construiește-ți propria casă: visezi acasă de la sol

construirea unei case noi este probabil să fie cel mai mare proiect unic pe care l-ai întreprins vreodată și, în acest sens, poate părea copleșitor. Dar nu trebuie să fie. Tot ce aveți nevoie pentru a aduce procesul înapoi pe pământ, astfel încât să puteți dormi noaptea este să vă asociați cu compania de construcții potrivită.

în VAB acea companie este Vancouver Home Builders. Înțelegem că o casă este mai mult decât suma părților sale: este o parte din tine. Ca atare, veți dori să vă asigurați că casa ta de vis exprimă gusturile și valorile și singura modalitate de a se asigura că pentru a lucra cu o companie care ascultă.

mai mult decât un antreprenor general

există o mulțime de antreprenori generali care vă pot ajuta să vă construiți propria casă. Cu toate acestea, nu sunt mulți care vă pot ajuta să vă realizați viziunea.

la VHB ne măsurăm succesul prin satisfacția dvs. Înțelegem fiecare nuanță a procesului de construcție a casei, inclusiv prețul pe picior pătrat pentru a construi o casă și avem cunoștințele și expertiza practică la fiecare nivel pentru a vă face visul o realitate uimitoare.

Noțiuni de bază

parcela

înainte de a vă putea construi propria casă aveți nevoie de teren pentru a construi pe. Există de obicei 2 opțiuni: fie cumpărați un lot, fie construiți pe un lot existent.

indiferent dacă achiziționați un lot nou sau aveți deja un lot pe care l-ați moștenit sau l-ați cumpărat la o dată anterioară, vom analiza proprietatea împreună cu dvs. pentru a evalua punctele forte și punctele slabe relative și pentru a determina modul în care aceste caracteristici pot influența designul noii dvs. case.

arhitectul și planurile de etaj

odată ce aveți terenul pentru a vă construi propria casă, va trebui să aveți planuri de podea și elevații create care vă vor transforma viziunea în date acționabile pentru constructor și toți comercianții asociați.

la VHB avem zeci de ani de experiență combinată de lucru cu clienții și să înțeleagă cum să stoarce fiecare bănuț din prețul pe picior pătrat pentru a construi o casă. Unii arhitecți nu vor vorbi cu tine dacă nu renunți la controlul total asupra lor.

nu suntem noi. Credem că treaba noastră este să ascultăm, să răspundem, să sugerăm, să perfecționăm și să ascultăm ceva mai mult până când ceea ce apare este un plan pentru casa pe care ți-ai dorit-o întotdeauna.

permise

nu vă puteți construi propria casă până când nu au fost asigurate autorizațiile de construcție corespunzătoare. Autorizațiile sunt acordate de autoritățile locale relevante și sunt considerate singura formă de permisiune oficială care este acceptabilă înainte de începerea oricărui tip de construcție.

fără autorizații adecvate, construcția poate fi închisă brusc și complet de oraș. Indiferent de dimensiunea proiectului sau cât de mult costă pentru a construi casa ta vom asigura toate autorizațiile pentru tine.

Etapa 1

pregătirea Site-ului

odată ce lotul este ales, planurile sunt finalizate și toate autorizațiile necesare sunt asigurate procesul de construcție poate începe. Primul pas în procesul de construcție este pregătirea șantierului.

cu excepția cazului în care există circumstanțe extraordinare în joc (cum ar fi o casă care se va agăța de un deal abrupt, de exemplu) pregătirea amplasamentului implică de obicei utilizarea echipamentelor grele pentru a curăța pietrele, copacii și resturile de pe viitorul amplasament al casei.

excavare

solul este apoi nivelat, mici mize de lemn sunt conduse care denotă conturul fundației și începe excavarea. Se face o excavare aspră a subsolului și se săpare tranșee care vor găzdui pereții fundației, precum și găuri pentru a găzdui orice armătură.

dacă trebuie să existe un sistem septic, atunci se face excavarea și pentru asta.

fundație

când vă construiți propria casă, va trebui să decideți între 3 tipuri principale de fundație: subsolul complet, crawlspace și placa.

• tipic de case în cele mai multe climes de Nord subsol plin are 4 inch pereți groși și 8-picior plafoane. A devenit din ce în ce mai popular pentru proprietarii de case pentru a ‘termina’ lor subsoluri complete. Deși ar trebui să rețineți acest lucru va crește prețul pe metru pătrat pentru a construi o casă.
• Crawlspaces sunt ceva de o rasa dispar, deși veți găsi în continuare le în case noi în părți din America de Sud. Spațiile de accesare cu crawlere sunt superficiale ,cu (așa cum sugerează și numele) suficient spațiu între fundație și parter pentru ca o persoană să se târască.
• plăcile de Fundație sunt turnate la nivel și servesc drept pardoseală pentru parterul casei. Există de obicei o suprafață superficială în jurul marginii plăcii care absoarbe greutatea casei. Plăcile sunt destul de rare în părțile nordice ale Americii de Nord, deoarece este nevoie de o protecție specială împotriva înghețului în astfel de zone.

un strat impermeabil este adesea aplicat pe exteriorul pereților fundației pentru a menține excesul de umiditate la distanță. În zonele în care pânza freatică este ridicată, poate fi necesară instalarea unei pompe de bazin în subsol.

încadrare

cadrul este scheletul casei și este de obicei compus din lemn 2×4 și 2×6. Cadrul expus este ceva care va părea familiar pe măsură ce vă construiți propria casă.

asta pentru că casele încadrate sunt o vedere obișnuită în timpul procesului de construire a locuințelor. Odată ce cadrul (acoperișul inclus) este complet, acesta este apoi acoperit cu placaj sau înveliș OSB după care sunt atârnate ferestrele și ușile exterioare.

Aleea

unii contractori preferă să aștepte până când proiectul se apropie de finalizare înainte de a instala Aleea terminat, astfel încât nu există nici o șansă va fi deteriorat de echipamente grele.

alții, totuși, vor turna o alee de beton la scurt timp după ce fundația a stabilit dacă majoritatea echipamentelor grele folosite pentru a vă construi propria casă au ieșit de pe șantier.

semineu

un semineu de zidărie ar trebui să fie construit în acest moment înainte fie finisaje exterioare sunt aplicate sau roughs interioare – inclusiv HVAC, instalații sanitare și electrice – sunt instalate.

Etapa 3

mecanic

odată ce shell – ul casei – inclusiv acoperișul-este de lucru complet începe să instalați sistemele mecanice acasă.

• HVAC – conductele de încălzire, ventilație și aer condiționat (HVAC) sunt instalate în pereți. Acestea vor circula aer cald sau rece pe tot parcursul anului casa. Cuptorul este de obicei instalat și în acest moment.
• instalații sanitare – în același timp, instalatorii se deplasează și instalează conductele care vor transporta apă către și de la bucătărie și baie sau băi. Conexiunile dintre noua casă și liniile de canalizare sunt, de asemenea, finalizate în această fază de construcție și sunt instalate cabine de cadă și/sau duș.
• electric – odată ce tehnicienii HVAC și instalatorii și-au finalizat cea mai mare parte a muncii, electricienii preiau. Acestea rulează cabluri prin pereți și instalează prize, întrerupătoare, panouri Întrerupătoare, lumini și multe altele. În același timp, sunt instalate și cabluri telefonice, cabluri TV și sisteme de muzică încorporate (dacă este cazul).
• scări – în casele cu mai multe etaje, scările sunt zdrobite la începutul procesului pentru a permite contractorilor să se deplaseze cu ușurință între etaje. După toate HVAC, instalații sanitare și electrice de lucru este finalizat scări vor fi construite la starea lor terminat.

finisaj Exterior (înveliș de casă)

la exteriorul casei, lucrările continuă rapid. În cele mai multe cazuri, astăzi se aplică un „înveliș de casă” care, literalmente, înfășoară întregul exterior al casei într-un strat protector care împiedică scurgerea aerului în interior și elimină umezeala care altfel ar fi putut pătrunde în pereți.

învelișul este aplicat din partea de jos a casei în sus într-o manieră de șindrilă pentru a menține orice umiditate care curge în jos. Suprafața finală a peretelui exterior este aplicată peste învelișul casei.

garaj

garajul este de obicei terminat (atât cât va fi „terminat”) în acest moment și ușa aeriană instalată. Acest lucru ajută la sigilarea noii case împotriva elementelor pe măsură ce interiorul continuă să prindă contur.

Etapa 4

izolație și gips-carton

odată ce toate infrastructurile mecanice și electrice sunt complete, izolația este instalată în pereți pentru a menține eficiența energetică a locuinței.

cel mai frecvent tip de izolație utilizat în case este izolația „pătură” care vine în rulouri mari, deși celuloza și spuma pulverizată sunt, de asemenea, populare. Tipurile Alternative de izolație includ:

• lână de zgură
• placă de spumă
• panouri izolate structurate

odată ce izolația este în poziție, pereții interiori sunt acoperiți cu foi de gips-carton pe care se vor aplica finisajele interioare finale.

semineu

dacă aveți un șemineu zidărie sau seminee instalat acest lucru ar fi timp pentru a finaliza interior stonework fie că este vorba de cărămidă sau un alt tip de piatră.

strat de zgarieturi Exterior

daca locuinta dumneavoastra va avea un finisaj de zidarie la exterior, in acest moment se aplica un strat de tencuiala numit „strat de zgarieturi”. Această acoperire va ajuta la etanșarea peretelui împotriva elementelor și, de asemenea, va ajuta stratul exterior final – fie că este vorba de stuc, cărămidă sau orice altceva – să adere corect la peretele exterior.

Etapa 5

în acest moment, casa începe cu adevărat să prindă contur și tot ce a mai rămas sunt ultimele atingeri. Acestea includ:
;

• iluminat-orice lumini care nu au fost instalate mai devreme de electrician – cel mai tipic candelabre, pandantive și altele asemenea-sunt instalate în acest moment.
• Cabinetry – dulapuri de bucatarie si baie vanities sunt instalate și finisate în acest moment, împreună cu insule de bucătărie și blaturi.
• podele – în funcție de cât de mult pentru a construi casa, podele din lemn masiv, podele de vinil sau placi ceramice este instalat în acest moment.
• Aparate-aragazul – hota și alte aparate sunt instalate acum. În baie, oglinzile și ușile de duș sunt, de asemenea, instalate în acest moment.
• finisaje de perete – una dintre retușurile finale este aplicarea vopselei și/sau tapetului.
• Stucco – în cazul în care casa ta va avea un finisaj stuc pe exterior este finalizat în această etapă, precum și.

Etapa 6

punți și terase

în timp ce meșterii și femeile lucrează în interior pentru a pune ultimele atingeri pe noua ta casă, alții lucrează afară pentru a pune piatra pentru terasă și pentru a construi puntea din curtea din spate care va deveni un element central al vieții sociale a casei tale.

amenajare a teritoriului

mai departe peisagistii s-au mutat acum și netezesc toate patch-urile brute rămase din lucrările de clasificare și construcție.

gazonul, paturile de flori și arbuștii sunt plantați. Elementele de peisaj, cum ar fi pereții de zidărie, sunt finisate în concert cu terasa și ultimele atingeri puse pe pasarele.

final Walkthrough

final walkthrough este o experiență interesantă în cazul în care veți obține pentru a spune în cele din urmă „salut” la noua ta casă. VHB vă va plimba prin casă o cameră la un moment dat și vă va familiariza cu diferitele sale caracteristici.

ei vor sublinia modul în care acele lucruri care au fost de interes special pentru tine în timpul fazei de planificare au fost integrate în designul final și să explice ceea ce va trebui să facă pentru a păstra totul în căutarea și de lucru dreapta.

dar nu uita să ții ochii deschiși, pentru că dacă există ceva care ridică un steag roșu, acesta va fi momentul să-l aduci în discuție.

știi cât de mult a costat pentru a construi casa, astfel flip toate switch-uri de lumină, să examineze blaturi, deschide și închide ușile dulapului, să ia notițe, și de a pune întrebări. Asigurați-vă că, până la finalizarea procesului, sunteți complet mulțumit.

mutați-vă și decorați

tot ce mai rămâne de făcut acum este să vă mutați în noua voastră casă frumoasă și să începeți să decorați.

concluzie

a fi capabil să-ți construiești propria casă este probabil cea mai plină de satisfacții experiență pe care o vei avea în afară de creșterea copiilor tăi. Atunci când partenerul cu Vancouver Home Builders procesul va fi scurt de stres și incertitudine care vine cu încercarea de a gestiona totul singur.

dacă aveți întrebări despre cât de mult pentru a construi o casă, prețul pe metru pătrat pentru a construi o casă, sau orice altceva legat de construirea acasă să ne dea un apel și vorbesc cu unul dintre experții noștri.