Quais são as regras de 1% e 2% No Investimento Imobiliário?

Resumo: neste artigo, você vai aprender sobre as regras de 1% e 2% no investimento imobiliário. Aprenda se e quando usar a regra de 1% e a regra de 2%, como essas regras são úteis na avaliação de investimentos imobiliários, as desvantagens de cada um, e outras dicas úteis de investimento imobiliário.

introdução

as regras de 1% e 2% no investimento imobiliário podem ser ferramentas úteis para avaliar os investimentos imobiliários em certos cenários. Com alguma matemática rápida, os investidores podem rastrear propriedades de aluguer para determinar se algum vale a pena prosseguir.

estas regras de investimento imobiliário são todas sobre o uso da disciplina de renda ao comprar propriedades de investimento. Dito isto, não são regras duras e rápidas. A regra de 1% é simplesmente um teste rápido para ver se as relações de renda de uma propriedade para o valor são saudáveis ou não. Em seguida, vou mostrar-lhe como calcular a regra de 1% e quando pode ser útil usar.

Qual é a regra de 1% no Investimento Imobiliário?

a regra de 1 por cento no imóvel é usada para determinar se a renda mensal auferida a partir da propriedade é mais do que, ou pelo menos igual a um por cento do preço de compra.

renda mensal ≥ 1 por cento do preço de compra

você pode obter o mesmo resultado invertendo a regra de 1 por cento:

se uma propriedade aluga por $ 1.500 por mês, após um cálculo rápido, você sabe que o preço de compra deve ser de cerca de $150.000.

tenha em mente que o mercado de aluguer dita valores de aluguer, não o preço de compra de uma casa.

como funciona a regra de 1%

para calcular, multiplicar o preço de compra da propriedade mais quaisquer reparações necessárias por 1%. Se você está financiando, compare o resultado com a sua potencial hipoteca mensal e você terá uma melhor compreensão do fluxo de caixa mensal de uma propriedade.

nota: a regra de 1 por cento é melhor usada como um teste rápido, “back of napkin” litmus que os investidores usam para determinar se as relações de renda para valor são saudáveis ou não. Ele não conta com custos adicionais como, seguros, impostos e manutenção.

exemplo da regra de 1%

vamos supor que você está procurando obter um empréstimo hipotecário em uma propriedade de investimento com um valor de $200.000. Usando a regra de 1%, multiplique $ 200.000 por 1%. O resultado do seu cálculo seria de 2 mil dólares.

o que o resultado da regra de 1 por cento nos diz é que seus pagamentos de hipoteca a cada mês não deve ser mais de US $2.000. Se a hipoteca excede US $ 2.000 por mês, será difícil ganhar um fluxo de caixa positivo na propriedade de investimento.

uma exceção seria se você está confiante que você pode alugar a propriedade por mais de US $2.000 por mês. Na maioria dos casos, é sábio para os investidores cavar mais fundo em números além da regra de 1% para determinar adequadamente se eles somam e se há uma boa oportunidade para um retorno positivo sobre o investimento.

Takeaways:

• de acordo com a regra de 1%, a renda deve ser igual ou superior ao preço de compra.
• tomar o preço de compra da propriedade mais as despesas para as reparações necessárias e os tempos em 1% para determinar se as relações de renda para o valor são saudáveis ou não.
• os mercados de aluguer ditam os valores de aluguer.

Um por Cento Regra vs Outros Útil Real Estate Investing Cálculos

Como alunos de real estate investing, aprendemos que existem dezenas de útil e fundamental cálculos que deve ser determinado ao longo de todo o processo de compra. Enquanto a regra de um por cento é uma maneira rápida e fácil de avaliar as relações de aluguel para valor, sabemos que é apenas um dos muitos indicadores a olhar antes de comprar uma propriedade de investimento.

a seguir estão alguns cálculos úteis de investimento imobiliário:

• multiplicador da renda bruta: Utilizado para avaliar o potencial de rendimento bruto relativo de um activo. Ele diz – lhe quanto tempo até que o ativo vai começar a ganhar renda bruta que é igual ao preço de compra. Para calcular, tome o justo valor de mercado de uma casa ou o preço de compra, dividido pela renda bruta de aluguel.
• the 70% rule: This rule suggests what an investor should pay for a fix-and-flip property in order to make money. A regra diz que os investidores devem pagar 70% do valor estimado após reparação (ARV) de uma propriedade menos custos de reparação. Lembrem-se, esta métrica é usada principalmente em Propriedades de correcção e inversão.
• the 50 percent rule: Used for a quick analysis of a single family investment property. A regra diz que, em média, o total das despesas operacionais será de cerca de 50 por cento das rendas brutas. A regra dos 50 por cento é uma estimativa média de longo prazo. Assim, cerca de metade da receita gerada é gasta em custos gerais operacionais a longo prazo. Enquanto você pode desfrutar de anos com contas baixas, eventualmente você terá que substituir as calhas, telhado, A/C, elétrica, etc.

para um glossário completo de termos, definições e cálculos de investimento imobiliário, confira as nossas 54 principais definições Imobiliárias para que os investidores saibam.

Qual é a regra dos 2% No Investimento Imobiliário

como a regra de 1 por cento, a regra de 2 por cento no setor imobiliário pode ajudar os investidores a medir a relação renda / preço. Esta regra de ouro usa a mesma idéia que a regra de 1 por cento. No entanto, a regra de 2 por cento sugere que uma propriedade de aluguel é um bom investimento se o dinheiro do aluguel a cada mês é igual ou superior a 2% do preço de compra.

quão útil é a regra dos 2%? Hoje em dia, é quase completamente obsoleto e raramente usado. No entanto, os investidores que compram propriedades em dificuldade em D & F bairros podem usar a regra de 2%.

como funciona a regra dos 2%

para calcular a regra dos 2%, multiplicar por 2% o preço de compra da propriedade, acrescido de quaisquer custos de reparação necessários.

dependendo do que um investidor está olhando para sair de uma propriedade de aluguel, se ele não cumprir a regra de 2%, ainda pode ser uma oportunidade de investir para apreciação. Você deve decidir se seu objetivo de longo prazo é apreciação ou se é fluxo de caixa mensal. Uma vez que você tem uma idéia melhor de seus objetivos, você pode escolher se usar ou não a regra de 2%, com base em seus objetivos de investimento imobiliário.

por favor, note: muito poucas propriedades de investimento seguem a regra dos 2%.

exemplo da regra de 2%

vamos assumir que você compra uma propriedade de investimento de $ 150.000. Usando a regra dos 2%, vezes 150 mil em 2%. O resultado do cálculo é $ 3.000 . Isto diz-nos que a sua hipoteca não deve ser superior a 3 mil dólares por mês.

quando usar a regra de 1% e a regra de 2%

as regras de 1% e 2% são realmente úteis apenas na fase inicial de avaliação de investimentos imobiliários. Use a regra de 1 por cento como a ferramenta de prescrição. A regra dos 2% raramente é usada como ferramenta de triagem.

quando não usar a regra de 1% e a regra de 2%

hoje em dia, muitos especialistas em imóveis ignoram completamente as regras de 1% e 2%.

os mercados onde as propriedades cumprem os critérios de regra geralmente não estão localizados nos melhores bairros. E para cumprir a regra dos 2 por cento, as propriedades de aluguer devem estar no lado menos caro. O que por vezes significa que um investidor vai pagar mais por reparações e manutenção porque a propriedade é “mais barata”. Comprar uma casa que cumpra a regra dos 2% não é algo que recomendemos aos nossos investidores. Isso é porque ele vai muito provavelmente estar localizado em um bairro D ou F e em má forma.Apesar destas preocupações, alguns investidores continuam a considerar a regra de 1% um indicador útil, nas circunstâncias certas.

desvantagens das regras de 1% e 2%

sabemos que há uma série de desvantagens das regras de 1 por cento e 2 por cento quando se trata de investir em imóveis. Embora estas regras possam ajudar os investidores a determinar se rácios de renda saudável para valor existem no mercado, eles não estão por conta própria como determinantes fundamentais de uma propriedade de investimento bem sucedida.

as seguintes são algumas das desvantagens das regras de 1% e 2%:

• apenas útil para avaliar a renda ao valor de uma propriedade, não necessariamente pinta todo o quadro do potencial de investimento.
• não contabilizam outras despesas de propriedade, como taxas de hipoteca e aquisição, custos de encerramento, reparos e manutenção, seguros, impostos de propriedade, e assim por diante.
• não lhe diga nada sobre a condição da propriedade, localização, renda líquida de aluguel, retorno em dinheiro (COC), taxa de cap ou apreciação. Pode até não ser possível cumprir estas regras na maioria dos mercados. Suas duas opções se você quiser seguir A(S) Regra (s) incluem: comprar em Outros Mercados ou baixar seus critérios (0,8 por cento).

Conclusion

the 1 por cento and 2 por cento rules in real estate investing can be helpful tools when initially evaluating a property. Mas é apenas um teste rápido para determinar se as relações de renda / valor são saudáveis ou não. O que é realmente importante é a renda líquida de uma propriedade ou quanto dinheiro é deixado depois de todas as despesas terem sido pagas.

investidores que apenas utilizam a regra de 1% para decidir quais as propriedades para analisar mais de perto estão provavelmente em falta em grandes negócios. A regra de 0, 8% pode ser a nova regra de 1%, Dado que as taxas de juro são super baixas neste momento. Para dar-lhe a melhor chance de um investimento imobiliário bem sucedido, definir metas para a taxa de cap e renda líquida de uma propriedade após o financiamento.

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