Oklahoma Eviction Process: What Owners & Tenants Should Know About Eviction Laws

dit artikel is een korte samenvatting van het Oklahoma eviction process In Oklahoma city waar ik met u deel hoe u een huurder kunt uitzetten door de juiste Oklahoma eviction laws te volgen. Sindsdien is er veel veranderd aan het uitzettingsproces als gevolg van de coronapandemie. Dit artikel vertelt u wat u moet weten op basis van hoe het proces is veranderd.

hier is de lijst van het Uitzettingsproces in Oklahoma

Stap 1: Stuur een kennisgeving van uitzetting naar huurders

Stap 2: Het indienen van uitzetting

Stap 3: Krijg een vonnis van de rechtbank bezit

Stap 4: Het Veranderen Van Sloten

laat me beginnen om u te vertellen dat ik geen advocaat ben. Dit is geen juridisch advies. Mijn advies is dat als je een uitzetting nodig hebt, zoek dan een expert. Dat geldt vooral tijdens de coronapandemie.

als u een verhuurder bent en de uitzetting zelf wilt indienen, denk dan twee keer na. Rechtsbijstand zal worden bij de rechtbank het bijstaan van de huurder-op zoek naar eventuele technische om uw zaak verworpen uit de rechtbank.

mijn property management company deed het proces van OKC-uitzettingen namens onze klanten. Dat is veranderd sinds het begin van de pandemie. Ik ga je een overzicht geven van het proces dat wij en de advocaat doorlopen wanneer we een uitzetting doen.

om te beginnen krijg ik nogal wat vragen van buitenlandse vastgoedinvesteerders over uitzettingen in Oklahoma. Ik denk dat ze bekend zijn met sommige rechtsgebieden, zoals in Zuid-Californië, het uitzettingsproces kan een complete nachtmerrie zijn. Huurcontrole. Belachelijke krakers rechten. Belachelijke termijnen.

het is moeilijker geworden in Oklahoma sinds het begin van de pandemie, maar het stijgt niet tot dat niveau.

Stap 1: Stuur een uitzettingsbevel naar huurders:

alleen omdat je ze niet leuk vindt, kun je niemand uitzetten. U moet ervoor zorgen dat u een wettelijke en dwingende rechtvaardiging voor de uitzetting voordat u het uitzettingsproces start, anders zult u merken dat de rechter niet in uw voordeel kan beslissen.

hier zijn veel voorkomende 6 Redenen waarom u een huurder kunt uitzetten.

1. helemaal geen huur op tijd betalen
2. huurovereenkomsten schenden, zoals het verkrijgen van niet-goedgekeurde dieren
3. schade toebrengen aan de huurovereenkomst
4. illegale dingen doen op het onroerend goed

het eerste wat u moet doen is de huurders hiervan in kennis stellen. Laat ze weten hoe ze de huurovereenkomst hebben geschonden. Bijvoorbeeld, als ze de huur niet hebben betaald, moet u hen voorzien van een 5-dagen van tevoren te stoppen.

Als u uw huurder het uitzettingsformulier wilt geven, kunt u hier een Uitzettingsformulier voor Oklahoma aanmaken

huurder schendt de huurovereenkomst: De Uitzettingswetten van Oklahoma voor geen huurbetaling

1. Het niet betalen van huur/huurcontracten

het niet betalen van huur is verreweg de meest voorkomende reden dat huurders uit Oklahoma City worden uitgezet. De huurovereenkomst voorziet in het bedrag van de huur dat de huurder aan de eigenaar moet betalen. En de regels rond wanneer en hoe de huur betaald moet worden.

het uitzetten van een huurder wegens het niet betalen van de huur is de makkelijkste manier om een huurder uit te zetten omdat het gemakkelijk is om op de een of andere manier te bewijzen. U kunt ook een OKC huurder uitzetten voor andere huurovereenkomsten.

het uitzetten van een Oklahoma huurder vanwege andere huurovereenkomsten kan erg moeilijk zijn omdat het niet altijd gemakkelijk is om het te bewijzen. Bijvoorbeeld, stel dat uw lease niet toestaan voor huisdieren. U kunt het dossier van de huurder voor het hebben van een hond op het terrein. Je hebt zelfs een foto van de hond op het terrein.

u gaat naar de rechtbank, en wanneer de rechter de huurder vraagt of hij een hond heeft, zegt de huurder dat de hond er slechts een paar dagen was en nu weg is. De rechter zet de zaak voort. U doet een walk-through inspectie en ja hoor, de hond is niet meer op het terrein. Je komt terug naar de rechtbank en de zaak is geseponeerd. De hond verschijnt de volgende dag weer op het terrein als de verwarming uit is.

2. Criminele activiteiten

een verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen als een huurder op het terrein iets illegaals doet.

veel staten staan ook toe dat een verhuurder een huurder al 24 uur na het plegen van een drugsgerelateerd of strafbaar feit uit huis zet.

het behoeft geen betoog dat als u een huurder uit huis kunt zetten omdat hij een legaal bedrijf probeert te runnen, u een huurder uit huis kunt zetten omdat hij een illegale activiteit probeert uit te voeren. Het is mogelijk om huurders die proberen om een of andere vorm van verdovende middelen, voorgeschreven medicatie, of andere illegale stoffen te verkopen uit het huis te zetten.

u moet de huurder een kennisgeving doen om te stoppen, waarbij u hem meedeelt dat u de uitzetting zal aanvragen wegens criminele activiteiten.

3. Holdover: Uitzettingsproces voor zonder huurovereenkomst

de staatswet over de uitzetting begrijpen en doorlopen en een advocaat inhuren voor het verdere proces. Geef de huurder een bericht van 30 dagen om te stoppen en dien een petitie in. De laatste stap is om de huurder na het pand te verwijderen en de sloten te veranderen.

u kunt een uitzetting aanvragen als de huurder weigert te verhuizen nadat zijn huurovereenkomst is verlopen en u hem een opzegtermijn van 30 dagen hebt gegeven.

Wat is de volgende stap?

1. Oklahoma 10/15 Day Notice to Quit

deze notice wordt gegeven aan de huurder als de huurder op een of andere manier materieel de huurovereenkomst heeft geschonden. Bijvoorbeeld, een verhuurder kan dienen dit bericht aan een huurder voor het niet betalen van huur. In dit geval zou de huurder 10 dagen de tijd hebben om de huur te betalen. Als de verhuurder enig geld van de huurder aanvaardt, wordt de kennisgeving geannuleerd, en de verhuurder zou moeten dienen een andere kennisgeving voor het resterende saldo van de huur.

de verhuurder kon de huurovereenkomst niet binnen de termijn van tien dagen beëindigen. Indien de schending van de huurovereenkomst niet binnen de periode van 10 dagen werd hersteld, kan de huurovereenkomst op de 15e dag worden beëindigd.

2. Oklahoma 5-daagse kennisgeving van uitzetting om te stoppen

de 5-daagse Kennisgeving om te stoppen wordt het meest gebruikt in Oklahoma. Zodra een huurovereenkomst overtreding optreedt of een huurder is te laat met hun huur, moet u de huurder te voorzien van een 5-dagen van tevoren te stoppen. Dat bericht moet worden geplaatst op de deur van het pand of overhandigd aan de huurder. En een kopie moet worden verzonden naar de huurder op hun eigendom gecertificeerde post.

kennisgeving van uitzetting zonder oorzaak

om de huurovereenkomst van maand tot maand of een huurovereenkomst die minder dan één jaar van kracht is, te beëindigen, wordt een opzegtermijn van 30 dagen gebruikt.

kennisgeving van uitzetting zonder oorzaak kan omvatten:

1. Maand tot maand huur

bij beëindiging van de huurovereenkomst herwint de verhuurder de eigendomsrechten van het onroerend goed.

een maand-tot-maand huurovereenkomst is een periodieke huurovereenkomst die ontstaat wanneer de huurder de eigendom zonder definitieve vervaldatum in handen krijgt en de verhuurder maandelijks wordt betaald.

voor een verhuurder is het gemakkelijk om een maand-tot-maand huurovereenkomst te beëindigen. U hoeft geen reden te geven (hoewel handelen op discriminerende of vergeldingsmotieven illegaal is).

2. Huur met vaste looptijd

een huur met vaste looptijd is een huurcontract met een begindatum en einddatum. De voorwaarden van de huurovereenkomst variëren van 6 tot 24 maanden.

de huurder zal ofwel op een aangewezen datum aan het einde van het contract verhuizen, ofwel de huurtermijn zal veranderen in een maand-tot-maand huurovereenkomst of de huurtermijn zal met wederzijdse instemming worden verlengd. Expliciete informatie over wat er gebeurt aan het einde van de termijn lease moet in de lease.

Stap 2: Als de huurder het probleem niet binnen de termijn van vijf dagen corrigeert, kunt u of uw advocaat de uitzetting aanvragen bij het kantoor van de county clerk. De rechtbank datum voor de uitzetting is meestal zeven kalenderdagen vanaf de datum van de indiening.

de server van het uitzettingsproces moet de gerechtelijke stukken aan de huurder overhandigen zodra de aanvraag is gedaan. Als de processerver de huurder persoonlijk bedient, dat wil zeggen, de huurder de gerechtelijke papieren overhandigt, kan de verhuurder in aanmerking komen voor een geldoordeel. Als de processerver de huurder niet thuis kan opvangen om hen te bedienen, moeten zij de papieren op de deur plaatsen en hen gecertificeerde post sturen.Als je geen persoonlijke service krijgt, heb je geen recht op een geldbeslissing, tenzij de huurder in de rechtbank verschijnt.

wanneer u naar de rechtbank gaat, moet u “loaded for bear”gaan. Als je die uitdrukking niet kent, betekent dat dat we alles meenemen. Uw advocaat zal weten wat deze items bestaan uit en omvatten kopieën van de huurovereenkomst, het grootboek, kopieën van items in verband met de uitzetting (dagvaarding, petitie, bewijs van de Dienst, 5-dagen van tevoren, militaire beëdigde verklaring, en binnenkomst van verschijning), en alles wat zou kunnen komen als een bot van geschil.

kosten voor het indienen van een Uitzettingsproces in Oklahoma

de kosten voor het indienen van een Uitzettingsproces variëren, maar elke staat berekent de indieningskosten. Hier is de lijst van de kosten voor het bestand voor een uitzetting proces in Oklahoma:

Stap 3: Een uitspraak krijgen van de rechtbank bezit

deze tips zijn meestal voor degenen die dapper genoeg zijn om zich in de rechtbank te dienen en te vertegenwoordigen.

indien de opzegtermijn van 5 dagen niet geldig is, kunt u het pand niet in bezit krijgen. Dat betekent dat het goed moet worden geserveerd aan de huurder (zie de regels hierover hierboven). De rechtbank zal vragen om een kopie van de 5-dagen aankondiging te zien om te stoppen om te controleren of de gegevens correct zijn.De Sailors and Soldiers Relief Act vereist dat u voor de rechtbank aantoont dat u een ingezet militair lid niet uit het land zet. Voor dat, u een zoekopdracht van het ministerie van Defensie database met behulp van de naam, sofinummer, en/of geboortedatum van de huurders.

u vult een beëdigde verklaring in waaruit blijkt dat we deze zoekopdracht hebben gedaan en dat de huurder die wordt uitgezet niet op die lijst staat. Als je geen persoonlijke service krijgt en de huurder komt niet opdagen voor de rechtbank, is het beste waar je op kunt hopen het bezit van het pand.

u krijgt geen geldoordeel. De bewoordingen van het arrest worden in het journaal vermeld. De rechter ondertekent het journaal en één archiveert het journaal bij de griffier.Het is beter om het rechtbankwerk over te laten aan een advocaat die gespecialiseerd is in het uitvoeren van uitzettingen. Vooral in de tijd van covid. Er zijn zoveel veranderingen in de uitzettingsprocedures. Het is moeilijk zelfs voor de advocaat om het bij te houden. En als je zaak wordt afgewezen, moet je helemaal opnieuw beginnen met je uitzetting.

Stap 4: De sluizen veranderen

als u denkt dat de huurder al uit de woning is verhuisd, kunt u, zodra u legaal in bezit bent, de sluizen wijzigen zodra u controleert of de woning leeg is. Zo kunt u de kosten besparen van het ontmoeten van een hulpsheriff bij het pand om de sloten te veranderen.

als u denkt dat de huurder of andere personen nog steeds in het pand zijn, moet u de rechter vragen een verzoek om bijstand te ondertekenen. Je betaalt voor de dagvaarding, laat het tekenen, en dien het in bij de griffier. Een hulpsheriff zal 48 uur van tevoren op het terrein zijn. Je ontmoet de hulpsheriff op het terrein en verwisselt de sloten.

het enige beroep is binnen 30 dagen bij het Hooggerechtshof van de staat. Ik heb nog nooit gehoord dat iemand zo ‘ n beroep doet, maar ik weet zeker dat het is gebeurd.

als u in een situatie verkeert waarin u denkt dat u een huurder moet uitzetten en onze mening of hulp wilt, vul dan onderstaand contactformulier in, bel ons of krijg meer informatie over onze Oklahoma City property management services.

krakers recht in Oklahoma City, Ok

om aanspraak te maken op een eigendomsrecht onder de Oklahoma krakers wet, moet een individu het eigendom ten minste voor de periode van 15 jaar bezetten, terwijl de rechtmatige eigenaar de periode van twee jaar heeft om het bezit van hun eigendom van onbevoegde verwerkers te herstellen door middel van juridische stappen. Aanvullende krakers wet in Oklahoma City, Ok zijn hieronder opgesomd:

ik heb al een andere blog post geschreven over krakers rechten in Oklahoma die veel gegevens en statistieken bevat over de rechten die ze hebben.

welke wet regelt de uitzettingen in Oklahoma?

het Uitzettingsproces in Oklahoma wordt geregeld door de Landlord-Tenant Act (Oklahoma Statue Title 41), die moet worden gevolgd door zowel de landlord als de huurder. De verhuurder kan het slot alleen wijzigen na ontvangst van een gerechtelijk bevel.

indien de huurder niet vertrekt, zelfs niet na het verstrekken van de kennisgeving binnen bepaalde dagen, kan de verhuurder een klacht indienen tegen de huurder als de “Forcible and Entry Detainer” in de rechtbank van Oklahoma.

stopt de CARES act nog steeds alle uitzettingen? De CARES Act werd aangenomen door het Congres op 27 Maart 2020. Er werd een moratorium van 120 dagen ingesteld op uitzettingen vanwege de effecten van de covid-19-pandemie. Die beperking werd opgeheven op 25 juli 2020.

zij legde ook speciale beperkingen op aan eigendommen waarin de huurder overheidssteun ontvangt (artikel 8), of de financiering van het onroerend goed werd ondersteund door een overheidslening, zoals Fannie Mae. Deze beperkingen gelden tot 31 December 2020.

Hoe heeft 4 September 2020, Executive Order invloed gehad op uitzettingen?

een Executive Order met betrekking tot huurwoningen werd ingevoerd op 4 September 2020. Het biedt beperkte bescherming aan huurders tegen uitzetting. Om een huurder te worden beschermd tegen uitzetting, moeten ze het volgende bewijzen:

• het individu ofwel:

1. 1. verwacht minder dan $ 99.000 te verdienen voor het kalenderjaar 2020,
   2. Was niet vereist door IRS om in 2019 in te dienen, of
   3. ontving een economische impact betaling (stimulus check) op grond van de Cares Act.

• het individu is niet in staat om de volledige huur te betalen als gevolg van het verlies van inkomsten.
• uitzetting zou de persoon dakloos maken.

indien dit allemaal het geval is, moet de huurder een verklaring opstellen en deze aan de verhuurder of de beheermaatschappij verstrekken. Verklaringen op de verklaring moeten waar zijn, op straffe van meineed. Als u een van deze verklaringen ontvangt, moet u het uitzettingsproces onmiddellijk staken en uw juridisch adviseur erbij betrekken.

FAQ ‘ s: