dacă închiriați un apartament în New Jersey, probabil că a trebuit să plătească un depozit de securitate înainte de a te-ai mutat. Deși este posibil să fi plătit depozitul de garanție, este posibil să nu fiți pe deplin conștienți de drepturile și regulile legate de depozitul de garanție și de modul în care acestea vă afectează.
depozitele de garanție, în New Jersey, sunt guvernate de Legea privind depozitele de garanție pentru chirie, N. J. S. A. 46:8-19. Conform legii, proprietarilor li se permite să vă solicite să plătiți un depozit de garanție pentru unitatea în care locuiți. Există o limită la câți bani pot necesita. Cu toate acestea, maximul pe care un proprietar îl poate solicita unui chiriaș să plătească pentru un depozit de garanție este de o dată și jumătate suma lunară de închiriere. Odată ce chiriașul plătește depozitul de garanție, proprietarul este obligat să-l depună într-o bancă pentru a acumula dobânzi. Un proprietar trebuie să notifice chiriașul(chiriașii) care au plătit depozitul de garanție, în scris, al băncii în care a fost plasat depozitul, adresa sucursalei și rata dobânzii care se va acumula pe depozit, în termen de treizeci (30) de zile de la primirea depozitului de garanție. Proprietarul trebuie să notifice dobânda acumulată anual, fie la aniversarea contractului de închiriere, fie la data de 31 ianuarie a fiecărui an.
dacă un proprietar nu depune depozitul de garanție în conformitate cu Legea privind depozitul de garanție pentru chirie, atunci chiriașul poate notifica în scris proprietarului că depozitul de garanție plus o sumă egală cu șapte (7%) procente pe an, se aplică spre chirie. În plus, proprietarul poate solicita nici un depozit suplimentar de securitate. Înainte ca suma depozitului de garanție plus dobânda să poată fi aplicată pentru chirie, proprietarul are la dispoziție treizeci (30) de zile pentru a plăti dobânda datorată la depozitul de garanție și/sau pentru a furniza notificarea corespunzătoare a depunerii banilor depozitului de garanție.
când un chiriaș părăsește unitatea de închiriere, legea cere proprietarului să returneze depozitul de garanție, plus dobânda, minus orice daune sau sume de închiriere datorate, în termen de treizeci (30) de zile de la data mutării. N. J. S. A. 46: 8-21. 1. Dacă proprietarul face deduceri din depozitul de garanție sau solicită daune, acestea trebuie să fie în scris și livrate chiriașului prin livrare personală sau poștă certificată. Scrisul trebuie livrat în termen de treizeci (30) de zile de la data mutării.
proprietarii nu pot deduce daunele care constituie „uzură obișnuită”. Daunele pe care le provoacă un chiriaș, cum ar fi punerea găurilor în perete, pot fi percepute împotriva depozitului de garanție.
dacă un proprietar nu returnează depozitul de garanție în termen de treizeci (30) de zile, legea permite unui chiriaș să depună o plângere pentru returnarea depozitului de garanție. Conform legii, chiriașul poate depune plângerea pentru returnarea de două ori a sumei depozitului de garanție. Aceasta înseamnă că, dacă chiriașul a plătit un depozit de garanție de 1.500, 00 USD și depozitul de garanție nu este returnat după cum este necesar, chiriașul poate depune un proces pentru 3.000, 00 USD împotriva proprietarului. O acțiune pentru restituirea unui depozit de garanție poate fi depusă în instanța de judecată cu pretenții mici, atâta timp cât suma totală a procesului (inclusiv costurile și taxele judiciare) este de 5.000, 00 USD sau mai puțin.
de exemplu, dacă depozitul dvs. de garanție a fost de 2.750, 00 USD și proprietarul nu l-a returnat sau nu v-a furnizat notificarea necesară, prin lege puteți da în judecată proprietarul pentru 5.500, 00 USD, plus costurile și taxele judiciare. Deoarece suma este de peste 5.000, 00 USD, cel mai probabil va trebui să depuneți în partea civilă specială. Dacă ați depus acțiunea dvs. în creanțe mici, ați putea recupera doar până la 5.000, 00 USD.
Matei R. Tavares își concentrează practica în litigii, Dreptul Muncii, compensarea lucrătorilor și chestiuni judiciare municipale. Este un mediator instruit și a mediat cu succes cererile cu valoare redusă și chestiunile civile speciale.
Domnul Tavares și-a primit medicul Juris de la Facultatea de Drept a Universității Western New England în 2013 și a obținut licența în New Jersey în același an. A primit o diplomă de licență în istoria americană și Justiția penală în 2010 de la Universitatea din Delaware. Matt este membru al Asociației Baroului din județul Hunterdon, este membru al Asociației Baroului de Stat din New Jersey. Matthew a depus jurământul ca membru al Baroului de Stat din New York în februarie 2016. Puteți contacta Matt la (908) 751-1551, sau
informațiile conținute aici este doar un serviciu educațional pentru a oferi informații de bază, generale și nu este consultanță juridică de orice fel. MAI MULT, PRIN EXPLORAREA ACESTUI INFORM
