Tile Roof Lifespan
the world of roofing is very competitive,
causing product manufacturers to seek ways to separate themselves by offering more and more. A última tendência de marketing é anunciar “lifetime” tile telhados. Estes produtos de telhado “Azulejo” podem ser feitos de uma variedade de materiais, incluindo concreto, argila e até mesmo aço. Eles são vendidos em uma variedade de perfis e cores, incluindo alguns que são destinados a simular tremedeira de madeira. Eles são atraentes e podem acrescentar valor à propriedade.
é geralmente conhecido que o concreto (calçadas) e argila (solo) são altamente duráveis e resistentes aos elementos meteorológicos, incluindo a chuva e o sol. O cimento existe desde os tempos romanos, o barro cozido foi usado para abrigar por mais tempo. Na Europa, telhados de azulejos de argila estão em toda parte em edifícios muito antigos, ainda atuando como uma cobertura de telhado. Os fabricantes podem usá-los como exemplos de telhados “vitalícios”. O que significa” vida”? Às vezes significa vida útil do produto ou mesmo vida do próprio edifício.
recentemente um projeto CID de 30 anos de idade em Orange County descobriu que eles tinham gasto mais de US $400.000 fazendo reparos em seus telhados “lifetime concrete tile”. Alguns membros que compraram suas casas novas do construtor localizaram o folheto de vendas original que claramente declarou “lifetime Concreto telhados”. Eles ficaram bastante perturbados ao descobrir que a associação tinha um saldo de reserva Zero para a substituição de telhas. Sua avaliação especial foi de cerca de US $ 12.000, 00 por unidade, a pagar em 6 meses; 100% antes do início do projeto. A substituição da madeira, que só foi descoberta durante o projecto, quase duplicou o custo do projecto.
lamentavelmente, cada vez mais propriedades CID estão se encontrando na posição de fundos de reserva baixos (ou não) para substituição de telhado, resultando em uma grande avaliação de dinheiro ou maior contribuição mensal. Às vezes os membros do Conselho orgulham-se em afirmar “nós nunca levantamos a avaliação dos Membros sobre esta propriedade”. O que fizeram foi transferir a sua responsabilidade financeira para o próximo proprietário. Isso é mesmo justo?Telhados de azulejos mais antigos: está na hora da substituição?Se a sua Associação tiver telhados com mais de 25 anos de idade, estes devem ser cuidadosamente avaliados por um profissional de telhados para estabelecer a vida restante e para começar num plano de telhado. Os seus telhados necessitarão, no mínimo, de um conjunto de azulejos com todos os novos revestimentos e flashings, reutilizando os antigos azulejos. Isso naturalmente depende se o estilo e a cor estão disponíveis para substituir os 30% que são susceptíveis de ficar quebrados no processo. Se não, então um novo produto azulejo deve ser considerado. De qualquer forma, você estará enfrentando a despesa de trabalho de telhados principais nos próximos 2-5 anos. A boa notícia é que tens tempo para te preparares.Então, existe um telhado de azulejo” vitalício”? A resposta é: depende da definição.
os componentes críticos da impermeabilização são o subemprego e os flashings.
a maioria dos telhados de azulejo são instalados com padrões mínimos, incluindo os graus mais baixos de pagamentos e flashings. O sub-pagamento padrão tem uma vida útil geral de cerca de 25 anos, dependendo da exposição ao clima. Por exemplo, nas áreas desérticas, a vida esperada está mais próxima de 15-20 anos devido ao calor excessivo. Nas zonas costeiras, pode atingir cerca de
30 anos. No clima desértico, o enferrujamento dos flashings não é um problema tão grave como no litoral.Infelizmente, os directores da Associação simplesmente “não sabem o que não sabem”. Eles são totalmente dependentes do que roofers dizer-lhes, ou a brochura do fabricante de azulejos. Eles realmente precisam de obter informações precisas e independentes antes de tomar uma decisão crítica para gastar o dinheiro mal ganho do seu membro. O custo do ciclo de vida é um elemento muito importante dessa decisão. Os diretores da Associação devem sempre lembrar que estão gastando o dinheiro de outros, e aplicar a regra de julgamento de negócios.
todos os telhados de substituição devem ser concebidos por medida para o clima e tendo em conta o custo do ciclo de vida. Frequentemente, um investimento 25% mais elevado resultará numa vida de 200% do sistema de telhas. O design do telhado é uma habilidade que requer treinamento especial e experiência. A concepção do telhado e o orçamento devem ser plenamente explorados 3-5 anos antes de se prever um projecto de substituição do telhado. Isso dá tempo suficiente para financiamento e planeamento de projectos.
What about That “lifetime tile roof”. O concreto ou argila em si pode durar 100 anos ou mais, mas os elementos de impermeabilização real têm uma vida útil mais Curta. Assim, o mais próximo que podemos chegar a esse objetivo “lifetime” é atualizado underlayment e flashings, e uma instalação de alta qualidade deles. Rever cuidadosamente as garantias do produto para todos os materiais, especialmente as exclusões.Tal como os telhados não são todos iguais, os empreiteiros e as suas tripulações também não são todos iguais. Escolha-os cuidadosamente e forneça-lhes especificações personalizadas e um contrato detalhado. Em seguida, obter algum nível de controle de garantia de qualidade antes do pagamento. Não se pode chegar ao “lifetime”, mas é possível aproximar-se de um telhado de 50 anos de vida.
