plánujete provést velký stavební nebo regenerační projekt? Pokud je odpověď ano, pak budete muset učinit některá důležitá rozhodnutí o financování. Je nezbytné, abyste pro svůj projekt učinili správná rozhodnutí a vybrali správné financování rozvoje nemovitostí.
tento článek poskytne podrobný průvodce financováním rozvoje nemovitostí, který diskutuje o následujících tématech:
- přehled majetku financování rozvoje
- Kdy by financování nutné pro rozvoj projektu
- Různých typů nemovitostí financování rozvoje
- Jak žádat o majetku, financování rozvoje
- Aplikace Kontrolní seznam
Přehled majetku financování rozvoje
developerské financování je ve velkém měřítku financování velkých projektů budování a/nebo velké stavební rekonstrukci. To může zahrnovat nové projekty rezidenčního bydlení, výstavba kancelářských bloků nebo rozsáhlejší iniciativy regenerace.
nepoužívá se pro menší vývoj, kde se jedná o renovace domů nebo zlepšení majetku. V takovém případě lze použít i jiné typy překlenovacích financí.
kdy může být financování nezbytné pro rozvojový projekt
rozsah a rozsah projektu může diktovat typ dostupných možností financování. U velkých projektů bude třeba hledat financování rozvoje. To zahrnuje nákup pozemků a finanční prostředky na výstavbu.
financování rozvoje nemovitostí bude přibližně 70-80% nákladů na výstavbu, takže developer najde značné množství finančních prostředků.
pokud je vlastněno širší portfolio nemovitostí, lze je považovat za jistotu místo toho, aby developer musel projekt financovat vlastními peněžními rezervami.
- Tipy pro plánování vaší stavební práce
Existuje velké množství možností k dispozici dána úroveň rušení prováděné v renovaci nebo rekonstrukci nemovitosti. Různé typy stavební práce zahrnují:
- Světlo sanace/renovace – Relativně nenápadný práce na budově, včetně estetické, non-hlavní strukturální, vnitřní re-práce a zlepšení na stěny, stropy a podlahy. Financování zde bývá krátkodobé a nemovitost lze v krátkých lhůtách „otočit“ pomocí dražby nebo překlenovacího financování.
- Těžká renovace – rozsáhlejší než pouze estetické změny do budovy, těžké rekonstrukce zahrnuje významné strukturální změny, jako je rozšíření a pohyblivé vnitřní nosné stěny. V tomto případě finanční možnosti bývají dlouhodobější překlenovací financování nebo krátkodobé komerční hypoteční financování.
- Ground-up rozvoje Vyžaduje velké plány a tým stavitelů, architektů a řemeslníků, zem-vývoj zahrnuje vše od koupě pozemku až po dokončení. Finance budou muset být převzaty po mnoho měsíců nebo let, a financování nemovitostí se stává složitější řadou uvolnění investic až do dokončení projektu.
různé typy financování rozvoje nemovitostí
vzhledem k tomu, že možnosti financování jsou přizpůsobeny konkrétnímu projektu, může být často matoucí snažit se pochopit, které sledovat. Zde jsou různé typy property development finance k dispozici:
- Komerční Hypotéky
Použity, aby vám pomohl nákup nemovitosti jako kanceláře, průmyslové podniky a obchody. Pokud se nejedná o soukromou rezidenční nemovitost, lze k nákupu použít komerční hypotéku.
zdaleka nejjednodušší financování vozidel pochopit, že pracují v podstatě stejným způsobem jako standardní soukromé hypoteční šíří platby řadu let, aby vyhovoval vašim potřebám.
příklad Případová studie:
malá pekárna v současné době pronajímá své prostory, ale má možnost budovu koupit.
Místo toho, aby i nadále platit velké částky nájemného, která může být ovlivněna tím, že nájemné se zvyšuje, pekárna se rozhodne ji koupit a nahradit mrtvé peníze vyplaceny v pronájmu s investicí koupi komerční nemovitosti.
Pro většinu firem, to by mohlo být jednodušší pro přístup komerčních hypoték, než start-up, ale to není nutně případ, a to je často pro věřitele posoudit míru rizika pro každý případ na základě zásluh.
- aukce Finance
primárně používá pro nemovitosti kupující nákup dražených nemovitostí.
většina aukcí vyžaduje, aby nabídky byly zaplaceny v určitém časovém období (až 28 dní). Získání přístupu k velkým úrovním financí v krátkých časových obdobích je to, co tento typ financí dělá nejlépe.
Příklad Případová Studie:
kupující koupil nemovitost za zvýhodněnou cenu v aukci a musí zajistit platbu – v plné výši-u aukční síně během několika týdnů.
již v daný den získali potřebný vklad a pomocí aukčního financování obdrží finanční prostředky potřebné k rychlému nákupu nemovitosti. Mohli se předem dohodnout na požadované výši financování nebo si ji nechat domluvit později.
- Překlenovací Financování
krátkodobé financování možnost, že mohou v podstatě „bridge“ rozdíl mezi nákupem nemovitosti a zajištění trvalejšího typu financování.
jsou obvykle krátké, obvykle trvají několik měsíců, ale mají tendenci poskytovat financování velmi rychle. Jsou také velmi užitečné při nákupu nemovitosti a dokončení rychlé rekonstrukce nebo rozvoje budovy(převrácení nemovitosti). Mohou fungovat jako krátkodobá hypotéka mezi nákupem nemovitosti v aukci a jejím prodejem.
Příklad Případová Studie:
developer najde starý sklad, který hodlá převést nebo renovovat. Nepotřebuje žádné velké stavební práce, ale vyžaduje nějaké vnitřní vybavení.
u projektů, které vyžadují jen několik měsíců mezi nákupem a stát se aktivem poskytující příjmy, je překlenovací finance nástrojem financování. Jejich věřitel kontakt může zajistit finance na nákup nemovitosti, stejně jako poskytuje dostatek finančních prostředků na rekonstrukci.
Jak požádat o financování rozvoje nemovitostí
při žádosti o financování rozvoje nemovitostí se vyplatí udělat si domácí úkoly. To znamená zajistit, aby všechny plány a projekce byly dobře promyšlené a případné překážky byly přemostěny.
Věřitelé základna nemovitosti finance půjčky na proveditelnost projektu, což je důležité k zajištění, že můžete prokázat, že váš projekt má schopnost generovat příjmy a zisk.
Pokud jste zkušení v property development, a pak doufejme, že můžete ukázat solidní bilanci, ale pokud se vám jsou nové developerské pole, pak si může najít to vylučuje jste z největších developerských projektů a věřitelé budou zobrazovat s opatrností.
Tam jsou vždy výjimky, i když, a nedostatek znalostí může být provedeno s některými přesné a fundované odhady na základě kritérií, váš věřitel bude rozumět.
- Jak koupit ať úvěrů je rozhodnuto
Často, než uvažuje o koupi-ať věřitele, budete muset prokázat určitou minimální příjem. Skutečný práh příjmů se bude lišit od věřitele k věřiteli, některé mohou být vysoké, některé nižší, ale pro zajištění přístupu na celý trh je moudré prokázat solidní stávající příjem.
Pro každého, kdo drží více vlastností (a tedy více hypoték), může dojít k tomu, že počet pre-existující hypotéky máte může bránit od požadovat. V tomto bodě se můžete podívat na zefektivnění financování nemovitostí při pohledu na portfoliové financování.
- půjčování závisí na výnosu nemovitosti
klíčem k úspěšné investici do nemovitosti je její schopnost generovat příjem. Nejjednodušší způsob, jak vypočítat, kolik příjmů může nemovitost generovat, je výnos z pronájmu.
výnos je výnos z pronájmu jako procento z kupní ceny nemovitosti. Takže když jste zakoupili, investovali a zrekonstruovali nemovitost, vaše celkové náklady budou diktovat, kolik si půjčíte, ale konečný výpočet výnosu nemovitosti bude diktovat, kteří věřitelé půjčí a jaké sazby nabídnou.
- proč je GDV důležité
jedním ze základů vaší aplikace pro financování rozvoje nemovitostí bude vaše hrubá hodnota rozvoje (GDV). Umožňuje věřiteli zjistit, zda je váš projekt hoden půjčky. Mnoho věřitelů nemusí zvážit aplikaci, pokud celkové náklady na výstavbu přesáhnou 75% GDV nebo konečné hodnoty projektu.
hodnotná investice je taková, která umožňuje věřiteli půjčit 65% GDV, i když se to rovná 100% celkových nákladů na výstavbu.
- Zkušenosti záleží
Mají zkušenosti v developerské nelze podceňovat a věřitelé chtěli vidět nějaké předchozí účast v projektu – jakkoliv malé – které bylo úspěšné a ziskové. Je užitečné, pokud máte ve svém týmu dobrý tým stavitelů, projektantů a architektů.
Property Development Finance Aplikace Kontrolní seznam
Budete muset mít čísla a odpovědi pro širokou škálu projektů a finanční otázky poskytovatelem financí. Než se přihlásíte, ujistěte se, že jste na všechno mysleli.
– Kupní cena
– Celkové náklady vybudovat
– předpokládaný konec hodnoty (GDV)
– Pohotovostní plán
– Full costing členění
– Jasné časové plány (včetně předpokládané či možné eventuality)
– Vaše ‚Property Development CV‘
– Rozpis svůj profesionální tým (stavitelé, projektant, architekt apod.
– územní rozhodnutí (včetně omezení)
– stavební předpisy
– potenciální výnos projektu
věřitelé chtějí solidní investice s dobrým výnosem z pronájmu při půjčování financování nemovitostí. Při žádosti o majetku, financování rozvoje, a to platí jak v krátkodobém i dlouhodobém horizontu mají dobré sestavit plán, zvážit nějaké překážky, které vám mohou být naúčtovány a mít jasnou představu o koncové hodnotě vašeho majetku.
Typ rozvoje nemovitostí bude diktovat, jak možnosti financování.
pokud máte plány na rozvoj nemovitosti nebo chcete koupit v aukci, můžeme vám pomoci zjistit, co je pro vaše podnikání nejlepší.
zavolejte nám na 03330 069141 a promluvte si o svých možnostech nebo požádejte o konzultaci o financování podnikání níže.
