dla wielu wiosna to pracowita pora roku. To tak, jakby wszyscy zebrali się i powiedzieli: „zapchajmy wszystko, co się da—ukończenie szkoły, śluby itp.- w kilka weekendów.”
wiosna to również pracowita pora roku dla komisji oceniającej Powiat McLennan. Ten 16-członek, niezależny Zarząd słyszy i rozwiązuje spory, w których właściciele nieruchomości uważają, że zostały one ocenione nieprawidłową wartość nieruchomości. I, wierzcie lub nie, w rzeczywistości są ludzie, którzy są gotowi służyć na tej tablicy – kiedyś byłem jednym z nich.
jeśli nigdy wcześniej nie protestowałeś przeciwko swojej wartości nieruchomości, istnieje kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na osiągnięcie pożądanego rezultatu.
1. Więcej pszczół łapie się miodem niż octem.
spójrzmy prawdzie w oczy. Nikt nie lubi płacić więcej w podatkach. Nie wiem, czy to prawda, ale nie spotkałem jeszcze nikogo, kto powiedziałby: „chciałbym zapłacić więcej podatków.”
więc to naturalne, że jesteś sfrustrowany, gdy składasz protest i, jeśli to konieczne, idziesz przed komisją rewizyjną. Pamiętaj jednak, że Twoja frustracja dotyczy dzielnicy oceny, a nie Komisji Rewizyjnej.
Pamiętaj również, że chociaż twoja wycena może lub nie odzwierciedlać dokładnie wartości rynkowej, Powiat zatrudnia wielu dobrych ludzi, którzy po prostu starają się służyć powiatowi i wykonywać dobrą pracę. Zdecydowana większość z nich jest dobra w tym, co robią. I, tak jak ty, są tam, aby wykonać pracę, a następnie wrócić do domu, do swoich rodzin.
2. Trzymaj się faktów.
Nie trać czasu na mówienie o tym, jak bardzo twoja wartość wzrosła w ciągu ostatnich pięciu lat (lub jakkolwiek długo). ARB może radzić sobie tylko z bieżącą wartością roku. Kropka. Oznacza to, że o ile wartość Twojego poprzedniego roku nie jest o ponad 30% wyższa niż realistyczna wartość rynkowa, co jest rzadkością.
pamiętaj też, że „moje podatki są za wysokie” nie jest argumentem. Zarząd może zajmować się tylko wartością nieruchomości i odpowiednimi zwolnieniami, do których możesz się zakwalifikować. Więc trzymaj się faktów. Będziesz zadowolony. Tak jak Komisja Rewizyjna.
3. Nie czekaj do ostatniej chwili.
technicznie masz czas do 15 maja na złożenie protestu, ale nie czekaj do tego czasu. Większość potrzebnych informacji jest dostępna na stronie internetowej appraisal district wraz z pomocną prezentacją wyjaśniającą.
wypełniając formularz protestu (który można wypełnić za pośrednictwem Powiatowego portalu eFile), pamiętaj, aby wypełnić wszystko. Jeśli jednak nie jesteś pewien, jaka powinna być wartość twojej nieruchomości, pozostaw to pole puste. Upewnij się również, że zaznaczyłeś oba pierwsze pola: „Nieprawidłowa wycena (wartość rynkowa)” i „wartość jest nierówna w porównaniu z innymi nieruchomościami.”Zawsze można łatwo wycofać albo protest później.
jeśli zdecydujesz, że nie chcesz korzystać z Powiatowego systemu eFile, najlepiej przekazać swój protest do urzędu powiatowego. W ten sposób otrzymasz kopię formularza opatrzoną datą i będziesz mieć solidną dokumentację, że złożyłeś protest.
4. Wykorzystaj swoje przesłuchanie w komisji rewizyjnej.
po otrzymaniu dowodów z okręgu, musisz podjąć decyzję. Dowody z dzielnicy będzie porównać swój dom do dwóch zestawów nieruchomości-jeden jest dla wartości rynkowej, a drugi jest dla nierównej oceny. Wartość rynkowa jest tym, za co ostatnio sprzedano podobne domy w pobliżu Ciebie. Drugi zestaw jest porównaniem do wartości dzielnicowych innych domów w Twojej okolicy.
Jeśli czujesz się komfortowo z wartością (lub zmienioną wartością), którą byli w stanie poprzeć swoimi dowodami, możesz po prostu zaznaczyć w swoim przesłuchaniu, że pierwotne zawiadomienie było zbyt wysokie i że teraz czujesz się komfortowo ze zmienioną liczbą. Jeśli chcesz, możesz wycofać jeden z protestów i powiedzieć im, że chcesz skupić się tylko na wartości rynkowej lub nierównej ocenie, w zależności od tego, co (jeśli w ogóle) jest na Twoją korzyść.
jeśli nie jesteś zadowolony z wartości znalezionej w dowodach okręgowych, musisz przynieść własne dowody potwierdzające na przesłuchanie.
5. Stwórz przekonujący argument.
po pierwsze, Komisja Rewizyjna z pewnością zapyta cię, ile Twoim zdaniem jest wart twój dom. Idź z realistyczną odpowiedzią. Nie odpowiadaj—i powtarzam nie odpowiadaj – ” Nie wiem. Nie mów też, co było w zeszłym roku.”Daj im numer. Jeśli twój numer różni się od tego, co pierwotnie umieściłeś w formularzu protestu, można powiedzieć: „zrobiłem więcej badań i teraz czuję, że $X jest dokładniejszą wartością.”
Postaraj się przemyśleć pytania, które możesz otrzymać od Komisji Rewizyjnej.
jeśli wziąć problem z porównań sprzedaży dostarczonych przez Powiat, przynieść własne comps i pamiętaj, aby pominąć wszelkie foreclosures, to znaczy, chyba że niedawno miał liczne foreclosures w Twojej okolicy. W przypadku sprzedaży comps, poprosić pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby ci pomóc. Ale pamiętaj, żeby im podziękować. (Podpowiedź: nigdy nie spotkałem pośrednika, który nie lubił jeść. Karta podarunkowa za 25 dolarów to miły gest.)
wreszcie rób dobre zdjęcia na rzeczach, które mogą negatywnie wpłynąć na wartość Twojego domu (np. Kwestie Fundacji, źle utrzymana nieruchomość sąsiadująca z Twoją itp.). Zbliżenia są zawsze pomocne, ale pamiętaj o szerszym widoku. Nie przesadzaj. Wiesz, że irytująco niespokojne uczucie masz, gdy twój przyjaciel chce pokazać ci każde zdjęcie z ich ostatnich wakacji? Tak czuje się Komisja Rewizyjna, kiedy pokazujesz im każdy dom w okolicy. Więc mów krótko.
6. Trzymajcie się broni.
w całym tym procesie możliwe jest, że rzeczoznawca Okręgowy może mieć z Tobą sesję indywidualną dotyczącą Twojej wyceny. Jeśli podczas sesji nie czujesz, że wystarczająco obniżyli wartość, nie pozwól, aby naciskali na anulowanie słuchu ARB. Nie ma gwarancji, że ARB obniży go bardziej—mogą faktycznie dać wyższą wartość. Ale miej dobre pojęcie o tym, co uważasz za sprawiedliwe i trzymaj się swoich broni, zachowując szacunek, jeśli rozmawiasz bezpośrednio z rzeczoznawcą.
te sześć kroków niekoniecznie zagwarantuje ci, że wartość twojej nieruchomości zostanie obniżona, ale z pewnością zapewnią ci najlepszy możliwy słuch.
o autorze:
Rick Smith jest inwestorem nieruchomości, licencjonowanym kredytodawcą hipotecznym i ubezpieczycielem. Wcześniej pracował w Komisji ds. oceny ocen, co zaowocowało nowym uznaniem dla pracowników dzielnicowych ds. oceny i pasją do pomagania ludziom w świadomym i skutecznym proteście przeciwko ich wartościom podatkowym, gdy jest to potrzebne.
