ce este deteriorarea fizică?
deteriorarea fizică este cea mai evidentă uzură a unui activ, deoarece este vizibilă. Un activ este martor la o astfel de deteriorare dacă nu este supus unei întrețineri regulate. Sau, întreținerea sa nu este în măsură să țină pasul cu uzura fizică a activului. De exemplu, o mașină nouă va începe să pară veche câțiva ani mai târziu, dacă întreținerea nu este până la marcaj.
în cuvinte simple, putem spune că este pierderea valorii unui activ din cauze naturale, vârstă, utilizare sau intervenție umană. Cauzele naturale pot fi ploaia, termitele, praful, cutremurele, inundațiile etc. Iar cauza umană ar putea fi focul, neglijarea, defalcarea și multe altele.
înțelegerea unei astfel de deteriorări este utilă pentru determinarea deprecierii.
deteriorarea fizică – sunt ele curabile?
pe hârtie sau în teorie, fiecare tip de deteriorare fizică este vindecabilă. Dar, este mai bine să lăsați o deteriorare, deoarece se datorează unor motive practice. De exemplu, dacă există o problemă cu fundația casei. Va fi costisitor să o reparați.
un punct de remarcat este că deteriorarea fizică nu înseamnă obsolescență. Deci, este posibil să se facă cele mai multe forme de deteriorare fizică. De exemplu, să presupunem că vopseaua de pe casa ta începe să pară veche. Puteți vindeca întotdeauna această deteriorare prin re-vopsirea casei. Unele dintre formele comune de deteriorare fizică care sunt curabile sunt-cabluri libere sau defecte, reparații, impermeabilitate, vopsea, materiale de construcție, plăci libere și multe altele.
intensitatea deteriorării prin care trece un activ depinde de întreținere și de calitatea inițială a activului. De exemplu, o casă care utilizează materiale de construcție de bună calitate este probabil să supraviețuiască deteriorării mai bine decât o casă construită cu materiale de construcție de calitate scăzută. De asemenea, o casă care trece prin lucrări regulate de întreținere, cum ar fi vopsirea, repararea etc., martorii o deteriorare mai mică.
categorii de deteriorare fizică
există în principal două tipuri de deteriorare:
deteriorare curabilă
astfel de deteriorări sunt fezabile din punct de vedere economic pentru a fi tratate sau vindecate. Deteriorarea este fezabilă din punct de vedere economic dacă creșterea valorii activului (după reparație) este mai mare sau egală cu costul reparației. Pentru a determina dacă vindecarea deteriorării este fezabilă din punct de vedere economic sau nu, trebuie să estimați costul reparațiilor. De asemenea, trebuie să estimați creșterea valorii din reparație, dacă este cazul, a valorii activului.
de exemplu, acoperișul unei case suferă daune din cauza unui cutremur. Proiectul de lege pentru repararea acoperișului este de 5.000 de dolari. Mergând pentru această reparație este fezabilă, deoarece repararea ar crește cu siguranță valoarea casei.
deteriorare incurabilă
după cum sugerează și numele, este tipul de deteriorare care este incurabilă. Aceasta înseamnă că costul efectuării unor astfel de reparații ar fi mai mare decât valoarea pe care o va genera. Astfel, astfel de deteriorări nu sunt fezabile din punct de vedere economic. De exemplu, o defecțiune este cu fundația unei case. Pentru a o repara, trebuie să reconstruiți casa de la zero. În toate aceste cazuri, de obicei, costul de întărire sau reparare a activului rămâne întotdeauna foarte ridicat în comparație cu valoarea finală a activului respectiv după reparație. Cu alte cuvinte, valoarea adăugată activului rămâne mai mică decât costul pe care ar trebui să îl repare. 
deteriorarea fizică incurabilă de scurtă durată
aceasta este o subcategorie a deteriorării incurabile. Acesta include elementele care nu mai sunt de dorit și, prin urmare, necesită înlocuire. Sau această categorie include obiectele care au o durată de viață mai mică decât durata de viață a îmbunătățirilor. O astfel de categorie include obiectele care se uzează mai repede decât lucrările de întreținere.
de exemplu, un coș electric devine nedorit după câțiva ani, deoarece pe piață sunt disponibile coșuri noi, mai eficiente. Dacă vechiul coș de fum este în stare de funcționare, este posibil să nu fie rentabil să îl înlocuiți cu unul nou. De-a lungul timpului, când acest coș de fum devine foarte vechi, ar deveni fezabil din punct de vedere economic să îl înlocuiți, mai degrabă decât să îl reparați și să creșteți durata de viață pentru o perioadă scurtă de timp.
unii, totuși, cred că deteriorarea fizică de scurtă durată este vindecabilă. Ei susțin că o astfel de deteriorare va fi în cele din urmă fixată (înseamnă înlocuită).
alte forme de deteriorare
un activ poate asista și la alte tipuri de deteriorare, pe lângă deteriorarea fizică. Acestea sunt
perimare funcțională
se referă la deteriorarea din cauza unei caracteristici în activul care nu mai este util. Prezența acestei caracteristici are ca rezultat o scădere a valorii activului. În mod similar, deteriorarea se poate datora absenței unei anumite caracteristici în Activ. O astfel de deteriorare s-ar putea datora unei schimbări a tehnologiei, schimbării preferințelor și multe altele. De exemplu, o clădire veche cu mai multe etaje nu are lift, ceea ce este o necesitate în momentul actual. Un punct de remarcat este că o astfel de învechire este vindecabilă dacă prețul reparației este mai mic decât valoarea pe care o aduce. De exemplu, nu există stingătoare de incendiu și hidranți de incendiu într-o clădire cu mai multe etaje. Cu toate acestea, aceste facilități sunt ușor de instalat și, cu siguranță, costul este, de asemenea, mai mic în comparație cu valoarea adăugată pe care o va oferi clădirii.
Obsolescența externă
aceasta este pierderea valorii proprietății din cauza unor factori externi asupra cărora proprietarul nu are control. Factorii externi ar putea fi o nouă politică guvernamentală, schimbarea traficului, limitările de mediu și multe altele. De asemenea, putem spune că aceștia sunt factorii care duc la pierderea valorii unei proprietăți fără vina proprietarului. De exemplu, guvernul decide să construiască o închisoare în localitate. Valoarea proprietății într-un astfel de caz ar scădea.
