Umowa Najmu w Wisconsin jest dokumentem służącym do wiążącego porozumienia między właścicielem i najemcą w celu wykorzystania nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych w handlu w celu zapłaty czynszu. Wynajmujący będzie powszechnie autoryzować dzierżawę po dokładnym przeglądzie raportu kredytowego najemcy i dochodów z zatrudnienia. Po podpisaniu umowy najemca będzie zobowiązany do uiszczenia kaucji, jeśli taka istnieje, oraz pierwszego (pierwszego) miesiąca najmu. Dostęp zostanie przyznany najemcy na początku okresu najmu.
aplikacja najmu (Wersja Realtor) – do wykorzystania przez Wynajmującego w celu sprawdzenia, czy najemca jest zatrudniony, ma przyzwoity kredyt i czy jego przeszłość jest czysta.
- rodzaje umów (8)
- ujawnienia
- dostęp
- depozyty zabezpieczające
- Przewodniki
- (wideo) jakie są przepisy dotyczące wynajmu w Wisconsin?
rodzaje umów (8)
Association of Realtors-Dostarczone przez Wisconsin Association of Realtors dla standardowych lokali mieszkalnych.
Pobierz: Adobe PDF
umowa najmu komercyjnego – umowa przeznaczona lub związana z działalnością gospodarczą, taka jak sklep detaliczny, biuro (do użytku profesjonalnego) lub Przemysł (magazyn/magazyn). Nie do użytku w Warunkach znośnych.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
najem z opcją umowy kupna-najem lokalu mieszkalnego dający prawo do zakupu lokalu/nieruchomości najemcy.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
umowa najmu z miesiąca na miesiąc (§704.19) – umowa, w której najemca płaci wynajmującemu co miesiąc bez ustalonego terminu zakończenia. Zamiast tego Formularz jest anulowany przez powiadomienie drugiej strony o co najmniej dwudziestu ośmiu (28) dniach.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
umowa najmu pokoju (współlokatora) – sytuacja, w której więcej niż jedna (1) osoba zajmuje ten sam dom, a dokument określa zasady dotyczące powierzchni wspólnych, obowiązków i ogólnych Warunków nieruchomości.
Pobierz: Adobe PDF
standardowa umowa najmu mieszkania – zwykle jedno (1) letnia umowa najmu, ale umowa z określoną datą rozpoczęcia i zakończenia.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
umowa najmu-najemca, który decyduje się wynająć swoją powierzchnię innej osobie. Znana również jako „podnajmowanie”, pierwotna umowa najmu głównego najemcy musi zezwalać na takie wykorzystanie, w przeciwnym razie musi zostać udzielona pisemna zgoda właściciela.
Pobierz: Adobe PDF
wypowiedzenie umowy najmu (Wypowiedzenie 28-dniowe) – § 704.19 stanowi, że co najmniej dwadzieścia osiem (28) dni przed anulowaniem najmu z miesiąca na miesiąc.
Pobierz: Adobe PDF
ujawnienia
Identyfikacja agenta/właściciela (§ 134.04) – wszystkie osoby dozwolone w lokalu i/lub dopuszczone do pobierania czynszu muszą być wymienione w umowie najmu wraz z adresem do oficjalnych zawiadomień.
farba na bazie ołowiu-wymagana zgodnie z Prawem Federalnym dla każdego bloku mieszkalnego zbudowanego przed 1978 r.
Lista kontrolna przeprowadzki (§134.06) – jeśli wynajmujący przyjmuje kaucję, musi powiadomić Najemcę na piśmie w ciągu siedmiu (7) dni od pierwszego najmu, że jest on uprawniony do przejścia przez lokal w celu własnej kontroli istniejących wcześniej uszkodzeń lub wad. Ponadto wynajmujący musi również poinformować najemcę, że ma prawo przeglądać listę opłat pobranych od poprzedniego najemcy z kaucji po przeprowadzce.
woda / ciepło / prąd (§134.04(3)) – jeśli czynsz nie obejmuje wody, ciepła lub energii elektrycznej, musi być wyraźnie zapisany w umowie najmu.
dostęp
zgodnie z § 704.05(2) wynajmujący może wejść do lokalu w rozsądnym czasie z wyprzedzeniem. Powiadomienie zaawansowane nie jest zdefiniowane w żadnej ustalonej kwocie.
depozyty zabezpieczające
maksimum-Brak limitu stanu.
zwrot (§ 134.06) – w ciągu dwudziestu jeden (21) dni od wyprowadzki najemcy wynajmujący musi oddać najemcy środki związane z kaucją.
Poradniki
- Prawa i obowiązki najemców-z University of Wisconsin
- Przewodnik dla właścicieli i najemców – z Wisconsin Department of Agriculture, Trade & Ochrona Konsumentów
