inwestorzy nieruchomości: czy powinieneś zostać agentem nieruchomości?

czy aby inwestować w nieruchomości trzeba mieć licencję na nieruchomości?

dla BiggerPockets mam na imię Brandon, podpisuję się.

OK, OK. Bądźmy poważni. Nie, Nie Uważamy, że każdy inwestor potrzebuje licencji na nieruchomości—w rzeczywistości licencja jest przesadą dla większości inwestorów. To nie znaczy, że nie ma dobrych powodów dla niektórych ludzi, aby uzyskać licencję. W końcu setki inwestorów wybierają tę ścieżkę każdego roku.

niektórzy widzą licencję jako sposób na nauczenie się podstaw przed inwestowaniem. Albo postrzegają bycie agentem jako drogę do wypłaty. Może kochasz branży nieruchomości, i chcesz realizować agenting jako kariery w pełnym wymiarze czasu. Jednak ostatecznie większość zdaje sobie sprawę—że—chociaż mogą być zalety-licencja jest zazwyczaj długim i kosztownym objazdem.

w temacie: czy do zamiany domów potrzebna jest licencja na nieruchomości? Nie. Oto dlaczego

zalety bycia agentem nieruchomości i inwestorem

posiadanie licencji na nieruchomości może się przydać inwestorowi. Jeśli kupno i sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych jest twoim głównym źródłem dochodu, dlaczego chcesz ograniczyć swój dostęp i możliwości? Zgodnie z prawdą, licencja na nieruchomości może służyć jako niezbędny element Twojej działalności związanej z nieruchomościami – nawet jeśli, ponownie, absolutnie nie jest to konieczne.

jest kilka powodów, dla których tak jest.

bezpośredni dostęp do lokalnych MLS

przede wszystkim posiadanie licencji daje dostęp do lokalnej usługi wielu ofert (MLS). Chociaż z pewnością istnieją inne metody dostępu, posiadanie licencji oznacza, że nie będziesz polegać na innych agentach, przyjaciołach lub kolegach w celu uzyskania dostępu i możesz szybko znaleźć dobre oferty. Możesz również publikować domy i nieruchomości na wynajem bez konieczności pracy z agentem.

licencjonowany agent nieruchomości może dostać się do prawie każdej nieruchomości, która jest wystawiona na sprzedaż za pomocą specjalnego klucza i lockbox. Innymi słowy, nie musisz czekać, aż ktoś inny zobaczy nieruchomość.

jeśli dom jest pusty, możesz udać się w dowolnym momencie, zakładając, że dom ma specjalną skrzynkę. Jeśli dom nie jest pusty, możesz ustawić czas, aby go zobaczyć, bez konieczności dopasowywania się do harmonogramu innego agenta.

Zarabiaj więcej

za każdym razem, gdy inwestor sprzedaje dom za pośrednictwem innego agenta, wydaje około sześciu procent ceny sprzedaży w prowizjach agentów. A kiedy kupują nieruchomość, ich agent zbiera do trzech procent za ułatwienie transakcji.

oznacza to, że przy typowym kupnie i sprzedaży nieruchomości inwestor może uzyskać dostęp do około sześciu procent ceny zakupu nieruchomości w dodatkowym zysku… jeśli nie musiałby oddać tych pieniędzy agentowi. Jeśli kupisz nieruchomość za $50,000 i sprzedasz ją za $100,000, to jest $6,000 w dodatkowym zysku—zakładając, że Twój kupujący nie miał własnego agenta—mógłbyś mieć, gdybyś był swoim własnym agentem przy kupnie i sprzedaży tej transakcji! Przy zaledwie czterech transakcjach rocznie, posiadanie licencji na nieruchomości może zarobić dodatkowe $30,000.

dlatego, jako agent nieruchomości, kupując nieruchomość, możesz reprezentować siebie i wykorzystać tę prowizję na zaliczkę—naprawy-lub wycieczkę na Jamajkę.

kontrolowanie własnych transakcji

bycie własnym agentem pozwala na pełną kontrolę nad transakcjami na rynku nieruchomości—niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości komercyjnych, krótkiej sprzedaży, czy idealnej fix-and-flips. Możesz składać oferty i negocjować je bezpośrednio z agentami giełdowymi. Masz do czynienia bezpośrednio z pożyczkodawcami, rzeczoznawcami, inspektorami, prawnikami zamykającymi i wszystkimi innymi zaangażowanymi stronami. Kontrolujesz swój marketing, Sprzedaż i pokazy.

licencjonowany agent-inwestorzy mogą przestać się martwić o szczegóły. Czy twój agent pojedzie do twojej nieruchomości przed każdym pokazem, włączy światła, otworzy okna i wystawi świeże ciasteczka? Obserwuj wszystkich, którzy oglądali Twoją nieruchomość, aby uzyskać opinie i rekomendacje? Wysyłaj materiały marketingowe do najemców w okolicy, którzy mogą szukać domu do kupienia? Spotkać się z rzeczoznawcami?

kuszący agenci giełdowi

wyobraź sobie, że jesteś agentem giełdowym dla przejęcia przez bank. I wyobraź sobie, że pewnego dnia otrzymujesz telefon od agenta, którego klient jest zainteresowany zakupem tej nieruchomości.

ten agent mówi do ciebie:

złożę ofertę na tę nieruchomość. Wszystko, co musisz zrobić, to zmusić bank do przyjęcia oferty. Potem zajmę się wpuszczeniem mojego klienta do domu na inspekcje, zajmę się włączeniem narzędzi do inspekcji, wypełnię wszystkie dodatkowe dokumenty, będę pracował z firmą tytułową przy wyszukiwaniu tytułów i będę pracował z adwokatem zamykającym przy planowaniu zamknięcia.

chcesz więcej takich artykułów?

Utwórz konto już dziś, aby otrzymywać najlepsze artykuły na blogu BiggerPocket na Twoją skrzynkę odbiorczą

Zarejestruj się za darmo

wtedy w dniu zamknięcia nie musisz się nawet pojawiać. Wyciągnę Twoją skrzynkę i twój znak z nieruchomości, wyciągnę Twoją prowizję od adwokata zamykającego, i odwiozę wszystko do Twojego biura natychmiast po zakończeniu zamykania, aby podrzucić Cię do ciebie. A tak przy okazji, dam ci również moją połowę prowizji jako premię, więc zarobisz dwa razy więcej pieniędzy na tej transakcji.

myślisz, że agent Aukcyjny byłby zainteresowany współpracą z Tobą? Oczywiście, że tak. Jeśli możesz zapewnić te korzyści, agenci są bardziej skłonni poinformować, kiedy właściwości przygotowują się do wejścia na rynek lub spadków cen. Mogą nawet podpowiedzieć, ile sprzedawcy są skłonni negocjować.

prędkość zamykania

na konkurencyjnym rynku nieruchomości wczesny ptak często dostaje robaka. Jako agent nieruchomości, możesz być pierwszy wiedzieć o oferty nieruchomości, które są wymienione. Nie jestem agentem nieruchomości, ale wielu moich przyjaciół inwestujących jest. I często jestem zazdrosny o ich niesamowite narzędzia, które czynią je szybszymi niż mogę być.

Related: Jak zostać agentem nieruchomości Rockstar: 9 wskazówek dotyczących wyjątkowego sukcesu

dlaczego inwestorzy nieruchomości nie powinni uzyskać licencji

Wow! Brzmi nieźle, prawda? Ale zanim uciekniesz po prawo jazdy, pozwól mi wyjaśnić kilka wad.

właściwie uzyskanie licencji

cóż, na początek, zostanie agentem nie jest tak łatwe jak podpisanie dokumentu. Jest dużo dodatkowej pracy, aby mieć własną licencję na nieruchomości. Po pierwsze, musisz wziąć udział w obszernej klasie (w zależności od stanu klasa może wynosić do 120 godzin) i musisz zdać trudny test, który może wymagać długich godzin nauki. Dodatkowo, prawdopodobnie będziesz musiał zarabiać około tuzina godzin rocznie w bieżących kredytach edukacyjnych, aby zachować licencję.

a jeśli chcesz być pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, a nie tylko agentem nieruchomości, Krajowe Stowarzyszenie Pośredników nieruchomości wymaga dodatkowych zajęć.

to zabiera czas na inwestowanie w nieruchomości!

praca u brokera

ponadto, po uzyskaniu licencji, musisz znaleźć brokera do pracy, co wiąże się z dodatkowymi opłatami i obowiązkami. Chcesz zasadniczo pracować jako pracownik-lub mieć własną niezależną firmę? Podczas gdy wsparcie Domu Maklerskiego może być bardzo pomocne, jest to dodatkowe obciążenie dla inwestorów nieruchomości.

podobne: 7 plusów & minusów pracy u pośrednika w obrocie nieruchomościami (& jak wybrać!

Papierkowa robota

jeśli zrobisz kilka transakcji, skończysz robiąc mnóstwo papierkowej roboty. To jest najbardziej irytująca część posiadania licencji. Będziesz odpowiedzialny za pisanie własnych ofert i przesyłanie formularzy do adwokatów, agentów, brokerów i MLS.

to powiedziawszy, są ludzie, którzy mogą obsłużyć większość dokumentów za Ciebie (za opłatą), więc nawet to nie jest wymagane, jeśli naprawdę nie chcesz lub nie możesz tego zrobić. Ale ponownie, inwestorzy w niepełnym wymiarze czasu mogą uznać wymagania dotyczące dokumentacji za nieco zniechęcające pod względem zaangażowania czasowego.

kiedy posiadasz licencję na nieruchomości, jesteś utrzymywany na wyższym poziomie. Musisz ujawnić kupującym / sprzedającym, że jesteś licencjonowanym agentem i nie możesz „świadomie skorzystać” z kupującego lub sprzedającego. Niektórzy inwestorzy uważają, że konieczność ujawnienia tych informacji i trzymanie się tego wyższego standardu negatywnie wpływa na ich działalność i dlatego nie chcą uzyskać licencji.

koszt … bez gwarantowanych pieniędzy przychodzi

i nie mówimy tylko o egzaminie lub wstępnych opłatach licencyjnych. Kiedy zostaniesz agentem, będziesz płacić kilka tysięcy dolarów w opłatach każdego roku tylko po to, aby utrzymać swoją licencję. Oczywiście, jeśli zarabiasz pieniądze jako agent, może to nie jest taka wielka sprawa.

wszystkie te szkolenia i wydatki nie mają nawet gwarancji wypłaty. W rzeczywistości, można łatwo przejść trzy do sześciu miesięcy, zanim zobaczyć pensa z zamknięcia. Nawet jeśli rynek siebie jako agenta sprzedającego lub agenta kupującego-mając nadzieję, że więcej klientów przynosi więcej gotówki – nadal prawdopodobnie nie zobaczysz gotówki przez jakiś czas. Plus, Przeciętny Agent nieruchomości tylko ledwo zarabia minimalną płacę. Aby zarabiać pieniądze, musisz codziennie się spieszyć i inwestować w różne działania marketingowe.

i wreszcie powód, dla którego nie jestem agentem: chcę skupić się na swoich inwestycjach.

słuchaj, jestem już wystarczająco zajęty, między wychowaniem malucha, inwestowaniem w nieruchomości, próbą udawania, że jestem surferem, a prowadzeniem najlepszego podcastu o nieruchomościach na ziemi z ponad 60 milionami pobrań. Nie chcę więcej rozpraszać mojego życia.

jeśli chodzi o nieruchomości, pozwolę moim agentom robić to, w czym są naprawdę dobrzy i skupię się na tym, w czym jestem naprawdę dobry. Poza tym nie potrzebuję dodatkowego dochodu.

gdybym miał pracę, której nienawidziłem i musiał szybko zastąpić ten dochód, to pewnie zostałbym agentem. I nauczyłabym się, jak odnieść sukces. Może to Ty? Ale może nie.

więc czy powinieneś dostać licencję? Naprawdę, to osobista decyzja. Wiem, że to kiepska odpowiedź, ale prawda jest taka, że istnieje wiele przykładów osób, które miały licencję i odniosły sukces, i innych, którzy osiągnęli wielkość bez niej.

wiem, że to było jasne jak błoto. Ale hej, próbowałem.

co jeszcze mogę ci powiedzieć o byciu agentem-inwestorem a byciu wyłącznie inwestorem?