Baltimore, MD fastighetsmarknaden trender &analys [uppdaterad 2021]

Hoppa till ett annat år i Baltimore fastighetsmarknaden:

• 2021 Baltimore fastigheter

• 2020 Baltimore fastigheter

• 2018 Baltimore fastigheter

• 2016 Baltimore fastigheter

• 2015 Baltimore fastigheter

Baltimore fastighetsmarknaden i Maryland har kämpat för att hålla jämna steg med nationella trender för större delen av ett decennium. Dating tillbaka till den stora lågkonjunkturen, faktiskt, fastigheter i Baltimore började inte visa tecken på återhämtning i minst sex månader efter att majoriteten av marknaderna över hela landet såg bostadspriserna stiga. Idag står marknaden fortfarande motvind (som en hög avskärmningsgrad), men det finns några lovande indikatorer som fastighetsinvesteringsgemenskapen bör vara glada över 2021. Bostadspriserna är relativt överkomliga (jämfört med det nationella genomsnittet), och en lovande arbetslöshet har hållit efterfrågan intakt. Sammantaget kan bostadsmarknaden utgöra ett bra ställe att investera under överskådlig framtid. Låga priser och mycket efterfrågan bör katalysera ett hektiskt år.

Baltimore Fastighetsmarknaden 2021 Översikt

• Median Hem Värde: $162,197

• 1-År Apprecieringsgrad: +7.0%

• Medianvärde För Hemmet (1-Årsprognos): +11.2%

• Medianhyra Pris: $1,350

• Förhållande Mellan Pris Och Hyra: 10.01

• Baltimore-Towson Arbetslöshet: 6.1% (senaste uppskattning av Bureau of Labor Statistics)

• Baltimore City befolkning: 593,490 (senaste uppskattning av US Census Bureau)

• medianhushållsinkomst: $48,840 (senaste uppskattning av US Census Bureau)

• procent av lediga bostäder: 19.63%

• avskärmning hastighet: 1 i varje 4,157 (2.4%)

Baltimore fastigheter investerar 2021

fastigheter investerar i Baltimore har formats av nästan ett decennium lång återhämtning från den stora lågkonjunkturen. Sedan fastighetsmarknaden bottnade i 2012 har faktiskt lokala investerare gjort ett lukrativt liv av rehabbing prisvärda bostäder (främst utmätningar). Framåt, Baltimore fastigheter investerar samhället kommer återigen att kunna dra nytta av en relativt hög avskärmning takt. Samma indikatorer som underlättade” flips ” och rehabs under de senaste åtta åren är fortfarande intakta och kommer att hjälpa kortsiktiga investerare under det kommande året. Det bör dock noteras att 2021 ser ut att vara året investerare börjar gynna långsiktiga investeringsmöjligheter. Tack, i större utsträckning, till år av historisk uppskattning, vinstmarginalerna blir tunnare. Som svar på dagens relativt höga priser kan lokala investerare börja gynna hyresfastigheter över sina kortfristiga motsvarigheter.

det är inte att säga rehabbing kommer inte att förbli en livskraftig exitstrategi framåt, utan snarare att Baltimore city real estate ser mer gynnsam ut för att bygga en hyresfastighetsportfölj. Till att börja med har det aldrig varit billigare att låna institutionella pengar. Vid 2.65% är räntan på ett 20-årigt fastränteslån för attraktivt för att passera; inte bara det, men den låga lånekostnaden kommer samtidigt att sänka anskaffningskostnaderna och öka det månatliga kassaflödet från aktiva hyresfastigheter.

dagens indikatorer banar väg för investerare att dra nytta av hyresfastigheter och samtidigt minska risken. I synnerhet verkar lediga platser inte representera samma risknivå som de har tidigare. Med ett pris-till-hyresförhållande på 10,01 är det otvetydigt billigare att äga ett hem i Baltimore; nästan alla andra år skulle den statistiken fungera mot hyresvärdar. Men med lagerbrist som fortfarande är ett verkligt problem finns det inte tillräckligt med listor för att möta efterfrågan. Även de som är redo och villiga att köpa kommer att förflyttas till hyrespoolen 2021. Med listor få och långt mellan, hyresvärdar kommer att finna efterfrågan på sina fastigheter ökar under hela året. Med mer konkurrens om hyresenheter kommer hyresvärdar att öka priserna och njuta av sinnesfrid.

återigen är rehabbing fortfarande en bra exitstrategi för dem i Baltimore real estate investing community som kan hitta erbjudanden med bra vinstmarginaler. Men år av uppskattning och nyligen införda räntor kommer att luta kraftigt till förmån för hyresvärdar. Investerare bör starkt överväga att bygga en egen passiv inkomstportfölj 2021.

2020 Baltimore fastigheter investerar

rubrik i 2020, Baltimore fastighetsmarknaden hade insett en nedgång i årliga vända priser. Andelen investerare som rehabbing hem sjönk från år till år, från 2018 till 2019. Faktiskt, staden insåg en av de största dropparna i vända priser över den tidsperioden.

” den största minskningen av årliga flippräntor bland MSA med en befolkning på 1 miljon eller mer var i Seattle, WA (ner 16.9 procent); Indianapolis, IN (ner 9.1 procent); Grand Rapids, MI (ner 8.0 procent); Rochester, NY (ner 5.9 procent) och Baltimore, MD (ner 4.8 procent),” enligt Attom Data Solutions årsskiftet 2019 US Home Flipping Report.

även om det är för tidigt att berätta vad hemvändningshastigheten formar sig för att vara 2020, är det säkert att anta att det inte kommer att återgå till historiska nivåer. Det är inte att säga att flipping inte är en livskraftig exitstrategi för det lokala fastighetsinvesteringssamhället, utan snarare att det finns nya, mer attraktiva investeringsmöjligheter som börjar dyka upp. Flipping är fortfarande en bra strategi för investerare som kan hitta erbjudanden med attraktiva vinstmarginaler. Ändå har år av uppskattning gjort nämnda erbjudanden svårare att komma med, även på en marknad som är överkomlig. Som ett resultat vänder sig fler investerare till långsiktiga strategier i kölvattnet av Coronavirus. Om inte annat har Coronavirusets närvaro faktiskt resulterat i flera indikatorer som gynnar buy-and-hold-strategier. I synnerhet ser hyresfastigheter ut att vara ett bra investeringsfordon med det nya marknadslandskapet som skapats av pandemin.

idag är det mer meningsfullt att bygga eller lägga till en hyresfastighetsportfölj med det nya fastighetslandskapet. Fastighetsbranschen är verkligen annorlunda efter ankomsten av Coronavirus, men uppkomsten av tre indikatorer har gjort köp-och-håll-investeringsstrategier mer attraktiva 2020. Dessa Baltimore fastighetsmarknaden trender bör tippa vågen till förmån för hyresfastigheter ägare:

• räntorna på traditionella lån är historiskt låga

• år av kassaflöde kan enkelt motivera dagens högre anskaffningskostnader

• pris-till-hyra-förhållandet tyder på att höga bostadspriser kommer att öka hyresefterfrågan

från och med juni var den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt lån med fast ränta 3,16%, enligt Freddie Mac. Följaktligen markerade Juni den lägsta genomsnittliga hypotekslånsräntan för en hel månad någonsin, och Fed meddelade just att det kommer att hålla räntorna låga under överskådlig framtid. Som ett resultat är kostnadsbasen lägre än vad medianhuspriserna tyder på. I sin nuvarande takt, bolåneräntor kommer att spara dagens köpare tusentals dollar, och fastighetsinvesterare kommer att kunna pad sin nedersta raden. Åtminstone kommer investerare att kunna motivera den senaste uppskattningen med mycket lägre lånekostnader.

förutom historiskt låga lånekostnader verkar utsikterna att generera kassaflöde på dagens marknad för generösa för att förbise. Om inte annat, investerare som kan sätta 20.0% ner på en $152,180 hem (median hem värde) hittar de månatliga inteckning betalningar någonstans runt $ 913. Följaktligen är medianhyra priset $1,350. Teoretiskt, om investerare skulle köpa ett genomsnittligt hem, kunde de generera ungefär $ 437 i kassaflöde varje månad, samtidigt som man betalade ner hypotekslånet med någon annans pengar. Dessa är naturligtvis grova uppskattningar, men vinstpotentialen är ändå äkta.

det är dock värt att notera att det är betydligt billigare att äga ett hem än att hyra, åtminstone enligt stadens 9.39 pris-till-hyra-förhållande. Vanligtvis skulle ett pris-till-hyra-förhållande så lågt som detta skada hyresfastighetsägarnas utsikter, eftersom fler människor skulle vara benägna att köpa. Men Baltimore fastighetsmarknaden lider av samma brist på inventering som alla andra. Även de som vill köpa tvingas hyra på grund av otillräckliga lagernivåer och konkurrens. Som ett resultat kommer fastighetsinvesterare sannolikt att ha en lätt tid att fylla lediga platser, vilket inte kan underskattas. Under överskådlig framtid bör hyresfastighetsägare ha det lätt att hålla hyresgästerna sina fastigheter och kontanter flytande.

Baltimore fastighetsmarknadstrender i 2020 ser lite annorlunda ut än tidigare år, men de är ändå fördelaktiga för investerare. Istället för att gynna rehab exit strategier, dagens trender nu främja utvecklingen av hyresfastigheter portföljer.

2020 avskärmning statistik i Baltimore

Baltimore fastigheter trender är generellt gynnsamma, men foreclosures fortfarande ett problem. Med en i varje 2,137-hem i någon form av nöd, har staden nu en avskärmningsgrad på 4.6%. För att sätta saker i perspektiv har USA för närvarande en avskärmningsgrad på 0.6%, vilket är dramatiskt lägre än Baltimores.

medan avskärmningsgraden verkligen snedställer det nationella genomsnittet högre, har staden förbättrats i den senaste historien. Faktum är att bostadsmarknaden i Baltimore under det senaste året har förbättrats markant. Så sent som i Maj, ” antalet fastigheter som fick en avskärmning arkivering i Baltimore, MD var 9% lägre än föregående månad och 64% lägre än samma tid förra året,” enligt RealtyTrac. Ändå har staden fortfarande en lång väg att gå.

jämfört med föregående år förbättringar i Baltimore fastighetsmarknaden släpar det nationella genomsnittet med cirka 20,0%. ”I maj var antalet fastigheter som fick en avskärmning arkivering i USA 38% lägre än föregående månad och 84% lägre än samma tid förra året”, enligt uppgifter från RealtyTrac.

av alla utmätningar, den överväldigande majoriteten har faktiskt inte gått igenom avskärmning processen. Faktum är att 94.7% av stadens nödställda hem är vad branschen har myntat pre-foreclosures. Som deras namn antyder, är pre-foreclosures ägs av husägare som har försummat att hålla jämna steg med inteckning skyldigheter. Med andra ord är deras ägare bakom betalningar och har fått ett meddelande om avskärmning. Trots deras nuvarande tillstånd, i alla fall, dessa hem representerar en möjlighet för Baltimore real estate investing community att ge en hjälpande hand. I stället för att falla i avskärmning kan kriminella husägare sälja till investerare och undvika konkurs.

Nödställda hem representerar den bästa möjligheten att köpa en rabatterad fastighet, som har många människor frågar en, enkel fråga: Var ska jag investera i Baltimore? Det är vettigt att investera i stadsdelar med de högsta fördelningarna av utmätningar, som inkluderar:

• 21214: 1 i varje 808 hem är för närvarande bekymrad

• 21206: 1 i varje 995 hem är för närvarande bekymrad

• 21229: 1 i varje 1,274 hem är för närvarande bekymrad

• 21239: 1 i varje 1,411 hem är för närvarande bekymrad

• 21223: 1 i varje 1537 hem är för närvarande bekymrad

medan högre än genomsnittet, närvaron av Coronavirus förväntas öka avskärmningsgraden i Baltimore. Coronavirus kommer sannolikt att sätta en betydande ekonomisk belastning på många husägare, och när tålamod program tar slut senare på året kommer en tillströmning av utmätningar sannolikt att uppstå. Det finns ingen som säger hur höga utmätningar kommer att stiga, men det är nästan säkert att de kommer. Som ett resultat kan de som positionerar sig bra idag vara i linje för att förvärva en affär förr snarare än senare.

2020 Median hem priser i Baltimore

median hem priset i Baltimore är en relativt prisvärd $152,180, enligt Zillow. Det är dock värt att notera att medan fastigheter i Baltimore är överkomliga jämfört med det nationella genomsnittet, har lokala priser kommit långt. Inte mer än ett decennium sedan, när priserna bottnade under den stora lågkonjunkturen (September 2012), median hem värde var ungefär $117,000. Sedan dess har stadens medianhem värde ökat avsevärt, till ett belopp av 30.0%.

ökningarna var främst resultatet av tre specifika indikatorer: förbättringar i ekonomin, positiva känslor och (ironiskt nog) brist på tillgängliga bostäder. Naturligtvis var bostadsmarknaden i Baltimore inte den enda mottagaren av dessa indikatorer. För att sätta saker i perspektiv ökade det nationella genomsnittet 53.6% under samma tidsperiod.

stadens inventering—eller brist på det-var främst ansvarig för att driva upp hemvärden tidigare, och detsamma gäller fortfarande. Enligt Long & Foster, ”det totala antalet aktiva lager i maj var 2,163 jämfört med 3,622 i maj 2019. Denna månads totalt 2,163 är lägre än föregående månads totala utbud av tillgängliga lager av 2,521, en minskning med 14%.”

lagernivåerna sjunker, och konkurrensen om tillgängliga bostäder har drivit upp priserna på Baltimore fastighetsmarknaden. År av historisk uppskattning har faktiskt gjort dessa till de dyraste stadsdelarna i Baltimore (enligt NeighborhoodScout):

• Evergreen

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / s Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• restauranger i närheten av Maryland Institute College of Art / Bolton St

• Roland Park / St Mary ’ s Seminary & U

• S Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Millbrook Rd

• Homeland

år av tillväxt inom bostadssektorn har gynnat många lokala stadsdelar. Den senaste introduktionen av Coronavirus har dock stoppat nästan åtta år i rad med uppskattning från år till år på fastighetsmarknaden i Baltimore. Bostadspriserna toppade i mars och har minskat något på nyheterna om ”shelter-in-place” – order och inaktivitet. Som sagt, priserna förväntas inte sjunka långt, eller för länge. Under de kommande 12 månaderna är det säkert att anta att priserna kommer att minska en blygsam 2.7%. Om det är sant, tar det inte lång tid för stadens medianhemvärde att återfå sina historiska höjder. På grund av bristen på lager, som bara kommer att förvärras med byggare som sitter på sidan under pandemin, kommer konkurrensen sannolikt att driva tillbaka priserna förr snarare än senare. Om något representerar den tillfälliga droppen en köpmöjlighet, vilket väcker frågan: Är Baltimore en bra fastighetsmarknad att investera i?

fastighetsmarknaden i Baltimore är blomstrande och har något för alla. Medan priserna har ökat dramatiskt under de senaste 10 åren, är de fortfarande under många nationella motsvarigheter. Dessutom förblir efterfrågan intakt. Trots ökande hemvärden vill människor fortfarande köpa, vilket stimulerar aktivitet och rekvisita marknaden för alla.

Baltimore Fastighetsmarknaden: 2018 Sammanfattning

• Median Hem Värde: $116,200

• 1-År Apprecieringsgrad: 28.3%

• Medianvärde För Hemmet (1-Årsprognos): 8.4%

• Medianhyra Pris: $1,375

• Antal Utmätningar: 2,053

• Hem Till Salu: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

Baltimore fastighetsmarknaden var i en klass för sig för bättre delen av 2018. I det som började som långsam och stadig tillväxt för den största staden i Maryland, Baltimore bostadsmarknaden befann sig i spetsen för den nationella bostadsmarknaden. Stadens uppskattningsgrader mer än fyrdubblades det nationella genomsnittet föregående år. Kanske ännu viktigare, efterfrågan kvarstod inför stigande priser, vilket placerade den lokala fastighetsmarknaden mot toppen av investerarnas önskelistor. För alla ändamål, fastigheter var friskare än det var i ganska lång tid i 2018.

medianvärdet var någonstans i närheten av $116,200, enligt Zillow. Till det priset hade hemvärdena ökat mycket sedan andra halvåret 2017. Så sent som i augusti föregående år var medianvärdet 90 600 dollar. Jämförelsevis lyckades det nationella medianvärdet bara öka 6.5% på samma gång. Vid den tiden var prognoserna för Baltimore bostadsmarknaden över nationella trender.

fördelningen av utmätningar bidrog till vad som bara kan beskrivas som en investeringsboom i 2018. Om inte annat hade Baltimore en av de högsta flippräntorna i landet vid den tiden, enligt attOm Data Solutions. Med en vändhastighet på 9,7% hade fastigheter i Baltimore den nionde högsta vändfrekvensen bland kvalificerade städer, med Memphis, Tennessees 15,1% som ledde flocken.

Baltimore Fastighetsmarknaden: 2016 Sammanfattning

• Median Hem Pris: $229,200

• 1-År Uppskattning: 2.7%

• 3-år Apprecieringsgrad: 1.2%

• arbetslöshet: 4.9%

• 1-år Jobb tillväxt: 2.6%

• befolkning: 623,696

• medianhushållsinkomst: $71,501

Baltimore Real Estate Investing 2016

trots minimala apprecieringsvinster fortsatte fastighetsmarknaden att trivas under första kvartalet 2016. Hem överkomliga priser var en ljuspunkt för Charm City, som var under dess historiska genomsnitt, enligt Baltimore real estate news vid tidpunkten. Husägare betalade cirka 8,8% av sin inkomst till månatliga hypotekslån under första kvartalet, medan nationen betalade i genomsnitt 14,5%. Medan historiskt stark, området var en av de mest prisvärda städerna i landet.

stadens arbetslöshet var något lägre än riksgenomsnittet 2016. Under första kvartalet höll sysselsättningsgraden upp med arbetslösheten som sjönk till 4.9%, en minskning av förra årets 5.6%. Med detta sagt såg marknaden en ettårig sysselsättningstillväxt på 2.6% eller en 0.6% ökning över det nationella genomsnittet vid den tiden. Jämfört med andra marknader prognostiserades Baltimores lokala sysselsättningstillväxt att förbli stark i 2016 och därefter.

Baltimore Fastighetsmarknaden: 2015 Sammanfattning

• Median Hem Pris: $255,600

• 1-År Apprecieringsgrad: -2.7%

• 3-År Apprecieringsgrad: 8.9%

• Arbetslöshet: 6.5%

• 1-År Jobb Tillväxt: 2.1%

• Befolkning: 622,104

• Genomsnittliga Dagar På Marknaden: 70

• Procent Av Undervattenshem: 31.4%

• medianhushållsinkomst: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

enligt Realtytracs 2015 Home Flipping Report var Baltimore en av de bästa städerna att vända ett hem, med hänvisning till en genomsnittlig bruttoavkastning på 94.1% för enfamiljsflips. Det var nästan tjugo poäng högre än staden som kom på andra plats vid den tiden: Daytona Beach.

rapporter föreslog att den lokala marknaden var en av de mest prisvärda platserna i landet 2015. Överkomliga beror till stor del, delvis, till den ökande inventering av ”starter” hem. Dessa egenskaper ensam hjälpte till att öka fastighetsinvesteringar, eller åtminstone gnista större intresse. Det var faktiskt billigare att köpa ett hus än det var föregående år. Detsamma kunde inte sägas för de flesta andra marknader över hela landet 2015. Medianförsäljningspriset sjönk cirka 1,7% 2014, men försäljningen ökade imponerande 26,7%.

Baltimore County Karta:

Baltimore fastighetsmarknaden sammanfattning

Baltimore fastighetsmarknaden hade en imponerande körning under den senaste återhämtningen. Men” shelter-in-place ” – order har skadat Baltimore lika mycket som dess nationella motsvarigheter. Mitt i en produktiv rally har den lokala marknaden upplevt ett tillfälligt bakslag, men det är viktigt att komma ihåg att Coronavirus är just det: ett tillfälligt bakslag. Medan marknaden har stannat lite, är det troligt att saker kommer att återgå till det normala förr snarare än senare. Faktum är att pandemins existens verkar skapa uppdämd efterfrågan, vilket bör stimulera aktivitet.

redo att börja dra nytta av de nuvarande möjligheterna på fastighetsmarknaden?

kanske har du gott om kapital, ett omfattande fastighetsnätverk eller bra konstruktionskunskaper— men du är fortfarande inte säker på hur du hittar opportunistiska erbjudanden. Vår nya online fastigheter klass, värd expert investerare Än Merrill, kan hjälpa dig att lära dig att förvärva de bästa egenskaperna och hitta framgång i fastigheter.

Klicka här för att registrera dig för vårt 1-dagars Fastighetswebinar och börja lära dig att investera i dagens fastighetsmarknad!