foto: Redfin
Imaginea 1 din 36
în Seattle, $700k nu merge departe atunci când vine vorba de apartamente în cartiere cu cerere mare. Această unitate de 669.500 USD este 1 pat, 1,5 baie. La 878 de metri pătrați, asta înseamnă un preț de 763 USD pe picior pătrat.
foto: MLS
Imaginea 2 din 36
în Seattle, $700k nu merge departe atunci când vine vorba de apartamente în cartiere de mare cerere. Această unitate de 669.500 USD este 1 pat, 1,5 baie. La 878 Mp. Ft., asta înseamnă un preț de 763 USD/mp. Ft.
foto: MLS
Imaginea 3 din 36
titular loc
foto: MLS
imaginea 4 din 36
în Seattle, $700k nu merge departe atunci când vine vorba de apartamente în cartiere cu cerere mare. Această unitate de 669.500 USD este 1 pat, 1,5 baie. La 878 Mp. Ft., asta înseamnă un preț de 763 USD/mp. Ft.
fotografie: MLS
Imaginea 5 din 36
în Seattle, $700k nu merge departe atunci când vine vorba de apartamente în cartiere cu cerere mare. Această unitate de 669.500 USD este 1 pat, 1,5 baie. La 878 Mp. Ft., asta înseamnă un preț de 763 USD/mp. Ft.
foto: Redfin
imaginea 6 din 36
Iată oa doua opțiune Seattle: o casă listată pentru $699,000. Are două dormitoare, 1,75 băi și 1.025 de metri pătrați.
fotografie: MLS
Imaginea 7 din 36
deținător loc
foto: MLS
imaginea 8 din 36
Iată o opțiune 2nd Seattle: o casă listată pentru 699.000 USD. Are 2 paturi, 1,75 băi și 1.025 mp. Ft.
foto: MLS
imaginea 9 din 36
Iată o opțiune 2nd Seattle: o casă listată pentru 699.000 USD. Are 2 paturi, 1,75 băi și 1.025 mp. Ft.
fotografie: MLS
imagine 10 de 36
aici este o opțiune 2 Seattle: o casă listată pentru $699,000. Are 2 paturi, 1,75 băi și 1.025 mp. Ft.
foto: MLS
imaginea 11 din 36
Iată o opțiune 2nd Seattle: o casă listată pentru 699.000 USD. Are 2 paturi, 1,75 băi și 1.025 mp. Ft.
foto: Redfin
imaginea 12 din 36
puteți cumpăra o casă unifamilială în Seattle pentru $700k sau mai puțin, dar în acest caz, veți obține o dărâmare. Casa asta cere 689.000 de dolari. Sunt patru dormitoare, două băi, 1.740 de metri pătrați … toate au nevoie de reabilitare.
foto: MLS
imaginea 13 din 36
puteți cumpăra o casă unifamilială în Seattle pentru $700k sau mai puțin, dar în acest caz, veți obține o dărâmare. Casa asta cere 689.000 de dolari. Sunt 4 Paturi, 2 băi, 1.740 mp. Ft. — toate au nevoie de reabilitare.
fotografie: MLS
imaginea 14 din 36
puteți cumpăra o casă unifamilială în Seattle pentru $700k sau mai puțin, dar în acest caz, veți obține o dărâmare. Casa asta cere 689.000 de dolari. Sunt 4 Paturi, 2 băi, 1.740 mp. Ft. — toate au nevoie de reabilitare.
foto: MLS
imaginea 15 din 36
puteți cumpăra o casă unifamilială în Seattle pentru $700k sau mai puțin, dar în acest caz, veți obține o dărâmare. Casa asta cere 689.000 de dolari. Sunt 4 Paturi, 2 băi, 1.740 mp. Ft. — toate au nevoie de reabilitare.
foto: MLS
imaginea 16 din 36
puteți cumpăra o casă unifamilială în Seattle pentru $700k sau mai puțin, dar în acest caz, veți obține o dărâmare. Casa asta cere 689.000 de dolari. Sunt 4 Paturi, 2 băi, 1.740 mp. Ft. — toate au nevoie de reabilitare.
foto: Redfin
imagine 17 de 36
înapoi în SF, 700.000 $va cumpara un studio de 422 de metri pătrați la 950 Tennessee Street.
fotografie: MLS
imagine 18 de 36
înapoi în SF, 700.000 $va cumpara un 422 mp.Ft. studio la 950 Tennessee St
foto: MLS
imagine 19 de 36
înapoi în SF, 700.000 $va cumpara un 422 mp.Ft. studio la 950 Tennessee St
foto: MLS
imaginea 20 din 36
înapoi în SF, $700.000 vă va cumpăra un 422 mp.Ft. studio la 950 Tennessee St
fotografie: MLS
imaginea 21 din 36
înapoi în SF, $700.000 vă va cumpăra un 422 mp.Ft. studio la 950 Tennessee St
foto: MLS
imaginea 22 din 36
înapoi în SF, $700.000 vă va cumpăra un 422 mp.Ft. studio la 950 Tennessee St
foto: Redfin
imaginea 23 din 36
pe SF Red Rock Way, puteți găsi un apartament de 698.000 USD cu un dormitor, o baie, 830 de metri pătrați.
fotografie: MLS
imagine 24 de 36
pe Sf Red Rock Way, puteți găsi un $698.000 1 Pat, 1 baie 830 mp. Ft. apartament.
foto: MLS
imagine 25 de 36
pe Sf Red Rock Way, puteți găsi un $698.000 1 Pat, 1 baie 830 mp. Ft. apartament.
foto: MLS
imaginea 26 din 36
titular loc
fotografie: MLS
imagine 27 de 36
pe Sf Red Rock Way, puteți găsi un $698.000 1 Pat, 1 baie 830 mp. Ft. apartament.
foto: MLS
imagine 28 de 36
pe Sf Red Rock Way, puteți găsi un $698.000 1 Pat, 1 baie 830 mp. Ft. apartament.
foto: MLS
imagine 29 de 36
pe Sf Red Rock Way, puteți găsi un $698.000 1 Pat, 1 baie 830 mp. Ft. apartament.
fotografie: MLS
imagine 30 de 36
pe Sf Red Rock Way, puteți găsi un $698.000 1 Pat, 1 baie 830 mp. Ft. apartament.
foto: MLS
imagine 31 de 36
pe Sf Red Rock Way, puteți găsi un $698.000 1 Pat, 1 baie 830 mp. Ft. apartament.
foto: Redfin
imagine 32 de 36
înapoi în SF, $698800 este, de asemenea, prețul pentru o singură familie teardown: acest două camere, o baie, 1094-pătrat-picior acasă este la 269 Gaven St.
foto: MLS
imaginea 33 din 36
înapoi în SF, 698.800 USD este, de asemenea, prețul pentru o singură familie teardown: acest 2 Paturi, 1 baie, 1.094 mp. Ft. este la 269 Gaven St.
foto: MLS
imaginea 34 din 36
înapoi în SF, 698.800 USD este, de asemenea, prețul pentru o singură familie teardown: acest 2 Paturi, 1 baie, 1.094 mp. Ft. este la 269 Gaven St.
fotografie: MLS
imagine 35 de 36
înapoi în SF, $698800 este, de asemenea, prețul pentru o singură familie teardown: acest 2 Paturi, 1 baie, 1094 mp. Ft. este la 269 Gaven St.
foto: MLS
imaginea 36 din 36
înapoi în SF, 698.800 USD este, de asemenea, prețul pentru o singură familie teardown: acest 2 Paturi, 1 baie, 1.094 mp. Ft. este la 269 Gaven St.
cea mai mare parte din 1 milion de californieni au părăsit statul anul trecut, îndreptându — se — speră-pentru locuințe mai ieftine. Washington este al treilea cel mai popular stat pentru emigrarea din California și este foarte posibil ca U-Haul din fața casei vecinului tău să se îndrepte spre Seattle.
dar este de locuințe care mult mai accesibile în Seattle decât este în San Francisco?
Marea evadare
dintre cei peste 600.000 de oameni care au părăsit California în 2018, a treia destinație cea mai populară a fost Washington (55.467 de persoane), conform datelor recensământului, după Texas și Arizona. Când au fost chestionați, oamenii au numit costul locuințelor drept unul dintre motivele principale pentru care au părăsit statul de aur.
ne-am uitat deja la cât de departe $700,000 devine în Phoenix imobiliare; acum ne uităm la Seattle. Am ales cea mai mare metropolă din Washington ca cea mai bună comparație pentru a trăi în San Francisco.
consultați galeria de mai sus pentru a vedea ce vă vor cumpăra 700.000 de dolari în fiecare oraș.
este Washingtonul mult mai ieftin?
locuințele din Seattle sunt, prin toate măsurile, mai puțin costisitoare decât în San Francisco, dar concurența și cererea din fiecare piață sunt în mod similar încălzite.
Seattle a câștigat un preț mediu de vânzare de 698.000 USD în ultima lună. Acest lucru este de până 0.36% de la an la an. Prețul se descompune la $451 pe picior pătrat, un raport care este, de asemenea, în sus, în acest caz 2.5% de la an la an.
în ultima lună, 21,3% din casele de pe piață s-au vândut cu peste prețul cerut, în timp ce doar 0,7% din case s-au vândut sub cerere. Media de zile o listare stă pe piață este 20.
în schimb, casele din San Francisco s-au vândut în medie cu 1,47 milioane de dolari în ultima lună, în creștere cu 5% de la an la an. Prețul se descompune la 1.040 USD pe picior pătrat, în creștere cu 1,9% față de 2018. În ultima lună, doar 9,2% din casele de pe piață vândute peste cere. Cu toate acestea, nimic nu a vândut sub asking. În prezent, numărul mediu de zile pe piață este de 19.
concurența în WA
Washingtonul în ansamblu a devenit mai scump în ultimii cinci ani, cel mai alarmant în Seattle. Seattle Times a raportat în 2018 că Seattle (și nu zona Seattle, care include Bellevue și Tacoma) are a treia cea mai scumpă piață imobiliară din Statele Unite.
cu toate acestea, prețurile și cererea au crescut considerabil în acest an în apropiere Tacoma și Puyallup, și mai departe în Olympia. Redfin, o brokeraj imobiliar online cu sediul în Seattle, folosește statistici precum prețul, numărul de oferte, raportul vânzare-listă și zilele de pe piață pentru a evalua competitivitatea generală a pieței. Potrivit ultimelor sale cifre, Seattle nu se află nici măcar pe lista top 10 a celor mai solicitate orașe, dar alte patru orașe din Washington sunt.
- Grand Rapids, Mich.
- Oakland
- Tacoma, Se Spală.
- Olympia, Se Spală.
- Puyallup, Spălare.
- Alexandria, Va.
- Omaha, Neb.
- Sacramento
- San Francisco
- Spokane, Se Spală.
prin aceleași calcule, Seattle evaluează 84/100 în scala de analiză a pieței competitive a Redfin. San Francisco tarife 91/100.
un alt aspect al concurenței este traficul. În acest caz, este competiția pentru a ajunge de la punctul A la punctul B. traficul a fost, de asemenea, citat printre motivele majore din care californienii au părăsit statul anul trecut pentru alte state, sperând la mai puțină congestie rutieră și la mai puțin timp petrecut pe drum în viața de zi cu zi. Dar, potrivit Seattle PI, un studiu din 2019 realizat de dezvoltatorul sistemului de navigație TomTom „a clasat Seattle în top 10 pentru orașele cu cel mai prost trafic din America de Nord și al cincilea cel mai prost din Statele Unite, cu un nivel general de congestie de 31 la sută.”
Seattle a fost, de asemenea, clasat printre cele mai proaste orașe pentru navetiști într-un studiu Texas A&M în 2017.
venituri în Seattle
venitul mediu al gospodăriei din Seattle este de 86.822 USD, potrivit celor mai recente date ale recensământului. Venitul mediu al gospodăriei din San Francisco este de 110.816 dolari.
dar matematica simplă ne spune că prețul mediu al locuinței în Seattle în raport cu venitul său mediu este mai puțin drastic înclinat decât în SF. Dar, din păcate, asta nu înseamnă proprietate acasă este accesibil pentru mediana salariat.
un studiu din 2019 realizat de site-ul de resurse ipotecare HSH.com calculează că trebuie să câștigi cel puțin 105.000 de dolari pentru a-ți permite o casă în zona metropolitană Seattle. Și asta numai dacă vă puteți permite 20 la sută în jos, rapoarte Patch.com. dacă nu, aveți nevoie de 122.484, 17 USD. Având în vedere aceste numere, trebuie să ne întrebăm dacă viața din Seattle ar fi într-adevăr mult mai ușoară.
Anna Marie Erwert scrie atât din perspectiva chiriașului, cât și a noului cumpărător, obținând (în cele din urmă) ambele stări. Ea se concentrează pe tendințele imobiliare naționale, specializată în zona Golfului San Francisco și Pacific Northwest. Urmați Anna pe Twitter: @ AnnaMarieErwert.
