Evaluări de creditare – Valet de evaluare

evaluări pentru scopuri de creditare

raport de evaluare rezidențială uniformă unifamilială (formularul 1004)

acesta este cel mai frecvent utilizat raport, cunoscut în industrie sub numele de URAR și este completat pe formularul FNMA 1004. Acest raport de evaluare necesită o inspecție interioară completă & exterioară a proprietății subiectului. Raportul URAR include multe fotografii, documente și calcule care susțin opinia valorii evaluatorilor. Exponate raport includ subiect și fotografii comparabile, planul de etaj schiță calcule brute zona de locuit, harta locație care indică apropierea de comps la subiect, precum și certificări relevante și condiții de limitare.

non-proprietar ocupat, o singură familie URAR (formulare 1004, 1007, 216)

acest format de raport este de obicei solicitat de creditori atunci când finanțează case de închiriere unifamiliale. Documentele de inspecție, raportare și suplimentare sunt similare din toate punctele de vedere cu raportul standard de evaluare rezidențială uniformă unifamilială, cu următoarele completări: Un program completat de chirie pentru o singură familie (formularul 1007) și o declarație de venit din exploatare (formularul 216).

evaluarea casei fabricate (formularul 1004c)

evaluările casei fabricate sunt raportate pe formularul FNMA 1004c. formularul 1004c cere evaluatorului să completeze un interior complet & inspecția exterioară a proprietății subiectului, să raporteze limitele cartierului & caracteristici, să analizeze tendințele pieței, să ia în considerare caracteristicile site-ului, abordarea completă a costurilor și să raporteze o varietate de detalii despre casa fabricată de pe placa de date HUD și eticheta(etichetele) de certificare.

evaluarea rezidențială FHA/USDA pentru o singură familie (formularul 1004)

evaluările conforme FHA/USDA sunt solicitate atunci când creditorii fac împrumuturi pentru a fi garantate de Administrația Federală a locuințelor sau de Departamentul Agriculturii din SUA. Forma și atașamentele suplimentare sunt similare cu o singură familie tipică URAR, în timp ce comentariile de inspecție și raportare sunt puțin mai extinse decât în scopul unui împrumut convențional. Există un mandat suplimentar din partea FHA/USDA pentru ca evaluatorul să acorde o atenție specifică anumitor condiții de proprietate pe care le consideră potențial periculoase pentru sănătatea și/sau siguranța ocupanților.

evaluarea condominiului (formularul 1073)

evaluările condominiului finalizate pentru împrumuturile convenționale și FHA sunt raportate în raportul individual de evaluare a unității de condominiu (formularul 1073) și respectă USPAP și orice orientări specifice clientului. Se face o inspecție interioară și exterioară completă a unității de subiect și se oferă o analiză sumară a proiectului și a pieței apartamentului. Atașamentele comparabile cu cele incluse în raportul rezidențial unifamilial sunt, de asemenea, incluse în raportul condominiului.

2-4 unitate de evaluare rezidențiale (formular 1025)

evaluări de două-la-patru unități de proprietăți rezidențiale sunt raportate pe Raportul de evaluare proprietate Venituri rezidențiale mici. Acest raport oferă o analiză a veniturilor bazată pe Proprietăți de închiriere comparabile, abordarea costurilor și analiza comparării vânzărilor. În atașamente este inclusă o declarație de venit din exploatare completată (formularul 216). Exponate de raport includ fotografii de subiect & comparabile, harta de localizare, plan de etaj schiță cu dimensiunile exterioare și calcule brute zona de locuit pentru fiecare unitate și certificări corespunzătoare și condițiile de limitare.

raport de evaluare numai pentru Exterior (formular 2055)

evaluarea numai pentru exterior este un raport de evaluare conform USPAP care se bazează pe o inspecție numai pentru exterior a unei singure reședințe familiale. Utilizarea acestui formular are ca rezultat, în general, o estimare mai puțin fiabilă în comparație cu o evaluare exterioară interioară completă &, deși este o evaluare mai rentabilă adecvată pentru împrumuturile cu risc mai mic. Raportul include abordările adecvate ale valorii, fotografiile exterioare ale proprietății subiectului și comparabilelor, harta locației care arată apropierea comparabilelor de proprietatea subiectului, precum și certificările adecvate și condițiile de limitare.

desktop Underwriter Property Inspection Report (Form 2075)

Exterior-numai rapoartele de inspecție de proprietate sunt raportate pe formularul 2075 și ar trebui să fie considerată o evaluare a comercializării proprietății, mai degrabă decât evaluarea acesteia. Acest formular este utilizat de creditori ca o scurtă analiză a condițiilor actuale de piață din vecinătate, precum și raportarea sumară a stării observate a site-ului subiect și îmbunătățiri. Nici o estimare a valorii nu este furnizată de evaluator.

Single Family Rent program (formular 1007)

single family rent program este utilizat pentru a estima chiria de piață de către evaluator. De obicei evaluator analizează trei proprietăți de închiriere care împărtășesc sau suport caracteristici semnificative de închiriere cu proprietatea subiect. Formularul 1007 este solicitat în mod obișnuit de către creditori atunci când se fac împrumuturi pe Proprietăți ocupate de non-proprietar.

contul de profit și pierdere din exploatare (formularul 216)

contul de profit și pierdere din exploatare este utilizat de evaluatori pentru a estima venitul net atunci când evaluează proprietățile de investiții de la unu la patru unități. Formularul 216 deduce cheltuielile comune, inclusiv estimările pierderilor de posturi vacante din venitul brut, pentru a stabili o estimare a venitului net.

raportul de actualizare sumară a evaluării și/sau certificatul de completare (formularul 1004d)

formularul 1004d este utilizat în două scopuri complet diferite: (1) partea superioară a formularului, raportul de actualizare sumară a evaluării, poate fi utilizată în anumite circumstanțe pentru a prelungi durata de viață a unei evaluări de la 120 la 180 de zile. După o inspecție vizuală exterioară a proprietății subiectului, evaluatorul trebuie să indice dacă valoarea proprietății a scăzut sau nu de la evaluarea inițială și să includă orice fotografii/documentație justificativă. (2) partea inferioară a formularului este un certificat de completare și este utilizată pentru a indica statutul cerințelor „supuse”. Acest formular este comandat în mod normal de către creditori după ce toate reparațiile necesare evaluării sunt complete sau construcția unei case noi este complet completă.

raport de evaluare rezidențială cu o singură unitate (formular 2000)

raportul de evaluare rezidențială (formular 2000) este un formular de patru pagini utilizat de un evaluator pentru a revizui profesional activitatea unui alt evaluator. Un evaluator de revizuire utilizează acest formular pentru a aborda exactitatea datelor din raportul de evaluare care este revizuit și pentru a dezvolta o opinie cu privire la adecvarea metodelor și tehnicilor de evaluare utilizate de evaluatorul inițial. Formularul completat 2000 raportul include fotografii de exterior de subiect și comparables, harta de localizare, orice comparables alternative adecvate, precum și certificări USPAP și condiții de limitare

două-la-patru unități rezidențiale evaluare raport de revizuire câmp (formular 2000a)

raportul de evaluare rezidențiale evaluare (formular 2000a) este un formular de cinci pagini folosit pentru a revizui o proprietate de 2 până la 4 unități. Un evaluator de revizuire utilizează acest formular pentru a aborda exactitatea datelor din raportul de evaluare care este revizuit și pentru a elabora un aviz cu privire la adecvarea metodelor și tehnicilor de evaluare utilizate de evaluatorul inițial. Cerințele de inspecție, cercetare și raportare ale formularului 2000a sunt similare cu cele pentru formularul 2000.

Desk Review (formular 2006)

Desk evaluation review-urile raportate în formularul 2006 sunt solicitate în mod obișnuit de către creditori atât pentru auditurile de pre-finanțare, cât și pentru cele post-finanțare. Evaluarea analizată este analizată pentru a determina logica și raționamentul afișate în sprijinul estimării valorii și conformitatea raportului de evaluare cu USPAP. Confirmarea datelor utilizate în raport se face dintr-o varietate de surse disponibile publicului. Orice date suplimentare luate în considerare de către examinator sunt raportate ulterior în cadrul Corpului revizuirii finalizate.

Model automat de evaluare (AVM)

un AVM este o estimare a valorii inteligenței artificiale. Precizia AVM variază considerabil în funcție de disponibilitatea datelor pe o anumită piață, de complexitatea proprietății evaluate și de caracterul complet al înregistrărilor județene.

evaluare rezidențială

evaluările sunt pregătite de brokeri imobiliari, mai degrabă decât evaluatori autorizați și sunt utilizate în cazuri specifice de către creditori pentru gestionarea portofoliului și pentru împrumuturi cu limită inferioară.