Cum de a găsi mare oferte imobiliare în 2021

dacă se pare că ofertele imobiliare grozave sunt greu de găsit, probabil că nu căutați în locul potrivit.

o mulțime de investitori imobiliari fac greșeala tragică de a depinde de serviciul de listare multiplă (MLS) ca singură sursă pentru găsirea investițiilor imobiliare. Faptul este că multe oferte imobiliare obține cumpărat și vândut înainte de a lovit chiar MLS.

secretul pentru a investi cu succes în imobiliare este să știi cum să găsești oportunitatea pe care alți investitori o ratează. De la crearea de rețele la piețe imobiliare online, și totul în între, aici este o privire în profunzime la unde și cum să găsească oferte imobiliare mare în fiecare piață astăzi.

începeți prin identificarea nișei dvs.

cei mai buni investitori imobiliari creează o foaie de parcurs pentru succesul lor. Ei știu unde sunt, unde vor să meargă și opririle de-a lungul traseului pentru a-și realimenta și reevalua călătoria.

nișa dvs. de investiții imobiliare este ruta pe care o veți urma pentru a vă ajuta să ajungeți la destinația dorită. În timp ce sună destul de ușor, una dintre cele mai mari provocări de a investi în imobiliare este că există un număr nenumărat de rute-sau nișe-pentru a alege de la.

alegerea unei nișe și respectarea acesteia vă ajută să vă concentrați pe calea către succes. Fără o nișă specifică, ai putea ajunge cu ușurință uita la fix-and-flip case luni, rehabs marți, Inchirieri la cheie miercuri, proprietăți en-gros joi, o singură familie vineri, și multi-familie sâmbătă. La sfârșitul săptămânii, rezervorul dvs. de gaz este gol, la fel și portofoliul dvs. de investiții.

odată ce știți care este nișa dvs., următorul pas este să vă concentrați pe găsirea de oferte care se potrivesc strategiei dvs. de investiții.

piețe Online pentru investitorii imobiliari

un număr tot mai mare de investitori imobiliari noi și cu experiență valorifică puterea piețelor online pentru a găsi proprietăți de închiriere. Există două motive principale pentru aceasta:

motivul #1: Cea mai mare parte a „ridicării grele” a localizării și analizei tranzacțiilor a fost deja făcută. Tot ce trebuie să faceți este să alegeți dintre opțiunile care se potrivesc cel mai bine pentru strategia dvs. de investiții imobiliare.

Motivul # 2: investițiile în afara pieței sunt mult mai ușoare. Diversificarea geografică a portofoliilor de proprietăți de închiriere ajută la minimizarea riscului și la maximizarea recompensei prin valorificarea oportunităților care de multe ori nu pot fi găsite în propria curte.

piețele imobiliare globale

site-urile imobiliare globale, cum ar fi piețele de capital Real și GREM, permit investitorilor să cumpere și să vândă proprietăți în întreaga lume. La prima vedere, investițiile la nivel global ar putea părea o opțiune atractivă.

cu toate acestea, complexitatea legislației fiscale internaționale, fluctuațiile cursurilor de schimb valutar și amenințarea războaielor comerciale în curs creează potențiale probleme pentru investitorii imobiliari internaționali care nu se găsesc aici în SUA

Crowdfunding

deși nu sunt tehnic o piață, site-urile de crowdfunding permit investitorilor imobiliari să-și pună banii în comun cu alți investitori pentru a cumpăra proprietăți comerciale, case multifamiliale și unifamiliale, toate fiind listate online.

în timp ce crowdfunding-ul este o modalitate bună de a diversifica capitalul de investiții, unul dintre cele mai mari dezavantaje este că opțiunile dvs. de proprietate sunt limitate. În loc să dețineți direct proprietatea imobiliară, primiți o mică parte din entitatea care deține imobilul. Proprietatea fracționată a imobilelor are unele beneficii, dar investitorii ar trebui să aibă întotdeauna libertatea de alegere.

Închirieri unifamiliale (SFR)

un articol recent de la investitorul imobiliar național raportează că chiriile continuă să crească rapid în sectorul închirierii unifamiliale (SFR), multe piețe imobiliare prezentând creșteri de 3% până la 5% sau mai mult.

CNBC notează modul în care piața imobiliară construită pentru închiriere explodează pe măsură ce investitorii se grăbesc, în timp ce Forbes scrie că stocul de locuințe nu ține pasul cu cererea. Condiții ca acestea pot oferi un potențial excelent investitorilor care dețin proprietăți cu venituri.

există o varietate de operatori de piețe online pentru investitorii imobiliari unifamiliali. Jucătorii mai mici, specifici zonei, se concentrează doar pe piețe specifice, în timp ce platformele naționale mari de investiții, cum ar fi Roofstock, au literalmente sute de case din care să aleagă în orice zi.

Check out unele dintre ofertele noastre actuale pe închirieri unifamiliale la Roofstock.com/deals.

platforma unică Roofstock pentru investitorul imobiliar rezidențial unifamilial combină analiza de ultimă oră a proprietății de astăzi cu boots on the ground research, o rețea profundă de manageri locali de proprietăți și anii de experiență de investiții imobiliare de bun simț pe care fondatorii companiei le aduc la masă.

rezultatul final este că investiția în proprietăți de închiriere unifamiliale folosind Roofstock este simplificată, oferind fluxuri de numerar stabile din proprietatea de închiriere SFR prin diferite cicluri economice:

• aprecierea prețurilor locuințelor identifică piețe bune de investiții bazate pe ratele de închiriere, randamentele de creștere, creșterea locurilor de muncă și a populației.
• oferta și cererea de închiriere unifamilială sunt apoi analizate pe baza unor factori de creștere suplimentari.
• cercetarea aprofundată la nivel de cartier include școli, facilități de zonă și rate ale criminalității pentru a ajuta la zero în regiunile cu randamente brute mai bune, apreciere și randamente totale.
• casele sunt certificate pentru investiții numai după ce trec o inspecție a proprietății.
• prețul de listă corect este negociat pe baza evaluării proprietății și a analizei pieței de închiriere.
• managerii de proprietate sunt recomandați după un proces de verificare amănunțită pentru a-i identifica pe cei cu cel mai înalt nivel de expertiză operațională pe piața locală.
• partenerii creditori ai Roofstock pot oferi tarife preferate dacă investitorii aleg să nu folosească propriul creditor.
• chirie garantată pe proprietăți vacante la momentul achiziției
• garanție de returnare a banilor de 30 de zile

Sfaturi pentru găsirea oferte pe MLS

oferte bune imobiliare pot fi, de asemenea, găsite pe MLS; trebuie doar să știi ce să caute. Mare lucru despre serviciul de listare multiple este că este dotat cu tot felul de informații utile pentru investitorii imobiliari.

pentru a găsi oferte pe MLS se concentreze pe:

• case cu un număr total de zile pe piață peste media pieței
• proprietate care a fost scoasă din MLS și apoi relistată
• imobil care este „înapoi pe piață” după ce o afacere a căzut prin
• case care au fost Re-listate în mod repetat de diferiți brokeri
• listări expirate în care proprietatea nu s-a vândut niciodată

apropo, ai auzit de programul bring your own property? Dacă găsiți o proprietate care vă place pe MLS, o puteți trimite aici pentru a atinge analiza proprietară a Roofstock, subscrierea și capacitățile de gestionare a ofertelor la cerere.

9 moduri de a găsi off-piață oferte imobiliare

investiția în imobiliare este un joc de numere. Cu cât mai multe oferte potențiale trebuie să alegeți, cu atât mai repede veți putea să vă extindeți afacerea și să vă dezvoltați portofoliul. O modalitate de a găsi oferte imobiliare este de a uita la off-piață proprietăți.

proprietatea în afara pieței este o proprietate imobiliară de vânzare, dar nu este listată pe MLS sau pe piețele online. Agenții imobiliari numesc aceste ” listări de buzunar.”Literalmente, aceasta este informația pe care o păstrează în buzunarul din spate până când vine un cumpărător calificat, fără a fi nevoie să se ocupe de hassles de a pune casa pe MLS.

unul dintre cele mai mari avantaje pentru imobiliare off-market este că există mai puțină concurență. Vă poate ține cu un pas înaintea celorlalți investitori imobiliari de acolo.

unele dintre cele mai bune modalități de a găsi proprietăți în afara pieței includ:

1. crearea de rețele cu alți investitori în clubul local de investiții imobiliare (mai multe despre acest lucru în secțiunea următoare)
2. Agenți imobiliari care se specializează în lucrul cu investitori calificați de proprietate de închiriere rezidențiale
3. angrosiști care se specializează în găsirea de vânzători extrem de motivați, astfel încât să puteți interveni și să preluați afacerea
4. companii de titluri, brokeri ipotecari și creditori direcți care știu cine cumpără și vinde activ
5. companiile de administrare a proprietății, meseriașii și alți comercianți sunt surse excelente pentru a obține pista interioară pe proprietarii gata să vândă
6. Cizme pe teren, de conducere-pentru-dolari-cercetarea un cartier la un moment dat, vorbesc cu vecinii, și în căutarea pentru case care sunt vacante, neglijate, sau cu FSBO (de vânzare de către proprietar) semne
7. direct mail la out-of-stat proprietari
8. publicitate cu bandit semne la intersecții ocupat, comunitate panou publicitar și ziar de publicitate, și plasarea anunțurilor gratuite pe Craigslist
9. resurse online precum Zillow, Trulia, Redfin, Homes.com, și agent imobiliar.com

Networking 101

investiția profitabilă în imobiliare este despre cine știi la fel de mult ca ceea ce știi. Cei mai de succes investitori imobiliari de astăzi au o rețea profundă de contacte care ajută la menținerea completă a conductei lor.

dacă sunteți un nou investitor imobiliar va dura ceva timp pentru a dezvolta o rețea. Puteți relansa rețea concentrându-se pe două dintre cele mai bune surse pentru oferte imobiliare:

alți investitori

real estate investirea este competitiv, dar nu este neapărat câine mânca câine. De exemplu, unii investitori pot avea o mulțime de capitaluri proprii acumulate pe care doresc să le transforme în numerar rapid prin vânzarea către dvs. Alții ar putea fi buy-and-hold investitori în căutarea de numerar care curge de proprietate pentru a adăuga la portofoliul lor pe care le puteți vinde pentru a le.

angrosiștii

angrosiștii sunt experți în găsirea unor case subevaluate care necesită o îngrijire iubitoare. Lucrul frumos despre crearea de rețele cu un angrosist este că vor negocia cu vânzătorul și vor pune proprietatea sub contract, dar chiar nu vor să cumpere proprietatea. În schimb, au nevoie de un investitor imobiliar cu experiență, la fel ca tine, pentru a-i scoate din afacere și a închide achiziția.

doar ține cont de faptul că un investitor en-gros este de vânzare contractul mai mult decât proprietatea în sine, deci face propriul due diligence atunci când aprovizionarea oferte de la angrosiști.

Foreclosures, REOs, și licitație proprietăți

alte surse pentru a găsi off-piață oferte imobiliare sunt foreclosures, Banca-owned (REO) case, și proprietate fiind vândute la licitație (acestea sunt cele mai potrivite pentru foarte experimentat real estate investitori):

Foreclosures: creditorii foreclose pe proprietarii de case care nu ține pasul cu obligațiile lor ipotecare. Procesul de blocare a pieței variază de la stat la stat, dar există o „fereastră de oportunitate” pentru investitori să cumpere casa de la proprietar înainte de proprietate este foreclosed. Mulți proprietari cu care se confruntă blocare a pieței sunt motivați vânzătorii încearcă să evite stigmatul și rău de credit de a pierde casa lor la banca.

REOs: proprietatea imobiliară deținută este deținută de bancă odată ce procesul de blocare a pieței este terminat. Băncile nu se ocupă de deținerea de bunuri imobiliare, iar o proprietate REO reprezintă un împrumut neperformant acordat băncii. Deseori băncile sunt dispuși să vândă la o reducere la un investitor pentru a obține proprietatea de pe cărțile lor.

Proprietăți de licitație: casele sunt scoase la licitație de bănci după ce proprietatea a fost blocată sau de județ pentru impozite pe proprietate neplătite. Licitațiile pot fi o sursă de oferte bune pentru investitori, dar au și un nivel ridicat de risc, deoarece vânzările sunt „așa cum sunt” și trebuie plătite în numerar.

Mentalitatea Contează: A face cele mai multe din timp, energie și bani

găsirea cele mai bune oferte imobiliare necesită o mulțime de timp și energie. Acesta este unul dintre motivele pentru care piețele online precum Roofstock cresc cu pași mari. Puteți compara sute de proprietăți side-by-side cu toate informațiile de care aveți nevoie, inclusiv previziuni financiare, rapoarte de inspecție, analiza cartier, și comparabile de piață.

dacă sunteți tipul de investitor care preferă să facă lucrurile pe cont propriu, nu vă descurajați dacă aveți probleme în a găsi oferte bune. Este important să aveți cadrul potrivit de spirit atunci când căutați oferte. În cele din urmă, ei vor veni drumul tau.

amintiți-vă motivele pentru care ați ales să construiți avere prin investiții imobiliare. Apoi regrupați-vă și reorientați-vă asupra obiectivelor pe termen scurt și a succesului pe termen lung:

• alegeți o nișă și rămâneți cu ea
• rețea cu investitori, Agenți imobiliari, angrosiști, creditori, companii de titlu și oameni care lucrează în comerț
• Cizme pe teren, conducând-pentru-dolari pentru a cerceta sistematic un cartier la un moment dat
• resurse Online precum Zillow și Redfin și piețe online precum Roofstock
• publicitate online și offline, inclusiv semne bandit, Craigslist, și social media marketing