Baltimore, MD Immobiliare Trend di Mercato e Analisi [Aggiornato 2021]

passare A un Altro Anno Nella Baltimora del Mercato Immobiliare:

• 2021 Baltimore Immobiliare

• 2020 Baltimore Immobiliare

• 2018 Baltimore Immobiliare

• 2016 Baltimore Immobiliare

• 2015 Baltimore Immobiliare

Il Baltimore nel mercato immobiliare, nel Maryland, ha lottato per tenere il passo con le tendenze nazionali per la parte migliore di un decennio. Incontri torna alla Grande recessione, infatti, immobiliare a Baltimora non ha iniziato a mostrare segni di ripresa per almeno sei mesi dopo che la maggior parte dei mercati in tutto il paese ha visto i prezzi delle case aumentano. Oggi, il mercato deve ancora affrontare venti contrari (come un alto tasso di preclusione), ma ci sono alcuni indicatori promettenti che la comunità di investimento immobiliare dovrebbe essere entusiasta nel 2021. I prezzi delle case sono relativamente convenienti (rispetto alla media nazionale) e un tasso di disoccupazione promettente ha mantenuto intatta la domanda. Tutto sommato, il mercato immobiliare può rappresentare un ottimo posto per investire per il prossimo futuro. Prezzi bassi e molta domanda dovrebbero catalizzare un anno intenso.

Baltimore Mercato Immobiliare 2021 Panoramica

• Mediani Valore Della Casa: $162,197

• 1-Anno Apprezzamento Del Tasso Di: +7.0%

• Mediani Valore Della Casa (1-Anno Previsioni): +11.2%

• Mediana Prezzo Di Affitto: $1,350

• Prezzo Affitto Rapporto: 10.01

• Baltimore-Towson Tasso Di Disoccupazione: 6.1% (ultima stima Del Bureau of Labor Statistics)

• Baltimore Popolazione della Città: 593,490 (ultima stima dell’Ufficio Censimento degli stati UNITI)

• Reddito di Famiglia Mediano: $48,840 (ultima stima dell’Ufficio Censimento degli stati UNITI)

• Percentuale Di Case vuote: 19.63%

• Preclusione Tasso: 1 in ogni 4,157 (2.4%)

Baltimore Real Estate Investing 2021

Immobiliare investire a Baltimora è stata modellata da quasi un decennio di recupero dalla Grande Recessione. Dal momento che il mercato immobiliare toccato il fondo nel 2012, infatti, gli investitori locali hanno fatto una vita lucrativa fuori di riabilitazione case a prezzi accessibili (principalmente pignoramenti). Andando avanti, la comunità di investimento immobiliare di Baltimora sarà ancora una volta in grado di beneficiare di un tasso di preclusione relativamente alto. Gli stessi indicatori che hanno facilitato “salti mortali” e riabilitazione negli ultimi otto anni sono ancora intatti e aiuteranno gli investitori a breve termine nel prossimo anno. Tuttavia, va notato che 2021 sembra essere l’anno in cui gli investitori iniziano a favorire opportunità di investimento a lungo termine. Grazie, in gran parte, ad anni di apprezzamento storico, i margini di profitto si stanno assottigliando. In risposta ai prezzi relativamente elevati di oggi, gli investitori locali potrebbero iniziare a favorire le proprietà in affitto rispetto alle loro controparti a breve termine.

Questo non vuol dire che la riabilitazione non rimarrà una valida strategia di uscita in avanti, ma piuttosto che Baltimora City real estate sembra più favorevole alla costruzione di un portafoglio di proprietà in affitto. Per cominciare, non è mai stato più economico prendere in prestito denaro istituzionale. Al 2,65%, il tasso di interesse su un mutuo a tasso fisso di 20 anni è troppo attraente per passare in su; non solo, ma il basso costo di finanziamento sarà contemporaneamente abbassare i costi di acquisizione e aumentare il flusso di cassa mensile da immobili in affitto attivi.

Gli indicatori odierni aprono la strada agli investitori per beneficiare maggiormente degli immobili in affitto, riducendo al contempo il rischio. In particolare, i posti vacanti non sembrano rappresentare lo stesso livello di rischio che hanno in passato. Con un rapporto prezzo / affitto di 10,01, è inequivocabilmente più conveniente possedere una casa a Baltimora; quasi ogni altro anno, quella statistica funzionerebbe contro i proprietari. Tuttavia, con la carenza di inventario che rimane una vera preoccupazione, non ci sono abbastanza annunci per soddisfare la domanda. Anche coloro che sono pronti e disposti ad acquistare saranno relegati al pool di affittuari in 2021. Con annunci pochi e lontani tra loro, i proprietari troveranno la domanda per le loro proprietà in aumento durante tutto l’anno. Con più concorrenza sopra le unità locative, i proprietari aumenteranno chiedere i prezzi e godranno della pace della mente.

Ancora una volta, il rehabbing rimane una grande strategia di uscita per coloro che nella comunità di investimento immobiliare di Baltimora possono trovare offerte con buoni margini di profitto. Tuttavia, anni di apprezzamento e tassi di interesse di nuova introduzione si appoggiano pesantemente a favore dei proprietari. Gli investitori dovrebbero fortemente considerare la costruzione di un portafoglio di reddito passivo di loro nel 2021.

2020 Baltimore Immobiliare Investire

Voce in 2020, il mercato immobiliare di Baltimora aveva realizzato un calo dei tassi annuali flipping. Il tasso di investitori rehabbing case è sceso anno su anno, da 2018 a 2019. In effetti, la città ha realizzato uno dei più grandi cali nei tassi di lancio in quel lasso di tempo.

“La più grande diminuzione dei tassi annuali di lancio tra MSA con una popolazione di 1 milione o più erano a Seattle, WA (in calo del 16,9%); Indianapolis, IN (in calo del 9,1%); Grand Rapids, MI (in calo dell’ 8,0%); Rochester, NY (in calo del 5.9 per cento) e Baltimora, MD( in calo del 4,8 per cento)”, secondo Attom Data Solutions’ fine anno 2019 U. S. Home Flipping Report.

Mentre è troppo presto per dire quale sia il tasso di lancio domestico che si preannuncia nel 2020, è lecito supporre che non tornerà a livelli storici. Questo non vuol dire che flipping non è una strategia di uscita praticabile per la comunità di investimento immobiliare locale, ma piuttosto che ci sono nuove opportunità di investimento più attraenti che iniziano ad emergere. Flipping rimane una grande strategia per gli investitori che possono trovare offerte con margini di profitto interessanti. Tuttavia, anni di apprezzamento hanno reso più difficili le offerte, anche in un mercato così conveniente. Di conseguenza, più investitori si rivolgono a strategie a lungo termine sulla scia del Coronavirus. Se non altro, la presenza del Coronavirus ha effettivamente portato a diversi indicatori che favoriscono le strategie di buy-and-hold. In particolare, le proprietà in affitto sembrano essere un grande veicolo di investimento con il nuovo panorama di mercato creato dalla pandemia.

Oggi, costruire o aggiungere a un portafoglio di immobili in affitto ha più senso con il nuovo paesaggio immobiliare. Il settore immobiliare è certamente diverso dopo l’arrivo del Coronavirus, ma l’emergere di tre indicatori hanno reso le strategie di investimento buy-and-hold più attraenti nel 2020. Queste tendenze del mercato immobiliare di Baltimora dovrebbero far pendere la bilancia a favore dei proprietari di immobili in affitto:

• tassi di Interesse sui prestiti tradizionali sono storicamente bassi

• Anni di flusso di cassa può facilmente giustificare gli attuali elevati costi di acquisizione

• Il prezzo di affitto rapporto suggerisce alto i prezzi delle case aumenteranno la richiesta di noleggio

Come di giugno, il tasso medio sui 30 anni di prestito a tasso fisso è 3.16%, secondo Freddie Mac. Di conseguenza, giugno ha segnato il tasso ipotecario medio più basso per un mese intero di sempre, e la Fed ha appena annunciato che manterrà bassi i tassi di interesse per il prossimo futuro. Di conseguenza, la base di costo è inferiore a quello che suggeriscono i prezzi medi delle case. Al loro tasso attuale, i tassi ipotecari salveranno gli acquirenti di oggi migliaia di dollari, e gli investitori immobiliari saranno in grado di pad loro linea di fondo. Per lo meno, gli investitori saranno in grado di giustificare l’ultimo periodo di apprezzamento con costi di finanziamento molto più bassi.

Oltre ai costi di finanziamento storicamente bassi, la prospettiva di generare flussi di cassa nel mercato odierno appare troppo generosa da trascurare. Se non altro, gli investitori che possono mettere 20.0% verso il basso su una casa di $152.180 (il valore medio della casa) troverà i pagamenti mensili dei mutui da qualche parte intorno a $913. Di conseguenza, il prezzo medio di affitto è $1.350. Teoricamente, se gli investitori dovessero acquistare una casa media, potrebbero generare circa 4 437 in flusso di cassa ogni mese, il tutto pagando il mutuo con i soldi di qualcun altro. Si tratta, ovviamente, di stime approssimative, ma il potenziale di profitto è comunque reale.

Tuttavia, vale la pena notare che è molto più conveniente possedere una casa che affittare, almeno secondo il rapporto prezzo-affitto della città 9.39. In genere, un rapporto prezzo-affitto a partire da questo danneggerebbe le prospettive dei proprietari di immobili in affitto, poiché più persone sarebbero inclini a comprare. Tuttavia, il mercato immobiliare di Baltimora soffre della stessa mancanza di inventario come ogni altro. Anche coloro che vogliono acquistare sono costretti ad affittare a causa dei livelli di inventario insufficienti e della concorrenza. Di conseguenza, gli investitori immobiliari avranno molto probabilmente un tempo facile riempire i posti vacanti, che non possono essere sottovalutati. Per il prossimo futuro, i proprietari di immobili in affitto dovrebbero trovare facile mantenere gli inquilini loro proprietà e flusso di cassa.

Le tendenze del mercato immobiliare di Baltimora nel 2020 sembrano leggermente diverse dagli anni precedenti, ma sono comunque vantaggiose per gli investitori. Invece di favorire le strategie di uscita di riabilitazione, le tendenze di oggi ora promuovono lo sviluppo di portafogli immobiliari in affitto.

2020 Statistiche di preclusione a Baltimora

Baltimora tendenze immobiliari sono generalmente favorevoli, ma pignoramenti rimangono ancora un problema. Con uno in ogni 2.137 case in qualche forma di disagio, la città ha ora un tasso di preclusione del 4,6%. Per mettere le cose in prospettiva, gli Stati Uniti vanta attualmente un tasso di preclusione dello 0,6%, che è drammaticamente inferiore a Baltimora.

Mentre il tasso di preclusione è certamente distorcendo la media nazionale superiore, la città è migliorata nella storia recente. Infatti, nel corso dell’ultimo anno, il mercato immobiliare di Baltimora è notevolmente migliorata. Di recente nel maggio, “il numero di proprietà che hanno ricevuto un deposito di preclusione a Baltimora, MD era inferiore del 9% rispetto al mese precedente e del 64% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso”, secondo RealtyTrac. Tuttavia, la città ha ancora una lunga strada da percorrere.

Anno su anno miglioramenti nel mercato immobiliare di Baltimora sono trailing la media nazionale di circa il 20,0%. “A maggio, il numero di proprietà che hanno ricevuto un deposito di preclusione negli Stati Uniti è stato inferiore del 38% rispetto al mese precedente e dell ‘84% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso”, secondo i dati forniti da RealtyTrac.

Di tutti i pignoramenti, la stragrande maggioranza non hanno effettivamente attraversato il processo di preclusione. Infatti, il 94,7% delle case in difficoltà della città sono ciò che l’industria ha coniato pre-pignoramenti. Come suggeriscono i loro nomi, pre-pignoramenti sono di proprietà di proprietari di abitazione che hanno trascurato di tenere il passo con gli obblighi ipotecari. In altre parole, i loro proprietari sono indietro sui pagamenti e hanno ricevuto un avviso di preclusione. Nonostante il loro stato attuale, tuttavia, queste case rappresentano un’opportunità per la comunità di investimento immobiliare di Baltimora per dare una mano. Invece di cadere in preclusione, i proprietari di abitazione delinquente possono vendere agli investitori ed evitare il fallimento.

Le case in difficoltà rappresentano la migliore opportunità per acquistare una proprietà scontata, che ha molte persone che chiedono una, semplice domanda: dove dovrei investire a Baltimora? Ha senso investire nei quartieri con la più alta distribuzioni di pignoramenti, che includono:

• 21214: 1 in ogni 808 case è attualmente in difficoltà

• 21206: 1 in ogni 995 case è attualmente in difficoltà

• 21229: 1 in ogni 1,274 case è attualmente in difficoltà

• 21239: 1 in ogni 1.411 case è attualmente in difficoltà

• 21223: 1 in ogni 1.537 case è attualmente in difficoltà

Mentre superiore alla media, la presenza del coronavirus dovrebbe aumentare i tassi di preclusione a Baltimora. Il Coronavirus molto probabilmente metterà un notevole sforzo finanziario su molti proprietari di abitazione, e quando i programmi di tolleranza esauriscono più tardi nel corso dell’anno un afflusso di pignoramenti molto probabilmente ne conseguirà. Non si può dire quanto in alto pignoramenti salirà, ma è quasi certo che lo faranno. Di conseguenza, coloro che si posizionano bene oggi possono essere in linea per acquisire un accordo prima piuttosto che dopo.

2020 Prezzi medi delle case a Baltimora

Il prezzo medio delle case a Baltimora è relativamente conveniente $152.180, secondo Zillow. Tuttavia, vale la pena notare che mentre il settore immobiliare a Baltimora è conveniente rispetto alla media nazionale, i prezzi locali hanno fatto molta strada. Non più di un decennio fa, quando i prezzi hanno toccato il fondo durante la Grande Recessione (settembre 2012), il valore medio della casa era di circa $117.000. Da allora, il valore medio della casa della città è aumentato in modo significativo, per la somma di 30.0%.

Gli aumenti sono stati principalmente il risultato di tre indicatori specifici: miglioramenti dell’economia, sentimento positivo e (ironia della sorte) mancanza di alloggi disponibili. Naturalmente, il mercato immobiliare di Baltimora non era l’unico beneficiario di questi indicatori. Per mettere le cose in prospettiva, la media nazionale è aumentata del 53,6% nello stesso periodo di tempo.

L’inventario della città—o la sua mancanza-era il principale responsabile della guida dei valori di casa in passato, e lo stesso vale ancora. Secondo Long & Foster, ” Il numero totale di inventario attivo questo maggio è stato 2,163 rispetto a 3,622 a maggio 2019. Il totale di questo mese di 2,163 è inferiore alla fornitura totale del mese precedente di inventario disponibile di 2,521, con una diminuzione di 14%.”

I livelli di inventario sono in calo, e la concorrenza per le abitazioni disponibili ha spinto i prezzi fino nel mercato immobiliare di Baltimora. Anni di apprezzamento storico, infatti, hanno reso questi i quartieri più costosi di Baltimora (secondo NeighborhoodScout):

• Evergreen

• Wellwood / Dumbarton

• Towson U / Towsontown Blvd

• Boston St / S Lakewood Ave

• Stoneleigh / Yorktown

• Maryland Institute College of Art / Bolton St

• Roland Park / St Mary’s Seminary & U

• S Charles St / W Pratt St

• Charlcote Rd / Rd Millbrook

• Patria

Anni di crescita nel settore dell’edilizia hanno beneficiato molti quartieri locali. Tuttavia, la recente introduzione del Coronavirus ha portato un arresto a quasi otto anni consecutivi di apprezzamento anno su anno nel mercato immobiliare di Baltimora. I prezzi delle case hanno raggiunto il picco a marzo e sono leggermente diminuiti sulle notizie di ordini “shelter-in-place” e inattività. Detto questo, i prezzi non dovrebbero scendere lontano, o per troppo tempo. Nei prossimi 12 mesi, è lecito supporre che i prezzi diminuiranno di un modesto 2.7%. Se questo è vero, non ci vorrà molto perché il valore medio della casa della città riacquisti i suoi massimi storici. A causa della mancanza di inventario, che peggiorerà solo con i costruttori seduti in disparte durante la pandemia, la concorrenza molto probabilmente farà risalire i prezzi prima o poi. Se non altro, il calo temporaneo rappresenta un’opportunità di acquisto, che pone la domanda: Baltimora è un buon mercato immobiliare in cui investire?

Il mercato immobiliare a Baltimora è fiorente e ha qualcosa per tutti. Mentre i prezzi sono aumentati drammaticamente negli ultimi 10 anni, sono ancora al di sotto di molte controparti nazionali. Inoltre, la domanda rimane intatta. Nonostante l’aumento dei valori di casa, la gente vuole ancora comprare, che stimola l’attività e props il mercato per tutti.

Baltimore Mercato Immobiliare: 2018 Riepilogo

• Mediani Valore Della Casa: $116,200

• 1-Anno Apprezzamento Del Tasso Di: 28.3%

• Mediani Valore Della Casa (1-Anno Previsioni): 8.4%

• Mediana Prezzo Di Affitto: $1,375

• Numero Di Pignoramenti: 2,053

• Case In Vendita: 3,372

Baltimore Real Estate Investing 2018

Il mercato immobiliare di Baltimora era in una classe a sé stante per la parte migliore del 2018. In quello che era iniziato come una crescita lenta e costante per la più grande città del Maryland, il mercato immobiliare di Baltimora si è trovato in prima linea del mercato immobiliare nazionale. I tassi di apprezzamento della città hanno più che quadruplicato la media nazionale dell’anno precedente. Forse ancora più importante, la domanda persisteva di fronte all’aumento dei prezzi, che posizionava il mercato immobiliare locale verso la cima delle liste dei desideri degli investitori. A tutti gli effetti, il settore immobiliare era più sano di quanto non fosse in un bel po ‘ di tempo in 2018.

Il valore medio della casa era da qualche parte nel quartiere di Z 116.200, secondo Zillow. A quel prezzo, i valori delle case erano aumentati molto dalla seconda metà di 2017. Di recente, come agosto dell’anno precedente, il valore mediano casa era 9 90.600. Comparativamente, il valore mediano nazionale delle abitazioni è riuscito ad aumentare solo del 6,5% nello stesso periodo. A quel tempo, le previsioni erano a favore del mercato immobiliare di Baltimora rispetto alle tendenze nazionali.

La distribuzione dei pignoramenti ha contribuito a quello che può essere descritto solo come un boom degli investimenti in 2018. Se non altro, Baltimora aveva uno dei più alti tassi di lancio nel paese al momento, secondo Attom Data Solutions. Con un tasso di lancio del 9,7%, il settore immobiliare a Baltimora ha avuto il nono tasso di lancio più alto tra le città qualificate, con Memphis, Tennessee 15,1% in testa al gruppo.

Baltimora Mercato immobiliare: 2016 Sommario

• Prezzo medio casa: $229,200

• 1-Anno Tasso di apprezzamento: 2.7%

• 3-Anno Apprezzamento Del Tasso Di: 1.2%

• Tasso Di Disoccupazione: 4.9%

• 1-Anno Di Lavoro Il Tasso Di Crescita: 2.6%

• Popolazione: 623,696

• Reddito Di Famiglia Mediano: $71,501

Baltimore Investire Immobiliare 2016

Nonostante il minimo apprezzamento guadagni, il mercato immobiliare ha continuato a crescere nel primo trimestre del 2016. Casa accessibilità era un punto luminoso per Charm City, che era al di sotto della sua media storica, secondo Baltimora real estate news al momento. I proprietari di abitazione pagato circa l ‘ 8,8% del loro reddito alle rate mensili del mutuo nel primo trimestre, mentre la nazione pagato in media il 14,5%. Mentre storicamente forte, la zona era una delle città più convenienti della nazione.

Il tasso di disoccupazione della città era leggermente inferiore alla media nazionale nel 2016. Nel primo trimestre, i tassi di occupazione hanno resistito con i tassi di disoccupazione che si sono assestati al 4,9%, una diminuzione del 5,6% dello scorso anno. Detto questo, il mercato ha visto un tasso di crescita dell’occupazione di un anno di 2.6% o un aumento di 0.6% rispetto alla media nazionale al momento. Rispetto ad altri mercati, la crescita dell’occupazione locale di Baltimora è stata prevista per rimanere forte in 2016 e oltre.

Baltimore Mercato Immobiliare: 2015 Riepilogo

• Mediana Casa Prezzo: $255,600

• 1-Anno Apprezzamento Del Tasso Di: -2.7%

• 3-Anno Apprezzamento Del Tasso Di: 8.9%

• Tasso Di Disoccupazione: 6.5%

• 1-Anno Di Lavoro Il Tasso Di Crescita: 2.1%

• Popolazione: 622,104

• Giorni Medi Sul Mercato: 70

• Per Cento Di Subacquea Case: 31.4%

• Reddito medio delle famiglie: $68,455

Baltimore Real Estate Investing 2015

Secondo Realtytrac’s 2015 Home Flipping Report, Baltimora è stata una delle migliori città per capovolgere una casa, citando un ritorno medio lordo sull’investimento del 94,1% per i lanci di una sola famiglia. Che era quasi venti punti in più rispetto alla città che è venuto al secondo posto al momento: Daytona Beach.

I rapporti hanno suggerito che il mercato locale era uno dei locali più convenienti del paese in 2015. L’accessibilità è dovuta in gran parte, in parte, al crescente inventario delle case “starter”. Queste proprietà da solo hanno contribuito a stimolare l’investimento immobiliare, o almeno a suscitare un interesse maggiore. In effetti, era più conveniente comprare una casa rispetto all’anno precedente. Lo stesso non si può dire per la maggior parte degli altri mercati in tutto il paese in 2015. Il prezzo mediano di vendita è sceso di circa 1.7% in 2014, ma le vendite sono aumentate di un impressionante 26.7%.

Mappa della contea di Baltimora:

Baltimore Real Estate Market Summary

Il mercato immobiliare di Baltimora ha avuto una corsa impressionante nel corso dell’ultimo recupero. Tuttavia, gli ordini” shelter-in-place ” hanno ferito Baltimora tanto quanto le sue controparti nazionali. Nel bel mezzo di un rally prolifico, il mercato locale ha subito una battuta d’arresto temporanea, ma è importante ricordare che il Coronavirus è proprio questo: una battuta d’arresto temporanea. Mentre il mercato si è fermato un po’, è probabile che le cose torneranno alla normalità prima piuttosto che dopo. In effetti, l’esistenza della pandemia sembra creare una domanda repressa, che dovrebbe stimolare l’attività.

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