Oklahoma Räumungsprozess: Was Besitzer & Mieter über Räumungsgesetze wissen sollten

Dieser Artikel ist eine kurze Zusammenfassung des Oklahoma Räumungsprozesses in Oklahoma City, wo ich mit Ihnen teile, wie man einen Mieter durch Befolgen der richtigen Oklahoma Räumungsgesetze vertreibt. Seitdem hat sich aufgrund der Coronavirus-Pandemie viel am Räumungsprozess geändert. In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie wissen müssen, je nachdem, wie sich der Prozess geändert hat.

Hier ist die Liste der Räumungsverfahren in Oklahoma

Schritt 1: Räumungsbescheid an Mieter senden

Schritt 2: Räumungsantrag stellen

Schritt 3: Holen Sie sich ein Urteil vom Gericht Besitz

Schritt 4: Sperren ändern

Lassen Sie mich Ihnen sagen, dass ich kein Anwalt bin. Dies ist keine Rechtsberatung. Mein Rat ist, wenn Sie eine Räumung benötigen, suchen Sie einen Experten auf. Dies gilt insbesondere während der Coronavirus-Pandemie.

Wenn Sie Vermieter sind und die Räumung selbst einreichen möchten, überlegen Sie es sich zweimal. Prozesskostenhilfe wird vor Gericht sein, um den Mieter zu unterstützen – auf der Suche nach technischen Details, um Ihren Fall vor Gericht zu bringen.

Meine Hausverwaltungsgesellschaft hat den OKC-Räumungsprozess im Auftrag unserer Kunden durchgeführt. Das hat sich seit Beginn der Pandemie geändert. Ich werde Ihnen nur einen Überblick über den Prozess geben, den wir und der Anwalt durchlaufen, wenn wir eine Räumung durchführen.

Für den Anfang bekomme ich einige Fragen von außerstaatlichen Immobilieninvestoren zu Räumungen in Oklahoma. Ich denke, sie sind mit einigen Gerichtsbarkeiten vertraut, wie in Südkalifornien, Der Räumungsprozess kann ein kompletter Albtraum sein. Mietkontrolle. Lächerliche Hausbesetzerrechte. Lächerliche Zeitrahmen.

In Oklahoma ist es seit Beginn der Pandemie schwieriger geworden, aber es steigt nicht auf dieses Niveau.

Schritt 1: Räumungsbescheid an Mieter senden:

Nur weil Sie sie nicht mögen, können Sie niemanden vertreiben. Sie müssen sicherstellen, dass Sie eine rechtliche und zwingende Begründung für die Räumung haben, bevor Sie den Räumungsprozess beginnen, andernfalls werden Sie feststellen, dass der Richter möglicherweise nicht zu Ihren Gunsten entscheidet.

Hier sind 6 Gründe, warum Sie einen Mieter vertreiben können.

1. Miete überhaupt nicht rechtzeitig bezahlen
2. Verstoß gegen Mietbedingungen wie nicht genehmigte Tiere
3. Beschädigung des Mietobjekts
4. Illegale Dinge auf dem Grundstück tun

Das erste, was Sie tun müssen, ist, eine Benachrichtigung an die Mieter zu senden. Lassen Sie sie wissen, wie sie den Mietvertrag verletzt haben. Zum Beispiel, wenn sie die Miete nicht bezahlt haben, sollten Sie ihnen eine 5-tägige Kündigungsfrist geben.

Wenn Sie Ihrem Mieter das Räumungsformular geben möchten, können Sie hier ein Formular für die Räumungsmitteilung in Oklahoma erstellen

Mieter verstößt gegen den Mietvertrag: die Oklahoma Eviction Laws for No Lease Payment

1. Nicht zahlen Leasing / Mieten

Nichtzahlung der Miete ist bei weitem der häufigste Grund, dass Oklahoma City Mieter vertrieben werden. Der Mietvertrag sieht die Höhe der Miete vor, die der Mieter dem Eigentümer zahlen muss. Und die Regeln, wann und wie die Miete zu zahlen ist.

Die Räumung eines Mieters wegen Nichtzahlung der Miete ist der einfachste Weg, einen Mieter zu vertreiben, da es leicht ist, die eine oder andere Weise zu beweisen. Sie können einen OKC-Mieter auch wegen anderer Verstöße gegen den Mietvertrag vertreiben.

Die Räumung eines Mieters in Oklahoma aufgrund anderer Mietverstöße kann sehr schwierig sein, da dies nicht immer leicht zu beweisen ist. Angenommen, Ihr Mietvertrag erlaubt keine Haustiere. Sie können den Mieter für einen Hund auf dem Grundstück anmelden. Sie haben sogar ein Foto des Hundes auf dem Grundstück.

Sie kommen vor Gericht, und als der Richter den Mieter fragt, ob er einen Hund hat, sagt der Mieter, dass der Hund nur ein paar Tage da war und jetzt weg ist. Der Richter setzt den Fall fort. Sie machen eine begehbare Inspektion und sicher genug, Der Hund ist nicht mehr auf dem Grundstück. Sie erscheinen wieder vor Gericht und der Fall wird abgewiesen. Der Hund erscheint am nächsten Tag wieder auf dem Grundstück, sobald die Hitze aus ist.

2. Kriminelle Aktivitäten

Ein Vermieter kann den Mietvertrag kündigen, wenn ein Mieter auf dem Gelände etwas Rechtswidriges tut.

Viele Staaten erlauben einem Vermieter auch, einen Mieter bereits 24 Stunden nach Begehung einer Drogen- oder Straftat zu vertreiben.

Unnötig zu sagen, wenn Sie einen Mieter von Wohnimmobilien vertreiben können, weil Sie versuchen, ein legitimes Geschäft zu führen, können Sie einen Mieter für den Versuch, eine illegale Aktivität zu betreiben, vertreiben. Es ist möglich, Mieter zu vertreiben, die versuchen, irgendeine Form von Betäubungsmitteln, verschreibungspflichtigen Medikamenten oder anderen illegalen Substanzen aus dem Haus zu verkaufen.

Sie müssen dem Mieter eine Kündigungserklärung zukommen lassen und ihn darauf hinweisen, dass Sie aufgrund krimineller Aktivitäten eine Räumung beantragen werden.

3. Holdover: Räumungsprozess für ohne Mietvertrag

Verstehen und gehen Sie das staatliche Gesetz über die Räumung durch und beauftragen Sie einen Anwalt für den weiteren Prozess. Geben Sie dem Mieter eine 30-tägige „Kündigungsmitteilung“ und reichen Sie eine Petition ein. Der letzte Schritt besteht darin, den Mieter aus den Räumlichkeiten zu entfernen und die Schlösser zu wechseln.

Sie können eine Räumung beantragen, wenn der Mieter sich weigert, nach Ablauf seines Mietvertrags auszuziehen, und Sie ihm eine Kündigungsfrist von 30 Tagen eingeräumt haben.

Was ist der nächste Schritt?

1. Oklahoma 10/15 Tage Kündigungsfrist

Diese Kündigung wird dem Mieter erteilt, wenn der Mieter in irgendeiner Weise gegen den Mietvertrag verstoßen hat. Zum Beispiel könnte ein Vermieter diese Mitteilung an einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete richten. In diesem Fall hätte der Mieter 10 Tage Zeit, um die Miete zu zahlen. Wenn der Vermieter Geld vom Mieter akzeptiert, wird die Kündigung storniert, und der Vermieter müsste eine weitere Kündigung für den Restbetrag der Miete zustellen.

Der Vermieter konnte den Mietvertrag nicht innerhalb der 10-Tage-Frist kündigen. Wenn der Verstoß gegen den Mietvertrag nicht innerhalb der Frist von 10 Tagen behoben wurde, kann der Mietvertrag am 15.

2. Oklahoma 5-tägige Räumungsmitteilung zum Beenden

Die 5-tägige Kündigungsmitteilung wird in Oklahoma am häufigsten verwendet. Sobald ein Mietverstoß auftritt oder ein Mieter mit seiner Miete zu spät kommt, müssen Sie dem Mieter eine 5-tägige Kündigungsfrist einräumen. Diese Mitteilung muss an der Tür der Immobilie angebracht oder dem Mieter ausgehändigt werden. Und eine Kopie muss an den Mieter in seinem Eigentum per Einschreiben gesendet werden.

Räumungsbescheid ohne Grund

Um das Mietverhältnis von monatlichen Mietverträgen oder einen Mietvertrag, der seit weniger als einem Jahr in Kraft ist, zu kündigen, wird eine 30-tägige Kündigungsfrist verwendet.

Eine grundlose Räumung könnte:

1. Monat zu Monat Mietverhältnis

Bei Beendigung des Mietverhältnisses erhält der Vermieter die Eigentumsrechte an der Immobilie zurück.

Ein monatliches Mietverhältnis ist ein periodisches Mietverhältnis, das entsteht, wenn dem Mieter die Kontrolle über die Immobilie ohne ein bestimmtes Ablaufdatum übertragen wird und der Vermieter monatlich bezahlt wird.

Für einen Vermieter ist es einfach, ein monatliches Mietverhältnis zu beenden. Sie müssen keinen Grund angeben (obwohl es illegal ist, aus diskriminierenden oder Vergeltungsmotiven zu handeln).

2. Befristeter Mietvertrag

Ein befristeter Mietvertrag oder ein befristeter Mietvertrag bezieht sich auf einen Mietvertrag mit einem festgelegten Start- und Enddatum. Die Mietvertragslaufzeiten variieren zwischen 6 und 24 Monaten.

Der Mieter zieht entweder zu einem bestimmten Zeitpunkt am Ende des Vertrags aus, oder die Mietdauer ändert sich zu einem monatlichen Mietvertrag oder Die Mietdauer wird im gegenseitigen Einvernehmen verlängert. Explizite Informationen darüber, was am Ende der Laufzeit passiert, sollten im Mietvertrag enthalten sein.

Schritt 2: Einreichung für Räumungsverfahren

Wenn der Mieter das Problem nicht innerhalb der Frist von fünf Tagen behebt, können Sie oder Ihr Anwalt die Räumung im Büro des County Clerk beantragen. Der Gerichtstermin für die Räumung beträgt in der Regel sieben Kalendertage ab dem Datum der Einreichung.

Der Server für den Räumungsprozess muss dem Mieter die Gerichtsakten zustellen, sobald die Einreichung abgeschlossen ist. Wenn der Prozessserver dem Mieter persönlich dient, dh dem Mieter die Gerichtsakten übergibt, kann der Vermieter Anspruch auf ein Geldurteil haben. Wenn der Prozessserver den Mieter nicht zu Hause abfangen kann, um ihn zu bedienen, muss er die Papiere an die Tür schreiben und ihnen eine zertifizierte Post senden.Wenn Sie keinen persönlichen Service erhalten, haben Sie keinen Anspruch auf ein Geldurteil, es sei denn, der Mieter erscheint vor Gericht.

Wenn Sie vor Gericht gehen, müssen Sie „geladen für Bär“ gehen. Wenn Sie mit diesem Ausdruck nicht vertraut sind, bedeutet dies, dass wir alles mitbringen. Ihr Anwalt wird wissen, woraus diese Gegenstände bestehen, und Kopien des Mietvertrags, des Hauptbuchs, Kopien von Gegenständen, die mit der Räumung verbunden sind (Vorladung, Petition, Dienstnachweis, 5-tägige Kündigung, militärische eidesstattliche Erklärung und Eintragung von Aussehen) und alles, was als Streitpunkt kommen könnte.

Kosten für die Einreichung eines Räumungsverfahrens in Oklahoma

Die Kosten für die Einreichung eines Räumungsverfahrens variieren, aber jeder Staat erhebt die Anmeldegebühren. Hier ist die Liste der Kosten für einen Räumungsprozess in Oklahoma:

Schritt 3: Holen Sie sich ein Urteil vom Gericht:

Diese Tipps richten sich hauptsächlich an diejenigen, die mutig genug sind, sich vor Gericht zu stellen.

Wenn die 5-tägige Kündigungsfrist nicht gültig ist, können Sie die Immobilie nicht in Besitz nehmen. Das bedeutet, dass es dem Mieter ordnungsgemäß serviert werden muss (siehe die Regeln dazu oben). Das Gericht wird um eine Kopie der 5-tägigen Kündigungsfrist bitten, um zu überprüfen, ob die Angaben korrekt sind.

Das Sailors and Soldiers Relief Act verlangt, dass Sie dem Gericht nachweisen, dass Sie kein Mitglied des Militärs, das im Einsatz ist, vertreiben. Dazu führen Sie eine Suche in der Datenbank des Verteidigungsministeriums anhand des Namens, der Sozialversicherungsnummer und / oder des Geburtsdatums der Mieter durch.

Sie füllen eine eidesstattliche Erklärung aus, aus der hervorgeht, dass wir diese Suche durchgeführt haben und der Mieter, der vertrieben wird, nicht auf dieser Liste steht. Wenn Sie keinen persönlichen Service erhalten und der Mieter nicht vor Gericht erscheint, können Sie am besten auf den Besitz der Immobilie hoffen.

Sie erhalten kein Geld Urteil. Die Bedingungen des Urteils sind im Journaleintrag dargelegt. Der Richter unterschreibt den Journaleintrag und einer reicht den Journaleintrag beim Gerichtsschreiber ein.

Es ist besser, die Arbeit im Gerichtssaal einem Anwalt zu überlassen, der sich auf Räumungen spezialisiert hat. Besonders in der Zeit von Covid. Es gibt so viele Änderungen in Räumungsverfahren. Selbst für den Anwalt ist es schwierig, den Überblick zu behalten. Und wenn Ihr Fall abgewiesen wird, müssen Sie Ihre Räumung von Anfang an beginnen.

Schritt 4: Ändern der Schlösser

Wenn Sie der Meinung sind, dass der Mieter die Immobilie bereits verlassen hat, können Sie die Schlösser ändern, sobald Sie bestätigt haben, dass die Immobilie frei ist. So können Sie die Kosten für ein Treffen mit einem stellvertretenden Sheriff in der Unterkunft sparen, um die Schlösser zu wechseln.

Wenn Sie der Meinung sind, dass sich der Mieter oder andere Personen noch in der Immobilie befinden, müssen Sie den Richter dazu bringen, einen Unterstützungsbescheid zu unterschreiben. Sie zahlen für den Schriftsatz, lassen ihn unterschreiben und reichen ihn beim Gerichtsschreiber ein. Ein stellvertretender Sheriff wird eine 48-Stunden-Benachrichtigung auf dem Grundstück veröffentlichen. Sie treffen den Deputy Sheriff auf dem Grundstück und wechseln die Schlösser.

Die einzige Berufung ist innerhalb von 30 Tagen beim Obersten Gerichtshof des Staates. Ich habe noch nie von jemandem gehört, der einen solchen Appell richtet, aber ich bin mir sicher, dass es passiert ist.

Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie denken, dass Sie einen Mieter vertreiben müssen und unsere Meinung oder Unterstützung wünschen, füllen Sie das Kontaktformular unten aus, rufen Sie uns an oder erhalten Sie weitere Informationen über unsere Oklahoma City Property Management Services.

Hausbesetzerrecht in Oklahoma City, Ok

Um den rechtlichen Eigentumstitel nach dem Oklahoma Squatters Law zu beanspruchen, muss eine Person die Immobilie mindestens für den Zeitraum von 15 Jahren besetzen, während der rechtmäßige Eigentümer die Zeit hat Zeitraum von zwei Jahren, um den Besitz ihres Eigentums vor unbefugtem Zugriff durch rechtliche Schritte wiederherzustellen. Zusätzliches Hausbesetzerrecht in Oklahoma City, Ok, ist unten aufgeführt:

Ich habe bereits einen weiteren Blogbeitrag über die Rechte von Hausbesetzern in Oklahoma geschrieben, der viele Daten und Statistiken über die Rechte enthält, die sie besitzen.

Welches Gesetz regelt Zwangsräumungen in Oklahoma?

Der Räumungsprozess in Oklahoma wird durch den Landlord-Tenant Act (Oklahoma, Titel 41) geregelt, der sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter befolgt werden muss. Der Vermieter kann das Schloss nur nach Erhalt einer gerichtlichen Anordnung wechseln.

Wenn der Mieter auch nach Mitteilung innerhalb bestimmter Tage nicht geht, kann der Vermieter gegen den Mieter als „Zwangs- und Einreisegefangener“ vor dem Gericht von Oklahoma klagen.

Stoppt das CARES-Gesetz noch alle Räumungen?

Der CARES Act wurde am 27.März 2020 vom Kongress verabschiedet. Es verhängte ein 120-tägiges Moratorium für Räumungen aufgrund der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie. Diese Beschränkung wurde am 25.Juli 2020 aufgehoben.

Es wurden auch besondere Beschränkungen für Immobilien auferlegt, bei denen der Mieter staatliche Unterstützung erhält (Abschnitt 8) oder die Finanzierung der Immobilie durch ein staatliches Darlehensprogramm wie Fannie Mae gesichert wurde. Diese Einschränkungen gelten bis zum 31.Dezember 2020.

Wie hat sich die Executive Order vom 4. September 2020 auf Räumungen ausgewirkt?

Am 4. September 2020 wurde eine Executive Order in Bezug auf Mietwohnungen erlassen. Es bietet Mietern einen begrenzten Schutz vor Räumung. Damit ein Mieter vor Räumung geschützt werden kann, muss er Folgendes nachweisen:

• Das Individuum entweder:

1. 1. Erwartet, für das Kalenderjahr 2020 weniger als 99.000 US-Dollar zu verdienen, wurde
   2. vom IRS nicht zur Einreichung in 2019 aufgefordert, oder
   3. Erhielt eine Zahlung für wirtschaftliche Auswirkungen (Stimulus Check) gemäß dem CARES Act.

• Die Person ist aufgrund von Einkommensverlusten nicht in der Lage, die volle Miete zu zahlen.
• Räumung würde die Person obdachlos machen.

Sollte dies alles der Fall sein, muss der Mieter eine Erklärung erstellen und diese dem Vermieter oder der Hausverwaltung zur Verfügung stellen. Aussagen über die Erklärung müssen wahr sein, unter Strafe des Meineids. Wenn Sie eine dieser Erklärungen erhalten, müssen Sie den Räumungsprozess sofort einstellen und Ihren Rechtsbeistand einschalten.

Häufig gestellte Fragen: