planujesz realizację dużego projektu budowlanego lub rewitalizacyjnego? Jeśli odpowiedź brzmi „tak”, będziesz musiał podjąć ważne decyzje dotyczące finansowania. Konieczne jest, aby dokonać właściwych wyborów dla swojego projektu, wybierając prawo finansowania rozwoju nieruchomości.
Ten artykuł zawiera przewodnik krok po kroku do finansowania rozwoju nieruchomości omawiając następujące tematy:
- przegląd finansowania rozwoju nieruchomości
- kiedy finansowanie może być konieczne dla projektu deweloperskiego
- różne rodzaje finansowania rozwoju nieruchomości
- jak ubiegać się o finansowanie rozwoju nieruchomości
- Lista kontrolna wniosku
przegląd finansowania rozwoju nieruchomości
finansowanie rozwoju nieruchomości to finansowanie na dużą skalę dużych projektów budowlanych i / lub dużych prac remontowych budynków. Może to obejmować nowe projekty mieszkaniowe, budowę biurowców lub bardziej ekspansywne inicjatywy rewitalizacyjne.
nie jest używany do mniejszych inwestycji, w których chodzi o remonty domów lub ulepszenia nieruchomości. W takim przypadku istnieją inne rodzaje finansowania pomostowego, które można wykorzystać.
kiedy finansowanie może być konieczne dla projektu rozwojowego
skala i zakres projektu mogą decydować o rodzaju dostępnych opcji finansowania. W przypadku dużych projektów konieczne będzie poszukiwanie środków finansowych na rozwój. Obejmuje to zakup ziemi i fundusze na budowę.
finansowanie rozwoju nieruchomości wyniesie około 70-80% kosztów budowy, pozostawiając znaczną kwotę finansowania do znalezienia przez dewelopera.
jeśli właścicielem jest szerszy portfel nieruchomości, mogą one być traktowane jako zabezpieczenie zamiast dewelopera, który musi finansować projekt własnymi rezerwami gotówkowymi.
- Wskazówki dotyczące planowania prac budowlanych
istnieje wiele opcji finansowania, które zależą od poziomu ingerencji w remont lub remont nieruchomości. Do różnych rodzajów prac budowlanych należą:
- Lekka przebudowa / renowacja – stosunkowo dyskretne prace w budynku, w tym estetyczne, niemalże strukturalne, wewnętrzne przeróbki i ulepszenia ścian, sufitów i podłóg. Finansowanie tutaj ma zwykle charakter krótkoterminowy, a nieruchomość może być „odwrócona” w krótkich terminach za pomocą finansowania Aukcyjnego lub pomostowego.
- intensywny remont-większy niż tylko zmiany estetyczne budynku, intensywny remont obejmuje poważne zmiany konstrukcyjne, takie jak rozszerzenia i przesunięcie wewnętrznych ścian nośnych. W tym przypadku opcje finansowania są zazwyczaj długoterminowym finansowaniem pomostowym lub krótkoterminowym komercyjnym finansowaniem hipotecznym.
- Ground-up development-wymagające dużych planów i zespołu budowniczych, architektów i handlowców, ground-up development obejmuje wszystko, od zakupu ziemi do zakończenia. Finansowanie będzie musiało być przejęte przez wiele miesięcy lub lat, a finansowanie nieruchomości staje się bardziej złożoną serią uwalniania inwestycji do czasu zakończenia projektu.
różne rodzaje finansowania rozwoju nieruchomości
ponieważ opcje finansowania są dostosowane do konkretnego projektu, często może być mylące, próbując zrozumieć, który z nich należy realizować. Oto różne rodzaje finansowania rozwoju Nieruchomości Dostępne:
- kredyty hipoteczne komercyjne
służy do zakupu nieruchomości, takich jak biura, jednostki przemysłowe i sklepy. Jeśli nie jest to prywatna nieruchomość mieszkalna, hipoteka komercyjna może być wykorzystana do jej zakupu.
zdecydowanie najłatwiejszy ze środków finansowania do zrozumienia, działają w podobny sposób, jak standardowy prywatny kredyt hipoteczny rozprzestrzenia płatności przez wiele lat, aby dopasować się do Twoich potrzeb.
przykładowe studium przypadku:
mała piekarnia obecnie wynajmuje swoje pomieszczenia, ale ma możliwość zakupu budynku.
zamiast nadal wypłacać duże kwoty czynszu, na które mogą mieć wpływ podwyżki czynszu, piekarnia postanawia go kupić i zastąpić zmarłe pieniądze wypłacone w czynszu inwestycją w zakup nieruchomości komercyjnej.
dla większości firm łatwiej jest uzyskać dostęp do hipoteki komercyjnej niż do start-upu, ale niekoniecznie tak jest i często do pożyczkodawcy należy ocena poziomu ryzyka dla każdego przypadku na podstawie wartości.
- finansowanie aukcji
Większość aukcji wymaga zapłaty w określonym czasie (do 28 dni). Uzyskanie dostępu do dużych poziomów finansowania w krótkim czasie jest tym, co ten rodzaj finansowania robi najlepiej.
Przykładowe Studium Przypadku:
kupujący kupił nieruchomość po obniżonej cenie na aukcji I musi zabezpieczyć płatność-w całości-w domu aukcyjnym w ciągu kilku tygodni.
zebrali już niezbędną kaucję wymaganą w danym dniu i korzystając z finansowania Aukcyjnego otrzymują środki potrzebne do szybkiego zakupu nieruchomości. Mogli wcześniej uzgodnić Wymagany poziom finansowania lub zlecić jego zorganizowanie.
- finansowanie pomostowe
krótkoterminowa opcja finansowania, która może zasadniczo „wypełnić” lukę między zakupem nieruchomości a zapewnieniem jej bardziej trwałego rodzaju finansowania.
są one na ogół krótkie, zwykle trwające kilka miesięcy, ale mają tendencję do bardzo szybkiego finansowania. Są również bardzo przydatne przy zakupie nieruchomości i zakończeniu szybkiego remontu lub rozbudowy budynku (przewracanie nieruchomości). Mogą działać jak krótkoterminowy kredyt hipoteczny między zakupem nieruchomości na aukcji a jej sprzedażą.
Przykładowe Studium Przypadku:
deweloper znajduje stary magazyn, który zamierza przebudować lub wyremontować. Nie wymaga większych prac budowlanych, ale wymaga wewnętrznego remontu.
w przypadku projektów wymagających zaledwie kilku miesięcy od zakupu do uzyskania przychodu, finansowanie pomostowe jest preferowanym narzędziem finansowania. Kontakt pożyczkodawcy może zorganizować finansowanie zakupu nieruchomości, a także zapewnić wystarczające środki na remont.
jak ubiegać się o finansowanie rozwoju nieruchomości
ubiegając się o finansowanie rozwoju nieruchomości opłaca się odrobić pracę domową. Oznacza to, że wszystkie plany i prognozy zostały dobrze przemyślane, a wszelkie potencjalne bariery zostały pokonane.
kredytodawcy opierają pożyczki na finansowaniu nieruchomości na wykonalności projektu, co ma kluczowe znaczenie, aby upewnić się, że możesz wykazać, że twój projekt ma zdolność do generowania dochodów i zysków.
jeśli masz doświadczenie w rozwoju nieruchomości, to mam nadzieję, że możesz pokazać solidne osiągnięcia, ale jeśli jesteś nowy w dziedzinie rozwoju nieruchomości, może się okazać, że wyklucza cię z największych projektów deweloperskich i kredytodawcy będą cię oglądać z ostrożnością.
jednak zawsze są wyjątki, a niedobór wiedzy można uzupełnić dokładnymi i dobrze zbadanymi prognozami na podstawie kryteriów, które zrozumie Twój pożyczkodawca.
- w jaki sposób decyduje się na kredyt typu buy-to-let
często przed rozważeniem przez pożyczkodawcę typu buy-to-let musisz wykazać pewien minimalny dochód. Rzeczywisty próg dochodu będzie się różnić w zależności od pożyczkodawcy, niektóre mogą być wysokie, inne niższe, ale aby zapewnić dostęp do całego rynku, mądrze jest wykazać solidny istniejący dochód.
dla każdego, kto posiada wiele nieruchomości (a zatem wiele kredytów hipotecznych), może wystąpić, że liczba istniejących wcześniej kredytów hipotecznych, które posiadasz, może uniemożliwić ci złożenie wniosku. W tym momencie możesz usprawnić finansowanie nieruchomości, przeglądając portfolio finance.
- kredytowanie opiera się na dochodach od nieruchomości
kluczem do udanej inwestycji w nieruchomości jest jej zdolność do generowania dochodów. Najprostszym sposobem obliczenia, ile dochodów może wygenerować nieruchomość, jest dochód z wynajmu.
dochodem jest zwrot z najmu jako procent ceny zakupu nieruchomości. Więc kiedy kupiłeś, zainwestowałeś i odnowiłeś nieruchomość, twój całkowity koszt będzie dyktował, ile pożyczysz, ale ostateczne obliczenie rentowności nieruchomości określi, którzy pożyczkodawcy będą pożyczać i jakie stawki będą oferować.
- dlaczego GDV jest ważne
jednym z fundamentów Twojej aplikacji finansowania rozwoju nieruchomości będzie twoja wartość deweloperska brutto (GDV). Pozwala to kredytodawcy ustalić, czy twój projekt jest godny pożyczki. Wielu kredytodawców może nie rozważyć wniosku, jeśli całkowite koszty budowy przekraczają 75% GDV lub wartości końcowej projektu.
opłacalna inwestycja to taka, która pozwala pożyczkodawcy pożyczyć 65% GDV, nawet jeśli odpowiada to 100% całkowitych kosztów budowy.
- doświadczenie ma znaczenie
nie można lekceważyć doświadczenia w rozwoju nieruchomości, A kredytodawcy lubią widzieć pewne wcześniejsze zaangażowanie w projekt – choć niewielki – który odniósł sukces i był opłacalny. Jest to pomocne, jeśli masz dobry zespół budowniczych, planistów i architektów w swoim zespole.
Property Development Finance Application Checklist
będziesz musiał mieć dane liczbowe i odpowiedzi na szeroki zakres pytań projektowych i finansowych zadawanych przez dostawcę finansów. Upewnij się, że pomyślałeś o wszystkim przed złożeniem wniosku.
– cena zakupu
– całkowity koszt budowy
– Oczekiwana wartość końcowa (GDV)
– plan awaryjny
– pełny podział kosztów
– jasne harmonogramy (w tym przewidywane lub możliwe nieprzewidziane okoliczności)
– Twoje „Property Development CV”
– podział twojego profesjonalnego zespołu (budowniczych, planistów, architektów itp.)
– pozwolenie na budowę (wraz z ograniczeniami)
– przepisy budowlane
– potencjalna rentowność projektu
kredytodawcy chcą solidnych inwestycji z dobrym dochodem z wynajmu przy pożyczaniu finansowania nieruchomości. Ubiegając się o finansowanie rozwoju nieruchomości, opłaca się zarówno w perspektywie krótko-i długoterminowej, aby mieć dobry plan odbudowy, wziąć pod uwagę wszelkie niepowodzenia, które możesz ponieść i mieć jasny obraz wartości końcowej swojej nieruchomości.
rodzaj zagospodarowania nieruchomości będzie dyktował opcje finansowe.
jeśli masz plany rozwoju nieruchomości lub chcesz kupić na aukcji, możemy pomóc ci odkryć, co jest najlepsze dla Twojej firmy.
zadzwoń do nas pod numer 03330 069141, aby porozmawiać o swoich opcjach lub poprosić o połączenie business finance consultation poniżej.
