How Florida Owner Financing Can Help Sellers
Owner financing can lead to a faster sale. Esta possibilidade pode ser particularmente atraente quando a casa já está no mercado há algum tempo.
o financiamento por vendedor também pode aumentar o preço de venda. O proprietário pode ser capaz de atingir o preço da lista completa ou ainda mais.
o vendedor também pode acabar pagando menos em impostos. Isso acontece quando o dinheiro da transação vem em mais de um número de anos. Durante um determinado ano, o vendedor só paga impostos sobre os rendimentos recebidos durante esses doze meses.
adicionalmente, os pagamentos mensais do financiamento do proprietário da Flórida podem melhorar o fluxo de caixa do vendedor e fornecer mais renda disponível.
financiamento criativo também pode permitir que o vendedor a obter uma taxa de juro mais elevada do que ele/ela poderia razoavelmente prever de muitas outras formas de investimento.
How Florida Owner Financing Can Help Buyers
Owner financing can benefit buyers as well. Em primeiro lugar, é mais fácil qualificar-se para o empréstimo. Para os compradores cujo histórico de crédito é menos do que perfeito ou cujas outras informações financeiras poderiam levar um banco a negar a sua aplicação hipotecária, isso pode ser um enorme benefício para eles.Mesmo quando o financiamento do proprietário da Flórida está sobre a mesa, o vendedor ainda pode querer ver um relatório de crédito. Mas mesmo assim, é provável que o proprietário considere a informação e a possível venda com uma atitude menos rigorosa e mais flexível do que um mutuante institucional.
Florida owner financing also allows for a variety of payment options. Estes incluem apenas juros, pagamentos em balão, amortização a taxa fixa, e muito mais. As taxas de juro podem variar de acordo com as flutuações da taxa nacional, ou podem permanecer fixas.
Also, there is often more flexibility relative to the down payment with Florida owner financing. Se o pagamento inicial é mais do que o comprador pode confortavelmente gerenciar, alguns vendedores aceitam o pagamento em parcelas.
além disso, os custos de encerramento são menores porque nenhum emprestador está envolvido na venda, e que automaticamente elimina uma série de despesas, incluindo pontos de desconto e originação, processamento de hipotecas e taxas administrativas Hipotecárias.
similarmente, porque nenhum credor está envolvido no processo, a venda fecha mais rapidamente e o comprador pode se mudar para a casa muito mais cedo.
é importante entender que os Termos de uma compra de casa com financiamento criativo são negociáveis, desde que as partes envolvidas obedeçam às leis de usura e outros regulamentos aplicáveis. O pagamento inicial, por exemplo, pode exceder 30% do preço de venda ou pode ser bastante pequeno, embora muitos vendedores pedem pagamentos de entrada substanciais o suficiente para proteger o seu capital próprio. Eles também podem sentir que quanto mais dinheiro o comprador paga adiantado, menos provável é que a propriedade vai, em última análise, entrar em encerramento devido ao não pagamento do prémio hipotecário.
as várias possibilidades no que diz respeito à negociação resultam em diferentes tipos de financiamento de proprietários da Flórida.
