Antitrustlagar-PassMasters Real Estate Exam Prep Knowledge Article

antitrustlagar är en uppsättning federala och statliga lagar som ger riktlinjer relaterade till förebyggande av begränsning av handel och skydd av fri konkurrens. Det är Sherman Antitrust Act, som antogs 1890 som ursprungligen angav riktlinjerna för vad som är ett brott mot antitrustlagar.

brott mot Sherman Antitrust Act kan leda till böter som betalas till den federala regeringen av varierande belopp och upp till tredubbla skadorna antitrustlagar betalas till den skadelidande.

gäller antitrustlagar endast för fastighetsverksamhet?
för fastighetsprovet måste du veta följande brott mot Sherman Antitrust Act:
Tie-in Avtal
Marknadsallokering
bojkotta
prisfästning
vad mer kan hjälpa mig att förbereda mig för att klara min fastighetslicensprov vid mitt första försök?

gäller antitrustlagar endast för fastighetsverksamhet?

Nej, antitrustlagar gäller för alla typer av företag i drift i USA. Om du driver ett företag i USA är du föremål för reglering enligt Sherman Antitrust Act.

för fastighetsprovet måste du veta följande brott mot Sherman Antitrust Act:

Tie-in Avtal

ett tie-in avtal är alla krav för att köpa en produkt eller tjänst under förutsättning att du köper en annan produkt eller tjänst. Bindningsavtal är också kända som bindningsavtal.

till exempel, en utvecklare som också är en fastighetsmäklare samtycker till att sälja en av utvecklarens egenskaper till en köpare endast om köparen samtycker till att lista köparens hus med mäklaren. Denna aktivitet är ett brott mot antitrustlagar.

Marknadsallokering

marknadsallokering sker när mäklare är överens om att dela marknaden mellan sig och inte konkurrera i varandras områden. Denna åtgärd förhindrar konkurrens eftersom endast en mäklare skulle vara tillgänglig för en säljare att välja att lista sin egendom. Marknadsallokering kan ske inte bara efter geografiskt område utan också efter prisklass, typ av egendom eller något annat kriterium.

till exempel träffas två mäklare i en stad och går med på att dela upp verksamheten inom staden. En mäklare kommer att hantera all verksamhet på norra sidan av staden, och den andra kommer att hantera all verksamhet på södra sidan av staden. Dessutom träffas två andra mäklare och bestämmer att man kommer att ta alla listor i staden över $400,000, och den andra kommer att ta alla listor under det beloppet. Var och en av dessa mäklare skulle anses skyldig till marknadsallokering.

bojkotta

bojkotta uppstår när två eller flera mäklare konspirerar mot en annan mäklare för att minska konkurrensen. Ibland kallas det gruppbojkottning, vilket är mer meningsfullt. Om en mäklare beslutar att inte göra affärer med en annan eftersom de känner att de är oetiska, skulle det inte anses vara bojkott. Men om två eller flera konspirerar för att inte göra affärer med en annan, skulle det betraktas som bojkott.

till exempel tar en ny mäklare till stan en låg provision. Två mäklare träffas och bestämmer sig för att inte göra några affärer med mäklaren. Denna situation skulle anses vara bojkott.

prisfästning

en provisionssats måste vara förhandlingsbar mellan huvudmannen och agenten (mäklare). Prisfixering sker när konkurrerande mäklare konspirerar för att fastställa en standardprovisionsränta snarare än att låta den öppna marknaden ställa in kursen. Medan en mäklares kontor kan bestämma en provision, måste den göra det oberoende av någon annan mäklare. Mäklare måste undvika även intrycket av prisfästning. Hänvisningar till” den pågående kursen ”eller en” normal provisionssats ” innebär att provisionssatser är standard, så detta språk bör undvikas.

till exempel, mäklare i ett visst område träffas och accepterar att acceptera endast listor som har en 7 procent provision. Detta scenario är prisfästning.