chiriașii cu amănuntul și profesioniștii imobiliari comerciali ar trebui să fie conștienți de o prevedere comună în contractele de leasing cunoscute sub numele de chirie procentuală. Acest articol va explica modul în care chiria procentuală și punctele de întrerupere funcționează, cu exemple clare pe parcurs.
mai simplu spus, chiria procentuală este chiria suplimentară plătită pe baza unui procent din vânzările brute. Situațiile de chirie procentuală pot fi găsite în anumite spații comerciale, cum ar fi centrele comerciale și alte spații comerciale cu mai mulți chiriași. Ideea din spatele chiriei procentuale este că centrul comercial este o atracție naturală pentru clienți, care vor tinde să meargă printre diferitele magazine. Proprietarul creează, de asemenea, un avantaj pentru toți comercianții cu amănuntul, selectând ce companii sunt plasate în același spațiu, de exemplu, având o cafenea, Curățătorie chimică, restaurant și un magazin general, toate fiind vecini. Acest avantaj și capacitatea de a atrage clienți pot permite proprietarului să negocieze un procent din vânzări.
cum funcționează chiria procentuală
contractele de închiriere comerciale cu o dispoziție de chirie procentuală vor avea o chirie minimă plătită, care este doar o dispoziție de chirie de bază bazată de obicei pe o sumă de dolari pe metru pătrat de spațiu. De exemplu, un comerciant cu amănuntul poate plăti $10 pe picior pătrat cu 4,500 pic.pătr, și, astfel, ar plăti $45,000 în chirie sau $3,750 pe lună.
procentul chiriei ar începe după ce o anumită sumă a vânzărilor brute este îndeplinită. Punctul în care se plătește chiria procentuală se numește „punct de întrerupere” și poate fi fie un punct de întrerupere natural, fie artificial. Dacă punctul de întrerupere nu este niciodată îndeplinit, chiriașul este obligat doar să plătească chiria minimă.
un punct de întrerupere artificial este pur și simplu o sumă de dolari a vânzărilor pe care ambele părți le convin. De exemplu, un proprietar ar putea negocia că 5% din vânzările brute de peste 800.000 USD ar trebui plătite în chirie procentuală. Dacă vânzările brute sunt de 1.000.000 USD, atunci chiriașul plătește 5% din 200.000 USD sau 10.000 USD în chirie suplimentară.
pentru a calcula punctul de întrerupere natural, care este de asemenea utilizat în mod obișnuit, pur și simplu împărțiți chiria de bază la procentul stabilit. În exemplul de mai sus, asta ar însemna împărțirea a 45.000 USD la 5%, ceea ce înseamnă 900.000 USD în vânzări brute ca punct de întrerupere natural. Logica din spatele punctului de întrerupere natural este că un comerciant cu amănuntul ar trebui să plătească doar chiria procentuală din vânzări peste ceea ce este necesar pentru a plăti chiria minimă. Cu alte cuvinte, luarea a 5% din vânzările de 900.000 USD ar fi egală cu plata minimă a chiriei de 45.000 USD, deci are sens că cerința procentuală a chiriei ar intra doar după atingerea acestui punct de întrerupere minim al chiriei.
după cum vă puteți imagina, suma minimă a chiriei și chiria procentuală pot fi negociate. În unele cazuri, un comerciant cu amănuntul ar putea dori să aibă o chirie minimă mai mare, cu un punct de întrerupere mai mare, ceea ce le permite să profite la niveluri mai mici de vânzări înainte de intrarea în vigoare a chiriei procentuale. Acest lucru ar putea fi cazul pentru întreprinderile care recent deschis și sunt doar lansarea lor de marketing.
atunci când evaluează situațiile procentuale de chirie, comercianții cu amănuntul ar trebui să fie conștienți de ce tipuri de venituri sunt incluse și excluse, deoarece în majoritatea cazurilor articolele returnate și vânzările angajaților nu sunt luate în considerare la total. Proprietarii vor solicita, de asemenea, chiriașilor să permită audituri ale vânzărilor brute, să solicite rapoarte periodice de vânzări, să nu permită chiriașilor să închidă magazinul în anumite perioade și să solicite comercianților cu amănuntul să nu deschidă locații suplimentare în aceeași zonă a pieței.
chiria procentuală este un concept destul de simplu, dar uneori poate deveni dificil atunci când vine vorba de puncte de întrerupere, incluziuni și excluderi. Ca cu toate contractele de leasing imobiliare comerciale, diavolul este în detalii și ca astfel de contracte de leasing ar trebui să fie întotdeauna citit bine.
