Codul De Sănătate și siguranță din California: Capitolul 18. Mucegai TOXIC
Articolul 1. Dispoziții generale
HSC int 26100. Acest capitol este cunoscut și poate fi citat ca Legea privind protecția mucegaiului Toxic din 2001.
HSC 26101. În sensul prezentului capitol, se aplică următoarele definiții:
(a) „afectare” înseamnă a provoca o afecțiune prin prezența mucegaiului în unitatea de locuit, clădire, structura aferentă, peretele comun, sistemul de încălzire sau sistemul de ventilație și aer condiționat care afectează calitatea aerului interior al unei unități de locuit sau al unei clădiri.
(b) „organisme autoritare” înseamnă orice entități naționale sau internaționale recunoscute cu expertiză în domeniul sănătății publice, identificarea și remedierea mucegaiului sau sănătatea mediului, inclusiv, dar fără a se limita la, alte state, Agenția pentru Protecția Mediului din Statele Unite, Organizația Mondială a sănătății, Conferința Americană a Igieniștilor industriali guvernamentali, Departamentul de sănătate din New York, Centrele pentru Controlul și Prevenirea Bolilor și Asociația Americană de igienă industrială.
(c) „igienist Industrial certificat” înseamnă o persoană care a îndeplinit cerințele de educație, experiență și examinare ale unei organizații de certificare a igienei industriale, astfel cum sunt definite în secțiunea 20700 din Codul De Afaceri și profesii.
(d) „responsabil cu aplicarea Codului” înseamnă un funcționar local responsabil cu aplicarea codurilor locative și menținerea siguranței publice în clădiri, utilizând o abordare Interdepartamentală la nivelul administrației locale.
(e)” departament ” înseamnă Departamentul de Stat al serviciilor de sănătate, desemnat ca agenție principală în adoptarea limitelor de expunere admise la mucegai în medii interioare, identificarea și eforturile de remediere a mucegaiului și elaborarea de orientări pentru determinarea a ceea ce constituie infestarea cu mucegai.
(f)” medii interioare ” înseamnă unitatea de locuit afectată sau clădirea comercială sau industrială afectată.
(g) „mucegai” înseamnă orice formă de ciuperci multicelulare care trăiesc pe materii vegetale sau animale și în medii interioare. Tipurile de mucegai includ, dar nu se limitează la, Cladosporium, Penicillium, Alternaria, Aspergillus, Fuarim, Trichoderma, Memnoniella, Mucor și Stachybotrys chartarum, adesea găsite în materialele de construcție deteriorate de apă.
(h) „persoană” înseamnă o persoană fizică, corporație, companie, asociație, parteneriat, societate cu răspundere limitată, municipalitate, utilitate publică sau alt organism sau instituție publică.
(i) „ofițer de sănătate publică” înseamnă un ofițer local de sănătate numit în conformitate cu secțiunea 101000 sau o agenție locală cuprinzătoare de sănătate desemnată de Consiliul supraveghetorilor în conformitate cu secțiunea 101275 pentru a desfășura programul de apă potabilă.
HSC inkt 26101.5. Toate standardele pe care Departamentul le elaborează în conformitate cu prezentul capitol trebuie să fie în conformitate cu procedurile de drept administrativ existente aplicabile elaborării reglementărilor.
HSC inkt 26101.7. Departamentul va convoca un grup operativ care va consilia departamentul cu privire la elaborarea standardelor în conformitate cu secțiunile 26103, 26105, 26106, 26120 și 26130. Grupul operativ este format din reprezentanți ai ofițerilor de sănătate publică, ofițeri de sănătate de mediu, ofițeri de aplicare a codului, experți privind efectele mucegaiurilor asupra sănătății, experți medicali, igieniști industriali certificați, experți în reducerea mucegaiului, reprezentanți ai întreprinderilor sponsorizate de guvern, reprezentanți ai districtelor școlare sau ai birourilor județene de educație, reprezentanți ai angajaților și reprezentanți ai angajatorilor și ai consumatorilor afectați, care includ, dar nu se limitează la, chiriași rezidențiali, comerciali și industriali, proprietari de case, grupuri de mediu și avocați, și industriile afectate, care includ, dar nu se limitează la, proprietari de clădiri rezidențiale, comerciale și industriale, manageri sau proprietari, Constructori, Agenți imobiliari, furnizori de materiale de construcție și furnizori de mobilier și asigurători. Membrii Grupului operativ își desfășoară activitatea în mod voluntar și sunt responsabili pentru orice costuri asociate participării lor la grupul operativ. Departamentul nu este responsabil pentru costurile de călătorie suportate de membrii Grupului operativ sau pentru compensarea în alt mod a membrilor grupului operativ pentru costurile asociate participării lor la grupul operativ.
HSC inkt 26102. Departamentul ia în considerare fezabilitatea adoptării limitelor admise de expunere la mucegai în medii interioare.
HSC 26103. (a) în cazul în care Departamentul constată că adoptarea limitelor de expunere admisibile la mucegai în medii interioare este fezabilă, departamentul, în consultare cu grupul operativ convocat în conformitate cu secțiunea 26101.7, trebuie:
(1) adoptați limite de expunere admise la mucegai pentru medii interioare care evită efectele adverse asupra sănătății, cu o marjă adecvată de siguranță și evită orice risc semnificativ pentru sănătatea publică.
(2) fără a aduce atingere alineatului (1), echilibrul protecției sănătății publice cu fezabilitatea tehnologică și economică atunci când adoptă limite de expunere admise.
(3) Să utilizeze și să includă cele mai recente date științifice sau standardele existente adoptate de organismele autoritare.
(4) elaborează limite de expunere admise care vizează populația generală.
(b) Departamentul ia în considerare toate criteriile următoare atunci când adoptă limite de expunere admise pentru mucegaiuri în medii interioare:
(1) efectele adverse asupra sănătății ale expunerii la mucegaiuri asupra populației generale, inclusiv efectele specifice asupra membrilor subgrupurilor care cuprind o parte semnificativă a populației generale, care pot include sugari, copii cu vârsta de 6 ani și mai mică, femei însărcinate, vârstnici, astmatici, persoane alergice, persoane cu imunitate compromisă sau alte subgrupuri care pot fi identificate ca prezentând un risc mai mare de efecte adverse asupra sănătății decât populația generală atunci când este expusă la mucegaiuri.
(2) standardele pentru matrițe, dacă există, adoptate de organisme autoritare.
(3) fezabilitatea tehnologică și economică a respectării limitei de expunere admise propuse pentru matrițe. În scopul determinării fezabilității economice în conformitate cu prezentul alineat, Departamentul va lua în considerare costurile de Conformitate pentru chiriași, proprietari, proprietari de case și alte părți afectate.
(4) studii toxicologice și orice dovezi științifice referitoare la mucegai.
(c) Departamentul poate elabora limite alternative de expunere admise aplicabile instalațiilor, care pot include spitale, unități de îngrijire a copiilor și case de îngrijire medicală, a căror activitate principală este de a deservi membrii subgrupurilor care cuprind o parte semnificativă a populației generale și prezintă un risc mai mare de efecte adverse asupra sănătății cauzate de mucegaiuri decât populația generală. Aceste subgrupuri pot include sugari, copii cu vârsta de 6 ani și sub, femei însărcinate, vârstnici, astmatici, persoane alergice sau persoane imune compromise.
(d) Departamentul va raporta legiuitorului cu privire la progresul său în elaborarea limitei de expunere admise pentru matrițe până la 1 iulie 2003.
HSC 26104. (a) (1) departamentul, în momentul în care începe pregătirea limitelor de expunere admise la mucegai, furnizează o notificare electronică prin postarea pe site-ul său de Internet o notificare care informează persoanele interesate că Departamentul a inițiat lucrări privind limitele de expunere admise la mucegai.
(2) anunțul include, de asemenea, o scurtă descriere sau o bibliografie a documentelor tehnice sau a altor informații pe care Departamentul le-a identificat până în prezent ca fiind relevante pentru pregătirea limitelor de expunere admise.
(3) anunțul informează persoanele care doresc să prezinte informații privind expunerea la mucegaiuri cu privire la numele și adresa persoanei din departamentul căreia îi pot fi trimise informațiile, Data până la care informațiile trebuie primite pentru ca Departamentul să le ia în considerare în pregătirea limitelor de expunere admise și că toate informațiile transmise vor fi puse la dispoziția oricărui membru al publicului care face cererea.
(b) Departamentul poate modifica limitele de expunere admise pentru matrițe pentru a face limitele mai puțin stricte dacă departamentul prezintă dovezi clare și convingătoare că limitele de expunere admise pentru matrițe ar trebui să fie mai puțin stricte și modificarea este făcută în conformitate cu secțiunea 26103.
(c) Departamentul poate revizui și lua în considerare adoptarea prin referință a oricărei informații pregătite de sau în numele Agenției Statelor Unite pentru Protecția Mediului sau a altor organisme autoritare, în scopul adoptării limitelor naționale admise de expunere la mucegaiuri.
(d) cel puțin o dată la cinci ani, după adoptarea limitelor de expunere admise la mucegaiuri, Departamentul revizuiește limitele adoptate și, în conformitate cu criteriile stabilite în subdiviziunile (a) și (b) din secțiunea 26103, modifică limitele de expunere admise dacă apare oricare dintre următoarele situații:
(1) Modificări ale tehnologiei sau tehnicilor de tratament care permit o protecție materială mai mare a sănătății publice.
(2) noi dovezi științifice care indică faptul că mucegaiurile pot prezenta un risc semnificativ diferit pentru sănătatea publică decât a fost stabilit anterior.
HSC 26105. (a) departamentul, în consultare cu grupul operativ convocat în conformitate cu secțiunea 26101.7, adoptă standarde practice pentru a evalua amenințarea pentru sănătate reprezentată de prezența mucegaiului, atât vizibil, cât și invizibil sau ascuns, într-un mediu interior.
(b) Departamentul adoptă standarde de evaluare pentru matrițele care fac următoarele:
(1) protejarea sănătății publice.
(2) fără a aduce atingere alineatului (1), echilibrul protecției sănătății publice cu fezabilitatea tehnologică și economică atunci când adoptă standarde de evaluare.
(3) Să utilizeze și să includă cele mai recente date științifice sau standarde existente pentru evaluarea matrițelor adoptate de organismele autoritare.
(4) elaborează standarde care vizează populația generală.
(5) departamentul se asigură că testarea aerului sau a suprafeței nu este necesară pentru a determina dacă prezența mucegaiului constituie o amenințare pentru sănătate reprezentată de prezența mucegaiului, atât vizibilă, cât și invizibilă sau ascunsă, într-un mediu interior.
(c) Departamentul ia în considerare toate criteriile următoare atunci când adoptă standarde pentru evaluarea matrițelor în medii interioare:
(1) efectele adverse asupra sănătății ale expunerii la mucegaiuri asupra populației generale, inclusiv efectele specifice asupra membrilor subgrupurilor care cuprind o parte semnificativă a populației generale, care pot include sugari, copii cu vârsta de 6 ani și mai mică, femei însărcinate, vârstnici, astmatici, persoane alergice, persoane cu imunitate compromisă sau alte subgrupuri care pot fi identificate ca prezentând un risc mai mare de efecte adverse asupra sănătății decât populația generală atunci când este expusă la mucegaiuri.
(2) standardele de evaluare a matrițelor, dacă există, adoptate de organisme autoritare.
(3) fezabilitatea tehnologică și economică a respectării limitei de expunere admise propuse pentru matrițe. În scopul determinării fezabilității economice în conformitate cu prezentul alineat, Departamentul va lua în considerare costurile de Conformitate pentru chiriași, proprietari, proprietari de case și alte părți afectate.
(4) ORICE studii toxicologice sau dovezi științifice suplimentare.
(d) Departamentul va raporta legiuitorului cu privire la progresele sale în elaborarea standardelor de evaluare pentru matrițe până la 1 iulie 2003.
HSC 26106. Departamentul poate dezvolta standarde alternative de evaluare aplicabile facilităților, care pot include spitale, facilități de îngrijire a copiilor și case de bătrâni, a căror activitate principală este de a servi membrii subgrupurilor care cuprind o parte semnificativă a populației generale și prezintă un risc mai mare de efecte adverse asupra sănătății asupra mucegaiurilor decât populația generală. Aceste subgrupuri pot include sugari, copii cu vârsta de 6 ani și sub, femei însărcinate, vârstnici, astmatici, persoane alergice sau persoane imune compromise.
HSC 26107. (a) (1) departamentul, în momentul în care începe pregătirea standardelor pentru evaluarea matrițelor, furnizează o notificare electronică prin postarea pe site-ul său de Internet a unei notificări care informează persoanele interesate că Departamentul a inițiat lucrări privind standardele de evaluare.
(2) anunțul include, de asemenea, o scurtă descriere sau o bibliografie a documentelor tehnice sau a altor informații pe care Departamentul le-a identificat până în prezent ca fiind relevante pentru pregătirea standardelor de evaluare.
(3) anunțul va informa persoanele care doresc să prezinte informații privind evaluarea matrițelor în medii interioare cu privire la numele și adresa persoanei din departamentul căreia îi pot fi trimise informațiile, Data până la care informațiile trebuie primite pentru ca Departamentul să le ia în considerare în pregătirea standardelor de evaluare și că toate informațiile transmise vor fi puse la dispoziția oricărui membru al publicului care face cererea.
(b) Departamentul poate revizui și lua în considerare adoptarea prin referință a oricărei informații pregătite de sau în numele Agenției Statelor Unite pentru Protecția Mediului sau a altor organisme autoritare, în scopul adoptării standardelor naționale de evaluare pentru matrițe.
(c) cel puțin o dată la cinci ani, după adoptarea standardelor de evaluare pentru matrițe, Departamentul revizuiește standardele adoptate și, în conformitate cu criteriile stabilite în subdiviziunile (A), (b) și (c) din secțiunea 26105, modifică standardele dacă apare oricare dintre următoarele:
(1) Modificări ale tehnologiei sau tehnicilor de tratament care permit o protecție materială mai mare a sănătății publice.
(2) noi dovezi științifice care indică faptul că mucegaiurile pot prezenta un risc semnificativ diferit pentru sănătatea publică decât a fost stabilit anterior.
Articolul 2. Linii directoare pentru identificarea matrițelor
HSC 26120. Departamentul, în consultare cu grupul operativ convocat în conformitate cu secțiunea 26101.7, trebuie să adopte linii directoare de identificare a mucegaiului pentru recunoașterea mucegaiului, a deteriorării apei sau a compușilor organici volatili microbieni în mediile interioare.
HSC 26121. Liniile directoare de identificare includ metode valabile din punct de vedere științific pentru identificarea prezenței mucegaiului, inclusiv elemente pentru colectarea probelor de aer, de suprafață și în vrac, identificarea vizuală, identificarea olfactivă, analiza de laborator, măsurarea cantității de umiditate și prezența mucegaiului și alte metode analitice recunoscute utilizate pentru identificarea matrițelor.
HSC 26122. (a) Liniile directoare de identificare elaborate de departament vor efectua toate acțiunile următoare:
(1) evitați efectele adverse asupra sănătății populației generale, cu o marjă de siguranță adecvată și evitați orice risc semnificativ pentru sănătatea publică.
(2) fără a aduce atingere alineatului (1), echilibrarea protecției sănătății publice cu fezabilitatea tehnologică și economică.
(3) Să utilizeze și să includă cele mai recente date științifice sau standarde existente pentru evaluarea matrițelor adoptate de organismele autoritare.
(b) Departamentul ia în considerare toate criteriile următoare atunci când elaborează orientări de identificare pentru mucegai:
(1) limitele de expunere admise la mucegaiuri dezvoltate de Departamentul de Stat al serviciilor de sănătate în conformitate cu subdiviziunile (a) și (B) din secțiunea 26103 sau ceea ce constituie o amenințare pentru sănătate reprezentată de prezența mucegaiului, atât vizibil, cât și invizibil sau ascuns, într-un mediu interior, în conformitate cu standardele Departamentului, astfel cum au fost elaborate în conformitate cu secțiunea 26105.
(2) standarde pentru identificarea mucegaiului, dacă există, adoptate de organisme autoritare.
(3) judecata profesională și practic.
(4) rapoarte toxicologice sau dovezi științifice suplimentare.
(c) departamentul nu va solicita unui proprietar comercial, industrial sau rezidențial sau unei entități publice care închiriază sau închiriază o unitate sau o clădire să efectueze teste aeriene sau de suprafață ale unităților sau clădirilor pentru a determina dacă prezența matrițelor depășește limitele admise de expunere la mucegai stabilite de subdiviziunile (A), (b) și (C) din secțiunea 26103.
(d) Departamentul elaborează un formular de raportare pentru inspecția clădirilor care poate fi utilizat pentru a documenta prezența mucegaiului.
(e) Departamentul va raporta legiuitorului cu privire la progresul său în elaborarea liniilor directoare de identificare a mucegaiului până la 1 iulie 2003.
HSC 26123. Departamentul poate revizui și lua în considerare adoptarea prin referință a oricărei informații pregătite de sau în numele Agenției Statelor Unite pentru Protecția Mediului sau a altor organisme autoritare, în scopul adoptării standardelor naționale de identificare pentru matrițe.
HSC 26124. (a) în momentul în care începe pregătirea ghidurilor de identificare pentru mold, Departamentul va posta electronic pe site-ul său de Internet o notificare care informează persoanele interesate că a inițiat lucrări privind liniile directoare de identificare.
(b) anunțul include o scurtă descriere sau o bibliografie a documentelor tehnice sau a altor informații pe care Departamentul le-a identificat până în prezent ca fiind relevante pentru pregătirea liniilor directoare de identificare pentru mucegai.
(c) anunțul informează persoanele care doresc să prezinte informații de identificare a matriței cu privire la numele și adresa persoanei din birou căreia îi pot fi trimise informațiile, Data până la care informațiile trebuie primite pentru ca Departamentul să le ia în considerare în pregătirea orientărilor de identificare și că toate informațiile transmise vor fi puse la dispoziția oricărui membru al publicului care face cererea.
HSC 26125. Toate liniile directoare de identificare a mucegaiului publicate de departament vor fi revizuite cel puțin o dată la cinci ani și revizuite, după caz, pe baza disponibilității de noi date științifice sau informații privind identificarea eficientă a mucegaiului.
articolul 3. Linii directoare pentru remediere
HSC 26130. Departamentul, în consultare cu grupul operativ convocat în conformitate cu secțiunea 26101.7, elaborează și difuzează orientări de remediere a mucegaiurilor în medii interioare.
HSC 26131. (a) Liniile directoare de remediere a mucegaiului elaborate de departament vor face toate următoarele:
(1) oferiți îndrumări practice pentru îndepărtarea mucegaiului și reducerea cauzei care stă la baza mucegaiului și a intruziunii asociate a apei și a deteriorării apei în mediile interioare.
(2) protejarea sănătății publice.
(3) fără a aduce atingere alineatului (2), echilibrarea protecției sănătății publice cu fezabilitatea tehnologică și economică.
(4) Să utilizeze și să includă rapoarte toxicologice, cele mai recente date științifice sau standarde existente pentru remedierea mucegaiurilor adoptate de organismele autoritare.
(5) oferă îndrumări practice pentru îndepărtarea sau curățarea materialelor contaminate într-un mod care protejează sănătatea persoanei care efectuează reducerea.
(6) includ criterii pentru echipamentul individual de protecție.
(7) nu necesită un proprietar, proprietar, vânzător sau cedent, să fie special instruit sau certificat sau să utilizeze serviciile unui profesionist special calificat pentru a efectua remedierea mucegaiului.
(b) Departamentul ia în considerare toate criteriile următoare atunci când elaborează linii directoare de remediere a mucegaiului:
(1) limitele admise de expunere la mucegaiuri elaborate de departament în conformitate cu subdiviziunile (a) și (B) din secțiunea 26103 sau ceea ce constituie o amenințare pentru sănătate reprezentată de prezența mucegaiului, atât vizibil, cât și invizibil sau ascuns, într-un mediu interior, în conformitate cu orientările Departamentului, astfel cum au fost elaborate în conformitate cu secțiunea 26105.
(2) orientări pentru remedierea mucegaiului, dacă este cazul, adoptate de organisme autoritare.
(3) judecata profesională și practic.
(c) departamentul nu va solicita unui proprietar comercial, industrial sau rezidențial sau unei entități publice care închiriază sau închiriază o unitate sau o clădire să efectueze teste aeriene sau de suprafață ale unităților sau clădirilor pentru a determina dacă prezența matrițelor depășește limitele admise de expunere la mucegai stabilite de subdiviziunile (A), (b) și (C) din secțiunea 26103.
(d) Departamentul va raporta legiuitorului cu privire la progresul său în elaborarea standardelor de remediere a mucegaiului până la 1 iulie 2003.
HSC 26132. (a) în momentul în care începe pregătirea liniilor directoare de remediere a mucegaiului, Departamentul va posta electronic pe site-ul său de Internet un aviz care informează persoanele interesate că a inițiat lucrări privind standardele de remediere.
(b) anunțul include, de asemenea, o scurtă descriere sau o bibliografie a documentelor tehnice sau a altor informații pe care Departamentul le-a identificat până în prezent în pregătirea liniilor directoare de remediere a mucegaiului.
(c) anunțul informează persoanele care doresc să prezinte informații privind remedierea mucegaiului cu privire la numele și adresa persoanei din birou căreia îi pot fi trimise informațiile, Data până la care informațiile trebuie primite pentru ca Departamentul să le ia în considerare în pregătirea standardelor de remediere și că toate informațiile transmise vor fi puse la dispoziția oricărui membru al publicului care face cererea.
HSC 26133. Departamentul poate revizui și lua în considerare adoptarea prin referință a oricărei informații pregătite de sau în numele Agenției Statelor Unite pentru Protecția Mediului sau a altor organisme autoritare, în scopul adoptării standardelor naționale de remediere a mucegaiurilor.
HSC 26134. (a) departamentul va pune la dispoziția publicului, la cerere, informații despre contractarea pentru îndepărtarea mucegaiului într – o clădire sau în mediul înconjurător, inclusiv toate următoarele:
(1) măsuri recomandate pentru a lua atunci când contractarea cu o companie pentru a elimina mucegai.
(2) legile, reglementările și liniile directoare existente elaborate de departament, referitoare la limitele de expunere admise la infestarea, identificarea și remedierea mucegaiului.
(3) Informații de sănătate de bază conținute în publicațiile existente de mucegai.
(B) toate liniile directoare de remediere a mucegaiului publicate de departament trebuie revizuite cel puțin o dată la cinci ani și revizuite, după caz, pe baza disponibilității de noi date științifice.
(c) (1) Departamentul de Stat al serviciilor de sănătate va dezvolta materiale și resurse de educație publică pentru a informa publicul despre efectele mucegaiului asupra sănătății, metode de prevenire, identificare și remediere a creșterii mucegaiului, resurse pentru a obține informații despre mucegaiuri și informații de contact pentru persoane fizice, organizații sau entități guvernamentale pentru a ajuta la preocupările publice cu privire la mucegaiuri.
(2) Departamentul va pune materialele sale de educație publică la dispoziția ofițerilor de sănătate publică, a ofițerilor de sănătate a mediului, a organizațiilor de proprietari comerciali și rezidențiali, a organizațiilor de proprietari și a organizațiilor chiriașilor. Aceste materiale trebuie să fie ușor accesibile publicului larg.
(3) Aceste materiale trebuie să fie ușor de înțeles pentru publicul larg.
(4) Aceste materiale vor fi produse pentru a include alte limbi, în plus față de limba engleză, pentru a se potrivi populației multiculturale diverse din California.
(5) aceste materiale vor fi puse la dispoziție pe site-ul web al Departamentului.
articolul 4. Prezentările de informații
HSC 26140. (a) sub rezerva subdiviziunilor (b), (c) și (d), un vânzător sau cedent de bunuri imobiliare comerciale sau industriale trebuie să furnizeze în scris cumpărătorilor potențiali cât mai curând posibil înainte de transferul titlului, atunci când vânzătorul sau cedentul cunoaște prezența mucegaiului, atât vizibil, cât și invizibil sau ascuns, care afectează unitatea sau clădirea, iar matrița fie depășește limitele admise de expunere la matrițe stabilite de subdiviziunile (A), (b) și (c) din secțiunea 26103, fie reprezintă o amenințare pentru sănătate, în conformitate cu orientările Departamentului elaborate în conformitate cu secțiunea 26103 26105.
(B) un vânzător sau cedent de bunuri imobiliare comerciale sau industriale va fi scutit de furnizarea de divulgare scrisă în conformitate cu această subdiviziune dacă prezența mucegaiului a fost remediată în conformitate cu liniile directoare de remediere a mucegaiului elaborate de departament în conformitate cu secțiunea 26130.
(c) un vânzător de proprietăți imobiliare comerciale sau industriale nu este obligat să efectueze teste de aer sau de suprafață ale unităților sau clădirilor pentru a determina dacă prezența matrițelor depășește limitele admise de expunere la matrițe stabilite de subdiviziunile (a) și (b) din secțiunea 26103.
(d) cerințele prezentei secțiuni nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie care are loc la cel puțin șase luni după ce Departamentul adoptă standarde în conformitate cu secțiunile 26103 și 26105 și elaborează orientări în conformitate cu secțiunea 26130.
HSC 26141. (a) sub rezerva subdiviziunilor (c), (d) și (e), proprietarii comerciali și industriali trebuie să furnizeze informații scrise chiriașilor potențiali și actuali ai unităților afectate, astfel cum se specifică în subdiviziunea (b), atunci când proprietarul știe că mucegaiul, atât vizibil, cât și invizibil sau ascuns, este prezent care afectează unitatea sau clădirea, iar matrița fie depășește limitele admise de expunere la matrițe stabilite de subdiviziunile (a) și (b) din secțiunea 26103, fie reprezintă o amenințare pentru sănătate în conformitate cu liniile directoare ale Departamentului, astfel cum au fost elaborate în conformitate cu secțiunea 26105.
(b) notificarea scrisă cerută de subdiviziunea (a) trebuie furnizată:
(1) pentru potențialii chiriași cât mai curând posibil și înainte de a intra în contractul de închiriere.
(2) pentru chiriașii actuali din unitățile afectate de îndată ce este rezonabil practic.
(c) un proprietar comercial și industrial va fi scutit de furnizarea de divulgare scrisă potențialilor chiriași în conformitate cu această secțiune dacă prezența mucegaiului a fost remediată în conformitate cu liniile directoare de remediere a mucegaiului elaborate de departament în conformitate cu secțiunea 26130.
(d) un proprietar comercial sau industrial nu este obligat să efectueze teste de aer sau de suprafață ale unităților sau clădirilor pentru a determina dacă prezența matrițelor depășește limitele admise de expunere la matrițe stabilite de subdiviziunile (a) și (b) din secțiunea 26103.
(e) cerințele prezentei secțiuni nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie care are loc la cel puțin șase luni după ce Departamentul adoptă standarde în conformitate cu secțiunile 26103 și 26105 și elaborează orientări în conformitate cu secțiunea 26130.
HSC 26142. (a) orice chiriaș al unei proprietăți imobiliare comerciale sau industriale care știe că mucegaiul este prezent în clădire, în sistemul de încălzire, în sistemul de ventilație sau de aer condiționat sau în structurile anexe sau că există o condiție de intruziune cronică a apei sau de inundații, va informa proprietarul în scris despre aceste cunoștințe într-o perioadă rezonabilă de timp. Chiriașul pune proprietatea la dispoziția proprietarului sau a agenților săi pentru o evaluare adecvată sau o acțiune de remediere de îndată ce este posibil în mod rezonabil dacă proprietarul este responsabil pentru întreținerea proprietății. Nimic din această secțiune nu este destinat să afecteze în vreun fel îndatoririle și obligațiile existente ale chiriașilor și proprietarilor rezidențiali.
(b) cerințele prezentei secțiuni nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie care are loc la cel puțin șase luni după ce Departamentul adoptă standarde în conformitate cu secțiunile 26103 și 26105 și elaborează orientări în conformitate cu secțiunea 26130.
HSC 26143. (a) proprietarii comerciali și industriali, care știu sau au înștiințat că mucegaiul este prezent în clădire, în sistemul de încălzire, în sistemul de ventilație sau de climatizare sau în structurile aferente sau că există o stare de intruziune cronică a apei sau de inundații, au datoria afirmativă, într-o perioadă rezonabilă de timp, de a evalua prezența mucegaiului sau a stării care ar putea duce la prezența mucegaiului și de a efectua orice acțiune de remediere necesară.
(b) cerințele prezentei secțiuni nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie care are loc la cel puțin șase luni după ce Departamentul adoptă standarde în conformitate cu secțiunile 26103 și 26105 și elaborează orientări în conformitate cu secțiunea 26130.
HSC 26144. Cerințele prezentului articol nu se aplică proprietăților în care chiriașul este responsabil contractual pentru întreținerea proprietății, inclusiv orice acțiune de remediere.
HSC 26145. (a) orice chiriaș al unei proprietăți imobiliare comerciale sau industriale care știe sau este informat că mucegaiul este prezent în clădire, în sistemul de încălzire, în sistemul de ventilație sau de aer condiționat sau în structurile anexe sau că există o condiție de intruziune cronică a apei sau de inundații și este responsabil pentru întreținerea proprietății va informa proprietarul în scris despre aceste cunoștințe cât mai curând posibil și va corecta condiția în conformitate cu termenii contractului cu proprietarul.
(b) cerințele prezentei secțiuni nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie care are loc la cel puțin șase luni după ce Departamentul adoptă standarde în conformitate cu secțiunile 26103 și 26105 și elaborează orientări în conformitate cu secțiunea 26130.
HSC 26146. (a) o entitate publică care deține, închiriază sau exploatează o clădire trebuie să furnizeze informații scrise tuturor ocupanților clădirii și potențialilor chiriași, astfel cum se specifică în subdiviziunea (b) atunci când entitatea publică știe sau are motive rezonabile să creadă că există o afecțiune a intruziunii cronice a apei sau a inundațiilor sau că mucegaiul, atât vizibil, cât și invizibil sau ascuns, este prezent care afectează clădirea sau unitatea și matrița fie depășește limitele admise de expunere la matrițe stabilite de subdiviziunile (a) și (b) din secțiunea 26103, fie reprezintă o amenințare pentru sănătate în conformitate cu liniile directoare ale Departamentului elaborat în conformitate cu secțiunea 26105.
(b) notificarea scrisă cerută de subdiviziunea (a) trebuie furnizată:
(1) pentru potențialii chiriași cât mai curând posibil și înainte de a intra în contractul de închiriere.
(2) ocupanților actuali ai clădirilor din unitățile sau clădirile afectate de îndată ce este rezonabil de practic.
(c) o entitate publică este scutită de furnizarea de divulgare scrisă potențialilor chiriași în conformitate cu subdiviziunea
(a) dacă prezența mucegaiului a fost remediată în conformitate cu liniile directoare de remediere a mucegaiului elaborate de departament în conformitate cu secțiunea 26130.
(d) cerințele prezentei secțiuni nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie care are loc la cel puțin șase luni după ce Departamentul adoptă standarde în conformitate cu secțiunile 26103 și 26105 și elaborează orientări în conformitate cu secțiunea 26130.
HSC 26147. (a) sub rezerva subdiviziunilor (b), (d) și (e), proprietarii rezidențiali trebuie să furnizeze informații scrise chiriașilor potențiali și actuali ai unităților afectate, așa cum se specifică în subdiviziunea (b), atunci când proprietarul rezidențial știe sau are motive rezonabile să creadă că mucegaiul, atât vizibil, cât și invizibil sau ascuns, este prezent care afectează unitatea sau clădirea, iar matrița fie depășește limitele de expunere admise la matrițe stabilite de subdiviziunile (A), (b) și (c) din secțiunea 26103, fie reprezintă o amenințare pentru sănătate în conformitate cu liniile directoare ale Departamentului, astfel cum au fost elaborate în conformitate cu prevederile art. 26103 Secțiunea
(B) fără a aduce atingere subdiviziunii (a), un proprietar rezidențial nu este obligat să efectueze teste de aer sau de suprafață ale unităților sau clădirilor pentru a determina dacă prezența matrițelor depășește limitele admise de expunere la matrițe stabilite de subdiviziunile (a) și (b) din secțiunea 26103.
(c) comunicarea scrisă cerută de subdiviziunea (a) trebuie furnizată:
(1) pentru potențialii chiriași înainte de a intra în contractul de închiriere sau de închiriere.
(2) chiriașilor actuali din unitățile afectate de îndată ce este rezonabil practic.
(d) un proprietar rezidențial va fi scutit de furnizarea de dezvăluiri scrise potențialilor chiriași în conformitate cu această secțiune dacă prezența mucegaiului a fost remediată în conformitate cu liniile directoare de remediere a mucegaiului elaborate de departament în conformitate cu secțiunea 26130.
(e) cerințele prezentei secțiuni nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie care are loc la cel puțin șase luni după ce Departamentul adoptă standarde în conformitate cu secțiunile 26103 și 26105 și elaborează orientări în conformitate cu secțiunea 26130.
HSC 26148. (a) proprietarii rezidențiali trebuie să furnizeze în scris chiriașilor potențiali riscurile potențiale pentru sănătate și impactul asupra sănătății care pot rezulta din expunerea la mucegai prin distribuirea unei broșuri orientate spre consumator elaborate și difuzate de departament.
(b) cerințele prezentei secțiuni trebuie furnizate potențialilor chiriași rezidenți înainte de a intra în contractul de închiriere sau de închiriere.
(c) cerințele prezentei secțiuni nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie care are loc la cel puțin șase luni de la aprobarea de către departament a broșurii orientate către consumator, astfel cum este descris în subdiviziunea (a).
HSC 26149. (a) nimic din prezentul articol nu scutește un vânzător, cedent, Locator, agent, proprietar sau chiriaș de orice responsabilitate pentru respectarea altor obligații, legi, ordonanțe, coduri sau reglementări, inclusiv, dar fără a se limita la îndatoririle prezentate în secțiunile 1941 și 1941.1 din Codul Civil și orice alte atribuții prevăzute de dreptul comun.
(b) nimic din acest articol nu va modifica sau modifica niciun drept, remediu sau apărare Disponibil în alt mod conform legii.
HSC 26150. (a) nimic din prezentul articol nu va afecta obligațiile existente ale părților sau ale cedentului la un contract imobiliar sau ale agenților acestora de a dezvălui orice fapte care afectează material valoarea și oportunitatea proprietății, inclusiv, dar fără a se limita la, condițiile fizice ale proprietății și rapoartele primite anterior de inspecții fizice notate în formularul de divulgare prevăzut în secțiunea 1102.6 sau 1102.6 a din Codul Civil.
(b) nicio dispoziție din prezentul articol nu se interpretează ca modificând obligațiile existente de inspecție și divulgare ale unui broker imobiliar sau ale unui agent de vânzări, inclusiv, dar fără a se limita la, acele taxe impuse de secțiunea 2079 din Codul Civil.
HSC 26151. Specificarea articolelor pentru divulgare în acest articol nu limitează sau reduce orice obligație de divulgare creată de orice altă dispoziție a legii sau care poate exista pentru a evita frauda, denaturarea sau înșelăciunea în tranzacția de transfer.
HSC 26152. Toate elementele care fac obiectul cerințelor de publicare în temeiul prezentului articol fac obiectul executării în temeiul articolului 5 (începând cu secțiunea 26154).
HSC 26153. Nici cedentul, nici vreun agent de listare sau de vânzare nu vor fi trași la răspundere pentru nicio eroare, inexactitate sau omisiune a oricăror informații furnizate în conformitate cu prezentul articol Dacă eroarea, inexactitatea sau omisiunea nu au fost în cunoștințele personale ale cedentului sau ale agentului de listare sau de vânzare sau s-au bazat pe informații furnizate în timp util de agențiile publice sau de alte persoane care furnizează informații relevante prin livrarea unui raport sau a unui aviz pregătit de un expert care se ocupă de chestiuni din sfera relevantă a licenței sau expertizei profesionistului și s-a exercitat o atenție obișnuită în ceea ce privește obținerea și transmiterea acesteia.
articolul 5. Punerea în aplicare
HSC 26154. Ofițerii de sănătate publică, ofițerii de aplicare a codului, ofițerii de sănătate a mediului, avocații orașului și orice alte entități guvernamentale adecvate pot răspunde plângerilor cu privire la mucegai și pot aplica standardele adoptate de departament, în conformitate cu subdiviziunile (a), (b) și (C) din secțiunea 26103 și subdiviziunile (A), (b) și (C) din secțiunea 26105 și pot aplica cerințele de divulgare ale secțiunilor 26147 și 26148 care sunt elaborate de departament în consultare cu grupul de lucru. Orientările privind punerea în aplicare a divulgării stabilite de departament în temeiul prezentei secțiuni includ elaborarea unui formular de divulgare și sancțiunile, dacă există, care pot fi impuse pentru nedivulgarea informațiilor. Nu se evaluează nicio penalitate împotriva unui proprietar pentru nedivulgarea în conformitate cu secțiunea 26147, în cazul în care proprietarul furnizează informații chiriașilor într-o formă care se conformează în mod substanțial formularului de divulgare elaborat de departament. Autoritatea locală pentru a pune în aplicare cerințele de divulgare în conformitate cu prezenta secțiune nu se aplică până la prima 1 ianuarie sau 1 iulie, care are loc la cel puțin șase luni de la adoptarea de către departament a orientărilor de punere în aplicare a divulgării pentru
conformitatea cu secțiunile 26147 și 26148.
HSC 26155. După ce Departamentul de Stat al serviciilor de sănătate, în conformitate cu procedurile de drept administrativ, prezintă reglementările propuse elaborate în conformitate cu prezentul capitol, Departamentul Afacerilor consumatorilor, în consultare cu reprezentanții Departamentului de Stat al serviciilor de Sănătate, Departamentul relațiilor industriale și membrii Grupului operativ convocat de departament în conformitate cu secțiunea 26101.7, va examina și va raporta necesitatea standardelor pentru profesioniștii în testarea mucegaiului și specialiștii în remedierea mucegaiului.
Articolul 6. Punerea în aplicare
HSC 26156. Prezentul capitol este pus în aplicare numai în măsura în care Departamentul stabilește că sunt disponibile fonduri pentru punerea în aplicare a prezentului capitol.
HSC 26157. (a) departamentul poate primi contribuții voluntare pentru a sprijini activitățile departamentului în furnizarea de îndrumare, elaborarea de standarde și orientări și limite de expunere admise și adoptarea de reglementări referitoare la pericolele de mucegai interior, inclusiv, dar fără a se limita la, taxele incluse în prezentul capitol.
(b) contribuțiile vor fi depuse în Fondul pentru Protecția Sănătății Publice din Fondul de pericole pentru mucegai, care este creat în trezoreria statului. Fără a aduce atingere secțiunii 13340 din Codul Guvernului, fondurile din fond vor fi alocate în mod continuu Departamentului, fără a ține seama de exercițiile fiscale și vor fi utilizate pentru a sprijini activitățile departamentului în furnizarea de îndrumare, elaborarea de standarde și orientări și limite de expunere admise și adoptarea de reglementări referitoare la pericolele mucegaiului interior, inclusiv, dar fără a se limita la, taxele incluse în prezentul capitol în măsura în care finanțarea este disponibilă.
