durata de viață a acoperișului de țiglă
lumea acoperișurilor este foarte competitivă,
determinând producătorii de produse să caute modalități de a se separa oferind tot mai mult. Cea mai recentă tendință de marketing este de a face publicitate acoperișurilor de țiglă „pe viață”. Aceste produse de acoperiș „țiglă” pot fi realizate dintr-o varietate de materiale, inclusiv beton, argilă și chiar oțel. Acestea sunt vândute într-o varietate de profile si culori, inclusiv unele care sunt destinate pentru a simula shake lemn. Ele sunt atractive și pot adăuga la valoarea proprietății.
se știe în general că betonul (trotuarele) și argila (solul) sunt extrem de durabile și rezistente la elementele meteorologice, inclusiv ploaia și soarele. Betonul a existat încă din zilele romane, lutul copt a fost folosit pentru adăpost și mai mult timp. În Europa, acoperișurile din țiglă de lut sunt peste tot pe clădiri foarte vechi, care încă funcționează ca o acoperire a acoperișului. Producătorii le pot folosi ca exemple de acoperișuri „pe viață”. Ce înseamnă cu adevărat „viață”? Uneori înseamnă durata de viață utilă a produsului sau chiar durata de viață a clădirii în sine.
recent, un proiect CID vechi de 30 de ani din Orange County a descoperit că au cheltuit peste 400.000 de dolari pentru a face reparații la acoperișurile lor de „țiglă de beton pe viață”. Unii membri care și-au cumpărat casele noi de la constructor au localizat broșura originală de vânzări care a declarat în mod clar „acoperișuri de țiglă de beton pe viață”. Ei au fost destul de supărat pentru a găsi Asociația a avut un sold de rezervă Zero pentru înlocuirea acoperișului țiglă. Evaluarea lor specială a fost de aproximativ 12.000, 00 USD pe unitate, plătibilă în 6 luni; 100% datorată înainte de începerea proiectului. Înlocuirea lemnului, care poate fi descoperită doar în timpul proiectului, aproape a dublat costul proiectului.
din păcate, tot mai multe proprietăți CID se găsesc în poziția de fonduri de rezervă scăzute (sau nu) pentru înlocuirea acoperișului, rezultând o evaluare mare a numerarului sau o contribuție lunară crescută. Uneori, membrii consiliului se mândresc cu afirmația”nu am ridicat niciodată evaluarea membrilor asupra acestei proprietăți”. Ceea ce au făcut este să-și transfere responsabilitatea financiară următorului proprietar. Chiar e corect?
acoperișuri de țiglă mai vechi: este timpul pentru înlocuire?
dacă asociația dvs. are acoperișuri de țiglă care au peste 25 de ani, acestea ar trebui evaluate cu atenție de către un profesionist pe acoperiș pentru a stabili durata de viață rămasă și pentru a începe un plan de acoperiș. Acoperișurile dvs. vor avea nevoie cel puțin de o re-setare a plăcilor cu toate straturile noi și luminile, reutilizând vechea țiglă. Desigur, depinde dacă stilul și culoarea sunt disponibile pentru a înlocui 30% care sunt susceptibile de a fi rupte în acest proces. Dacă nu, atunci ar trebui luat în considerare un nou produs de țiglă. În orice caz, vă veți confrunta cu cheltuielile lucrărilor majore de acoperiș în următorii 2-5 ani. Vestea bună este că ai timp să te pregătești pentru asta.
deci, există un acoperiș de țiglă cu adevărat „pe viață”? Răspunsul este: depinde de definiție.
componentele critice ale impermeabilizării la intemperii sunt substratul și luminile.
cele mai multe acoperișuri de țiglă sunt instalate cu standarde minime, inclusiv cele mai mici grade de substrat și blițuri. Învelișul Standard are o durată de viață utilă generală de aproximativ 25 de ani, în funcție de expunerea la climă. De exemplu, în zonele deșertice, viața așteptată este mai aproape de 15-20 de ani din cauza căldurii excesive. În zonele de coastă, poate dura până la aproximativ
30 de ani. În climatul deșertului, ruginirea fulgerelor nu este o problemă la fel de gravă ca în coastă.
din păcate, directorii Asociației pur și simplu „nu știu ce nu știu”. Ele sunt pe deplin dependente de ceea ce le spun acoperișurile sau de broșura producătorului de țiglă. Ei trebuie să obțină informații exacte și independente înainte de a lua o decizie critică de a cheltui banii câștigați cu greu. Costul ciclului de viață este un element foarte important al acestei decizii. Directorii Asociației ar trebui să-și amintească întotdeauna că cheltuiesc alți bani și să aplice regula Judecății de afaceri.
toate acoperișurile de înlocuire ar trebui să fie personalizate pentru climă și cu luarea în considerare a costurilor ciclului de viață. Adesea, o investiție cu 25% mai mare va duce la o durată de viață de 200% a sistemului de acoperiș din țiglă. Designul acoperișului este o abilitate care necesită o pregătire și o experiență specială. Proiectarea acoperișului și bugetul ar trebui explorate pe deplin cu 3-5 ani înainte de anticiparea unui proiect de înlocuire a acoperișului. Acest lucru oferă timp suficient pentru finanțare și planificarea proiectelor.
Ce zici de acel „acoperiș de țiglă pe viață”. Betonul sau argila în sine poate dura 100 de ani sau mai mult, dar elementele reale de izolare a intemperiilor au o durată de viață utilă mai scurtă. Deci, cel mai aproape putem ajunge la acest obiectiv „durata de viață” este actualizat substrat și flashings, și o instalare de calitate superioară a acestora. Examinați cu atenție garanțiile produsului pentru toate materialele, în special excluderile.
la fel cum acoperișurile nu sunt toate la fel, nici contractanții și echipajele lor nu sunt toți egali. Alegeți-le cu atenție și furnizați-le specificații personalizate și un contract detaliat. Apoi obțineți un anumit nivel de monitorizare a asigurării calității înainte de plată. Nu puteți ajunge la „viață”, dar este posibil să vă apropiați de un acoperiș de țiglă de 50 de ani.
