Leggi Antitrust-PassMasters Real Estate Exam Prep Knowledge Articolo

Leggi antitrust sono un insieme di leggi federali e statali che forniscono linee guida relative alla prevenzione del contenimento del commercio e la protezione della libera concorrenza. È lo Sherman Antitrust Act, che è stato approvato nel 1890 che inizialmente ha esposto le linee guida di ciò che è una violazione delle leggi antitrust.

Le violazioni dello Sherman Antitrust Act possono comportare multe pagate al governo federale di varia entità e fino a triplicare i danni Leggi antitrust pagati alla parte lesa.

Le leggi antitrust si applicano solo alle attività immobiliari?
Per l’esame immobiliare, è necessario conoscere la seguente violazione della legge antitrust Sherman:
Accordi di tie-in
Market Allocation
Boicottaggio
Fissazione dei prezzi
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Le leggi antitrust si applicano solo alle attività immobiliari?

No, le leggi antitrust si applicano a tutti i tipi di imprese operanti negli Stati Uniti. Se gestisci un’attività commerciale negli Stati Uniti, sei soggetto alla regolamentazione ai sensi dello Sherman Antitrust Act.

Per l’esame immobiliare, è necessario conoscere la seguente violazione della legge antitrust Sherman:

Accordi di tie-in

Un accordo di tie-in è qualsiasi requisito per acquistare un prodotto o servizio a condizione che si acquista un altro prodotto o servizio. Gli accordi tie-in sono noti anche come accordi di legatura.

Ad esempio, uno sviluppatore che è anche un broker immobiliare accetta di vendere una delle proprietà dello sviluppatore a un acquirente solo se l’acquirente accetta di elencare la casa dell’acquirente con il broker. Questa attività è una violazione delle leggi antitrust.

Market Allocation

Market allocation si verifica quando i broker accettano di dividere il mercato tra di loro e non competere nelle rispettive aree. Questa azione impedisce la concorrenza perché solo un broker sarebbe disponibile per un venditore di scegliere di elencare la loro proprietà. L’allocazione del mercato può avvenire non solo per area geografica ma anche per fascia di prezzo, tipo di proprietà o altro criterio.

Ad esempio, due broker in una città si incontrano e accettano di dividere l’attività all’interno della città. Un broker gestirà tutte le attività sul lato nord della città e l’altro gestirà tutte le attività sul lato sud della città. Inoltre, altri due broker si incontrano e decidono che uno prenderà tutte le inserzioni nella città sopra $400,000, e l’altro prenderà tutte le inserzioni al di sotto di tale importo. Ciascuno di questi broker sarebbe considerato colpevole di allocazione del mercato.

Boicottaggio

Boicottaggio si verifica quando due o più broker cospirano contro un altro broker per ridurre la concorrenza. A volte viene indicato come boicottaggio di gruppo, il che ha più senso. Se un broker decide di non fare affari con un altro perché si sentono non etici, non sarebbe considerato boicottare. Tuttavia, se due o più cospirano per non fare affari con un altro, sarebbe considerato come boicottaggio.

Ad esempio, un nuovo broker in città sta addebitando una commissione bassa. Due broker si riuniscono e decidono di non fare affari con il broker. Questa situazione sarebbe considerata un boicottaggio.

Fissazione dei prezzi

Un tasso di commissione deve essere negoziabile tra il committente e l’agente (broker). La fissazione dei prezzi si verifica quando i broker concorrenti cospirano per stabilire un tasso di commissione standard piuttosto che lasciare che il mercato aperto fissi il tasso. Mentre l’ufficio di un broker può determinare un tasso di commissione, deve farlo indipendentemente da qualsiasi altro broker. I broker devono evitare anche l’impressione di fissare i prezzi. I riferimenti a “the going rate” o a “normal commission rate” implicano che i tassi di commissione sono standard, quindi questo linguaggio dovrebbe essere evitato.

Ad esempio, i broker in una particolare area si incontrano e accettano di accettare solo annunci che hanno un tasso di commissione del 7%. Questo scenario è la fissazione dei prezzi.