dla Charm City, który był poniżej historycznej średniej, według Baltimore real estate news w tym czasie. Właściciele domów płacili około 8,8% swoich dochodów na miesięczne raty kredytów hipotecznych w pierwszym kwartale, podczas gdy naród płacił średnio 14,5%. Choć historycznie silny, obszar był jednym z najbardziej przystępnych miast w kraju.

stopa bezrobocia w mieście była nieco niższa niż średnia krajowa w 2016 roku. W pierwszym kwartale stopa zatrudnienia utrzymała się, a stopa bezrobocia wyniosła 4,9%, co oznacza spadek o 5,6% W ubiegłym roku. Rynek odnotował roczny wzrost zatrudnienia o 2,6% lub o 0,6% w stosunku do ówczesnej średniej krajowej. W porównaniu z innymi rynkami przewiduje się, że lokalny wzrost zatrudnienia w Baltimore utrzyma się na wysokim poziomie w 2016 r.i Później.

Baltimore Real Estate Market: Podsumowanie Roku 2015

• Średnia Cena Domu: $255,600

• 1-Wskaźnik Aprecjacji Roku: -2.7%

• 3-Wskaźnik Aprecjacji Roku: 8.9%

• Stopa Bezrobocia: 6.5%

• 1-Roczne Tempo Wzrostu Zatrudnienia: 2.1%

• Ludność: 622,104

• Średnie Dni Na Rynku: 70

• Procent Podwodnych Domów: 31.4%

• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

według RealtyTrac ’ S 2015 Home Flipping Report, Baltimore było jednym z najlepszych miast do odwrócenia domu, powołując się na średni zwrot brutto z inwestycji w wysokości 94,1% dla jednorodzinnych przewrotów. To było prawie dwadzieścia punktów więcej niż miasto, które zajęło drugie miejsce w tym czasie: Daytona Beach.

raporty sugerują, że lokalny rynek był jedną z najtańszych lokalizacji w kraju w 2015 roku. Przystępność cenowa wynika w dużej mierze, po części, ze wzrostu zapasów” starter ” domów. Same te nieruchomości pomogły zwiększyć inwestycje w nieruchomości lub przynajmniej wzbudzić większe zainteresowanie. W rzeczywistości zakup domu był bardziej przystępny niż w poprzednim roku. To samo nie można powiedzieć o większości innych rynków w całym kraju w 2015 roku. Średnia cena sprzedaży spadła o 1,7% w 2014 roku, ale sprzedaż wzrosła imponujące 26,7%.

Mapa Powiatu Baltimore:

podsumowanie rynku nieruchomości w Baltimore

Rynek nieruchomości w Baltimore miał imponujący przebieg w trakcie ostatniego ożywienia. Jednak zamówienia „shelter-in-place” zraniły Baltimore tak samo jak jego krajowe odpowiedniki. W trakcie płodnego rajdu lokalny rynek doświadczył chwilowego niepowodzenia, ale ważne jest, aby pamiętać, że koronawirus jest właśnie tym: tymczasowym niepowodzeniem. Chociaż rynek nieco się zatrzymał, prawdopodobnie sytuacja wróci do normy raczej wcześniej niż później. W rzeczywistości istnienie pandemii wydaje się tworzyć stłumiony popyt, który powinien stymulować aktywność.

gotowy, aby zacząć korzystać z obecnych możliwości na rynku nieruchomości?

być może masz duży kapitał, rozbudowaną sieć nieruchomości lub świetne umiejętności budowlane— ale nadal nie jesteś pewien, jak znaleźć oportunistyczne oferty. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez doświadczonego inwestora Than Merrill, może pomóc ci dowiedzieć się, jak zdobyć najlepsze nieruchomości i odnieść sukces w Nieruchomościach.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasze 1-dniowe webinarium nieruchomości i zacząć uczyć się, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości!