monille kevät on kiireistä aikaa vuodesta. Aivan kuin kaikki olisivat kokoontuneet yhteen ja sanoneet: ”ahtakaamme kaikki, mitä voimme—valmistujaiset, häät jne.- muutamiin viikonloppuihin.”
kevät on myös kiireistä aikaa vuodesta McLennanin piirikunnan Arviointilautakunnalle. Tämä 16-jäseninen riippumaton hallitus kuulee ja ratkaisee riidat, joissa kiinteistönomistajat uskovat, että heille on arvioitu virheellinen kiinteistön arvo. Ja usko tai älä, on olemassa ihmisiä, jotka ovat valmiita palvelemaan tässä hallituksessa-olin ennen yksi heistä.
jos et ole koskaan aiemmin protestoinut omaisuutesi arvoa, voit tehdä muutaman asian, jotka parantavat mahdollisuuksiasi saavuttaa haluamasi lopputulos.
1. Hunajalla saa enemmän mehiläisiä kuin etikalla.
kohdataan se. Kukaan ei halua maksaa enempää veroja. En tiedä, onko se totta, mutta en ole vielä tavannut ketään, joka olisi sanonut: ”Haluaisin maksaa enemmän veroja.”
on siis luonnollista turhautua, kun jättää vastalauseensa ja menee tarvittaessa arvostelulautakunnan eteen. Muista kuitenkin, että turhaudut arviointipiiriin, et arviointilautakuntaan.
pidä myös mielessäsi, että vaikka arviosi saattaa edustaa markkina-arvoa, piirikunta työllistää monia hyviä ihmisiä, jotka yrittävät vain palvella piirikuntaa ja tehdä hyvää työtä. Valtaosa heistä on hyviä työssään. Ja aivan kuten sinäkin, he ovat siellä tekemässä työtä ja sitten menevät kotiin perheidensä luo.
2. Pysy tosiasioissa.
älä tuhlaa aikaasi puhumalla siitä, kuinka paljon arvosi on noussut viimeisen viiden vuoden aikana (tai kuinka kauan tahansa). ARB voi käsitellä vain nykyisen vuoden arvo. Aika. Ellei edellisen vuoden arvo ole yli 30% suurempi kuin realistinen markkina-arvo, mikä on harvinaista.
muista myös, että” veroni ovat liian korkeat ” ei ole argumentti. Hallitus voi vain käsitellä kiinteistön arvo ja asianmukaiset poikkeukset, että saatat saada. Pysy faktoissa. Tulet olemaan iloinen, että teit sen. Samoin tarkastuslautakunta.
3. Älä odota viime hetkeen.
teknisesti teillä on 15.toukokuuta asti aikaa jättää vastalauseenne, mutta älkää odottako siihen asti. Suurin osa tarvitsemastasi tiedosta on saatavilla arviointipiirin verkkosivuilla sekä hyödyllinen selittävä esitys.
kun täytät protestilomakkeen (jonka voit täyttää läänin eFile-portaalin kautta), muista täyttää kaikki. Kuitenkin, jos olet epävarma siitä, mitä omaisuuden arvon pitäisi olla, jätä tämä kenttä tyhjäksi. Varmista myös, että tarkistat molemmat kaksi ensimmäistä laatikkoa: ”Virheellinen arvioitu (markkina -) arvo” ja ”arvo on epätasa-arvoinen muihin ominaisuuksiin verrattuna.”Voit aina helposti peruuttaa kumman tahansa protestin myöhemmin.
jos päätät, ettet halua käyttää piirikunnan eFile-järjestelmää, on parasta toimittaa vastalauseesi käsin arviointipiirin toimistoon. Näin saat päiväysleimatun kopion kaavakkeesta-ja sinulla on todistusaineisto siitä, että jätit protestin.
täytä myös arviointipiirin toimistossa ollessasi pyyntö piirin todisteista. Todisteet voidaan lähettää sinulle sähköpostitse. Jos kaksi viikkoa ennen sovittua tapaamistasi et ole vieläkään saanut todisteita, soita heille ja kerro heille, että sinulla ei ole niitä—tarvitset nämä tiedot (vähintään) useita päiviä ennen kuulemista. Huomaa: kreivikunnan eFile-portaali toimittaa sinulle vertailukelpoiset myynti-ja muut todisteet, ja sen avulla voit myös vastaanottaa ja hyväksyä läänin sovintotarjouksen (tarvittaessa).
4. Ota kaikki irti kuulemisestasi lautakunnan kanssa.
kun käräjiltä on saatu todisteet, on tehtävä päätös. Alueen todisteet vertaavat kotiasi kahteen kiinteistökokonaisuuteen-toinen on markkina-arvoa ja toinen epätasa-arvoista arviointia varten. Markkina-arvo on se, mitä vastaavia taloja lähelläsi on viime aikoina myyty. Toinen sarja on vertailu alueen muiden kotien arvoihin.
jos olet tyytyväinen arvoon (tai tarkistettuun arvoon), jota he pystyivät tukemaan todisteillaan, voit yksinkertaisesti huomauttaa kuulemisessasi, että alkuperäinen ilmoituksesi oli liian korkea ja että olet nyt tyytyväinen tarkistettuun numeroon. Jos haluat, voit peruuttaa yhden protesteista ja kertoa heille, että haluat keskittyä vain markkina-arvoon tai epätasa-arvo, kumpi (jos jokin) on eduksesi.
jos et ole tyytyväinen piirin todistusaineistosta löytyneeseen arvoon, sinun on tuotava oma todistusaineistosi kuulemiseen.
5. Laadi vakuuttava argumentti.
ensitöikseen arvostelulautakunta kysyy mitä varmimmin, minkä arvoinen kotisi mielestäsi on. Anna realistinen vastaus. Älä—toistan, älä-vastaa: ”en tiedä.”Älä myöskään sano,” mitä se oli viime vuonna.”Anna heille numero. Jos numerosi eroaa siitä, mitä alun perin laitoit protestilomakkeeseesi, on hyväksyttävää sanoa: ”Olen tehnyt lisää tutkimusta, ja nyt minusta tuntuu, että $X on tarkempi arvo.”
tee parhaasi ajatella läpi kysymyksiä, joita saatat saada tarkastuslautakunta.
jos vastustat piirin tarjoamia myyntivertailuja, ota mukaan omat pakkauksesi ja muista jättää kaikki ulosmittaukset pois, eli ellei naapurustossasi ole viime aikoina ollut lukuisia ulosmittauksia. Myynti comps, pyydä kiinteistönvälittäjä auttaa sinua ulos. Mutta muistakaa kiittää heitä. (Vihje: en ole koskaan tavannut kiinteistönvälittäjää, joka ei pitäisi syömisestä. 25 dollarin lahjakortti on hieno ele.)
ota lopuksi hyviä kuvia asioista, jotka voivat vaikuttaa kielteisesti kotisi arvoon (ENT. Perustusongelmat, huonokuntoinen kiinteistö omasi vieressä jne.). Lähikuvat ovat aina hyödyllisiä, mutta muista ottaa mukaan myös laajempi näkökulma. Älä myöskään liioittele. Tiedätkö sen ärsyttävän ahdistuneen tunteen, kun ystäväsi haluaa näyttää sinulle jokaisen kuvan viime lomaltaan? Siltä lautakunnasta tuntuu, kun heille näytetään korttelin jokainen talo. Puhu lyhyesti.
6. Pitäkää kiinni aseistanne.
koko tämän prosessin ajan on mahdollista, että piiriarvioija voisi käydä kahdenkeskisen istunnon kanssasi arvioinnistasi. Jos he eivät mielestäsi ole laskeneet arvoa tarpeeksi, älä anna heidän painostaa sinua perumaan ARB-kuuloasi. Ei ole mitään takeita siitä, että ARB alentaa sitä enemmän-he voivat itse asiassa antaa sinulle korkeamman arvon. Mutta, on hyvä käsitys siitä, mikä mielestäsi on reilua ja pysyä aseet, samalla kunnioittavasti, jos puhut suoraan arvioija.
nämä kuusi askelta eivät välttämättä takaa, että omaisuutesi arvo laskee, mutta ne varmistavat, että saat parhaan mahdollisen kuulemisen.
tekijästä:
Rick Smith on kiinteistösijoittaja, luvan saanut asuntolainoittaja ja vakuutustarkastaja. Hän on aiemmin palvellut Arviointilautakunnassa, kokemus, joka jätti hänelle uuden arvostuksen arviointipiirin henkilökunnalle ja intohimon auttaa ihmisiä asiantuntevasti ja tehokkaasti protestoimaan verotuksellisia arvojaan tarvittaessa.
