cum să construiești un imperiu imobiliar înainte de a avea 30 de ani

MM Notă: Această postare a fost scrisă de Jacob Perez, unul dintre prietenii mei și colaborator frecvent de bani milenari, care a creat un portofoliu imobiliar de milioane de dolari înainte de vârsta de 30 de ani. În acest post, el descompune planul pe care oricine îl poate folosi pentru a scala investițiile imobiliare dintr-o proprietate în multe.

când am început să investesc în imobiliare la 23 de ani. Una dintre cele mai mari surse de mândrie a fost faptul că o făceam singură, singură, fără parteneri, fără co-semnatari etc.

privind în urmă, mă bucur că am început în acest fel și, dacă puteți, vă recomand să investiți singur (la început). Motivul pentru care acest lucru are mult sens este că veți dezvolta abilități în fiecare aspect al tranzacției (cumpărarea, renovarea, relațiile cu chiriașii, urmărirea finanțelor, crearea de rețele etc.).

Cum de a construi un imperiu imobiliar

acestea fiind spuse, dacă doriți să vă scalați portofoliul de investiții imobiliare ca un profesionist și să construiți un imperiu imobiliar, va trebui să aduceți parteneri de investiții.

dacă sunteți ca mine vechi și au un sentiment răsucite de mândrie în a face totul singur, ia în considerare acest lucru, dacă vă puteți face bani și un partener de investiții bani în același timp, nu este că o realizare mai mare?

partenerul ideal de investiții imobiliare va aduce ceva la masa pe care le lipsesc în prezent. Pentru mine, am căutat două lucruri, OPM & OPC. OPM înseamnă „banii altor persoane” și este esențial pentru plățile în avans necesare pentru proprietățile de închiriere.

OPC înseamnă „creditul altor persoane” și este un factor cheie care este adesea trecut cu vederea. A fi aprobat pentru ipoteci este la fel de dificil ca și strângerea de capital. Partenerii calificați în bancă vă permit să împrumutați mai mulți bani la rate extrem de scăzute.

folosind pașii următori, am reușit să închid 4 oferte finanțate de partenerii de bani și să-mi construiesc imperiul imobiliar în 14 luni. Dacă sunteți în căutarea de a scala afacerea dvs. de investiții imobiliare, iată un plan solid.

Pasul 1: începe să investească în imobiliare

am de gând să izbucni câteva bule cu acest prim punct. Unul trebuie să fie deja (observați timpul trecut) un investitor de succes pentru a atrage un partener de bani pentru a investi în tranzacțiile lor.

dacă nu te-ai investit niciodată, folosirea banilor altcuiva este iresponsabilă. Nu crezi?

investitorii imobiliari vor fi atrași de două lucruri cheie: expertiza dvs. & Poveștile dvs. de succes.

a nu avea oferte sub centură arată două lucruri: unul, îți lipsește experiența, & s-ar putea să nu știi ce faci. Doi, nu ai fost suficient de disciplinat pentru a produce & economisi destui bani proprii pentru a investi într-o afacere. Nici nu va arata bine pentru un investitor imobiliar.

dacă investiți în proprietatea dvs. cu primul venit, opriți-vă aici, citiți acest lucru și apoi aflați despre hacking-ul casei și apoi cum să găzduiți hack-ul.

Pasul 2: Construiți o echipă imobiliară de primă clasă

este important să evaluați în mod regulat persoanele cu care faceți afaceri. Fie că este vorba un antreprenor, agent imobiliar,instalator, etc., oricine cu care lucrați ar trebui să vă sporească procesul, spre deosebire de simpla efectuare a unei tranzacții.

echipa dvs. îndeplinește două funcții esențiale:

1. Ele asigură tranzacția imobiliară este la fel de buna & previzibil posibil.

lucrați cu cei mai buni oameni din regiunea dvs., nu cu cei mai buni prieteni care lucrează în industrie. Chiar acum, accentul este obtinerea unor victorii pe dosarul dumneavoastră. Dacă aveți un rezultat mediu sau slab dintr-o investiție personală, aceasta este o poveste de succes mai puțin pentru tine de a vinde investitorilor imobiliari mai târziu.

2. Acestea sunt extensii ale afacerii dvs. vă puteți referi la alții în mod regulat.

acesta din urmă nu este ceva la care se gândește toată lumea, dar dacă oamenii vin la tine în mod regulat întrebându-te dacă ai un tip pentru asta sau asta, e bine. Aceasta înseamnă că faci ceva bine și devii o sursă de informații.

Pasul 3: poziționați-vă ca o resursă

acest feed-uri de pe ultimul punct. Vrei să se stabilească-te ca un investitor imobiliar oamenii vin la, încredere, și să se bazeze pe pentru asistență cu totul Imobiliare.

pe măsură ce ajutați mai mulți oameni cu tranzacțiile lor imobiliare, reputația dvs. va începe să crească în comunitate. Cuvântul se răspândește cu siguranță.

amintiți-vă primul obiectiv atrage un partener de bani, o reputație ca un investitor savvy va ajuta asta. Cuvântul cheie este resursa. Nu încerci să arăți că ești un expert vorbind un joc mare. Fiți interesați de tranzacțiile imobiliare ale altora, fiți autentici și de ajutor și ei vor fi cei care vă vor lăuda.

ajutarea altora vă va face mai rapid un expert.

puteți face doar atât de multe oferte imobiliare pe cont propriu. Fiind o resursă pentru prietenii și rețeaua dvs. care investesc, de asemenea, se va adăuga la experiența dvs., chiar dacă acționați o resursă pe partea laterală. Veți dezvolta o cunoaștere intimă a cartierelor în care intră și, în mod natural, vor îmbunătăți unele dintre procesele pe care le-ați transmis.

notă personală: Mai mulți prieteni de-ai mei au luat saltul în investiții imobiliare și pârghie o parte din experiența mea de-a lungul anilor. Pot spune sincer că acești prieteni sunt acum unele dintre cele mai mari resurse ale mele pentru informații și au returnat mai mult decât favoarea de zece ori. Acum construim împreună imperii Imobiliare. Donatorii Primesc.

Pasul 4: Întoarceți fiecare conversație la imobiliare

vă mulțumesc, Don R. Campbell, pentru acest slogan. Dacă nu ați citit-o deja, el are o carte mare despre Joint-Venture tranzacții imobiliare numit Real Estate Joint Ventures care face o treabă bună de rupere în jos structura afacere în mod specific.

cartea se adresează canadienilor și este scumpă, dar merită să o cumpere oricine. Aș considera acest lucru o lectură obligatorie pentru cei interesați să aducă parteneri în ofertele lor.

oamenii trebuie să știe că investești în imobiliare, așa că Spune-le.

acum nu spun să postez fiecare succes pe Facebook sau Instagram (nimănui nu îi place acea persoană). Dar cei din rețeaua dvs. ar trebui să vă cunoască ca un investitor priceput. Tot ceea ce a menționat până în acest moment vă va duce acolo. Dar va trebui să continuați să o conduceți acasă.

când oamenii manifestă interes pentru investițiile dvs. imobiliare, recomandați întotdeauna să investească și ei. Realist, dacă aveți succes investind în imobiliare, nu vrei același lucru pentru familia și prietenii?

încurajează oamenii & anunță-i că este posibil.

uneori, ceva la fel de simplu ca a spune „Am putea cumpăra ceva împreună” poate declanșa o conversație pe drum care poate duce la un JV. Cu cât crești mai mult pe cont propriu, cu atât vei primi mai multe întrebări. Acest lucru va duce la mai multe oportunități.

cele mai importante două lucruri pe care le-am stricat sunt că trebuie să investești activ în imobiliare, & trebuie să ai succes făcând-o.

investitorii doresc să lucreze cu profesioniști. Dacă sunteți în poziția în care oamenii manifestă interes pentru a lucra cu dvs., este probabil pentru că ați pus munca și ați avut rezultatele de arătat.

nu o strica evitând micile detalii.

prezentarea contează. Din fericire, este ușor să arăți profesionist. Acum este momentul să începeți să construiți un brand. S-ar putea să simți că „te prefaci”, ignoră aceste gânduri.

în realitate, acesta este doar un alt punct de control în evoluția voastră a ceea ce v-ați propus să deveniți.

următorii pași descompun cum să se uite parte a unui profesionist & Închide conduce sunteți începe să atragă.

Pasul 5: construiți o prezență digitală

construiți un site web de bază – cu acest link puteți configura un site web pentru 2,95 USD pe lună folosind Bluehost. Puteți face totul singur și nu trebuie să angajați pe nimeni pentru a vă construi prezența pe web.

Carti de vizita-din nou, acest lucru este ceva ce puteți crea foarte ușor pe multe site-uri DIY. Asigurați-vă că aveți aceste cărți la îndemână pentru orice excursie socială sau de afaceri în care vă aflați. Acest lucru este pur și simplu despre căutarea parte.

creați pachetul de evidențiere care prezintă toate tranzacțiile dvs. imobiliare – în această broșură PDF sau digitală, veți evidenția caracteristici cheie precum (prețul de achiziție, cheltuielile, veniturile din chirii, fluxul de numerar, valoarea curentă de piață, rentabilitatea investiției) pentru fiecare tranzacție pe care ați finalizat-o.

nu împărtășiți acest lucru imediat, ci doar să-l aveți la îndemână atunci când conversațiile încep să devină mai serioase.

Pasul 6: operați ca un profesionist imobiliar

acum că arătați partea, este important să o acționați.

toate comunicările prin e-mail trebuie să treacă printr-un e-mail de afaceri.

același loc în care v-ați înregistrat domeniul web va putea crea o adresă de e-mail personalizată pentru afacerea dvs. Conectați acest nou e-mail prin Gmail pentru a face lucrurile cât mai ușoare posibil.

utilizați un e-mail precum Next configurați o semnătură profesională, titlul postului etc. Din nou, acest lucru costă foarte puțini bani și vă crește legitimitatea imediat.

califică-ți clienții potențiali.

o mare parte din Accentul de până acum a fost pe prezentarea unui partener JV. Un lucru de reținut este că nu doriți nici un partener JV. Vei fi legat de această persoană financiar pentru anii următori.

Protejați-vă timpul stabilind dacă clienții potențiali sunt potriviți înainte de a le lua prin întregul proces de vânzare. Veți face acest lucru punând întrebări de calificare la întâmplare pe tot parcursul comunicării.

câteva lucruri cheie pe care doriți să le determinați:

• au capitalul necesar pentru a investi în imobiliare? Dacă da, cât de multe oferte (potențial pentru mai multe oferte este important).
• cu ce tipuri de investiții au experiență? (Care a fost satisfacția lor generală? Care sunt așteptările pentru acest lucru?)
• cât de repede se așteaptă ROI? (Există evenimente majore de viață pentru care acest partener ar putea avea nevoie de bani în viitorul apropiat?)
• există altcineva care ar fi implicat în procesul de luare a deciziilor (există un soț / soție care joacă, de asemenea, un rol în luarea deciziilor?)
• cât de implicați în proces ar dori să fie? (Sunteți dispus să lucreze cu cineva care necesită o mulțime de detalii, sau este complet hands-off?)

determinați setul de abilități pe care îl aduceți la masă, determinați ce aveți nevoie de la un partener & plecați dacă potențialul partener nu este potrivit.

Pasul 7: Închiderea tranzacției

dacă ați stabilit că există o potrivire. Acesta este momentul pentru a începe construirea relației în continuare în timp ce continuă să prezinte unele dintre skillsets dumneavoastră.

întotdeauna educați.

începeți să trimiteți acest potențial partener imobiliare listare veți găsi interesant în fiecare săptămână. Oferiți rezumate rapide ale proiecțiilor, contra și fluxului de numerar ale acestor proprietăți.

învățați-i fundamentele evaluării tranzacțiilor. Acest lucru va oferi partenerului încredere în procesul dvs.

dacă potențialul partener începe să vă trimită listări înapoi și să vă ceară părerea, este bine. Acesta este un semn că cineva este investit și entuziasmat.

studii de caz, studii de caz, & mai multe studii de caz.

studiile de caz sunt cel mai de impact lucru pe care îl puteți oferi oricărui potențial investitor pentru a construi încredere.

luați tranzacțiile imobiliare existente & calculați randamentul exact pe care un partener l-ar fi dat dacă ar fi investit cu dvs. în ziua 1.

care oferă un număr real care nu se bazează pe speculații. Dacă ați generat randamente puternice în portofoliul dvs. până acum, Puteți conduce cu adevărat punctul de acasă folosind această strategie.

ia-o cu un pas mai departe și compara se întoarce ei ar fi cedat investi cu tine, comparativ cu un randament s-ar putea obține de la un fond mutual, GIC, sau figura arbitrară de alegerea ta.

mai jos este un exemplu de ceva ce am furnizat în trecut unui partener JV cu care am continuat să fac trei oferte (atenție, studiile de caz sunt ceva de discutat personal, deoarece există informații mult mai detaliate decât graficul de mai jos.)

acest lucru nu numai că arată rentabilitatea pe care ar fi făcut-o investind într-una dintre tranzacțiile dvs., ci o compară și cu investiția într-un produs financiar tradițional care produce 10% pe an.

dacă puteți compara investițiile dvs. cu produse financiare performante și totuși ieșiți cu un câștig semnificativ, sunteți într-o poziție excelentă.

scrieți o scrisoare de intenție.

dacă după toate acestea perspectiva este destul de mult vândută. Următorul pas este de a crea ceea ce se numește o scrisoare de intenție.

cumpărarea unei case, indiferent dacă o reședință personală sau o investiție este un proces emoțional. Mai ales pentru cumpărătorii sau investitorii pentru prima dată. Drept urmare, doriți să obțineți totul convenit în scris în avans, astfel încât toată lumea să știe unde se află.

scrisoarea de intenție este un instrument pentru a menține pe toată lumea în acord pe aceeași pagină, astfel încât nimeni să nu se abată de la strategie.

scrisoarea va descompune tipul de casă pe care doriți să o cumpărați (ex. Bungalou cu 3 dormitoare), în districtele specifice de cartier pe care le-ați determinat în prealabil, toate într-un interval de preț specific, potrivit pentru fluxul de numerar.

un exemplu:

intenția noastră de a achiziționa o casă de bungalou cu 2-3 dormitoare în cartierul A, între 300-335k $

ne putem aștepta la venituri din chirii între 1700-2300 USD pe lună.

la aceste numere, ne putem aștepta la fluxul de numerar lunar de ____.

această scrisoare va fi semnată de ambii parteneri, dar nu este obligatorie din punct de vedere juridic pentru nimic.

acest lucru menține partenerul JV confortabil & în poziția de a lua o decizie rapidă atunci când apare oportunitatea, deoarece au fost pregătiți pentru acest tip de afacere în avans.

concluzie

nu există un plan simplu. Nu pierdeți banii pe seminarii susținând acest lucru se va întâmpla peste noapte. Concentrați-vă mai întâi pe maximizarea creșterii pe cont propriu, & devenind versiunea dvs. care poate atrage un partener de bani JV în acest proces.

începeți să fiți un profesionist chiar acum, Construiți-vă marca în avans, astfel încât să arătați partea când încep să apară clienți potențiali. Înțelegeți valoarea pe care o aduceți și definiți ce fel de partener aveți nevoie pentru a vă dezvolta afacerea.

ia timp pentru a se califica bine conduce dvs. pentru a economisi timp toată lumea pe termen lung. Studiile de caz sunt adevărul, speculațiile vă vor arde. Nu vindeți pe posibilități, arătați oamenilor ceea ce au pierdut deja.

tranzacțiile imobiliare se mișcă foarte repede atunci când apare o afacere. Asigurați-vă că toată lumea este pe aceeași pagină în avans, astfel încât să fiți în măsură să câștigați afacerea.

Jacob Perez, Agent ipotecar prin comerț, investește agresiv pe piața imobiliară Canadiană de când avea 23 de ani. După un succes timpuriu, Jacob a început să strângă capital & folosind parteneri de bani joint-venture pentru a-și dezvolta portofoliul imobiliar și este pe cale să achiziționeze cel puțin încă cinci proprietăți în acest an.