foaia netă a vânzătorului: explicată

este destul de comună, în special pentru vânzătorii de case pentru prima dată, să finalizeze achiziționarea casei lor, să primească banii și apoi să întrebe: „dar unde este restul?”

asta pentru că, dacă vă vindeți casa pentru, să zicem, 300.000 de dolari, ajungeți să primiți semnificativ mai puțin decât cel în numerar real. Vânzarea unei case costă bani; există zeci de taxe asociate care vin cu o vânzare de locuințe, dintre care unele sunt bazate pe procente, iar unele sunt taxe fixe. Deci, atunci când sunteți de acord cu un preț final de vânzare, este greu să știți, pe partea de sus a capului, câți bani veți primi de fapt.

pentru asta este foaia netă a vânzătorului. O foaie netă a vânzătorului completată și formatată corespunzător vă va spune exact câți bani veți câștiga din vânzarea casei. Citiți mai departe pentru a afla ce este foaia netă a vânzătorului, o definiție pentru cei mai comuni termeni din foaia netă a vânzătorului, cine furnizează foaia netă a vânzătorului și multe altele.

vom oferi chiar și un șablon foaie net vânzătorului utilizabil pe care le puteți utiliza pentru a proiecta cât de mult bani s-ar putea clar de vânzare acasă. Dar mai întâi— câteva definiții.

treceți mai departe la următoarele secțiuni ale acestui articol:

• ce este foaia netă a vânzătorului?
• aveți nevoie de o foaie netă a vânzătorului?
• cine creează foaia netă a vânzătorului?
• când veți primi foaia netă a vânzătorului?
• vânzător foaie net Termeni să știu
• cum vânzătorii pot salva pe cheltuieli

ce este o foaie netă a vânzătorului?

foaia netă a unui vânzător este o foaie de calcul care detaliază toate taxele și cheltuielile din tranzacția dvs., pentru a vă oferi o estimare destul de precisă a ceea ce veți obține în vânzare.

experții spun că vânzătorii se pot aștepta să plătească până la 10% din costurile de închidere și tranzacție; pentru o casă de 300.000 USD, aceasta este o sumă enormă de 30.000 USD. Un vânzător net foaie vă va arăta exact în cazul în care toate că banii se întâmplă și, în funcție de cât de creativ și motivat esti, potențial punctul de moduri puteți rade sute sau mii de dolari pe aceste costuri.

Sfat Pro: Vă vom arăta cum să salvați mii pe Comisia imobiliară (cea mai mare cheltuială) la sfârșitul acestui articol.

aveți nevoie de o foaie netă a vânzătorului?

legea nu cere ca dvs. sau agentul dvs. să completați foaia netă a vânzătorului. Dar este aproape întotdeauna o idee bună să folosiți unul. Gândiți-vă la foaia netă a unui vânzător ca la o foaie de parcurs financiară pentru tranzacția dvs. imobiliară. Veți avea zeci sau sute de mii de dolari care intră și ies pe ușă, în contul dvs. și la diverse alte persoane și entități; este în interesul tău să ai o idee despre unde merge totul.

experții spun că foaia netă a unui vânzător este deosebit de importantă dacă suma pe care o datorați în continuare casei dvs. este aproape de prețul de vânzare. Foaia netă a unui vânzător vă poate arăta exact câtă marjă de eroare aveți înainte ca tranzacția să înceapă să scoată bani din buzunar.

linia de jos este aceasta: dacă nu sunteți un vânzător de origine extrem de experimentat, procesul de închidere, și costurile asociate, poate fi încurcat și, atunci când vedeți numărul final, dezumflare.

foaia netă a unui vânzător vă ajută să rămâneți la curent cu procesul, astfel încât să nu ajungeți dezamăgiți sau șocați. În domeniul imobiliar, ca și în multe alte lucruri, cunoașterea este putere.

cine creează foaia netă a vânzătorului?

de obicei, foaia netă a vânzătorului este pregătită de agentul imobiliar al vânzătorului. Dar, din nou, nu sunt obligați din punct de vedere legal să vă furnizeze unul și s-a raportat că unii agenți sunt reticenți în a-și prezenta clientul cu foaia netă a vânzătorului.

implicația este că acești agenți sunt îngrijorați că atunci când vânzătorul vede câți bani plătesc doar pentru a-și vinde casa, fie vor căuta un alt agent (care va lucra pentru un comision mai mic), fie vor decide să vândă ca listă de vânzare de către proprietar (FSBO).

dar numeroșii agenți vor completa fișa netă a vânzătorului pentru clienții lor, fie la cerere, fie, în interesul transparenței depline, proactiv. Dacă agentul dvs. refuză să vă dea o foaie netă a vânzătorului, veți avea dreptul să găsiți un alt agent.

alternativ, foaia netă a vânzătorului poate fi furnizată de compania de titlu. Compania de titlu are o vedere cuprinzătoare, interioară a tranzacției și este o terță parte cu adevărat neutră, astfel încât acestea sunt poziționate ideal pentru a completa foaia netă a vânzătorului. Unii agenți preferă chiar ca foaia netă să provină de la compania de titlu, astfel încât orice dezamăgire, deoarece cifra netă este deviată de agent.

când veți primi foaia netă a vânzătorului?

există mai multe puncte în procesul de vânzare în care foaia netă a unui vânzător poate oferi o perspectivă valoroasă.

prima ocazie este atunci când vânzătorul stabilește un preț de listă. Foaia netă a vânzătorului poate stabili așteptări realiste chiar de pe lilieci, arătând exact cât de mult se pot aștepta să buzunar dacă casa vinde pentru prețul de listă.

data viitoare când veți dori să completați niște foi nete ale vânzătorului este atunci când ofertele cumpărătorului încep să vină. O foaie de net rapid poate arăta cât de mult vânzătorul ar putea buzunar potențial pentru fiecare ofertă individuală.

și, în sfârșit, este o idee bună să faceți o foaie netă a vânzătorului final chiar înainte de închidere. Este posibil ca agenții să fi negociat diverse reduceri și situații neprevăzute care ar putea avea un impact semnificativ asupra liniei de jos, așa că este inteligent să faceți bilanț pentru ultima dată înainte de finalizarea vânzării.

acest lucru ne aduce, de asemenea, la unul dintre avantajele acționabile de a face o foaie netă a vânzătorului. Odată ce aveți o listă detaliată a tuturor cheltuielilor asociate vânzării dvs., puteți începe să negociați unele dintre aceste taxe în jos. Dar înainte de a intra în modul în care puteți utiliza foaia netă a unui vânzător pentru a economisi sute sau chiar mii de dolari la vânzarea casei dvs., să trecem peste unii dintre cei mai comuni Termeni pe care îi veți găsi pe foaia netă a unui vânzător tipic.

definirea fiecărui termen pe foaia netă a vânzătorului

prețul de vânzare: Acesta este prețul final de vânzare convenit al proprietății.

procentul comisionului agentului: acesta este procentul pe care ați fost de acord să îl plătiți în comision. În general, va fi de 3% pentru agentul cumpărătorului și până la 3% pentru agentul dvs. de listare, în funcție de ceea ce ați negociat.

suma comisionului agentului: aceasta convertește acel procent într-o cifră specifică în dolari. Cu anumite brokeraje, veți plăti doar o taxă fixă, mai degrabă decât un procent.

asigurarea titlului proprietarului: compania din titlu încearcă să șteargă titlul oricăror revendicări înainte de închidere, dar, ocazional, o revendicare va apărea pe linie. Asigurarea titlului proprietarului protejează proprietarul împotriva oricăreia dintre aceste potențiale creanțe.

căutare titlu: Aceasta este taxa pentru serviciul care șterge orice drept de retenție, datorii sau creanțe din titlul casei și că lucruri precum limitele proprietății au fost înregistrate cu exactitate.

impozite (proporțional): vânzătorul trebuie să plătească o sumă proporțională a impozitelor pe proprietate pentru anul până în ziua în care proprietatea se schimbă.

onorariile avocatului: în timp ce Florida nu are nevoie de un avocat imobiliar pentru a fi implicat într-o tranzacție imobiliară, acestea pot ajuta în continuare, mai ales dacă executați o afacere neobișnuită.

Timbre documentare taxa pe fapta: Aceasta este o taxă care este practic o taxă de transfer; este evaluată la 0,70 USD pentru fiecare 100 USD.

taxa de înregistrare/satisfacție: o mică taxă pentru ștergerea oficială a titlului, prin intermediul înregistratorului județean sau al înregistratorului de fapte.

garanție la domiciliu: acesta este costul garanției care acoperă aparatele și sistemele unei case.

HOA sau CDD Taxe proporționate: acest lucru este pentru taxele de asociere orice proprietar s-ar putea fi responsabil pentru.

repair contingency: aceasta este suma de bani (dacă există) negociată de agentul dvs. pentru a permite cumpărătorului reparații.

prima plată ipotecară: Acest lucru este în cazul în care vă înregistra soluționarea orice echilibru ipotecare restante ar putea avea.

defalcarea un exemplu vânzător Net foaie

în acest vânzător net Excel stil foaie de calcul, am folosit un exemplu Florida specifice, cu unele tipic Florida costurile de închidere, și valoarea mediană Florida acasă în funcție de Zillow.

utilizatorii își pot înlocui propriile valori pentru a-și crea propriul calculator de foi net de vânzător personalizat.

cum să economisiți pe cheltuieli

nu toate cheltuielile de pe foaia netă a vânzătorului sunt negociabile. De exemplu, nu vă puteți certa cu județul despre cât de mult impozit pe proprietate sunteți dispus să plătiți sau taxa de înregistrare. Dar există o serie de cheltuieli mari care pot fi reduse— dacă știți unde să căutați.

Ipoteca

comparația între creditori poate oferi economii serioase. Dar pentru a obține un sentiment precis de cât de mult fiecare creditor este de gând să vă taxeze, aveți nevoie pentru a dobândi un formular de estimare de împrumut de la fiecare. Creditorii sunt obligați din punct de vedere legal să vă furnizeze acest formular în termen de trei zile lucrătoare de la primirea cererii dvs. ipotecare, deși unii creditori vor oferi în mod proactiv unul înainte de a aplica chiar și pentru finanțare.

formularul de estimare a împrumutului de trei pagini oferă o listă detaliată și detaliată a costurilor, incluzând de obicei rata dobânzii, plata lunară estimată, costurile de închidere, impozitele, asigurarea și orice modificări viitoare ale Termenilor împrumutului. Este în esență un rezumat al ipotecii prospective și, din moment ce creditorii trebuie să utilizeze aceeași formă standardizată, este cel mai simplu mod de a face o comparație side-by-side între creditori.

Comisia

Comisia imobiliară este aproape întotdeauna va fi una dintre cele mai mari cheltuieli unice asociate cu vânzarea de acasă. Dacă costurile medii de închidere sunt în jur de 10%, comisionul tipic de 6% este peste jumătate din acesta.

dar comisionul agentului este una dintre cele mai negociabile cheltuieli pe care le veți plăti. În cazul în care casa ta are un preț spre capătul superior al pieței, sau în cazul în care a vândut rapid, mulți agenți de listare va fi deschis pentru a accepta comision mai puțin– fie pentru că a luat mai puțin timp și efort din partea lor de a vinde casa, sau pentru că 1-2% dintr-o casa de 1.000.000 dolari este la fel de bun sau mai bine decât 3% dintr-o casa care vinde pentru o treime din care.

rețineți că închiderea nu este momentul pentru a renegocia comisionul agentului dvs.; au pus deja timpul și munca și este ușor lipsit de etică să încercați să reduceți plata la sfârșitul procesului. În mod ideal, veți dori să renegociați comisionul agentului dvs. la începutul vânzării, înainte de a semna contractul.

Notă importantă: dacă agentul dvs. nu va bugeta prețul, este timpul să obțineți un nou agent. Luați în considerare să ajungeți la imobiliare inteligente pentru a afla mai multe despre modelul lor de taxă fixă de 1% sau 3000 USD.

titlu de asigurare

titlu de asigurare protejează proprietar în cazul în care titlul de căutare ratat obligații cum ar fi drept de retenție fiscale, probleme de fraudă, sau alte obligații financiare. Dar, ca masina, proprietar, sau asigurare dentare, ratele variază între furnizori; dacă sunteți în căutarea de a reduce costurile, cumpărături în jurul pentru titlu de asigurare poate net o reducere mare.

negociați orice altceva

toate taxele asociate mai mici— totul, de la inspecții la tratamente împotriva dăunătorilor— pot fi negociate între cumpărător și vânzător. O vânzare acasă este o negociere mare, care conține zeci de negocieri mai mici, și toate acestea sunt un joc corect.

desigur, reducerea costurilor și negocierea pentru fiecare componentă a costurilor de tranzacție va fi mult mai ușoară dacă lucrați cu un agent experimentat și priceput. Un mare agent știe unde se duc toți banii, are o perspectivă asupra dorinței celeilalte părți de a face compromisuri și este capabil să stabilească o poziție fermă la masa negocierilor.

Real Estate Witch a colaborat cu Clever Real Estate pentru a ajuta cititorii noștri să aibă acces la agenții locali de elită care îi pot ajuta să își atingă obiectivele imobiliare. Vânzătorii care lucrează cu Clever primesc o experiență de vânzare cu servicii complete pentru o taxă mică și fixă de 3.000 USD sau 1% dacă locuința lor se vinde cu mai mult de 350.000 USD— și pentru că sunt agenți experimentați cu rezultate dovedite, vor putea negocia costurile tranzacției la minim. Contactați Clever astăzi pentru o consultare gratuită, fără obligații!