Oklahoma udsættelse proces: Hvad ejere & lejere bør vide om udsættelse Love

denne artikel er en kort oversigt over Oklahoma udsættelse proces i Oklahoma city, hvor jeg deler med dig, hvordan at smide en lejer i ved at følge ordentlig Oklahoma udsættelse love. Meget har ændret sig ved udsættelsesprocessen siden da på grund af Coronaviruspandemien. Denne artikel fortæller dig, hvad du har brug for at vide, baseret på hvordan processen har ændret sig.

her er listen over Udsættelsesproces i Oklahoma

Trin 1: Send meddelelse om udsættelse til lejere

Trin 2: arkivering til udsættelse

Trin 3: Få en dom fra retten besiddelse

Trin 4: Ændring af låse

Lad mig begynde at fortælle dig, at jeg ikke er advokat. Dette er ikke juridisk rådgivning. Mit råd er, at hvis du har brug for en udsættelse, skal du søge en ekspert. Det gælder især under Coronaviruspandemien.

hvis du er udlejer og selv vil indgive udsættelsen, skal du tænke to gange. Retshjælp vil være ved retten, der hjælper lejeren-på udkig efter enhver teknisk mulighed for at få din sag smidt ud af retten.

mit ejendomsadministrationsselskab plejede at udføre OKC-udsættelsesprocessen på vegne af vores kunder. Det har ændret sig siden pandemiens begyndelse. Jeg vil bare give dig en oversigt over den proces, som vi og advokaten gennemgår, når vi udfører en udsættelse.

til at begynde med får jeg en hel del spørgsmål fra Out-of-state ejendomsinvestorer om udsættelser i Oklahoma. Jeg tror, de er bekendt med nogle jurisdiktioner, som i det sydlige Californien, udsættelsesprocessen kan være et komplet mareridt. Leje kontrol. Latterlige knebers rettigheder. Latterlige tidsrammer.

det er blevet sværere i Oklahoma siden pandemiens begyndelse, men det stiger ikke til det niveau.

Trin 1: Send udsættelse meddelelse til lejere:

bare fordi du ikke kan lide dem, kan du ikke udskyde nogen. Du skal sikre dig, at du har en juridisk og overbevisende begrundelse for udsættelsen, før du starter udsættelsesprocessen, ellers vil du opdage, at dommeren muligvis ikke træffer afgørelse til din fordel.

her er almindelige 6 grunde til, at du kan udskyde en lejer.

1. ikke at betale husleje til tiden overhovedet
2. overtrædelse af lejebetingelser såsom at få ikke-godkendte dyr
3. forårsager skade på lejeboligen
4. gør ulovlige ting på ejendommen

det første du skal gøre er at sende besked til lejerne. Fortæl dem, hvordan de har overtrådt lejekontrakten. For eksempel, hvis de ikke har betalt lejen, skal du give dem en 5-dages varsel om at afslutte.

hvis du vil give din lejer udsættelsesformularen, kan du oprette en Oklahoma udsættelsesmeddelelsesformular herfra

lejer overtræder lejekontrakten: Oklahoma-Udsættelseslovene for ingen leasingbetaling

1. Ikke at betale lejekontrakt / Husleje

manglende betaling af husleje er langt den mest almindelige årsag til, at Oklahoma City-lejere udsættes. Lejekontrakten indeholder det lejebeløb, som lejeren skal betale ejeren. Og reglerne omkring hvornår og hvordan lejen skal betales.

at udskyde en lejer på grund af manglende betaling af husleje er den nemmeste måde at udskyde en lejer på, fordi det er let at bevise den ene eller den anden måde. Du kan også udskyde en OKC-lejer for andre overtrædelser af lejekontrakten.

Evicting en Oklahoma lejer på grund af andre leasing overtrædelser kan være meget vanskeligt, fordi det ikke altid er let at bevise. Antag for eksempel, at din lejekontrakt ikke tillader kæledyr. Du kan arkivere lejeren for at have en hund på ejendommen. Du har endda et fotografi af hunden på ejendommen.

du kommer til retten, og når dommeren spørger lejeren, om de har en hund, siger lejeren, at hunden bare var der i et par dage og nu er væk. Dommeren fortsætter sagen. Du gør en gennemgang inspektion og sikker nok, hunden er ikke længere på ejendommen. Du kommer tilbage til retten, og sagen afvises. Hunden dukker op igen på ejendommen allerede næste dag, når varmen er slukket.

2. Kriminel aktivitet

en udlejer kan opsige lejemålet, hvis en lejer gør noget ulovligt på stedet.

mange stater tillader også en udlejer at udskyde en lejer så tidligt som 24 timer efter at have begået en narkotikarelateret eller kriminel handling.

det er overflødigt at sige, at hvis du kan udskyde en lejer fra boligejendomme for at forsøge at drive en legitim virksomhed, kan du udskyde en lejer for at forsøge at drive en ulovlig aktivitet. Det er muligt at udskyde lejere, der forsøger at sælge en form for narkotika, receptpligtig medicin eller andre ulovlige stoffer fra huset.

du skal tjene lejeren en meddelelse om at holde op og rådgive dem om, at du vil indgive udsættelse på grund af kriminel aktivitet.

3. Holdover: Udsættelsesproces for uden lejekontrakt

forstå og gennemgå statsloven om udsættelsen og ansæt en advokat til den videre proces. Giv en 30-dages “meddelelse om at afslutte” til lejeren og indgive en andragende. Det sidste trin er at fjerne lejeren efter lokalerne og ændre låsene.

du kan indgive en udsættelse, hvis lejeren nægter at flytte ud, efter at deres lejekontrakt er udløbet, og du har givet dem en 30-dages varsel om at afslutte.

Hvad er næste skridt?

1. Oklahoma 10/15 dages varsel om at afslutte

denne meddelelse gives til lejeren, hvis lejeren på en eller anden måde væsentligt har overtrådt lejemålet. For eksempel kan en udlejer tjene denne meddelelse på en lejer for manglende betaling af husleje. I dette tilfælde ville lejeren have 10 dage til at betale husleje. Hvis udlejer accepterer penge fra lejeren, annulleres meddelelsen, og udlejer bliver nødt til at tjene en anden meddelelse for den resterende saldo på lejen.

udlejeren kunne ikke opsige lejemålet inden for 10-dages perioden. Hvis overtrædelsen af lejekontrakten ikke blev helbredt inden for 10-dages perioden, kunne lejekontrakten opsiges den 15.dag.

2. Oklahoma 5 dages Udsættelsesmeddelelse for at afslutte

5-dages varsel om at afslutte bruges mest i Oklahoma. Når en leasingovertrædelse opstår, eller en lejer er forsinket med deres husleje, skal du give lejeren en 5-dages varsel for at afslutte. Denne meddelelse skal offentliggøres på døren til ejendommen eller afleveres til lejeren. Og en kopi skal sendes til lejeren på deres ejendomscertificerede mail.

Udsættelsesmeddelelse uden årsag

for at opsige lejemålet for lejekontrakter fra måned til måned eller en lejekontrakt, der har været i kraft i mindre end et år, anvendes en 30-dages varsel om at forlade.

meddelelse om udsættelse uden årsag kan omfatte:

1. Måned til måned lejemål

ved lejekontraktens ophør genvinder udlejeren ejendommens ejendomsrettigheder.

en måned-til-måned lejemål er en periodisk lejemål skabt, når kontrol af ejendommen uden en bestemt udløbsdato er givet til lejer og udlejer er betalt på månedsbasis.

for en udlejer er det nemt at afslutte en måned til måned lejemål. Du behøver ikke at give en grund (selvom det er ulovligt at handle på diskriminerende eller gengældelsesmotiver).

2. Tidsbegrænset lejekontrakt

en tidsbegrænset leje eller tidsbegrænset lejekontrakt henviser til en lejekontrakt med en startdato og slutdato angivet. Lejeaftalevilkår varierer fra 6 til 24 måneder.

lejeren flytter enten ud på en bestemt dato ved kontraktens afslutning, eller lejeperioden ændres til en måned til måned lejekontrakt, eller lejeperioden forlænges med fælles samtykke. Eksplicitte oplysninger om, hvad der sker i slutningen af lejekontrakten, skal i lejekontrakten.

Trin 2: Arkivering til Udsættelsesproces

hvis lejeren ikke løser problemet inden for den fem-dages periode, kan du eller din advokat anmode om udsættelse på amtskontorets Kontor. Retten Dato for udsættelse er normalt syv kalenderdage fra datoen for indgivelsen.

udsættelsesprocessens server skal servere retspapirerne til lejeren, når arkiveringen er udført. Hvis process server tjener lejeren personligt, det er, hænder lejeren retten papirer, udlejer kan være berettiget til en penge dom. Hvis processerveren ikke kan fange lejeren derhjemme for at betjene dem, skal de lægge papirerne på døren og sende dem certificeret mail.Hvis du ikke får personlig service, har du ikke ret til en pengedom, medmindre lejeren dukker op i retten.

når du går til retten, skal du gå “loaded for bear”. Hvis du ikke er bekendt med det udtryk, betyder det, at vi bringer alt. Din advokat vil vide, hvad disse varer består af og inkluderer kopier af lejekontrakten, hovedbogen, kopier af genstande, der er forbundet med udsættelsen (indkaldelse, andragende, bevis for service, 5-dages varsel, militær erklæring og indtræden af udseende) og alt, hvad der kan komme som et stridspunkt.

omkostninger til fil til en Udsættelsesproces i Oklahoma

omkostningerne til fil til en Udsættelsesproces varierer, men hver stat opkræver arkiveringsgebyrerne. Her er listen over de omkostninger, der skal arkiveres til en Udsættelsesproces i Oklahoma:

Trin 3: Få en dom fra retten besiddelse

disse tips er for det meste for dem, der er modige nok til at indgive og repræsentere sig i retten.

Hvis 5-dages varsel ikke er gyldig, kan du ikke få besiddelse af ejendommen. Det betyder, at det skal serveres korrekt til lejeren (se reglerne herom ovenfor). Retten vil bede om at se en kopi af 5-dages varsel om at afslutte for at kontrollere, at detaljerne er korrekte.

sailors and Soldiers Relief Act kræver, at du viser bevis for retten, at du ikke udsætter et militærmedlem, der er indsat. Til det foretager du en søgning i Forsvarsministeriets database ved hjælp af lejernes navn, CPR-nummer og/eller fødselsdato.

du udfylder en erklæring, der viser, at vi har foretaget denne søgning, og den lejer, der bliver udvist, er ikke på listen. Hvis du ikke får personlig service, og lejeren ikke møder op til retten, er det bedste, du kan håbe på, besiddelse af ejendommen.

du vil ikke få en penge dom. Vilkårene for Dommen er stavet ud i journalposten. Dommeren underskriver journalposten, og man arkiverer journalposten hos Domstolens kontorist.

det er bedre at overlade retssalen arbejde til en advokat, der har specialiseret sig i at gøre udsættelser. Især i covids tid. Der er så mange ændringer i udsættelsesprocedurer. Det er svært selv for advokaten at holde styr på. Og hvis din sag bliver afvist, bliver du nødt til at starte din udsættelse overalt fra firkant et.

Trin 4: Ændring af låse

hvis du tror, at lejeren allerede er flyttet ud af ejendommen, når du først har fået lovlig besiddelse, kan du ændre låsene, når du har bekræftet, at ejendommen er ledig. Således kan du spare omkostningerne ved at møde en stedfortrædende sheriff på ejendommen for at ændre låsene.

hvis du tror, at lejeren eller andre mennesker stadig kan være i ejendommen, skal du få dommeren til at underskrive en bistandskrivelse. Du betaler for stævningen, får den underskrevet og arkiverer den hos retskontoret. En vicesherif vil sende en 48-timers varsel på ejendommen. Du møder vicesheriffen på ejendommen og skifter låse.

den eneste appel er til statens højesteret inden for 30 dage. Jeg har aldrig hørt om nogen, der fremsætter en sådan appel, men jeg er sikker på, at det er sket.

hvis du er i en situation, hvor du tror, du bliver nødt til at udskyde en lejer og gerne vil have vores mening eller hjælp, skal du udfylde nedenstående kontaktformular, ringe til os eller få mere information om vores Oklahoma City ejendomsadministrationstjenester.

besættere lige i Oklahoma City, Ok

for at kræve juridisk ejendomsret i henhold til Oklahoma-Besætningsloven skal en person besætte ejendommen i det mindste i tidsperioden på 15 år, mens den retmæssige ejer har tidsperioden på to år til at inddrive besiddelse af deres ejendom fra uautoriserede processorer gennem retssager. Yderligere besættere lov i Oklahoma City, Ok er angivet nedenfor:

jeg har allerede skrevet et andet blogindlæg om Besætteres rettigheder i Oklahoma, som indeholder en masse data og statistikker om de rettigheder, de har.

hvilken lov regulerer Oklahoma udsættelser?

udsættelsesprocessen i Oklahoma er reguleret af lov om udlejer-lejer (Oklahoma Statue Titel 41), som skal følges af udlejer såvel som lejer. Udlejer kan kun ændre låsen efter at have modtaget en retsafgørelse.

hvis lejeren ikke forlader, selv efter at have givet meddelelsen inden for bestemte dage, kan udlejer indgive lejeren som “Tvangsfængslet” i retten i Oklahoma.

stopper CARES-loven stadig alle udsættelser?

CARES Act blev vedtaget af kongressen den 27.marts 2020. Det placerede et 120-dages moratorium for udsættelser på grund af virkningerne af Covid-19-pandemien. Denne begrænsning blev ophævet den 25. juli 2020.

det lagde også særlige begrænsninger på ejendomme, hvor lejeren modtager statsstøtte (afsnit 8), eller finansieringen på ejendommen blev støttet af et statslånsprogram, såsom Fannie Mae. Disse begrænsninger er på plads indtil 31. December 2020.

hvordan påvirkede bekendtgørelse den 4. September 2020 udsættelser?

en bekendtgørelse vedrørende lejeboliger blev indført den 4. September 2020. Det giver begrænset beskyttelse til lejere mod udsættelse. For at en lejer skal beskyttes mod udsættelse, skal de bevise følgende:

• også den enkelte:

1. 1. forventer at tjene mindre end $ 99.000 for kalenderåret 2020,
   2. var ikke påkrævet af IRS at indgive i 2019, eller
   3. modtog en økonomisk konsekvensbetaling (stimuluskontrol) i henhold til CARES Act.

• den enkelte er ude af stand til at betale fuld husleje på grund af tab af indkomst.
• udsættelse ville gøre personen hjemløs.

skulle dette alle være tilfældet, skal lejeren udarbejde en erklæring og give den til udlejer eller ejendomsadministrationsselskab. Erklæringer om erklæringen skal være sande under straf for mened. Hvis du modtager en af disse erklæringer, skal du straks ophøre med udsættelsesprocessen og involvere din juridiske rådgiver.

Ofte Stillede Spørgsmål: