realitní investoři: měli byste se stát realitní Agent?

musíte mít licenci k investování do nemovitostí?

ne.

pro BiggerPockets, jmenuji se Brandon, odhlášení.

OK, OK. Buďme vážní. Ne, nemyslíme si, že každý investor potřebuje licenci k nemovitostem—ve skutečnosti je licence pro většinu investorů přehnaná. To neznamená, že pro některé lidi nejsou dobré důvody k získání licence. Koneckonců, stovky investorů volí tuto cestu každý rok.

někteří vidí licenci jako způsob, jak se naučit lana před investováním. Nebo vnímají být agentem jako cestu k výplatě. Možná máte rádi realitní průmysl a chcete se věnovat agentingu jako kariéře na plný úvazek. Přesto nakonec, většina si uvědomuje, že—i když mohou existovat výhody-licence je obvykle dlouhá a drahá Objížďka.

související: potřebujete realitní licenci k převrácení domů? Ne. Zde je důvod, proč

výhody, že realitní Agent a Investor

s Realitní licence může přijít vhod pro investora. Pokud je nákup a prodej investičních nemovitostí vaším primárním zdrojem příjmů, proč byste chtěli omezit přístup a schopnosti? Po pravdě řečeno, realitní licence může sloužit jako základní prvek vašeho podnikání v oblasti nemovitostí-i když, znovu, není to absolutně nutné.

existuje několik důvodů, proč tomu tak je.

Přímý přístup k místní MLS

v První řadě mít licenci vám dává přístup k místní více výpis service (MLS). I když existují určitě jiné způsoby přístupu, mít licenci znamená, že se nebudete spoléhat na jiné agenty, přátele nebo kolegy pro přístup a můžete rychle najít dobré nabídky. Můžete také posílat domy a pronájem nemovitostí, aniž byste museli pracovat s agentem.

licencovaný realitní agent může dostat do téměř jakéhokoliv majetku, který je uveden na prodej s speciální klíč a zámek. Jinými slovy, nemusíte čekat, až se někdo jiný podívá na nemovitost.

pokud je dům prázdný, můžete se kdykoli vydat za předpokladu, že dům má speciální zámek. Pokud domov není prázdný, můžete si nastavit čas na jeho zobrazení, aniž byste se museli vejít do plánu jiného agenta.

Vydělat více peněz,

Pokaždé, když investor prodává dům přes jiného agenta, utratí o šest procent z prodejní ceny v agenta provize. A když kupují nemovitost, jejich agent také vybírá až tři procenta za usnadnění transakce.

To znamená, že na typický nákup a prodej nemovitosti, investor by mohl získat přístup k asi šest procent z majetku je pořizovací cena v další zisk… kdyby neměli dát, že peníze na agenta. Pokud si koupíte nemovitost za $ 50,000 a prodáte ji za $ 100,000, to je $ 6,000 v dodatečném zisku-za předpokladu, že váš kupující neměl svého vlastního agenta – můžete mít, pokud jste byli svým vlastním agentem při nákupu a prodeji této dohody! S pouhými čtyřmi obchody za rok, mít licenci na nemovitosti vám může vydělat dalších 30 000 dolarů.

proto, jako realitní agent, když si koupíte nemovitost, můžete zastupovat sami sebe a použít tuto provizi na zálohu, opravy-nebo výlet na Jamajku.

kontrolovat své vlastní nabídky

Být svým vlastním agent umožňuje plnou kontrolu nad vaší realitní transakce—ať už hledáte pro komerční nemovitosti, krátké prodeje, nebo ideální fix-a-salta. Můžete předkládat nabídky a vyjednávat přímo s agenty výpisu. Jednáte přímo s věřiteli, odhadci, inspektoři, zavírací právníci, a všechny ostatní zúčastněné strany. Ovládáte svůj marketing, prodej a představení.

licencovaný agent-investoři se mohou přestat starat o markanty. Bude váš agent řídit do svého majetku před každým představení, zapnout světla, otevřít okna, a uhasit čerstvé sušenky? Následná opatření s každým, kdo si prohlédl vaši nemovitost, abyste získali zpětnou vazbu a doporučení? Pošlete marketingové materiály nájemcům v okolí, kteří by mohli hledat dům ke koupi? Seznamte se s odhadci na pozemku?

lákavé seznamy agentů

Představte si, že jste agentem výpisu pro uzavření banky. A představte si, že jednoho dne dostanete hovor od agenta, jehož klient má zájem o koupi této nemovitosti.

ten agent vám říká:

předložím nabídku na tuto nemovitost. Vše, co musíte udělat, je přimět banku, aby nabídku přijala. Po tom, postarám se aby můj klient do domu pro inspekce, postarám se o získání nástroje obrátil na kontroly, jsem se dokončit všechny další papírování, budu pracovat s názvem firmy na název vyhledávání, a budu pracovat s uzavření právník na plánování uzávěrky.

chcete více článků, jako je tento?

Vytvořit účet ještě dnes, aby si BiggerPocket je nejlepší blog články dodané do vaší schránky

Přihlašte se zdarma

a Pak, v den uzavření, nemusíte se ani neukázala. Dostanu vaši schránku a vaše znamení z nemovitosti, dostanu váš šek od advokáta, a odvezu to všechno do vaší kanceláře ihned po ukončení uzavření, abych vám to odvezl. Jo, a mimochodem, dám vám také svou polovinu provize jako bonus, takže za tuto dohodu vyděláte dvakrát tolik peněz.

myslíte si, že by agent výpisu měl zájem s vámi spolupracovat? Samozřejmě, že ano. Pokud můžete tyto výhody poskytnout, agenti vás s větší pravděpodobností informují, když se nemovitosti připravují na trh nebo mají pokles cen. Mohou vás dokonce informovat o tom, kolik jsou prodejci ochotni vyjednávat.

rychlost zavírání

na konkurenčním trhu s nemovitostmi se ranní pták často dostane červa. Jako realitní agent, můžete být první, kdo ví o realitních obchodů, které jsou uvedeny. Nejsem realitní agent, ale mnoho mých investujících přátel je. A často žárlím na jejich neuvěřitelné nástroje, díky nimž jsou rychlejší, než dokážu být.

Související: Jak Být Rockstar Realitní Agent: 9 Tipů pro Standout Úspěch

Proč Realitní Investoři By neměli Dostat Řidičák

Wow! To zní docela úžasně, že? Ale než dojdete Pro licenci, dovolte mi vysvětlit několik nevýhod.

vlastně získání licence

no, pro začátek, stát se agentem není tak snadné jako podepsání dokumentu. Je tu spousta práce navíc, abyste měli vlastní realitní licenci. Nejprve musíte absolvovat rozsáhlou třídu (v závislosti na stavu by třída mohla mít délku až 120 hodin) a musíte absolvovat obtížný test, který může vyžadovat dlouhé hodiny studia. Plus, pravděpodobně budete muset vydělat asi tucet hodin ročně v kreditech průběžného vzdělávání, abyste si udrželi licenci.

A pokud chcete být Realitní kanceláře, ne jen realitní makléř, Národní Asociace realitních Kanceláří vyžaduje další ročníkové práce.

to bere čas od skutečně investovat do nemovitostí!

práce pod makléřem

kromě toho, jakmile máte licenci, musíte najít makléře, pod kterým budete pracovat, což zahrnuje další poplatky a odpovědnosti. Chcete v podstatě pracovat jako zaměstnanec-nebo mít vlastní nezávislé podnikání? Zatímco podpora zprostředkování může být velkou pomocí, je to další zátěž pro investory do nemovitostí.

příbuzný: 7 klady & nevýhody práce pod makléřem jako realitní Agent (& jak si vybrat jeden!)

papírování

pokud uděláte spoustu obchodů, nakonec uděláte spoustu papírování. To je nejvíce nepříjemná část s vaší licence. Budete zodpovědní za psaní vlastních nabídek a předkládání formulářů právníkům, agentům, makléřům a MLS.

to znamená, že existují lidé, kteří zvládnou většinu papírování za vás (za poplatek), takže ani to není nutné, pokud to opravdu nechcete nebo nemůžete udělat. Ale znovu, investoři na částečný úvazek mohou považovat požadavky na papírování za trochu skličující z hlediska časového závazku.

zveřejnění

pokud máte licenci k nemovitosti, jste drženi na vyšší úrovni. Musíte sdělit kupujícím / prodejcům, že jste licencovaným agentem a nemůžete“ vědomě využít “ kupujícího nebo prodávajícího. Někteří investoři mají pocit, že musí učinit tato zveřejnění a držet se tohoto vyššího standardu negativně ovlivňuje jejich podnikání, a proto nechtějí získat licenci.

náklady … bez zaručených peněz přicházejících

a nemluvíme jen o zkouškách nebo počátečních licenčních poplatcích. Jakmile se stanete agentem, budete platit několik tisíc dolarů v poplatcích každý rok jen držet na licenci. Samozřejmě, pokud vyděláváte peníze jako agent, možná to není tak velký problém.

všechno toto školení a výdaje nepřichází ani se zárukou výplaty. Ve skutečnosti byste mohli snadno jít tři až šest měsíců, než uvidíte penny z uzavření. I v případě, že jste na trhu se jako prodejce agenta nebo kupujícího agenta-doufat, že více klientů přináší více peněz-stále pravděpodobně neuvidí hotovost na chvíli. Navíc průměrný realitní makléř dělá jen stěží minimální mzdu. Chcete-li vydělat nějaké peníze, musíte každý den spěchat a investovat do různých marketingových snah.

rozptýlení od investic do nemovitostí

a konečně důvod, proč nejsem agent: chci se soustředit na své investování.

Podívej, už jsem dost zaneprázdněn, mezi výchovou batole, investováním do nemovitostí, snahou předstírat, že jsem surfař, a hostováním top real estate podcast na zemi s více než 60 miliony stažení. Nechci přidat další možné rozptýlení do mého života.

pokud jde o nemovitosti, nechám své agenty dělat to, co jsou opravdu, opravdu dobří, a zaměřím se na to, co jsem opravdu dobrý. Navíc nepotřebuji přivýdělek.

kdybych měl práci, kterou jsem nenáviděl a potřeboval rychle nahradit tento příjem, víte co, pravděpodobně bych se stal agentem. A naučil bych se, jak být úspěšný. Možná jsi to ty? Ale možná ne.

takže byste měli získat licenci? Je to osobní rozhodnutí. Vím, že je to chromá odpověď, ale pravdou je, že existuje spousta příkladů jednotlivců, kteří měli licenci a našli úspěch, a dalších, kteří bez ní dosáhli velikosti.

vím, že to bylo asi tak jasné jako bláto. Ale hej, snažil jsem se.

co jiného vám mohu říci o tom, že jste agent-investor versus striktně investor?