planerar du att genomföra ett stort byggnads-eller förnyelseprojekt? Om svaret är ja, då du kommer att behöva göra några viktiga finansieringsbeslut. Det är viktigt att du gör rätt val för ditt projekt och väljer rätt fastighetsutvecklingsfinansiering.
denna artikel kommer att ge en steg-för-steg-guide till fastighetsutvecklingsfinansiering som diskuterar följande ämnen:
- en översikt över fastighetsutvecklingsfinansiering
- när kan finansiering vara nödvändig för ett utvecklingsprojekt
- olika typer av fastighetsutvecklingsfinansiering
- hur man ansöker om fastighetsutvecklingsfinansiering
- ansökan checklista
en översikt till fastighetsutvecklingsfinansiering
fastighetsutvecklingsfinansiering är storskalig finansiering av stora byggprojekt och / eller stora byggnadsrenoveringsarbeten. Detta kan innefatta nya bostadsprojekt, kontorsbyggande eller mer expansiva förnyelseinitiativ.
det används inte för mindre utvecklingar där hemrenoveringar eller fastighetsförbättringar är inblandade. När så är fallet finns det andra typer av överbryggande finansiering som kan användas.
när kan finansiering vara nödvändigt för ett utvecklingsprojekt
omfattningen och omfattningen av ett projekt kan diktera vilken typ av finansiering alternativ. För stora projekt måste grundfinansiering sökas. Detta inkluderar inköp av mark och medel för byggande.
Fastighetsutvecklingsfinansiering kommer att vara cirka 70-80% av byggkostnaden, vilket innebär att en betydande mängd finansiering kan hittas av utvecklaren.
om en bredare portfölj av fastigheter ägs kan dessa tas som säkerhet i stället för att utvecklaren måste finansiera projektet med sina egna kassareserver.
- Tips för att planera ditt byggnadsarbete
det finns en mängd olika finansieringsalternativ som dikteras av störningsnivån vid renovering eller renovering av fastigheten. De olika typerna av byggnadsarbete inkluderar:
- lätt ombyggnad / renovering-relativt diskret arbete till byggnaden, inklusive estetiska, icke-större strukturella, interna omarbetning och förbättring av väggar, tak och golv. Finansiering här tenderar att vara kortsiktiga och fastigheten kan ’vände-around’ I korta tidsskalor med hjälp av auktion eller överbryggande finansiering.
- tung renovering – mer omfattande än bara estetiska förändringar i byggnaden, tung renovering inkluderar stora strukturella förändringar som förlängningar och förflyttning av inre stödväggar. I det här fallet tenderar finansalternativ att vara långsiktig överbryggande finansiering eller kortfristig kommersiell hypotekslån.
- Ground-up development-kräver stora planer och ett team av byggare, arkitekter och hantverkare, ground-up utveckling innebär Allt från mark inköp till färdigställande. Finansiering kommer att behöva tas över många månader eller år, och fastighetsfinansiering blir en mer komplex serie av investeringar release tills slutförandet av projektet.
olika typer av fastighetsutvecklingsfinansiering
eftersom finansieringsalternativ är skräddarsydda för det specifika projektet kan det ofta vara förvirrande att försöka förstå vilka man ska driva. Här är de olika typerna av fastighetsutvecklingsfinansiering som finns tillgängliga:
- kommersiella inteckningar
används för att hjälpa dig att köpa fastigheter som kontor, industriella enheter och butiker. Om det inte är en privat bostadsfastighet kan en kommersiell inteckning användas för att köpa den.
överlägset det enklaste av finansieringsfordonen att förstå, de arbetar på ungefär samma sätt som en vanlig privat inteckning sprider betalningar ett antal år för att passa dina behov.
exempel fallstudie:
ett litet bageri hyr för närvarande sina lokaler men har möjlighet att köpa byggnaden.
istället för att behöva fortsätta att betala ut stora hyresbelopp som kan påverkas av hyreshöjningar, beslutar bageriet att köpa det och ersätta de döda pengarna som betalas ut i hyra med investeringen att köpa en kommersiell fastighet.
för de flesta företag kan det vara lättare att få tillgång till en kommersiell inteckning än en start-up men det är inte nödvändigtvis fallet och det är ofta upp till långivaren att bedöma risknivåerna för varje fall på meriter.
- Auktionsfinansiering
används främst för fastighetsköpare som köper auktionerad fastighet.
de flesta auktioner kräver att Bud betalas inom en viss tid (upp till 28 dagar). Att få tillgång till stora nivåer av finansiering på kort tid är vad denna typ av finansiering gör bäst.
Exempel På Fallstudie:
en köpare har köpt en fastighet till rabatterat pris på en auktion och måste säkra full betalning med Auktionshuset inom några veckor.
de har redan tagit upp den nödvändiga insättningen som krävs på dagen och genom att använda auktionsfinansiering får de de medel som behövs för att köpa fastigheten snabbt. De kan i förväg ha kommit överens om vilken finansieringsnivå som krävs eller ha ordnat den efteråt.
- Bridging Finance
ett kortfristigt finansieringsalternativ som i huvudsak kan överbrygga klyftan mellan att köpa en fastighet och säkra en mer permanent Typ av finansiering för den.
dessa är i allmänhet korta i längd, vanligtvis varar några månader, men de tenderar att ge finansiering mycket snabbt. De är också mycket användbara när du köper fastigheter och slutför en snabb renovering eller utveckling av byggnaden (fastighetsvändning). De kan fungera som en kortsiktig inteckning mellan att köpa en fastighet på auktion och sälja den.
Exempel På Fallstudie:
en fastighetsutvecklare hittar ett gammalt lager som de avser att konvertera eller renovera. Det behöver inte några större byggnadsarbeten men kräver viss intern ombyggnad.
för projekt som kräver bara några månader mellan inköp och att bli en tillgång som ger intäkter är bridging finance det finansieringsmedel som valts. Deras långivare kontakt kan ordna finansiering för att köpa fastigheten, samt ge tillräckligt med finansiering för att renovera.
hur man ansöker om fastighetsutvecklingsfinansiering
när du ansöker om fastighetsutvecklingsfinansiering lönar det sig att göra dina läxor. Detta innebär att alla planer och prognoser har varit väl genomtänkta och eventuella hinder överbryggas.
långivare bas fastighetsfinansieringslån på genomförbarheten av ett projekt, vilket gör det viktigt att se till att du kan visa att ditt projekt har kapacitet att generera inkomst och vinst.
om du har erfarenhet av fastighetsutveckling, då förhoppningsvis kan du visa en gedigen meritlista, men, om du är ny på området fastighetsutveckling, då du kan finna det utesluter du från de största fastighetsutvecklingsprojekt och långivare kommer att visa dig med försiktighet.
det finns alltid undantag men och en brist på kunskap kan göras upp med några exakta och väl utforskade prognoser baserade på kriterier din långivare kommer att förstå.
- hur buy-to-let utlåning beslutas
ofta innan övervägas av en buy-to-let långivare, måste du visa en viss minimiinkomst. Den faktiska inkomstgränsen varierar från långivare till långivare, vissa kan vara höga, vissa lägre, men för att säkerställa att du har tillgång till hela marknaden är det klokt att visa en solid befintlig inkomst.
för alla som har flera fastigheter (och därmed flera inteckningar) kan du uppleva att antalet befintliga inteckningar du har kan hindra dig från att begära längre. Vid denna tidpunkt kan du se till att effektivisera din fastighetsfinansiering genom att titta på portföljfinansiering.
- utlåning bygger på fastighetsavkastning
nyckeln till en framgångsrik fastighetsinvestering är dess förmåga att generera inkomst. Det enklaste sättet att beräkna hur mycket inkomst en fastighet kan generera är hyresavkastningen.
avkastningen är hyresavkastningen i procent av fastighetsköpspriset. Så när du har köpt, investerat och renoverat fastigheten kommer din totala kostnad att diktera hur mycket du lånar, men den slutliga fastighetsavkastningsberäkningen kommer att diktera vilka långivare som kommer att låna ut och vilka priser de kommer att erbjuda.
- varför GDV är viktigt
en av grunden för din ansökan om fastighetsutveckling är ditt Bruttoutvecklingsvärde (GDV). Det låter din långivare fastställa om ditt projekt är utlåningsvärt. Många långivare kanske inte överväger en ansökan om de totala byggkostnaderna överstiger 75% av projektets GDV eller slutvärde.
en värdefull investering är en som gör det möjligt för långivaren att låna 65% av GDV, även om detta motsvarar 100% av den totala byggkostnaden.
- Erfarenhetsfrågor
att ha erfarenhet av fastighetsutveckling kan inte underskattas och långivare gillar att se något tidigare engagemang i ett projekt – hur litet det än är – som har varit framgångsrikt och lönsamt. Det är bra om du har ett bra team av byggare, planerare och arkitekter i ditt team.
Property Development Finance ansökan checklista
du kommer att behöva ha siffror och svar för ett brett spektrum av projekt och finansiella frågor från finansleverantören. Se till att du har tänkt på allt innan du ansöker.
– inköpspris
– Total byggkostnad
– förväntat slutvärde (GDV)
– beredskapsplan
– Full kostnadsfördelning
– tydliga tidsskalor (inklusive förväntade eller möjliga händelser)
– din ’fastighetsutveckling CV’
– uppdelning av ditt professionella team (byggare, planerare, arkitekt etc.)
– bygglov (inklusive begränsningar)
– byggregler
– potentiell avkastning på projektet
långivare vill ha solida investeringar med bra hyresavkastning vid utlåning av fastighetsfinansiering. När du ansöker om fastighetsutvecklingsfinansiering lönar det sig på både kort och lång sikt att ha en bra ombyggnadsplan, ta hänsyn till eventuella bakslag du kan drabbas av och ha en klar uppfattning om slutvärdet på din fastighet.
den typ av fastighetsutveckling kommer att diktera hur finansieringsalternativ.
om du har planer på att utveckla en fastighet eller funderar på att köpa på auktion, kan vi hjälpa dig att upptäcka vad som är bäst för ditt företag.
ring oss på 03330 069141 för att prata igenom dina alternativ eller begära ett samtal business finance samråd nedan.
