Baltimore, MD Real Estate Trendy Trhu A Analýzy [Aktualizováno 2021]

Skok Na Další Rok V Baltimore Trhu s Nemovitostmi:

• 2021 Baltimore Nemovitostí

• 2020 Baltimore Nemovitostí

• 2018 Baltimore Nemovitostí

• 2016 Baltimore Nemovitostí

• 2015 Baltimore Nemovitostí

Baltimore trhu s nemovitostmi ve státě Maryland se snažil držet krok s národní trendy pro lepší část desetiletí. Datuje se do Velké Recese, ve skutečnosti, nemovitosti v Baltimore nezačal vykazovat známky oživení po dobu nejméně šesti měsíců poté, co většina trhů po celé zemi, viděl jsem, že ceny domů porostou. Dnes, trh stále čelí protivětru (jako vysoká míra vyloučení), ale existuje několik slibných ukazatelů real estate investice společenství měla být v roce 2021. Ceny domů jsou relativně dostupné (ve srovnání s celostátním průměrem) a slibná míra nezaměstnanosti udržuje poptávku nedotčenou. Po zvážení všech věcí může trh s bydlením v dohledné budoucnosti představovat skvělé místo pro investice. Nízké ceny a velká poptávka by měly katalyzovat rušný rok.

Baltimore, Nemovitostmi 2021 Přehled

• Střední Domácí Hodnota: $162,197

• 1-Rok Zhodnocení Kurzu: +7.0%

• Střední Domácí Hodnota (1-Rok Předpověď): +11.2%

• Cena Nájemného Medián: $1,350

• Price-To-Rent Ratio: 10.01

• Baltimore-Towson Míra Nezaměstnanosti: 6.1% (poslední odhad podle Bureau Of Labor Statistics)

• Baltimore City počet Obyvatel: 593,490 (poslední odhad AMERICKÉHO Sčítání lidu Bureau)

• Střední Příjem Domácnosti: $48,840 (poslední odhad AMERICKÉHO Sčítání lidu Bureau)

• Procento Volné Domy: 19.63%

• Uzavření Kurzu: 1 v každém 4,157 (2.4%)

Baltimore Real Estate Investice 2021

investování do nemovitostí v Baltimoru byl formován téměř deset let trvající zotavení z Velké Recese. Vzhledem k tomu, realitní trh dna v 2012, ve skutečnosti, místní investoři dělali lukrativní bydlení z rehabilitace cenově dostupné domy(především zabavování). Pohybující se vpřed, Baltimore real estate investice Společenství bude opět moci těžit z relativně vysoké uzavření míru. Stejné indikátory, které zprostředkovala „vyletí“ a rehabs za posledních osm let jsou stále neporušené a pomůže krátké-termín investory v příštím roce. Je však třeba poznamenat, že rok 2021 vypadá jako rok, kdy investoři začnou upřednostňovat dlouhodobé investiční příležitosti. Díky mnohaletému historickému zhodnocování se ziskové marže tenčí. V reakci na dnešní relativně vysoké ceny by místní investoři mohli začít upřednostňovat pronájem nemovitostí před svými krátkodobými protějšky.

to neznamená, že rehabilitace nezůstane životaschopnou strategií odchodu vpřed, ale spíše to, že Baltimore city real estate vypadá příznivější pro budování portfolia nájemních nemovitostí. Pro začátek nikdy nebylo levnější půjčit si institucionální peníze. Na 2,65%, úroková sazba na 20-leté pevnou-sazbou hypotéky je příliš atraktivní, projít se, ne jen to, ale nízké výpůjční náklady budou současně nižší pořizovací náklady a zvýšit měsíční cash flow z aktivní pronájem nemovitostí.

Dnešní ukazatelů vydláždit cestu pro investory, aby více těžit z pronájmu nemovitostí, zatímco zmírnění rizika. Zdá se, že zejména volná místa nepředstavují stejnou míru rizika, jakou měli v minulosti. S poměrem ceny k pronájmu 10.01 je jednoznačně dostupnější vlastnit dům v Baltimoru; téměř každý jiný rok by tato statistika fungovala proti pronajímatelům. Nedostatek zásob však zůstává skutečným problémem, není dostatek výpisů, které by uspokojily poptávku. Dokonce i ti, kteří jsou připraveni a ochotni koupit bude odsunuta na nájemce bazénu v roce 2021. S výpisy málo a daleko od sebe, pronajímatelé zjistí, že poptávka po jejich vlastnostech roste po celý rok. S větší konkurencí o nájemní jednotky, pronajímatelé zvýší požadované ceny a užijí si klid.

znovu, rehabilitace zůstává skvělý výstup strategie pro ty v Baltimore real estate investice Společenství, kteří mohou najít nabídky s dobrými ziskovými maržemi. Roky zhodnocování a nově zavedené úrokové sazby se však budou silně opírat ve prospěch pronajímatelů. Investoři by měli v roce 2021 důrazně zvážit vybudování vlastního portfolia pasivních příjmů.

2020 Baltimore Real Estate Investice

Čísla do roku 2020, Baltimore realitní trh si uvědomil, pokles roční překlopení sazby. Meziročně poklesl podíl investorů na bydlení, a to v letech 2018 až 2019. Ve skutečnosti, město si za tu dobu uvědomilo jeden z největších poklesů rychlosti převrácení.

„největší pokles roční překlopení sazby mezi orgány dozoru nad trhem s počtem obyvatel 1 milion nebo více byly v Seattle, WA (16,9 procenta); Indianapolis, IN (9,1 procenta); Grand Rapids, MI (až 8,0 procenta); Rochester, NY (až 5.9 procent) a Baltimore, MD (pokles o 4.8 procent), “ podle zprávy Attom Data Solutions z konce roku 2019 U.S. Home Flipping Report.

i když je příliš brzy na to, abychom zjistili, jaká je míra převrácení domů v roce 2020, je bezpečné předpokládat, že se nevrátí na historickou úroveň. To neznamená, že převrácení není životaschopnou strategií odchodu pro místní komunitu investující do nemovitostí, ale spíše to, že se začínají objevovat nové, atraktivnější investiční příležitosti. Překlopení zůstává skvělou strategií pro investory, kteří mohou najít nabídky s atraktivními ziskovými maržemi. Ještě pořád, roky zhodnocení učinily uvedené dohody těžší, i na takto dostupném trhu. Výsledkem je, že více investorů se v důsledku koronaviru obrací k dlouhodobým strategiím. Pokud pro nic jiného, přítomnost koronaviru ve skutečnosti vedla k několika ukazatelům, které upřednostňují strategie nákupu a držení. Zejména nájemní nemovitosti vypadají jako skvělý investiční nástroj s novým tržním prostředím vytvořeným pandemií.

dnes má budování nebo přidávání do portfolia nájemních nemovitostí větší smysl s novým realitním prostředím. Realitní průmysl je po příchodu koronaviru určitě jiný, ale vznik tří ukazatelů zatraktivnil investiční strategie buy-and-hold v roce 2020. Tyto trendy na trhu s nemovitostmi v Baltimoru by měly naklonit váhy ve prospěch majitelů nemovitostí k pronájmu:

• Úrokové sazby na tradičních úvěrů jsou historicky nízké

• Let cash flow lze snadno zdůvodnit, dnes je vyšší pořizovací náklady

• price-to-rent ratio naznačuje vysoké domácí ceny se zvýší poptávka pronájem

od června, průměrná sazba 30-leté pevnou-sazbou úvěru byl 3.16%, podle Freddie Mac. V důsledku toho červen znamenal nejnižší průměrnou sazbu hypoték za celý měsíc vůbec a Fed právě oznámil, že v dohledné budoucnosti udrží úrokové sazby nízké. Výsledkem je, že základ nákladů je nižší, než jaký naznačují střední ceny domů. Při jejich současném kurzu, hypoteční sazby ušetří dnešní kupující tisíce dolarů, a realitní investoři budou moci pad jejich spodní řádek. Přinejmenším investoři budou schopni ospravedlnit Poslední záchvat zhodnocení mnohem nižšími výpůjčními náklady.

kromě historicky nízké výpůjční náklady, možnost generování cash flow v dnešním trhu se zdá být příliš velkorysý výhled. Pokud pro nic jiného, investoři, kteří mohou dát 20.0% dolů na $152,180 domů (střední hodnota domů) najde měsíční splátky hypotéky někde kolem $ 913 . V důsledku toho je střední cena nájemného $ 1,350 . Teoreticky, pokud by investoři měli koupit průměrný dům, mohli by generovat asi 437 dolarů v peněžním toku každý měsíc, a to vše při splácení hypotéky penězi někoho jiného. To jsou samozřejmě hrubé odhady, ale potenciál zisku je přesto skutečný.

je však třeba poznamenat, že je podstatně dostupnější vlastnit dům než pronajmout, alespoň podle poměru ceny k pronájmu města 9.39. Obvykle tak nízký poměr ceny k pronájmu by poškodil vyhlídky majitelů nájemních nemovitostí, protože více lidí by bylo nakloněno ke koupi. Nicméně, Baltimore realitní trh trpí stejným nedostatkem zásob jako každý jiný. Dokonce i ti, kteří chtějí koupit, jsou nuceni pronajmout kvůli nedostatečné úrovni zásob a konkurenci. Výsledkem je, že investoři do nemovitostí budou mít s největší pravděpodobností snadný čas na obsazování volných míst, což nelze podceňovat. V dohledné budoucnosti by majitelé nájemních nemovitostí měli snadno udržet nájemníky jejich vlastnosti a peněžní toky.

Baltimore trendy na trhu s nemovitostmi v roce 2020 vypadají mírně odlišně od předchozích let, ale přesto jsou pro investory přínosné. Místo toho, aby upřednostňoval rehabilitační exit strategie, dnešní trendy nyní podporují rozvoj portfolií nájemních nemovitostí.

2020 statistiky uzavření trhu v Baltimore

Baltimore trendy v oblasti nemovitostí jsou obecně příznivé, ale zabavování stále zůstává problémem. S jedním z každých 2,137 domy v nějaké formě nouze, město má nyní uzavření míru 4.6%. Dát věci do perspektivy, Spojené Státy v současné době se může pochlubit uzavření sazba 0,6%, což je výrazně nižší než Baltimore.

Při uzavření sazba je jistě zkosení celostátním průměrem vyšší, město se zlepšila v nedávné historii. Ve skutečnosti se za poslední rok trh s bydlením v Baltimoru výrazně zlepšil. Nedávno, v Květnu, „počet nemovitostí, které obdržel uzavření podání v Baltimore, MD byl o 9% nižší než v předchozím měsíci a o 64% nižší než ve stejném období loňského roku,“ podle RealtyTrac. Přesto má město před sebou ještě dlouhou cestu.

meziroční zlepšení na trhu s nemovitostmi Baltimore jsou koncové celostátní průměr asi o 20.0%. „V Květnu, počet nemovitostí, které obdržel uzavření podání v USA bylo o 38% nižší než v předchozím měsíci a o 84% nižší než ve stejném období loňského roku,“ podle údajů poskytnutých RealtyTrac.

ze všech exekucí drtivá většina ve skutečnosti neprošla procesem uzavření trhu. Ve skutečnosti 94.7% městských zoufalých domů je to, co průmysl vytvořil před zabavením. Jak napovídají jejich názvy, pre-zabavování jsou ve vlastnictví majitelů domů, kteří zanedbali držet krok s hypotečních závazků. Jinými slovy, jejich majitelé jsou pozadu na platby a obdrželi oznámení o uzavření trhu. Navzdory jejich současnému stavu však tyto domy představují příležitost pro Baltimore real estate investing community podat pomocnou ruku. Místo toho, aby upadl do uzavření trhu, delikventní majitelé domů mohou prodat investorům a vyhnout se bankrotu.

Zoufalý domy představují nejlepší možnost koupit zlevněné nemovitosti, které má mnoho lidí se ptá, jednu jednoduchou otázku: Kde bych měl investovat v Baltimoru? Má smysl investovat do čtvrtí s nejvyšší distribucí exekucí, které zahrnují:

• 21214: 1 v každém 808 domy je v současné době zoufalý

• 21206: 1 v každém 995 domů je v současné době zoufalý

• 21229: 1 v každém 1,274 domy je v současné době zoufalý

• 21239: 1 v každém 1,411 domy je v současné době zoufalý

• 21223: 1 v každém 1,537 domy je v současné době zoufalý

Zatímco vyšší, než je průměr, přítomnost Koronaviru se očekává, že zvýšení zabavení sazby v Baltimore. Koronavirus bude s největší pravděpodobností dát značnou finanční zátěž na mnoho majitelů domů, a když trpělivost programy spustit později v roce příliv zabavování bude s největší pravděpodobností následovat. Nedá se říct, jak vysoké exekuce porostou, ale je téměř jisté, že ano. Jako výsledek, ti, kteří se dnes dobře umisťují, mohou být ve frontě, aby získali dohodu dříve než později.

2020 střední ceny domů v Baltimoru

střední cena domů v Baltimoru je podle Zillow relativně cenově dostupná $152,180. Je však třeba poznamenat, že zatímco nemovitosti v Baltimoru jsou cenově dostupné ve srovnání s národním průměrem, místní ceny prošly dlouhou cestu. Ne před více než deseti lety, kdy ceny dosáhly svého dna během Velké Recese (září 2012), střední domácí hodnota byla přibližně $117,000. Od té doby se střední hodnota domů ve městě výrazně zvýšila na 30.0%.

nárůst byl především výsledkem tří specifických ukazatelů: zlepšení ekonomiky, pozitivní sentiment a (ironicky) nedostatek dostupného bydlení. Baltimorský trh s bydlením samozřejmě nebyl jediným příjemcem těchto ukazatelů. Abych to uvedl do souvislostí, národní průměr se za stejné časové období zvýšil o 53,6%.

inventář města-nebo jeho nedostatek – byl v minulosti primárně zodpovědný za zvyšování hodnot domů,a to samé stále platí. Podle Dlouho & Foster, „celkový počet aktivních zásob Možná to byl 2,163 ve srovnání s 3,622 v Květnu 2019. Tento měsíc celkem 2,163 je nižší než v předchozím měsíci celková nabídka dostupných zásob 2,521, což představuje pokles o 14%.“

úrovně zásob klesají a konkurence pro dostupné bydlení vyhnala ceny na trhu s nemovitostmi v Baltimoru. Roky historického ocenění ve skutečnosti učinily z těchto nejdražších čtvrtí v Baltimoru (podle NeighborhoodScout):

• Evergreen

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Maryland Institute College of Art / Bolton St

• Roland Park / St Mary ‚ s Seminary & U

• S Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Rd Millbrook

• Vlasti

Letech růstu v sektoru bydlení využilo mnoho místních čtvrtí. Nedávné zavedení koronaviru však zastavilo téměř osm po sobě jdoucích let meziročního zhodnocení na trhu s nemovitostmi v Baltimoru. Ceny domů dosáhly vrcholu v březnu, a mírně poklesly ve zprávách o objednávkách a nečinnosti“ přístřeší na místě“. To znamená, že se neočekává, že ceny klesnou daleko, nebo příliš dlouho. Během následujících 12 měsíců lze s jistotou předpokládat, že ceny klesnou o skromných 2,7%. Pokud je to pravda, nebude trvat dlouho, než střední hodnota domu ve městě znovu získá svá historická maxima. Kvůli nedostatku zásob,který se během pandemie jen zhorší, když stavitelé sedí na vedlejší koleji, konkurence s největší pravděpodobností zvýší ceny dříve než později. Kdyby nic jiného, dočasný pokles představuje nákupní příležitost, což vyvolává otázku: Je Baltimore trh nemovitostí investovat?

trh s nemovitostmi v Baltimore je prosperující a má pro každého něco. Zatímco ceny dramaticky vzrostly za poslední 10 let, jsou stále pod mnoha národními protějšky. Poptávka navíc zůstává nedotčena. Navzdory zvyšujícím se domácím hodnotám lidé stále chtějí nakupovat, což stimuluje aktivitu a podporuje trh pro každého.

Baltimore Trhu S Nemovitostmi: 2018 Shrnutí

• Střední Domácí Hodnota: $116,200

• 1-Rok Zhodnocení Kurzu: 28.3%

• Střední Domácí Hodnota (1-Rok Předpověď): 8.4%

• Cena Nájemného Medián: $1,375

• Počet Exekucí: 2,053

• Domy Na Prodej: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

Baltimore realitní trh byl ve své vlastní třídě pro lepší část 2018. V tom, co začalo jako pomalý a stálý růst pro největší město v Marylandu, baltimorský trh s bydlením se ocitl v popředí národního trhu s bydlením. Míra zhodnocení města více než čtyřnásobně překročila celostátní průměr v předchozím roce. Možná ještě důležitější je, že poptávka přetrvávala tváří v tvář rostoucím cenám, které umístily místní trh s nemovitostmi na vrchol seznamů přání investorů. Pro všechny záměry a účely byla nemovitost zdravější než v roce 2018.

střední hodnota domu byla někde v sousedství $ 116,200 ,podle Zillow. Za tuto cenu se domácí hodnoty od druhé poloviny roku 2017 hodně zvýšily. Ještě v srpnu předchozího roku činila střední hodnota domu 90 600 dolarů. Ve srovnání s tím se národní střední hodnota domů podařilo zvýšit pouze 6, 5% ve stejnou dobu. V době, kdy, prognózy byly ve prospěch baltimorského trhu s bydlením nad národními trendy.

rozdělení exekucí přispělo k tomu, co lze označit pouze za investiční boom v roce 2018. Pokud pro nic jiného, Baltimore měl v té době jednu z nejvyšších rychlostí převrácení v zemi, podle Attom Data Solutions. S obracející sazba 9,7%, nemovitosti v Baltimoru byl devátý nejvyšší přehodit rychlost mezi kvalifikovanou měst, s Memphis, Tennessee, je 15.1% vedoucí balení.

Baltimore Realitní Trh: 2016 Shrnutí

• Mediánu Cen Domů: $229,200

• 1-Rok Zhodnocení Kurzu: 2.7%

• 3-Rok Zhodnocení Kurzu: 1.2%

• Míra Nezaměstnanosti: 4.9%

• 1-Rok Tempo Růstu Práce: 2.6%

• Populace: 623,696

• Medián Příjmu Domácností: $71,501

Baltimore Real Estate Investice 2016

i Přes minimální zhodnocení zisků, trh s nemovitostmi nadále daří, v prvním čtvrtletí roku 2016. Dostupnost domů byla pro Charm City jasným místem, což bylo pod historickým průměrem, podle Baltimore real estate news v té době. Majitelé domů zaplatili v prvním čtvrtletí přibližně 8,8% svých příjmů na měsíční splátky hypotéky, zatímco národ platil v průměru 14,5%. Zatímco historicky silný, oblast byla jedním z nejdostupnějších měst v zemi.

míra nezaměstnanosti ve městě byla v roce 2016 mírně nižší než celostátní průměr. V prvním čtvrtletí se míra zaměstnanosti udržela a míra nezaměstnanosti se ustálila na 4,9%, což představuje pokles o 5,6% z loňského roku. To znamená, že trh zaznamenal jednoroční tempo růstu pracovních míst o 2,6% nebo o 0,6% oproti tehdejšímu celostátnímu průměru. Ve srovnání s jinými trhy se předpokládalo, že místní růst zaměstnanosti v Baltimoru zůstane silný i v roce 2016 a dále.

Baltimore Realitní Trh: 2015 Shrnutí

• Mediánu Cen Domů: $255,600

• 1-Rok Zhodnocení Kurzu: -2.7%

• 3-Rok Zhodnocení Kurzu: 8.9%

• Míra Nezaměstnanosti: 6.5%

• 1-Rok Tempo Růstu Práce: 2.1%

• Populace: 622,104

• Průměrná Dny Na Trhu: 70

• Procent Pod Vodou Domy: 31.4%

• Medián Příjmu Domácností: $68,455

Baltimore Investování do Nemovitostí 2015

Podle RealtyTrac 2015 Domů Přehodit Zpráva, Baltimore byl jedním z nejlepších měst otočit domů, s odkazem na průměrné hrubé návratnost investice 94.1% pro rodinné salta. To bylo téměř o dvacet bodů vyšší než město, které se v té době dostalo na druhé místo: Daytona Beach.

zprávy naznačují, že místní trh byl v roce 2015 jedním z nejdostupnějších míst v zemi. Cenová dostupnost je z velké části způsobena rostoucí zásobou“ startovacích “ domů. Tyto vlastnosti samy o sobě pomohly zvýšit investice do nemovitostí, nebo alespoň vyvolat větší zájem. Ve skutečnosti bylo cenově dostupnější koupit dům než v předchozím roce. Totéž se v roce 2015 nedalo říci o většině ostatních trhů po celé zemi. Střední prodejní cena v roce 2014 klesla o 1,7%, ale tržby vzrostly o působivých 26,7%.

Baltimore County Mapa:

Baltimore, Nemovitostmi Shrnutí

Baltimore realitní trh měl impozantní běh v průběhu poslední obnovy. Příkazy „přístřeší na místě“ však Baltimore ublížily stejně jako jeho národní protějšky. Uprostřed plodné rally zažil místní trh dočasný neúspěch, ale je důležité si uvědomit, že koronavirus je právě to: dočasný neúspěch. I když se trh trochu zastavil, je pravděpodobné, že se věci vrátí k normálu dříve než později. Ve skutečnosti se zdá, že existence pandemie vytváří potlačenou poptávku, která by měla stimulovat aktivitu.

jste připraveni začít využívat současných příležitostí na trhu s nemovitostmi?

možná máte spoustu kapitálu, rozsáhlou realitní síť nebo skvělé stavební dovednosti – ale stále si nejste jisti, jak najít oportunistické nabídky. Naše nová online třída nemovitostí, hostitelem odborného investora než Merrill, vám pomůže naučit se, jak získat nejlepší vlastnosti a najít úspěch v oblasti nemovitostí.

Klikněte zde a zaregistrujte se na náš 1denní webinář s nemovitostmi a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!