あなたは不動産に投資するために不動産ライセンスを持っている必要がありますか？
いや。
BiggerPocketsのために、私の名前はBrandon、サインオフです。
真剣になろう いいえ、私たちはすべての投資家が不動産ライセンスを必要とするとは思わない—実際には、ライセンスはほとんどの投資家のためのやり過ぎです。 それは彼らの免許証を得る何人かの人々のためのよい理由がないことを意味しない。 結局のところ、何百人もの投資家が毎年この道を選んでいます。
いくつかは、投資する前にロープを学ぶ方法としてライセンスを参照してください。 または、彼らは給料へのパスとしてエージェントであることを認識します。 たぶん、あなたは不動産業界を愛し、フルタイムのキャリアとしてagentingを追求したいと思っています。 しかし、最終的には、ほとんどの人は、利点があるかもしれませんが、ライセンスは通常長くて高価な迂回路であることを認識しています。
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不動産業者と投資家であることの特典
不動産ライセンスを持つことが投資家にとって便利になる理由は次のとおりです。 投資の特性を売買することが収入のあなたの第一次源なら、なぜあなたのアクセスおよび能力を限りたいと思うか。 正直に、不動産免許証はあなたの不動産ビジネスの必要な要素として役立つことができる—にもかかわらず、再度、それは絶対に必要ではない。
これにはいくつかの理由があります。
ローカルMLSへの直接アクセス
まず第一に、ライセンスを持つことで、ローカルのmultiple listing service(MLS)へのアクセスが可能になります。 アクセスの他の方法は確かにありますが、あなたのライセンスを持つことは、あなたがアクセスのために他のエージェント、友人、または同僚に依存しな また、エージェントと一緒に作業することなく、家や賃貸物件を投稿することができます。
認可された不動産業者は、特別なキーとロックボックスで販売のためにリストされているほぼすべてのプロパティに入ることができます。 言い換えれば、あなたは他の誰かがプロパティを見に行くのを待つ必要はありません。
家が空いている場合は、家に特別なロックボックスが存在すると仮定して、いつでも向かうことができます。 家が空いていない場合は、別のエージェントのスケジュールに適合することなく、それを表示する時間を設定することができます。
より多くのお金を稼ぐ
投資家が別のエージェントを通じて家を販売するたびに、彼らは販売価格の約6％をエージェント手数料に費やします。 彼らは不動産を購入するとき、彼らのエージェントはまた、トランザクションを容易にするための三％まで収集します。
これは、典型的な不動産の売買では、投資家が不動産の購入価格の約6％に余分な利益を得ることができることを意味します…彼らはそのお金をエー Property50,000のための特性を買い、additional100,000のために販売すれば、それは付加的な利益のadditional6,000である—あなたのバイヤーが自身の代理店を持たなかったと仮定すること—その取り引きの購入そして販売のあなた自身の代理店なら持っていることができる! 年ごとのちょうど4つの取り引きと、あなたの不動産免許証を持っていることは余分$30,000を得ることができる。
したがって、不動産業者として、不動産を購入するとき、あなたは自分自身を代表し、あなたの頭金、修理、またはジャマイカへの旅行に向けてそのコミ
あなた自身の取引を制御する
あなた自身のエージェントであることは、あなたの不動産取引を完全に制御することができます—あなたは商業用不動産、空売り、または理想的なフィックス*アンド*フリップを探しているかどうか。 オファーを提出し、リスティングエージェントと直接交渉することができます。 あなたは、貸し手、鑑定士、検査官、閉鎖弁護士、および他のすべての関係者に直接対処します。 あなたのマーケティング、販売、および上映を制御します。
ライセンスエージェント-投資家はminutiaeを心配することを止めることができます。 あなたのエージェントは、すべての表示の前にあなたの財産にドライブし、ライトをオンにし、窓を開き、新鮮なクッキーを出すのだろうか？ フィードバックおよび推薦を得るためにあなたの特性を見た皆とのフォローアップか。 購入する家を探しているかもしれない近所の賃借人にマーケティング資料を送信しますか？ プロパティで鑑定士を満たしていますか？
魅力的な上場エージェント
あなたが銀行所有の差し押さえの上場エージェントであると想像してください。 そして、ある日、クライアントがその不動産を購入することに興味を持っているエージェントから電話を受けると想像してください。
そのエージェントはあなたに言う:
私はこのプロパティのオファーを提出するつもりです。 あなたがする必要があるのは、銀行にオファーを受け入れるようにすることだけです。 その後、私は点検のための家に私の顧客を許可することを大事にする、私は点検のためにつけられる実用性を得ることを大事にする、私はすべての付加的な書類事務を完了する、私はタイトルの調査のタイトルの会社と働き、閉鎖の予定の閉鎖の代理人と働く。
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その後、閉鎖の日に、あなたも表示する必要は 私は財産からあなたのロックボックスとあなたのサインを取得します、私は閉鎖弁護士からあなたの手数料チェックを取得します、そして私はあな ああ、ところで、私はまた、ボーナスとしてあなたに手数料の私の半分を与えるので、あなたはこの取引で倍のお金を稼ぐでしょう。
リスティングエージェントはあなたと一緒に働くことに興味があると思いますか？ もちろん、彼らはそうするでしょう。 あなたはこれらの特典を提供することができる場合は、エージェントは、プロパティが市場に出回るか、価格の低下を持って準備をしているときに知 彼らは売り手が交渉して喜んでいるどのくらいに関するあなたの手掛かりかもしれません。
終値
競争の激しい不動産市場では、初期の鳥はしばしばワームを取得します。 不動産業者として、あなたはリストされている不動産取引を知って最初にすることができます。 私は不動産業者ではありませんが、私の投資の友人の多くはあります。 そして、私はしばしば、私ができるよりも速くそれらを作る彼らの信じられないほどのツールに嫉妬しています。
関連：ロックスターの不動産エージェントになる方法：傑出した成功のための9つのヒント
不動産投資家がライセンスを取得すべきではない理由
うわー！ それはかなり素晴らしい音、そうではありませんか？ しかし、あなたのライセンスを取得するために不足する前に、私は欠点のいくつかを説明してみましょう。
実際にライセンスを取得する
まあ、まず第一に、エージェントになることは文書に署名するほど簡単ではありません。 あなた自身の不動産ライセンスを持っている余分な作業がたくさんあります。 まず、あなたは（状態に応じて、クラスの長さが120時間までである可能性があります）広範なクラスを取らなければならない、とあなたは勉強の長い時間 さらに、あなたはおそらくあなたのライセンスを保持するために継続的な教育クレジットで年間約十時間を獲得する必要があります。
そして、あなただけの不動産業者ではなく、全米リアルター協会加入者協会になりたい場合は、追加のコースワークが必要です。
これは実際に不動産に投資することから時間を奪う！
ブローカーの下で働く
さらに、ライセンスを取得したら、働くブローカーを見つける必要があります。 あなたは本質的に従業員として働きたいですか—またはあなた自身の独立したビジネスを持っていますか？ 仲介のサポートは大きな助けになることができますが、それは不動産投資家のための追加の負担です。
関連：7長所&不動産業者としてブローカーの下で働くことの短所（&いずれかを選択する方法！
事務処理
あなたは取引の束を行う場合は、事務処理の束をやってしまいます。 これはあなたの免許証を持っていることの最も迷惑な部分である。 あなたはあなた自身のオファーを書いて、弁護士、代理人、ブローカー、およびMLSにフォームを提出する責任があります。
そうは言っても、あなたのために（有料で）ほとんどの書類を処理できる人がいるので、あなたが本当にやりたくない、またはできない場合でも、それは必 しかし、再び、パートタイムの投資家は、時間のコミットメントの面で少し困難な事務処理の要件を見つけることができます。
不動産ライセンスを持っている場合は、より高い基準に保持されます。 あなたは、あなたがライセンスエージェントであることを買い手/売り手に開示しなければならない、とあなたは”故意に買い手や売り手の利点を取る”こ 一部の投資家は、これらの開示を行う必要があり、このより高い基準に保持されていることは、彼らのビジネスに悪影響を与えると感じており、彼ら
コスト…保証されたお金が入ってこない
そして、私たちは試験や初期ライセンス料について話しているだけではありません。 代理店になれば、ちょうどあなたの免許証に握るために料金の数千ドルを毎年支払う。 もちろん、あなたがエージェントとしてお金を稼いでいるなら、多分これはそれほど大したことではありません。
この訓練と費用のすべては、給料の保証さえ付属していません。 実際には、あなたは簡単に閉鎖からペニーを見る前に三から六ヶ月行くことができます。 販売人の代理店かバイヤーの代理店としてあなた自身を販売しても—より多くの顧客を持っていることを望むことはより多くの現金を持って来 プラス、平均的な不動産業者はかろうじて最低賃金になります。 お金をもうけるためには、毎日ハッスルし、いろいろな売込みに投資しなければならない。
不動産投資からの気晴らし
そして最後に、私はエージェントではない理由：私は私の投資に焦点を当てたいです。
見て、私はすでに、幼児を育て、不動産に投資し、私はサーファーだふりをしようとしている間に、十分に忙しいですし、60万ダウンロード以上で地球上のトップ 私は私の人生にもう一つの可能な気晴らしを追加したくありません。
不動産に関しては、私はエージェントに彼らが本当にやっていることをやらせ、私が本当にやっていることに焦点を当てるつもりです。 プラス、私は余分な収入を必要としません。
私が嫌いな仕事をしていて、その収入を迅速に置き換える必要があったなら、私はおそらく代理人になるでしょう。 そして、私は成功する方法を学ぶだろう。 多分それはあなたですか？ しかし、そうではないかもしれません。
では、ライセンスを取得する必要がありますか？ 本当に、それは個人的な決定です。 私はそれが不自由な答えであることを知っていますが、真実は免許証を持ち、成功を見つけた個人とそれなしで偉大さを達成した他の人の例がたくさ
私はそれが泥と同じくらい明確だったことを知っています。 がこんにちはました。
エージェント投資家であることと厳密に投資家であることについて他に何を伝えることができますか？
