reprezentările și garanțiile pot părea foarte asemănătoare, dar cunoașterea diferenței dintre ele este importantă deoarece afectează potențialele remedii și daune disponibile în cazul în care reprezentările se dovedesc a fi false sau garanțiile sunt încălcate. Aceste două concepte juridice sunt explicate mai jos, împreună cu un exemplu lucrat pentru a evidenția problema.
1 Ce este o garanție?
o garanție este o clauză contractuală, care este secundară scopului principal al unui contract. De exemplu, într-un contract de vânzare de bunuri se poate acorda o garanție cu privire la starea, vârsta și istoricul mărfurilor vândute. În cazul încălcării unei garanții, partea vătămată nu are în mod normal dreptul de a rezilia contractul (cu excepția cazului în care se poate demonstra că încălcarea se află în centrul contractului), dar poate avea dreptul să solicite despăgubiri pentru încălcarea contractului (a se vedea mai jos).
2 Ce este o reprezentare?
o reprezentare este o declarație de fapt sau opinie, care este făcută înainte de încheierea unui contract. Dacă reprezentarea este falsă și a fost invocată de cumpărător la încheierea contractului, atunci acest lucru îi poate da dreptul să anuleze (să desfacă) contractul și să solicite daune (a se vedea mai jos).
3 de ce sunt adesea confundate?
cuvintele unei reprezentări și ale unei garanții sunt adesea foarte asemănătoare și în cazul în care se ajunge la un acord verbal, poate fi dificil să se facă diferența între declarațiile care au fost reprezentări (adică. declarațiile făcute înainte de constituirea contractului) și care a fost un termen al contractului. În practică, este probabil ca acestea să se ridice la o reprezentare, garanție sau ambele.
cel mai bun mod de a face diferența dintre cele două este ca acest lucru să fie documentat într-un contract scris, care poate înregistra orice declarații precontractuale și garanțiile care sunt făcute la momentul încheierii contractului. Este important să ne amintim că o clauză contractuală nu este tratată și ca o reprezentare și este necesară o formulare clară dacă aceasta este intenția, de exemplu, „vânzătorul reprezintă și garantează că…”
4 de ce este important acest lucru?
înțelegerea diferenței dintre aceste două concepte juridice este importantă, deoarece poate avea un efect dramatic asupra modului în care o cerere este argumentată în instanță, a căilor de atac disponibile și a cuantumului daunelor care pot fi solicitate. Pentru a ilustra diferența dintre o cerere de denaturare și o cerere de încălcare a garanției, un exemplu lucrat este prezentat mai jos:
fapte cheie
un cumpărător este de acord să cumpere acțiunile vânzătorului într-o companie (Target Ltd) pentru 2,5 M, prețul de achiziție urmând să fie plătit la 6 luni de la finalizare. La calcularea prețului de achiziție, cumpărătorul se bazează pe ultimele Conturi auditate (conturi) ale Target Ltd.
vânzătorul reprezintă și garantează că conturile au fost întocmite în conformitate cu practicile contabile standard și reprezintă în mod echitabil poziția actuală a Target Ltd. Achiziția se finalizează la 31 ianuarie 2014, iar banii se plătesc la 31 iulie 2014.
se dovedește ulterior că au existat erori grave în conturi, în măsura în care acțiunile valorau doar 2 milioane de euro la finalizare. Target Ltd eșuează și devine insolvabilă.
garanție |
reprezentare |
|
baza revendicării |
încălcarea garanției dă naștere unei cereri de încălcare a contractului. |
reprezentarea făcută de vânzător este falsă, iar cumpărătorul poate depune o cerere de retractare greșită- |
când trebuie depusă cererea? |
o reclamație pentru încălcarea garanției în aceste condiții |
în mod normal, o cerere de denaturare trebuie formulată în termen de șase ani de la data la care s-a suferit prejudiciul. în aceste circumstanțe, o cerere trebuie depusă până la 31 iulie 2020 (adică șase ani de la efectuarea plății). |
dreptul de a rezilia / anula
|
prin definiție, o garanție este o clauză contractuală secundară în aceste condiții |
o cerere de denaturare poate permite cumpărătorului să anuleze contractul. Efectul rezilierii este de a pune părțile în poziția în care ar fi fost înainte de încheierea contractului. dreptul de a anula contractul poate fi pierdut în anumite circumstanțe, de exemplu, dacă cumpărătorul afirmă contractul sau a trecut o perioadă semnificativă de timp. presupunând că dreptul la reziliere nu a fost pierdut (iar cumpărătorul nu a plătit deja acțiunile), cumpărătorul ar putea returna acțiunile cumpărătorului și ar evita efectuarea plății de 2,5 m. |
daune |
principiul general la calcularea daunelor pentru încălcarea contractului este că daunele ar trebui evaluate astfel încât să pună reclamantul în poziția în care ar fi fost în cazul în care contractul a fost executat în mod corespunzător, adică în cazul în care garanția ar fi fost true.In aceste circumstanțe pierderea ar fi diferența dintre prețul plătit și valoarea reală a acțiunilor. Cu privire la faptele menționate mai sus, cumpărătorul ar avea dreptul să solicite 500.000 de euro. |
principiul general pentru calcularea daunelor-interese pentru declarații false este de a pune părțile în poziția în care s-ar fi aflat înainte de încheierea contractului.
în aceste condiții, o cerere de denaturare ar putea fi la fel de mare ca prețul plătit pentru acțiuni, de 2,5 m (presupunând că contractul nu a fost anulat). cumpărătorul poate, de asemenea, să poată solicita alte pierderi suferite ca urmare a tranzacției în temeiul Legii privind denaturarea din 1967. |
exemplul de mai sus evidențiază diferențele dintre cele două revendicări, cu toate acestea, este important să ne amintim că o cerere de denaturare nu este întotdeauna mai avantajoasă decât o cerere de încălcare a contractului. De exemplu, dacă exemplul de mai sus este modificat astfel încât compania să obțină un profit (deși nu la fel de mult profit pe cât s-ar fi așteptat dacă reprezentarea ar fi adevărată sau garanția nu a fost încălcată), atunci o cerere de încălcare a garanției este probabil să fie mai mare decât o cerere de denaturare.
5 Puncte de reținut
reprezentările și garanțiile pot părea similare, dar căile de atac disponibile pentru denaturarea sau încălcarea contractului sunt complet diferite. Este important ca un cumpărător și vânzător să înțeleagă diferențele dintre cei doi înainte de a încheia un contract.
pentru a evita o dispută mai târziu, este mai bine să documentați termenii care au fost conveniți. Dacă se intenționează ca o clauză contractuală să fie, de asemenea, tratată ca o reprezentare, este necesară o formulare clară pentru a clarifica acest lucru. Alternativ, dacă doriți să excludeți sau să limitați răspunderea pentru încălcarea contractului / denaturarea, atunci vor fi necesare clauze de limitare elaborate cu atenție.
