Oklahoma kilakoltatási folyamat: mi tulajdonosok & bérlők tudni kell kilakoltatási törvények

ez a cikk egy rövid összefoglalót a Oklahoma kilakoltatási folyamat Oklahoma city, ahol megosztom veletek, Hogyan kilakoltatására bérlő a következő megfelelő Oklahoma kilakoltatási törvények. A koronavírus-járvány miatt azóta sok minden megváltozott a kilakoltatási folyamatban. Ez a cikk elmondja, mit kell tudnia a folyamat változásának alapján.

itt található a kilakoltatási folyamat listája Oklahomában

1. lépés: Küld Értesítést a Kilakoltatás, hogy a Bérlők

2. Lépés: a Bejelentés a Kilakoltatási

3. Lépés: egy Ítélet a Bíróság Birtokában

4. Lépés: a Változó Zárak

Hadd kezdjem mondani, hogy én nem vagyok ügyvéd. Ez nem jogi tanácsadás. Az én tanácsom az, hogy ha szüksége van egy kilakoltatás tenni, kérje ki egy szakértő. Ez különösen igaz a koronavírus-járvány idején.

Ha egy tulajdonos, illetve szeretnénk, hogy a fájlt a kilakoltatási magad, gondold meg kétszer. Jogi támogatás a bíróság, hogy segítse a bérlő – keres bármilyen apróság, hogy az ön esetében a bíróságról.

Ingatlankezelő társaságom az OKC kilakoltatási folyamatát végezte ügyfeleink nevében. Ez megváltozott a világjárvány kezdete óta. Csak egy kis áttekintést adok arról a folyamatról, amin mi és az ügyvéd keresztülmegyünk, amikor kilakoltatunk.

kezdetnek jó néhány kérdést kapok az államon kívüli ingatlanbefektetőktől Az Oklahomai kilakoltatásokról. Azt hiszem, ismerik bizonyos joghatóságokat, mint Dél-Kaliforniában, a kilakoltatási folyamat teljes rémálom lehet. Bérleti díj ellenőrzés. Nevetséges földfoglaló jogok. Nevetséges időkeretek.

Oklahomában a világjárvány kezdete óta nehezebbé vált, de nem emelkedik erre a szintre.

1. lépés: kilakoltatási értesítés küldése a bérlőknek:

csak azért, mert nem tetszik nekik, senkit sem lehet kilakoltatni. A kilakoltatási folyamat megkezdése előtt meg kell győződnie arról, hogy van-e jogi és kényszerítő indoka a kilakoltatásra, különben azt tapasztalja, hogy a bíró nem dönthet az Ön javára.

itt vannak a gyakori 6 okok, amelyek miatt kilakoltathat egy bérlőt.

1. egyáltalán nem fizet bérleti díjat
2. a bérleti feltételek megsértése, például engedély nélküli állatok megszerzése
3. kárt okoz a bérleti ingatlanban
4. illegális dolgokat csinál az ingatlanon

az első dolog, amit meg kell tennie, az, hogy értesítést küld a bérlőknek. Mondja meg nekik, hogyan sértették meg a bérleti szerződést. Például, ha nem fizették meg a bérleti díjat, 5 napos értesítést kell adnia nekik a kilépésről.

ha meg akarja adni a bérlőnek a kilakoltatási űrlapot, itt létrehozhat egy Oklahoma kilakoltatási űrlapot

a bérlő megsérti a bérleti szerződést: az Oklahoma kilakoltatási törvényei a bérleti díj megfizetése nélkül

1. Nem fizet bérleti / bérleti díjak

a bérleti díj fizetésének elmulasztása messze a leggyakoribb oka annak, hogy Oklahoma City bérlőit kilakoltatják. A bérleti szerződés előírja a bérleti díj összegét, amelyet a bérlőnek fizetnie kell a tulajdonosnak. És a szabályok arról, hogy mikor és hogyan kell fizetni a bérleti díjat.

a bérlő kilakoltatása a bérleti díj fizetésének elmulasztása miatt a bérlő kilakoltatásának legegyszerűbb módja, mert könnyen bizonyítható egyik vagy másik út. Az OKC bérlőjét más bérleti jogsértések miatt is kilakoltathatja.

Oklahoma bérlőjének kilakoltatása más bérleti jogsértések miatt nagyon nehéz lehet, mert nem mindig könnyű bizonyítani. Tegyük fel például, hogy a bérleti szerződése nem teszi lehetővé háziállatokat. Bejelentheti a bérlőt, hogy kutyája van az ingatlanon. Még egy fénykép is van a kutyáról az ingatlanon.

eljut a bíróságra, és amikor a bíró megkérdezi a bérlőt, hogy van-e kutyája, a bérlő azt mondja, hogy a kutya csak néhány napig volt ott, és most eltűnt. A bíró folytatja az ügyet. Végigjárja az ellenőrzést, és biztos, hogy a kutya már nincs az ingatlanban. Ha visszamegy a Bíróságra, az ügyet ejtik. A kutya már másnap megjelenik a birtokon, amikor a hő kialszik.

2. Bűncselekmény

a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, ha a bérlő a helyszínen jogellenes tevékenységet folytat.

számos állam lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a kábítószerrel kapcsolatos vagy bűncselekmény elkövetése után már 24 órával kilakoltassa a bérlőt.

mondanom sem kell, ha kilakoltathatja a bérlőt a lakóingatlanból, mert törvényes vállalkozást próbál futtatni, akkor kilakoltathatja a bérlőt illegális tevékenység megkísérléséért. Lehetőség van olyan bérlők kilakoltatására, akik valamilyen kábítószert, vényköteles gyógyszert vagy más illegális anyagot próbálnak eladni a házból.

a bérlőnek értesítést kell küldenie a kilépésről, tanácsot adva nekik, hogy bűncselekmény miatt kilakoltatást nyújt be.

3. Holdover: kilakoltatási folyamat bérlet nélkül

értse meg és menjen át a kilakoltatásról szóló állami törvényen, és béreljen ügyvédet a további folyamathoz. Adjon meg egy 30 napos “értesítést a kilépésről” a bérlőnek, és nyújtson be petíciót. Az utolsó lépés a bérlő eltávolítása a helyiségek után és a zárak cseréje.

akkor nyújthat be kilakoltatást, ha a bérlő nem hajlandó elköltözni, miután lejárt a bérleti szerződése, és 30 napos értesítést adott nekik a kilépésről.

mi a következő lépés?

1. Oklahoma 10/15 napos értesítés a kilépésről

ezt az értesítést a bérlőnek adják meg, ha a bérlő valamilyen módon lényegesen megsértette a bérleti szerződést. Például egy bérbeadó ezt az értesítést a bérlőnek kézbesítheti a bérleti díj fizetésének elmulasztása miatt. Ebben az esetben a bérlőnek 10 napja lenne a bérleti díj megfizetésére. Ha a bérbeadó pénzt fogad el a bérlőtől, az értesítést törlik, és a bérbeadónak újabb értesítést kell benyújtania a bérleti díj fennmaradó egyenlegéről.

a bérbeadó 10 napon belül nem tudta felmondani a bérleti szerződést. Ha a bérleti szerződés megszegése a 10 napos időszakon belül nem gyógyult meg, a bérleti szerződés a 15.napon felmondható.

2. Oklahoma 5 napos kilakoltatási értesítés a kilépéshez

az 5 napos felmondási értesítést leggyakrabban Oklahomában használják. Ha a bérleti szerződés megsértése bekövetkezik, vagy a bérlő késik a bérleti díjjal, 5 napos felmondási időt kell adnia a bérlőnek a kilépéshez. Ezt az értesítést fel kell tüntetni az ingatlan ajtaján, vagy át kell adni a bérlőnek. Egy példányt pedig el kell küldeni a bérlőnek a tulajdonukban tanúsított levélben.

ok nélküli kilakoltatási értesítés

a havi bérleti szerződések vagy egy évnél rövidebb bérleti szerződés felmondásához 30 napos felmondási értesítést kell használni.

az ok nélküli kilakoltatásról szóló értesítés a következőket tartalmazhatja:

1. Havi bérleti díj

a bérleti szerződés megszűnésekor a bérbeadó visszanyeri az ingatlan tulajdonjogát.

a havi bérleti szerződés olyan időszakos bérleti szerződés, amely akkor jön létre, amikor az ingatlan határozott lejárati idő nélküli irányítását a bérlő kapja, és a bérbeadó havonta fizet.

a bérbeadó számára könnyű befejezni a havi bérleti szerződést. Nem kell indokot kínálnia (bár diszkriminatív vagy megtorló indítékok alapján cselekedni illegális).

2. Határozott idejű bérlet

a határozott idejű bérlet vagy futamidejű bérlet olyan bérleti bérleti szerződést jelent, amelynek kezdő és befejező dátuma meg van jelölve. A bérleti szerződés feltételei 6-24 hónapig változnak.

a bérlő vagy a szerződés végén meghatározott időpontban költözik ki, vagy a bérleti idő hónapról hónapra változik, vagy a bérleti idő kölcsönös megegyezéssel meghosszabbodik. Explicit információ arról,hogy mi történik a futamidő végén lízing a lízingben.

2. lépés: A kilakoltatási folyamat benyújtása

ha a bérlő az öt napos időszakon belül nem oldja meg a problémát, akkor Ön vagy ügyvédje kilakoltatást nyújthat be a megyei hivatalnok irodájában. A kilakoltatás bírósági időpontja általában a bejelentés napjától számított hét naptári nap.

a kilakoltatási folyamat szerverének a bírósági iratokat a bérlőnek kell kézbesítenie, miután a bejelentés megtörtént. Ha a folyamatszerver személyesen szolgálja a bérlőt, Vagyis átadja a bérlőnek a bírósági iratokat, a bérbeadó jogosult lehet pénzbírságra. Ha a folyamatszerver nem tudja elkapni a bérlőt otthon, hogy kiszolgálja őket, akkor a papírokat az ajtón kell elküldenie, és hitelesített levelet kell küldenie.Ha nem kap személyes szolgáltatást, akkor nem jogosult pénzbírságra, hacsak a bérlő nem jelenik meg a bíróságon.

amikor bíróságra megy, el kell mennie “betöltve medve”. Ha nem ismeri ezt a kifejezést, ez azt jelenti, hogy mindent hozunk. Az ügyvéd tudni fogja, hogy ezek a tételek állnak, és tartalmazzák a bérleti szerződés, a Főkönyv, a kilakoltatáshoz kapcsolódó elemek másolatait (idézés, petíció, szolgálati igazolás, 5 napos értesítés, katonai nyilatkozat és megjelenés), és bármi, ami a vita csontja lehet.

Oklahomában a kilakoltatási folyamat benyújtásának költsége

a kilakoltatási folyamat benyújtásának költsége változó, de minden állam felszámítja a bejelentési díjat. Itt található az oklahomai kilakoltatási folyamat benyújtásának költsége:

3. lépés: Kap egy ítéletet a bíróság birtokában

ezek a tippek többnyire azok számára, akik elég bátrak ahhoz, hogy a fájl és képviselje magát a bíróságon.

ha az 5 napos értesítés nem érvényes, akkor nem kaphatja meg az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy megfelelően kell kézbesíteni a bérlőnek (lásd a fenti szabályokat). A bíróság kérni fogja az 5 napos felmondási idő másolatát a kilépéshez, hogy ellenőrizze a részletek helyességét.

a Sailors and Soldiers Relief Act előírja, hogy bizonyítékot kell mutatnia a bíróságnak arról, hogy nem kilakoltatja a katonaság azon tagját, akit bevetnek. Ehhez keressen a védelmi minisztérium adatbázisában a bérlők nevét, társadalombiztosítási számát és/vagy születési dátumát használva.

Ön kitölt egy nyilatkozatot, amely azt mutatja, hogy elvégeztük ezt a keresést, és a kilakoltatott bérlő nem szerepel a listán. Ha nem kap személyes szolgáltatást, és a bérlő nem jelenik meg a bíróságon, a legjobb, amit remélhet, az ingatlan birtoklása.

nem kap pénzt ítélet. Az ítélet feltételeit a naplóbejegyzés tartalmazza. A bíró aláírja a naplóbejegyzést, az egyik pedig benyújtja a naplóbejegyzést a bírósági tisztviselőnek.

jobb, ha a tárgyalótermi munkát egy ügyvédre hagyja, aki a kilakoltatásokra szakosodott. Különösen covid idején. Olyan sok változás van a kilakoltatási eljárásokban. Még az ügyvédnek is nehéz nyomon követni. És ha az ügyét ejtik, a kilakoltatást az elejétől kell kezdenie.

4. lépés: Zárak cseréje

ha úgy gondolja, hogy a bérlő már elköltözött az ingatlanból, akkor a törvényes birtoklás után megváltoztathatja a zárakat, miután ellenőrizte, hogy az ingatlan üres. Így megtakaríthatja a seriffhelyettes találkozásának költségeit az ingatlanon, hogy megváltoztassa a zárakat.

ha úgy gondolja, hogy a bérlő vagy más emberek még mindig az ingatlanban vannak, akkor a bírónak alá kell írnia a segítségnyújtási okiratot. Kifizeti a végzést, aláíratja, és benyújtja a bírósági hivatalnokhoz. A seriffhelyettes 48 órás értesítést küld az ingatlanra. Találkozz a seriffhelyettessel a birtokon és cseréld ki a zárakat.

az egyetlen fellebbezés az Állami Legfelsőbb Bírósághoz 30 napon belül. Soha nem hallottam, hogy bárki ilyen fellebbezést tett volna, de biztos vagyok benne, hogy megtörtént.

ha olyan helyzetben van, amelyben úgy gondolja, hogy bérlőt kell kilakoltatnia, és szeretné véleményünket vagy segítségünket, töltse ki az alábbi kapcsolatfelvételi űrlapot, hívjon minket, vagy szerezzen további információt Oklahoma City ingatlankezelési szolgáltatásainkról.

Squatters Right in Oklahoma City, Ok

az Oklahoma Squatters törvény szerinti jogi tulajdonjog igényléséhez az egyénnek legalább 15 évig el kell foglalnia az ingatlant, míg a jogos tulajdonosnak két év áll rendelkezésére, hogy jogi lépésekkel visszaszerezze tulajdonát az illetéktelen feldolgozóktól. További Squatters törvény az Oklahoma City, Ok az alábbiak:

már írtam egy másik blogbejegyzést a Squatters jogairól Oklahomában, amely sok adatot és statisztikát tartalmaz az általuk birtokolt jogokról.

milyen törvény szabályozza Oklahoma kilakoltatások?

Az Oklahomai kilakoltatási folyamatot a Bérbeadó-Bérlő törvény (Oklahoma Statue Title 41) szabályozza, amelyet a bérbeadónak és a bérlőnek is követnie kell. A bérbeadó csak a bírósági végzés kézhezvétele után változtathatja meg a zárat.

ha a bérlő nem hagyja el az értesítést bizonyos napokon belül, a bérbeadó az Oklahoma bíróságon “erőszakos és belépési fogva tartóként” nyújthat be a bérlőt.

a CARES törvény még mindig megállítja az összes kilakoltatást?

a CARES törvényt a kongresszus 27.március 2020-én fogadta el. 120 napos moratóriumot szabott ki a Kilakoltatásokra a Covid-19 járvány hatásai miatt. Ezt a korlátozást 25.július 2020-én feloldották.

külön korlátozásokat vezetett be azokra az ingatlanokra is, amelyekben a bérlő állami támogatást kap (8.szakasz), vagy az ingatlan finanszírozását kormányzati hitelprogram, például Fannie Mae támogatta. Ezek a korlátozások 31.December 2020-ig vannak érvényben.

hogyan befolyásolta a 4. szeptember 2020-I végrehajtási rendelet a kilakoltatásokat?

4.szeptember 2020-én végrehajtották a bérlakásokra vonatkozó végrehajtási rendeletet. Korlátozott védelmet nyújt a bérlők számára a kilakoltatástól. Annak érdekében, hogy a bérlő védve legyen a kilakoltatástól, bizonyítania kell a következőket:

• az egyén vagy:

1. 1. arra számít, hogy kevesebb, mint 99 000 dollárt keres a 2020-as naptári évben,
   2. az IRS nem írta elő 2019-ben, vagy
   3. gazdasági hatású kifizetést kapott (ösztönző ellenőrzés) a CARES törvény alapján.

• az egyén jövedelemkiesés miatt nem képes teljes bérleti díjat fizetni.
• a kilakoltatás hajléktalanná tenné az embert.

ha ezek mindegyike fennáll, a bérlőnek nyilatkozatot kell készítenie, és azt a bérbeadónak vagy az ingatlankezelő társaságnak kell benyújtania. A nyilatkozatnak igaznak kell lennie, hamis tanúzás büntetése mellett. Ha ezen nyilatkozatok valamelyikét megkapja, azonnal le kell állítania a kilakoltatási folyamatot, és be kell vonnia jogi tanácsadóját.

GYIK: