kiinteistösijoittajat: pitäisikö sinun ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi?

tarvitaanko kiinteistösijoittamiseen kiinteistösijoituslupa?

Ei.

Biggerbocketsille nimeni on Brandon, kuittaa.

OK, OK. Ollaan tosissamme. Ei, emme usko, että jokainen sijoittaja tarvitsee kiinteistölisenssiä—itse asiassa lisenssi on useimmille sijoittajille ylilyönti. Se ei tarkoita, etteikö joillakin olisi hyviä syitä saada ajokortti. Loppujen lopuksi sadat sijoittajat valitsevat tämän tien vuosittain.

jotkut näkevät lisenssin keinona opetella köydet ennen sijoittamista. Tai he pitävät agenttina olemista tienä palkkasekkiin. Ehkä rakastat kiinteistöalalla, ja haluat jatkaa agenting kuin kokopäiväinen ura. Lopulta useimmat kuitenkin ymmärtävät, että vaikka lisenssistä voikin olla hyötyä, se on yleensä pitkä ja kallis kiertotie.

aiheeseen liittyvää: Tarvitsetko Kiinteistönvälitysluvan talojen myymiseen? Ei. Tästä syystä

kiinteistönvälittäjän ja sijoittajan

kiinteistönvälitysluvan saaminen voi olla sijoittajalle kätevää. Jos sijoituskiinteistöjen ostaminen ja myyminen on ensisijainen tulonlähteesi, miksi haluaisit rajoittaa saatavuuttasi ja kykyjäsi? Totuudenmukaisesti, kiinteistölupa voi olla olennainen osa kiinteistöbisnestä-vaikka, jälleen, se ei todellakaan ole välttämätöntä.

tähän on muutama syy.

suora pääsy paikalliseen MLS-palveluun

ennen kaikkea lisenssi antaa pääsyn paikalliseen monilistauspalveluun (MLS). Vaikka on varmasti muita tapoja käyttää, ottaa lisenssin tarkoittaa et luottaa muiden agenttien, ystävien tai työtovereiden pääsyä, ja voit nopeasti löytää hyviä tarjouksia. Voit myös lähettää asuntoja ja vuokrakiinteistöjä ilman, että sinun tarvitsee työskennellä asiamiehen kanssa.

luvanvarainen kiinteistönvälittäjä voi päästä lähes mihin tahansa myytäväksi merkittyyn kiinteistöön erikoisavaimella ja lukituslaatikolla. Toisin sanoen, Sinun ei tarvitse odottaa jonkun muun mennä katsomaan omaisuutta.

jos koti on tyhjillään, sinne voi suunnata milloin vain olettaen, että kodissa on erityinen lukkopesä paikalla. Jos koti ei ole tyhjillään, voit asettaa katseluajan ilman, että sinun tarvitsee mahtua toisen agentin aikatauluun.

tehdä enemmän rahaa

joka kerta, kun sijoittaja myy talon toisen agentin kautta, he käyttävät noin kuusi prosenttia myyntihinnasta agenttipalkkioihin. Ja kun he ostavat kiinteistöjä, heidän agenttinsa myös perii jopa kolme prosenttia kaupan helpottamisesta.

tämä tarkoittaa sitä, että tyypillisessä kiinteistön ostossa ja myynnissä sijoittaja voisi saada noin kuusi prosenttia kiinteistön kauppahinnasta ylimääräisenä voittona… jos hänen ei tarvitsisi antaa tuota rahaa agentille. Jos ostat kiinteistön $50,000 ja myydä sen $100,000, se on $6,000 ylimääräistä voittoa—olettaen, että ostaja ei ollut oma agentti—voit olla, jos olit oma agentti osto ja myynti, että kauppa! Vain neljä sopimusta vuodessa, ottaa kiinteistölupa voisi ansaita ylimääräistä $30,000.

näin ollen kiinteistönvälittäjänä, kun ostat kiinteistön, voit edustaa itseäsi ja käyttää tätä provisiota käsirahaasi, korjauksiisi—tai Jamaikan-matkaasi.

omien diilien kontrollointi

omana asiamiehenä oleminen mahdollistaa täyden määräysvallan kiinteistökaupoissasi – etsitpä sitten liikekiinteistöjä, lyhyeksimyyntejä tai ideaalisia fix-and-flippejä. Voit tehdä tarjouksia ja neuvotella suoraan listausagenteille. Toimit suoraan lainanantajien, arvioijien, tarkastajien, lakimiesten ja kaikkien muiden osapuolten kanssa. Hallitset markkinointia, myyntiä ja esittelyjä.

lisensoitu agentti-sijoittajat voivat lakata murehtimasta pikkuasioista. Aikooko agenttisi ajaa tontillesi ennen jokaista näytöstä, sytyttää valot, avata ikkunat ja laittaa esille tuoreita keksejä? Seuranta kaikille, jotka ovat katsoneet omaisuutta saada palautetta ja suosituksia? Lähetä markkinointimateriaalia naapuruston vuokraajille, jotka saattavat etsiä taloa ostettavaksi? Tavataanko arvioijat?

houkuttelevat listausagentit

kuvittele olevasi pankin omistaman ulosmittauksen listausagentti. Kuvittele, että jonain päivänä saat puhelun agentilta, jonka asiakas on kiinnostunut ostamaan kiinteistön.

että agentti sanoo sinulle:

aion jättää tarjouksen tästä tontista. Sinun tarvitsee vain saada pankki hyväksymään tarjous. Sen jälkeen huolehdin päämieheni päästämisestä taloon tarkastuksia varten, huolehdin siitä, että apuohjelmat käynnistetään tarkastuksia varten, suoritan kaikki ylimääräiset paperityöt, työskentelen nimikkoyhtiön kanssa otsikon haussa ja työskentelen sulkemisasianajajan kanssa sulkemisen aikatauluttamisessa.

Haluatko lisää tällaisia artikkeleita?

Luo tili tänään saadaksesi Biggerbocketin parhaat blogikirjoitukset saapuneet sähköpostiisi

Rekisteröidy ilmaiseksi

silloin sulkemispäivänä ei tarvitse edes näkyä. Haen lukkosi ja kylttisi kiinteistöstä, saan palkkiosekkeesi lakimieheltä-ja vien ne toimistoosi heti sulkemisen jälkeen, jotta voin tuoda ne sinulle. Ja muuten, annan sinulle myös minun osuuteni provisiosta bonuksena, – joten tienaat tuplasti enemmän tällä kaupalla.

luuletko, että listausagentti olisi kiinnostunut yhteistyöstä kanssasi? Totta kai. Jos voit tarjota näitä etuisuuksia, agentit ilmoittavat todennäköisemmin, kun kiinteistöt valmistautuvat osumaan markkinoille tai hinnat laskevat. He saattavat jopa kertoa, kuinka paljon myyjät ovat valmiita neuvottelemaan.

Sulkunopeus

kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla Aikainen lintu saa usein madon. Kiinteistönvälittäjänä voit olla ensimmäinen, joka tietää listatuista kiinteistökaupoista. En ole kiinteistönvälittäjä,mutta monet sijoituskaverini ovat. Ja olen usein kateellinen heidän uskomattomia työkaluja, jotka tekevät niistä nopeammin kuin voin olla.

aiheeseen liittyvää: Miten olla Rockstar – kiinteistönvälittäjä: 9 vinkkiä Standout-menestykseen

miksi kiinteistösijoittajien ei pitäisi saada lisenssiään

Wow! Eikö kuulostakin mahtavalta? Mutta ennen kuin juokset hakemaan ajokorttiasi, selitän pari varjopuolta.

varsinaisen lisenssin saaminen

no, alkajaisiksi agentiksi ryhtyminen ei ole yhtä helppoa kuin asiakirjan allekirjoittaminen. Oman kiinteistöluvan saaminen vaatii paljon lisätyötä. Ensinnäkin, sinun täytyy ottaa laaja luokka (tilasta riippuen, luokka voi olla jopa 120 tuntia), ja sinun täytyy läpäistä vaikea testi, joka voi vaatia pitkiä tunteja opiskelua. Plus, sinun todennäköisesti tarvitse ansaita noin kymmenen tuntia vuodessa jatkuvan koulutuksen opintopisteitä säilyttää lisenssin.

ja jos haluaa kiinteistönvälittäjäksi, ei vain kiinteistönvälittäjäksi, vaatii Valtakunnallinen Kiinteistönvälittäjäliitto lisäkursseja.

tämä vie aikaa varsinaiselta kiinteistösijoittamiselta!

meklarin alaisena työskentely

lisäksi, kun sinulla on toimilupa, sinun on löydettävä välittäjä, jonka alaisuudessa voit työskennellä, mistä seuraa ylimääräisiä palkkioita ja vastuita. Haluatko työskennellä pääasiassa työntekijänä—vai onko sinulla oma itsenäinen yritys? Vaikka välittäjän Tuki voi olla suuri apu, se on lisärasite kiinteistösijoittajille.

liittyvät: 7 plussaa & miinusta meklarin alaisena toimimisesta kiinteistönvälittäjänä (& Miten valita sellainen!)

paperityöt

jos tekee kasan diilejä, päätyy tekemään kasan paperitöitä. Tämä on ärsyttävin osa ajokortti. Olet vastuussa omien tarjousten kirjoittamisesta ja lomakkeiden toimittamisesta asianajajille, agenteille, välittäjille ja MLS: lle.

se sanoi, että on ihmisiä, jotka pystyvät hoitamaan suurimman osan paperityöstä puolestasi (maksua vastaan), joten sitäkään ei tarvita, jos et oikeasti halua tai pysty siihen. Mutta jälleen, osa-aikaiset sijoittajat voivat löytää paperityön vaatimukset hieman pelottava kannalta aikaa sitoutumista.

tiedot

kun sinulla on kiinteistönvälityslupa, sinua pidetään korkeammalla tasolla. Sinun täytyy paljastaa ostajille / myyjille, että olet lisensoitu agentti, etkä voi ”tietoisesti hyödyntää” ostajaa tai myyjää. Jotkut sijoittajat kokevat, että näiden tietojen antaminen ja tämän korkeamman standardin noudattaminen vaikuttavat negatiivisesti heidän liiketoimintaansa, ja siksi he eivät halua saada lisenssiään.

kustannukset … ilman mitään varmaa rahaa tulossa

, eikä nyt puhuta vain tentistä tai alkulupamaksuista. Kun sinusta tulee agentti, maksat useita tuhansia dollareita vuodessa vain pitääksesi kiinni lisenssistäsi. Tietenkin, jos teet rahaa agenttina, ehkä tämä ei ole niin iso juttu.

kaikesta tästä koulutuksesta ja kuluista ei saa edes palkkatakuuta. Itse asiassa, voit helposti mennä kolme-kuusi kuukautta ennen kuin näet penniäkään sulkemisesta. Vaikka markkinoit itseäsi myyjän agentti tai ostajan agentti—toivoen ottaa enemmän asiakkaita tuo enemmän käteistä—et silti todennäköisesti näe käteistä jonkin aikaa. Lisäksi tavallinen kiinteistönvälittäjä tienaa vain hädin tuskin minimipalkkaa. Tehdä rahaa, sinun täytyy touhuta joka päivä ja investoida erilaisia markkinoinnin ponnisteluja.

häiriötekijä kiinteistösijoittamisesta

ja lopuksi syy, miksi en ole agentti: haluan keskittyä sijoittamiseeni.

Katso, olen jo tarpeeksi kiireinen, välillä kasvattaa taaperoa, sijoittaa kiinteistöihin, yrittää teeskennellä surffaaja, ja hosting Top real estate podcast maan päällä yli 60 miljoonaa latausta. En halua sekoittaa elämääni enempää.

kun on kyse kiinteistöistä, annan agenttieni tehdä sitä, mitä he ovat todella, todella hyviä tekemään, ja aion keskittyä siihen, mitä olen todella hyvä tekemään. Enkä tarvitse lisätuloja.

jos minulla olisi työpaikka, jota vihasin ja joka tarvitsisi nopeasti tuon tulon korvaajaksi, minusta olisi varmaan tullut agentti. Ja oppisin menestymään. Ehkä se olet sinä? Mutta ehkä ei.

so should you get your license? Se on henkilökohtainen päätös. Tiedän, että se on ontuva vastaus, mutta totuus on, että on paljon esimerkkejä yksilöistä, joilla on ollut lisenssi ja löytänyt menestystä, ja muut, jotka saavuttivat suuruutta ilman sitä.

tiedän, että se oli suunnilleen yhtä selvää kuin muta. Mutta minä yritin.

mitä muuta voin kertoa agenttina olemisesta-sijoittaja vastaan pelkkä sijoittaja?