suunnitteletko suuren rakennus-tai uudistushankkeen toteuttamista? Jos vastaus on kyllä, sinun on tehtävä tärkeitä rahoituspäätöksiä. On välttämätöntä, että teet oikeat valinnat projektiin, valitsemalla oikean kiinteistön kehitysrahoituksen.
tässä artikkelissa annetaan kiinteistökehitysrahoitusta koskeva vaiheittainen opas, jossa käsitellään seuraavia aiheita:
- yleiskuva kiinteistökehitysrahoituksesta
- milloin saattaa olla tarpeen rahoittaa kehityshanketta
- erilaiset kiinteistökehitysrahoitustyypit
- Kuinka hakea kiinteistökehitysrahoitusta
- Hakulista
yleiskuva kiinteistökehitysrahoituksesta
Kiinteistökehitysrahoitus on suurten rakennushankkeiden ja/tai suurten rakennusten peruskorjaustöiden laajamittaista rahoittamista. Tähän voi sisältyä uusia asuinrakennushankkeita, toimistokortteleiden rakentamista tai laajempia elvytysaloitteita.
sitä ei käytetä pienempiin rakennuksiin, joissa on kyse kodin remontoinnista tai kiinteistön kunnostuksesta. Kun näin on, voidaan käyttää muunlaista siltarahoitusta.
kun kehityshanke saattaa edellyttää rahoitusta
hankkeen laajuus ja laajuus voivat määrätä käytettävissä olevien rahoitusvaihtoehtojen tyypin. Isoille hankkeille on etsittävä perusteellista kehitysrahoitusta. Tähän sisältyy maa-alueen hankinta ja rakennusvarat.
Kiinteistökehitysrahoitus on noin 70-80% rakennuskustannuksista, joten rakennuttajalle jää merkittävä määrä rahoitusta.
jos kiinteistöjä omistetaan laajemmin, ne voidaan ottaa vakuudeksi sen sijaan, että rakennuttajan on rahoitettava hanke omilla kassavaroillaan.
- vinkkejä rakennustöiden suunnitteluun
käytettävissä on lukuisia rahoitusvaihtoehtoja, jotka johtuvat kiinteistön kunnostukseen tai peruskorjaukseen kohdistuvista häiriöistä. Erilaisia rakennustöitä ovat:
- Kevyt kunnostus/kunnostus-suhteellisen huomaamaton työtä rakennuksen, mukaan lukien esteettinen, ei-suuria rakenteellisia, sisäinen uudelleen ja parantaminen seinät, katot ja lattiat. Rahoitus täällä on yleensä lyhytaikaista ja omaisuus voidaan ”kääntää ympäri” lyhyessä ajassa käyttämällä huutokauppa tai siltarahoitus.
- raskas peruskorjaus – enemmän kuin pelkästään esteettisiä muutoksia rakennukseen, raskaisiin peruskorjauksiin kuuluu suuria rakenteellisia muutoksia, kuten laajennuksia ja sisäisten tukiseinien siirtoja. Tällöin rahoitusvaihtoehdot ovat yleensä pidemmän aikavälin tilapäisrahoitusta tai lyhytaikaista liikekiinteistölainarahoitusta.
- Ground-up kehitys-edellyttää suuria suunnitelmia ja ryhmä rakentajia, arkkitehdit ja kauppiaat, ground-up kehitys sisältää kaiken maan hankinta loppuun. Rahoitus on otettava useita kuukausia tai vuosia,ja kiinteistörahoitus tulee monimutkaisempi sarja investointeja julkaisu, kunnes hankkeen loppuun.
erityyppinen kiinteistökehitysrahoitus
koska rahoitusvaihtoehdot on räätälöity tiettyyn projektiin, voi usein olla hämmentävää yrittää ymmärtää, mitä tavoitella. Tässä on erilaisia kiinteistöjen kehitysrahoitusta saatavilla:
- Liikekiinteistölainat
käytetään apuna kiinteistöjen, kuten toimistojen, teollisuusyksiköiden ja kauppojen ostamisessa. Jos se ei ole yksityinen asuinkiinteistö, sen voi ostaa liikelainalla.
ylivoimaisesti helpoimmin ymmärrettävistä rahoitusautoista ne toimivat pitkälti samalla tavalla kuin tavallinen yksityinen asuntolaina spreadaa maksuja useita vuosia tarpeidesi mukaan.
esimerkki tapaustutkimus:
pieni leipomo vuokraa nykyisin tilojaan, mutta sillä on mahdollisuus ostaa rakennus.
sen sijaan, että leipomo joutuisi edelleen maksamaan suuria vuokrasummia, joihin vuokrankorotukset voivat vaikuttaa, se päättää ostaa sen ja korvata vuokrassa maksetut kuolleet rahat liikekiinteistön ostoinvestoinnilla.
useimmissa yrityksissä liikelainan saaminen voisi olla helpompaa kuin yrityksen perustaminen, mutta näin ei välttämättä ole, ja lainanantajan tehtävänä on usein arvioida riskitasot kunkin tapauksen osalta ansioiden perusteella.
- Huutokaupparahoitus
käytetään ensisijaisesti kiinteistönostajille, jotka ostavat huutokaupattua omaisuutta.
useimmissa huutokaupoissa tarjoukset on maksettava tietyn ajan kuluessa (enintään 28 päivää). Tämän tyyppinen rahoitus tekee parhaiten pääsemällä käsiksi suuriin rahoitusasteisiin lyhyessä ajassa.
Esimerkkitapaus:
ostaja on ostanut kiinteistön huutokaupasta alennettuun hintaan ja hänen on varmistettava maksu – kokonaisuudessaan – huutokauppakamarilta muutaman viikon kuluessa.
he ovat jo nostaneet päivän vaatiman talletuksen ja huutokaupparahoituksella he saavat kiinteistön ostoon tarvittavat varat nopeasti. He ovat voineet sopia etukäteen tarvittavan rahoituksen tasosta tai järjestää sen jälkikäteen.
- tilapäinen Rahoitus
lyhyen aikavälin rahoitusvaihtoehto, joka voi olennaisesti ”kuroa umpeen” kiinteistön ostamisen ja pysyvämmän rahoituksen hankkimisen välisen kuilun.
nämä ovat yleensä lyhytkestoisia, yleensä muutaman kuukauden mittaisia, mutta niillä rahoitetaan yleensä hyvin nopeasti. Ne ovat myös erittäin hyödyllisiä ostettaessa kiinteistöjä ja suoritettaessa nopeaa kunnostusta tai rakennuksen kehittämistä (Kiinteistönvälitys). Ne voivat toimia kuin lyhytaikainen kiinnitys välillä ostaa kiinteistön huutokaupasta ja myydä sen.
Esimerkkitapaus:
rakennuttaja löytää vanhan varaston, jonka hän aikoo muuttaa tai kunnostaa. Se ei tarvitse mitään suuria rakennustöitä, mutta vaatii jonkin verran sisäistä kunnostusta.
hankkeissa, jotka vaativat vain muutaman kuukauden oston ja tuloutuksen välillä, tilapäisrahoitus on ensisijainen rahoitusväline. Niiden lainanantaja yhteyshenkilö voi järjestää rahoitusta ostaa kiinteistön, sekä tarjota riittävästi rahoitusta kunnostamiseen.
miten kiinteistökehitysrahoitusta haetaan
kiinteistökehitysrahoitusta hakiessa kannattaa tehdä kotiläksyt. Tämä tarkoittaa sitä, että varmistetaan, että kaikki suunnitelmat ja ennusteet ovat hyvin harkittuja ja että mahdolliset esteet poistetaan.
lainanantajat perustavat kiinteistörahoituslainat hankkeen toteutettavuuteen, mikä tekee siitä kriittisen, jotta voidaan osoittaa, että hankkeella on kyky tuottaa tuloja ja voittoa.
jos sinulla on kokemusta kiinteistökehityksestä, niin toivottavasti voit osoittaa vankkaa ansiota, mutta jos olet uusi Kiinteistökehityksen alalla, saatat huomata, että se estää sinua suurimmista kiinteistökehityshankkeista ja lainanantajat suhtautuvat sinuun varauksella.
aina on kuitenkin poikkeuksia ja tiedon puute voidaan paikata joillakin tarkoilla ja hyvin tutkituilla ennusteilla, jotka perustuvat kriteereihin, jotka lainanantajasi ymmärtää.
- kuinka buy-to-let-luotosta päätetään
usein ennen kuin buy-to-let-luotonantaja harkitsee sitä, sinun on osoitettava tietty vähimmäistulo. Todellinen tuloraja vaihtelee lainanantajasta toiseen, jotkut voivat olla korkeita, jotkut matalampia, mutta jotta sinulla on pääsy koko markkinoille, on viisasta osoittaa vankka olemassa oleva tulo.
jos sinulla on useita kiinteistöjä (ja siten useita kiinnityksiä), saatat kokea, että aikaisempien kiinnitysten määrä voi estää sinua pyytämästä enää. Tässä vaiheessa, voit etsiä virtaviivaistaa kiinteistörahoituksen tarkastelemalla portfolio finance.
- luotonanto perustuu omaisuuden tuottoon
avain onnistuneeseen kiinteistösijoitukseen on sen kyky tuottaa tuloja. Helpoin tapa laskea, kuinka paljon tuloja kiinteistö voi tuottaa, on vuokratuotto.
tuotto on vuokratuotto prosentteina kiinteistön kauppahinnasta. Kun siis olet ostanut, sijoittanut ja remontoinut kiinteistön, kokonaiskustannuksesi määräävät, kuinka paljon lainaat, mutta lopullinen kiinteistötuottolaskelma määrää, mitkä lainanantajat lainaavat ja mitä korkoja he tarjoavat.
- miksi GDV on tärkeä
yksi kiinteistökehitysrahoitushakemuksesi perusteista on Gross Development Value (GDV). Sen avulla lainanantaja määrittää, jos projekti on lainaa arvoinen. Monet lainanantajat eivät välttämättä harkitse hakemusta, jos rakennuskustannukset ylittävät 75 prosenttia hankkeen yleisestä talousarviosta tai lopullisesta arvosta.
kannattava investointi on sellainen, että lainanantaja voi lainata 65 prosenttia yleisestä talousarviosta, vaikka se vastaisi 100: aa prosenttia kokonaisrakentamiskustannuksista.
- Kokemusasioita
kokemusta kiinteistökehityksestä ei voi aliarvioida, ja lainanantajat haluavat nähdä aikaisempaa osallistumista hankkeeseen, joka on ollut menestyksekäs ja kannattava, vaikka se olisikin pieni. On hyödyllistä, jos tiimissäsi on hyvä rakentajien, suunnittelijoiden ja arkkitehtien tiimi.
Property Development Finance Application Checklist
you will need to have figures and answers for a wide range of project and financial questions by the finance provider. Varmista, että olet ajatellut kaiken ennen kuin haet.
– hankintahinta
– rakennuskustannukset yhteensä
– odotettu loppuarvo (GDV)
– varautumissuunnitelma
– täydellinen kustannuserittely
– selkeät aikataulut (mukaan lukien odotetut tai mahdolliset ennakoimattomat menot)
– ”Kiinteistökehityksen ansioluettelosi”
– ammattiryhmäsi (rakentajat, suunnittelijat, arkkitehdit jne.) erittely.)
– Kaavoituslupa (rajoituksineen)
– rakennusmääräykset
– hankkeen mahdollinen tuotto
lainanantajat haluavat kiinteistörahoitusta lainatessaan kiinteitä investointeja, joilla on hyvä vuokratuotto. Kun haet kiinteistökehitysrahoitusta, kannattaa sekä lyhyellä että pitkällä aikavälillä olla hyvä jälleenrakennussuunnitelma, harkita mahdollisia takaiskuja ja on selkeä käsitys kiinteistön loppuarvosta.
Kiinteistökehityksen tyyppi määrää miten rahoitusvaihtoehdot.
jos sinulla on suunnitelmia kiinteistön kehittämiseksi tai haluat ostaa sen huutokaupasta, voimme auttaa sinua löytämään parhaan ratkaisun yrityksellesi.
Soita meille numeroon 03330 069141 puhuaksesi vaihtoehtoistasi tai pyydä puhelua business finance consultation alla.
