オクラホマの立ち退きプロセス:どんな所有者及び借用者が立ち退きの法律

について知っているべきであるかこの記事は私があなたと適切なオクラホマの立ち退きの法律に続くことによって借用者を立ち退かせる方法を共有するオクラホマシティのオクラホマの立ち退きプロセスの短い概要である。 それ以来、コロナウイルスのパンデミックのために、立ち退きプロセスについて多くのことが変わりました。 この記事では、プロセスがどのように変更されたかに基づいて知っておく必要があることを説明します。

オクラホマ州での立ち退きプロセスのリストは次のとおりです。

ステップ1: 入居者に立ち退き通知を送る

ステップ2:立ち退き申請

ステップ3:裁判所から判決を得る所持

ステップ4:ロックを変更する

私は弁護士ではないことを伝え始めましょう。 これは法的助言ではありません。 私のアドバイスは、あなたが立ち退きが必要な場合は、専門家を探し出すということです。 それはコロナウイルスのパンデミックの間に特に当てはまります。

あなたが家主であり、自分で立ち退きを申請したいのであれば、よく考えてください。 法的援助は、テナントを支援する裁判所になります–あなたのケースが裁判所から投げ出さ取得するために任意の専門性を探しています。

私の不動産管理会社は、お客様に代わってOKCの立ち退きプロセスを行っていました。 それはパンデミックの始まり以来変わっています。 私はちょうど私達が立ち退きをしているとき私達および代理人が経るプロセスの概要を与えるつもりである。

まず第一に、州外の不動産投資家からオクラホマ州の立ち退きについてかなりの質問を受けます。 私は彼らがいくつかの管轄区域に精通していると思う、南カリフォルニアのように、立ち退きプロセスは完全な悪夢になる可能性があります。 家賃管理。 馬鹿げた不法占拠者の権利。 とんでもない時間枠。

オクラホマではパンデミックが始まってからより難しくなっているが、そのレベルまでは上昇していない。

ステップ1:入居者に立ち退き通知を送る:

気に入らないからといって、誰も立ち退かせることはできません。 立ち退きプロセスを開始する前に、立ち退きのための法的かつ説得力のある正当化を持っていることを確認する必要があります。,そうでなければ,裁判官があなたの好意で支配しないかもしれないことがわかります。.

テナントを立ち退かせることができる一般的な6つの理由は次のとおりです。

1. 時間通りに家賃を払わない
2. 未承認の動物を取得するなどのリース条件に違反する
3. 賃貸物件に損害を与える
4. 不動産に違法なことをする

まず、テナントに通知する必要があります。 彼らはリースに違反している方法を知ってみましょう。 彼らは家賃を支払っていない場合たとえば、あなたは終了する5日間の通知をそれらに提供する必要があります。

テナントに立ち退き通知フォームを提供したい場合は、ここからオクラホマ州立ち退き通知フォームを作成できます

テナントリリースに違反しています:オクラホマ州立ち退き法For No Lease Payment

1. 家賃を支払わない

家賃を支払わないことは、オクラホマシティのテナントが立ち退かれる最も一般的な理由です。 賃貸借契約は借用者が所有者に支払うことである賃貸料の量を提供する。 そして、いつ、どのように家賃が支払われるべきかについてのルール。

家賃の支払いに失敗したためにテナントを立ち退かせることは、どちらか一方を証明するのが簡単であるため、テナントを立ち退かせる最も簡単な また、他のリース違反のためにOKCテナントを立ち退かせることもできます。

他のリース違反によりオクラホマ州のテナントを立ち退かせることは、常に証明するのが容易ではないため、非常に困難な場合があります。 たとえば、リースでペットが許可されていないとします。 あなたは、プロパティに犬を持つためのテナントに提出することができます。 あなたも、プロパティに犬の写真を持っています。

あなたは裁判所に行き、裁判官がテナントに犬がいるかどうかを尋ねると、テナントは犬が数日間そこにいて、今はなくなっていると言います。 裁判官は、ケースを継続します。 あなたはウォークスルー検査を行い、案の定、犬はもはやプロパティではありません。 あなたは裁判所に戻って表示し、ケースが却下されます。 熱がオフになると、犬は非常に次の日にプロパティに再び表示されます。

2. 犯罪行為

テナントが敷地内で違法な行為をした場合、家主はリースを終了することができます。

多くの州では、薬物関連または犯罪を犯してから24時間以内に家主がテナントを立ち退かせることも認めている。

言うまでもなく、合法的な事業を実行しようとしたために居住地からテナントを立ち退かせることができれば、違法行為を実行しようとしたためにテナントを立ち退かせることができます。 家から麻薬、処方薬、またはその他の違法物質のいくつかのフォームを販売しようとするテナントを立ち退かせることが可能です。

あなたは、犯罪行為による立ち退きを申請することをテナントに助言し、終了する通知を提出しなければなりません。

3. ホールドオーバ:リースなしの立ち退きプロセス

立ち退きに関する州法を理解し、通過し、さらなるプロセスのために弁護士を雇う。 テナントに30日間の”終了通知”を提供し、請願書を提出します。 最後のステップは、敷地内に続くテナントを削除し、ロックを変更することです。

テナントが退去を拒否し、30日間の退去通知を提出した場合は、退去を申請することができます。

次のステップは何ですか？

1. オクラホマ州10月15日終了のお知らせ

この通知は、テナントが何らかの形でリースに重大な違反をした場合にテナントに与えられます。 たとえば、家主は、家賃を支払うために失敗したためにテナントにこの通知を提供することができます。 この場合、テナントは家賃を支払うために10日を持っているだろう。 家主がテナントからお金を受け入れた場合、通知はキャンセルされ、家主は家賃の残りの残高のために別の通知を提供しなければならないでしょう。

家主は10日以内に賃貸借契約を解除できなかった。 リースの違反が10日以内に治癒されなかった場合、リースは15日目に終了する可能性があります。

2. オクラホマ州5日間の立ち退き通知

5日間の立ち退き通知はオクラホマ州で最も一般的に使用されています。 リース違反が発生した場合、またはテナントが家賃に遅れた場合は、終了するために5日間の通知をテナントに提供する必要があります。 その通知は、プロパティのドアに掲載するか、テナントに渡さなければなりません。 そして、一つのコピーは、自分の財産証明メールでテナントに送信する必要があります。

原因のない立ち退き通知

月ごとのリースまたはリース契約のテナントを終了するには、30日間の退去通知が使用されます。

原因のない立ち退きの通知には、次のものが含まれる可能性があります:

1. 月ごとのテナント

賃貸借契約が終了すると、家主はこの物件の所有権を取り戻します。

月ごとのテナントは、明確な有効期限のないプロパティの制御が賃借人に与えられ、家主が毎月支払われたときに作成された定期的なテナントです。

家主にとっては、月ごとのテナントを終了するのは簡単です。 あなたは理由を提供する必要はありません（差別的または報復的な動機に基づいて行動することは違法ですが）。

2. 有期リース

有期レンタル、またはタームリースは、開始日と終了日が指定されたレンタルリースを指します。 賃貸借契約の言葉は6から24か月から変わる。

テナントは、契約終了時に指定日に退去するか、月単位の賃貸借契約に変更するか、相互の同意により賃貸借契約期間を延長するかのいずれかです。 長期リースの終わりに何が起こるかについての明示的な情報は、リースにする必要があります。

ステップ2: 立ち退き申請プロセス

テナントが五日以内に問題を修正しない場合、あなたまたはあなたの弁護士は郡事務局で立ち退きを申請することができま 立ち退きのための裁判所の日付は、通常、出願の日から七暦日です。

立ち退き処理サーバーは、提出が完了した後、テナントに裁判所の書類を提出しなければなりません。 プロセスサーバーがテナントに個人的に提供する場合、つまりテナントに裁判所の書類を渡すと、家主は金銭判断の対象となる可能性があります。 プロセスサーバーがそれらを提供するために自宅でテナントをキャッチできない場合、彼らはドアに論文を投稿し、それらに証明されたメールを送あなたが個人的なサービスを取得しない場合は、テナントが裁判所に現れない限り、あなたはお金の判断を受ける権利はありません。

あなたが裁判所に行くとき、あなたは”熊のためにロード”に行かなければなりません。 あなたがその表現に精通していない場合、それは私たちがすべてを持って来ることを意味します。 あなたの代理人はこれらの項目がから成り、退去と関連付けられる項目の賃貸借契約、元帳、コピー(召喚、嘆願書、サービス、5日間の通知、軍の宣誓供述書、およ

オクラホマ州での立ち退きプロセスを申請するコスト

立ち退きプロセスを申請するコストは様々ですが、すべての州が申請手数料を請求します。 オクラホマ州での立ち退きプロセスのために提出するコストのリストは次のとおりです:

ステップ3: 裁判所から判決を得る所持

これらのヒントは、主に法廷で自分自身を提出し、表現するのに十分

5日間の通知が有効でない場合、財産の所有権を得ることはできません。 それはそれがテナントに適切に提供されなければならないことを意味します（上記のルールを参照）。 裁判所は、詳細が正しいことを確認するために終了する5日間の通知のコピーを見るよう求めます。

水兵・兵士救済法は、配備された軍のメンバーを立ち退かせていないという証拠を裁判所に提示することを要求しています。 そのためには、テナントの名前、社会保障番号、および/または生年月日を使用して国防総省データベースの検索を行います。

あなたは私たちがこの検索を行ったことを示す宣誓供述書を記入し、退去させられているテナントはそのリストにないことを示しています。 個人的なサービスを得ないし、借用者が裁判所のために現われなければ、あなたがのために望むことができる最もよいの特性の所有物である。

あなたはお金の判断を得ることはありません。 判決の条件は、仕訳に綴られています。 裁判官は仕訳書に署名し、裁判所書記官に仕訳書を提出する。

法廷の仕事は立ち退きを専門とする弁護士に任せた方がいい。 特にcovidの時代に。 立ち退き手続きには非常に多くの変更があります。 弁護士が追跡するのは難しいです。 そして、あなたのケースが却下された場合、あなたは正方形のものからすべての上にあなたの立ち退きを開始する必要があります。

ステップ4: ロックの変更

テナントがすでに物件から移動していると思われる場合は、法的所有権を取得したら、物件が空いていることを確認したらロックを変更することができます。 したがって、あなたはロックを変更するには、プロパティで副保安官を満たすためのコストを節約することができます。

テナントや他の人がまだ物件にいると思われる場合は、裁判官に支援令状に署名させる必要があります。 あなたは令状のために支払い、それが署名され、裁判所の事務員とそれを提出します。 副保安官は、プロパティに48時間の通知を掲載します。 あなたは、プロパティで副保安官を満たし、ロックを変更します。

唯一の上訴は30日以内に州最高裁判所への上訴である。 私は誰もがそのような魅力を作ることを聞いたことがないが、私はそれが起こったと確信しています。

テナントを立ち退かせる必要があると思われる状況にあり、私たちの意見や支援を希望する場合は、以下のお問い合わせフォームに記入するか、お電話をするか、またはオクラホマシティの不動産管理サービスについての詳細を入手してください。

オクラホマシティの不法占拠者

オクラホマ不法占拠者法に基づく法的財産権を主張するためには、個人は少なくとも15年間財産を占有しなければならず、正当な所有者は法的措置を通じて無許可のプロセッサから財産の所有権を回復するために二年間の期間を有する。

私はすでに、彼らが保持する権利に関する多くのデータと統計を含むオクラホマ州における不法占拠者の権利についての別のブログ記事を書いてい

オクラホマ州の立ち退きを規制する法律は何ですか？

オクラホマ州における立ち退きプロセスは、家主とテナントが従わなければならない家主-テナント法（Oklahoma Statue Title41）によって規制されている。 家主は、裁判所の命令を受けた後にのみロックを変更することができます。

一定の日以内に通知を行ってもテナントが退去しない場合、家主はオクラホマ州裁判所の”強制入管拘禁者”としてテナントに対して提訴することができます。

CARES actはまだすべての立ち退きを停止していますか？

CARES Actは2020年3月27日に議会によって制定されました。 これは、Covid-19のパンデミックの影響による立ち退きの120日間のモラトリアムを置いた。 この制限は2020年7月25日に解除されました。

また、テナントが政府の援助を受ける物件には特別な制限を設けた（第8条）、または不動産に対する資金調達はFannie Maeなどの政府融資プログラムによ これらの制限は2020年12月31日まで適用されます。

2020年9月4日、大統領令は立ち退きにどのような影響を与えたのか？

2020年9月4日、賃貸住宅に関する行政命令が発令された。 それは立ち退きからの借用者に限られた保護を提供する。 テナントが立ち退きから保護されるためには、次のことを証明する必要があります:

• 個人のどちらか:

1. 2. は2019年にIRSに提出するよう要求されなかったか、
   3. はCARES法に従って経済的影響の支払い（刺激チェック）を受けました。

• 個人は収入の損失のために完全な家賃を支払うことができません。
• 立ち退きはその人をホームレスにするだろう。

これらがすべて当てはまる場合、テナントは宣言を作成し、家主または不動産管理会社に提供する必要があります。 宣言に関する声明は、偽証のペナルティの下で、真実でなければなりません。 これらの宣言のいずれかを受け取った場合は、すぐに立ち退きプロセスを中止し、弁護士を関与させなければなりません。

よくある質問: