pro mnohé je jaro rušné období roku. Je to, jako by se všichni sešli a řekli, “ nacpeme vše, co můžeme—promoce.“, svatby, atd.- jen na pár víkendů.“
jaro je také rušné období roku pro McLennan County Appraisal Review Board. Tato 16členná nezávislá Rada slyší a řeší spory, ve kterých se majitelé nemovitostí domnívají, že byly posouzeny jako nesprávná hodnota nemovitosti. A věřte tomu nebo ne, ve skutečnosti existují lidé, kteří jsou ochotni sloužit na této desce – býval jsem jedním z nich—
pokud jste nikdy předtím neprotestovali proti hodnotě svého majetku, můžete udělat několik věcí, které zlepší vaše šance na dosažení požadovaného výsledku.
1. Chytíte mnohem více včel s medem než octem.
Přiznejme si to. Nikdo nemá rád platit více na daních. No, nevím přesně, jestli je to pravda, ale ještě jsem nepotkal nikoho, kdo by řekl: „Rád bych platil více daní.“
takže je přirozené být frustrován, když podáte svůj protest, a pokud je to nutné, jděte před revizní komisi. Mějte však na paměti, že vaše frustrace je s hodnotícím okresem, nikoli revizní komisí.
Také, mějte na paměti, že, zatímco vaše hodnocení může nebo nemusí přesně představují tržní hodnotu, okres zaměstnává mnoho dobrých lidí, kteří se prostě snaží sloužit kraj a dělat dobrou práci. Drtivá většina z nich je dobrá v tom, co dělají. A, stejně jako vy, jsou tam, aby dělali práci a pak šli domů ke svým rodinám.
2. Držte se faktů.
neztrácejte čas mluvením o tom, kolik vaše hodnota vzrostla za posledních pět let(nebo jak dlouho). ARB se může zabývat pouze vaší aktuální hodnotou. Období. To znamená, že pokud hodnota vašeho předchozího roku není o více než 30% vyšší než realistická tržní hodnota, což je vzácné.
také mějte na paměti, že „moje daně jsou příliš vysoké“ není argument. Rada se může zabývat pouze hodnotou vašeho majetku a příslušnými výjimkami, na které byste mohli mít nárok. Takže se držte faktů. Budeš rád, že jsi to udělal. A stejně tak i revizní komise.
3. Nečekejte do poslední chvíle.
Technicky vzato, máte čas do 15. Května podat protest, ale nečekejte, až pak. Většina informací, které potřebujete, je k dispozici na webových stránkách appraisal district, spolu s užitečnou vysvětlující prezentací.
při vyplňování protestního formuláře (který můžete vyplnit prostřednictvím portálu eFile kraje) nezapomeňte vyplnit vše. Pokud si však nejste jisti, jaká by měla být hodnota vašeho majetku, Ponechte toto pole prázdné. Taky, zkontrolujte obě první dvě políčka: „Nesprávná odhadovaná (tržní) hodnota“ a “ hodnota je nerovnoměrná ve srovnání s jinými vlastnostmi.“Vždy můžete snadno stáhnout buď protest později.
pokud se rozhodnete, že nechcete používat systém eFile kraje, je nejlepší předat svůj protest Okresnímu úřadu pro hodnocení. Tudy, obdržíte kopii formuláře s razítkem a budete mít pevnou dokumentaci, kterou jste podali protest.
také, když jste na okresním Úřadu pro hodnocení, vyplňte žádost o důkazy okresu. Důkazy vám mohou být zaslány e-mailem. Pokud dva týdny před plánovaným jmenování, jste ještě neobdrželi důkaz, zavolejte jim a řekněte, nemáte—budete potřebovat tyto informace (přinejmenším) několik dní, než se váš sluch. Poznámka: portál eFile kraje vám poskytne srovnatelné prodeje a další důkazy a také vám umožní přijímat a přijímat nabídku vypořádání kraje (je-li k dispozici).
4. Využijte co nejvíce svého slyšení s revizní komisí.
jakmile obdržíte důkazy od okresu, musíte se rozhodnout. Důkazy z okresu porovná váš domov se dvěma sadami nemovitostí-jedna je pro tržní hodnotu a druhá pro nerovné hodnocení. Tržní hodnota je to, za co se podobné domy u vás nedávno prodaly. Druhá sada je srovnání hodnot hodnot okresů jiných domů ve vaší oblasti.
Pokud jste spokojeni s hodnotou (nebo revidované hodnoty) byli schopni na podporu s jejich důkazy, si můžete jednoduše poukázat na váš sluch, že původní oznámení bylo příliš vysoké a že jste nyní spokojeni s revidovanou číslo. Pokud si přejete, můžete stáhnout jeden z protestů a říct jim, že byste se chtěli zaměřit pouze na tržní hodnotu nebo nerovnoměrné hodnocení, podle toho, co (pokud existuje) je ve váš prospěch.
pokud nejste spokojeni s hodnotou nalezenou v důkazech okresu, budete muset na slyšení přinést vlastní podpůrné důkazy.
5. Vytvořte přesvědčivý argument.
nejprve se vás kontrolní komise určitě zeptá, co si myslíte, že váš domov stojí za to. Jděte s realistickou odpovědí. Ne—a opakuji ne-odpovězte: „nevím.“Taky neříkej,“ co to bylo loni.“Dejte jim číslo. Pokud se vaše číslo liší od toho, co jste původně vložili do protestního formuláře ,je přijatelné říci: „provedl jsem další výzkum a nyní mám pocit, že $X je přesnější hodnota.“
snažte se promyslet otázky, které byste mohli obdržet od revizní komise.
pokud budete mít problém s prodejní srovnání poskytované okresem, přinést vlastní comps a nezapomeňte vynechat zabavování, to je, pokud jste nedávno měli četné zabavování ve vašem okolí. Pro prodejní comps, požádejte realitní kanceláře, aby vám pomohl ven. Ale nezapomeňte jim poděkovat. (Tip: Nikdy jsem nepotkal realitního makléře, který by nerad jedl. Dárková karta $ 25 je pěkné gesto.)
nakonec pořizujte dobré snímky o věcech, které by mohly negativně ovlivnit hodnotu vašeho domova (např. Problémy nadace, špatně udržovaný majetek sousedící s vaším, atd.). Detailní záběry jsou vždy užitečné, ale nezapomeňte zahrnout širší pohled, také. Také to nepřehánějte. Víte, že nepříjemně úzkostný pocit, který dostanete, když vám váš přítel chce ukázat každý obrázek z jejich nedávné dovolené? Tak se cítí revizní komise, když jim ukážete každý dům v bloku. Tak, mějte to stručné.
6. Držte se zbraní.
V průběhu tohoto procesu je možné, že okresní odhadce mohl mít one-on-one sezení s vámi o vašem hodnocení. Pokud během relace nemáte pocit, že hodnotu dostatečně snížili, nenechte se tlačit, abyste zrušili slyšení arbitráže. Neexistuje žádná záruka, že ARB ji sníží více—ve skutečnosti vám mohou dát vyšší hodnotu. Ale, mít dobrou představu o tom, co si myslíte, že je spravedlivé, a držet se svých zbraní, zatímco je uctivý, pokud mluvíte přímo s odhadcem.
těchto šest kroků vám nemusí nutně zaručit, že hodnota vašeho majetku bude snížena, ale určitě zajistí, že obdržíte nejlepší možné slyšení.
o autorovi:
Rick Smith je realitní investor, licencovaný domácí hypoteční věřitel a pojistný seřizovač. On dříve působil na Posouzení Review Board, zkušenost, která ho opustila s novým-našel porozumění pro hodnocení okresních zaměstnanců, a vášeň pro pomoc lidem zasvěceně a účinně protestovat své vyměřené daně hodnoty, v případě potřeby.
