大規模な建物や再生プロジェクトを引き受けることを計画していますか？ 答えがイエスであれば、あなたはいくつかの重要な資金調達の決定を行う必要があるとしています。 右の不動産開発金融を選択するあなたのプロジェクトのための右の選択をすることが不可欠です。
この記事では、以下のトピックについて説明する不動産開発金融のステップバイステップガイドを提供します:
- 不動産開発ファイナンスの概要
- 開発プロジェクトに資金が必要な場合
- 不動産開発ファイナンスの種類
- 不動産開発ファイナンスの申請方法
- 申請チェックリスト
不動産開発ファイナンスの概要
不動産開発ファイナンスは、大規模な建築プロジェクトおよび/または大規模な建物の改修工事の大規模な資金 これには、新しい住宅プロジェクト、オフィスブロック建設、またはより広範な再生イニシアチブが含まれます。
家の改修や財産の改善が関与している小規模な開発には使用されません。 この場合、使用できる他のタイプの橋渡し金融があります。
開発プロジェクトに資金が必要な場合
プロジェクトの規模と範囲は、利用可能な資金オプションのタイプを決定することができます。 大規模なプロジェクトでは、地上開発資金が求められる必要があります。 これには、建設のための土地と資金の購入が含まれます。
不動産開発ファイナンスは、建設コストの約70-80％になり、開発者がかなりの資金を見つけることができます。
より広い資産ポートフォリオが所有されている場合、これらは開発者が自分の現金準備でプロジェクトに資金を供給しなければならない代わりに、
- あなたの建物の仕事を計画するためのヒント
改装や改装で行われる干渉のレベルによって利用可能な金融オプションの多数があります。 建物の仕事の異なるタイプが含まれます:
- 軽い再開発/改修-壁、天井および床への審美的な、非主要な構造、内部再作業および改善を含む建物への比較的目立たない仕事。 ここでの資金調達は短期的になる傾向があり、プロパティは、オークションやブリッジ金融を使用して短いタイムスケールで”ターンアラウンド”するこ
- 重い革新-建物へのただ審美的な変更より広範、重い改修は内部支持壁の延長そして移動のような主要な構造変更を含んでいる。 この場合、金融オプションは、長期的なブリッジ金融や短期的な商業住宅ローン金融になる傾向があります。
- グランドアップ開発-主要な計画とビルダー、建築家や商人のチームを必要とする、グランドアップ開発は、土地の購入から完了にすべてを含みます。 金融は、何ヶ月または数年にわたって撮影する必要があり、不動産金融は、プロジェクトの完了までの投資リリースのより複雑なシリーズになります。
さまざまなタイプの不動産開発金融
金融オプションは特定のプロジェクトに合わせて調整されているため、どちらを追求すべきかを理解しようとすると混乱することがよくあります。 ここでは、さまざまな種類の不動産開発金融利用可能です:
- 商業住宅ローン
オフィス、産業単位および店のような特性を購入するのを助けるのに使用される。 それは民間の居住用不動産ではない場合は、商業住宅ローンは、それを購入するために使用することができます。
はるかに理解するための資金調達車の最も簡単なことで、彼らはあなたのニーズに合わせて何年もの支払いをスプレッド標準的な民間住宅ローンと同じように動作します。
ケーススタディの例:
小さなパン屋が現在敷地を賃貸しているが、建物を購入する機会がある。
パン屋は、賃貸増加の影響を受ける可能性のある大量の家賃を払い続ける代わりに、それを購入し、家賃で支払われた死んだお金を商業用不動産を購入する投資で代用することに決めた。
ほとんどの企業にとって、スタートアップよりも商業住宅ローンにアクセスする方が簡単かもしれませんが、必ずしもそうではなく、メリットに関す
- オークションファイナンス
主に競売物件を購入する不動産購入者に使用されます。
ほとんどのオークションでは、一定の時間（最大28日）以内に入札を支払う必要があります。 時間の短い期間で金融の大規模なレベルへのアクセスを取得することは、金融のこのタイプが最善を尽くすものです。
事例紹介:
買い手は、オークションで割引料金で不動産を購入し、数週間以内にオークションハウスとの支払いを完全に確保する必要があります。
彼らはすでに当日必要な必要な預金を調達しており、オークションファイナンスを利用することにより、物件を購入するために必要な資金を迅速に受 彼らは必要な資金のレベルを事前に合意しているか、後で手配している可能性があります。
- ブリッジファイナンス
不動産を購入し、それのための金融のより恒久的なタイプを確保する間のギャップを本質的に”ブリッジ”することができ、短期的な資金調達オプション。
これらは一般的に短く、通常は数ヶ月続きますが、非常に迅速に資金を提供する傾向があります。 彼らはまた、プロパティを購入し、建物（プロパティ反転）の迅速な改修や開発を完了するときに非常に便利です。 彼らは競売で不動産を購入し、それを販売する間の短期的な住宅ローンのように行動することができます。
事例紹介:
不動産開発者は、変換または改装しようとしている古い倉庫を見つけました。 それは主要な建物の仕事を必要としないが、内部再装備を要求する。
購入から収益を提供する資産になるまでのわずか数ヶ月を必要とするプロジェクトでは、ブリッジファイナンスが選択された資金調達手段です。 彼らの貸し手の連絡先は、不動産を購入するだけでなく、改装するのに十分な資金を提供するための金融を手配することができます。
不動産開発金融の申し込み方法
不動産開発金融を申請するとき、それはあなたの宿題をするために支払う。 これは、すべての計画と予測がよく考え抜かれており、潜在的な障壁が橋渡しされていることを意味します。
貸し手は、プロジェクトの実現可能性にプロパティファイナンスの融資をベースに、それはあなたのプロジェクトが収入と利益を生成する能力を
不動産開発で経験されれば、うまく行けば固体実績を示すことができるが、不動産開発分野に新しければ、それが最も大きい不動産開発のプロジェ
例外は常にありますが、知識の不足は、あなたの貸し手が理解する基準に基づいて、いくつかの正確でよく研究された予測で補うことができます。
- どのようにバイ・ツー・let融資が決定されるか
多くの場合、バイ・ツー・let貸し手によって検討される前に、一定の最低収入を実証する必要があります。 実際の収入のしきい値は、貸し手から貸し手に異なります、いくつかは、いくつかの低い、高いかもしれませんが、あなたが市場全体へのアクセス権を持
複数のプロパティ（したがって、複数の住宅ローン）を保持している人のために、あなたが持っている既存の住宅ローンの数は、もはや要求からあなたを排除 この時点で、ポートフォリオ金融を見て、あなたの財産の金融を合理化することがあります。
- 融資は不動産利回りに依存している
不動産投資を成功させるための鍵は、収入を生み出す能力です。 プロパティを生成することができますどのくらいの収入を計算する最も簡単な方法は、賃貸利回りです。
利回りは、不動産購入価格の割合としての賃貸リターンです。 あなたが購入し、投資し、プロパティを改装したときに、あなたの総コストは、あなたが借りるどのくらい指示されますが、最終的なプロパティの収率の計算は、貸し手が貸すだろうし、彼らが提供するどのような料金を指示します。
- GDVが重要な理由
あなたの不動産開発金融アプリケーションの基礎の一つは、あなたの総開発価値（GDV）になります。 それはあなたのプロジェクトがlend-worthyならあなたの貸方を確立することを可能にする。 多くの貸し手は、総ビルドコストがGDVまたはプロジェクトの終了値の75％を超えた場合、アプリケーションを考慮しない場合があります。
価値のある投資とは、たとえこれが総建設コストの100％に相当するとしても、貸し手がGDVの65％を融資することを可能にする投資である。
- 経験上の問題
不動産開発の経験を過小評価することはできず、貸し手は成功し収益性の高いプロジェクトへの以前の関与を見たいと思っています。 それはあなたのチームの建築者、立案者および建築家のよいチームがあれば有用である。
不動産開発金融アプリケーションチェックリスト
あなたは、金融プロバイダによって尋ねられたプロジェクトや金融の質問の広い範囲のための図と回答を持っている必要があります。 あなたが適用する前に、すべてのことを考えていることを確認してください。
-購入価格
-総ビルドコスト
-予想終了値（GDV）
-コンティンジェンシープラン
-フルコスト内訳
-明確なタイムスケール（予想または可能な不測の事態を含む）
-あなたの”不動産開発履歴”
-あなたの専門チーム（ビルダー、プランナー、建築家など）の内訳)
-計画許可(制限を含む)
-建築規制
-プロジェクトの潜在的な利回り
貸し手は、不動産金融を貸すときに良い賃貸利回りと固体投資を望んでいます。 不動産開発金融を申請するときは、短期的にも長期的にも、良い再構築計画を立て、あなたが負担し、あなたの財産の最終価値を明確に考えているかも
不動産開発の種類は、どのように金融オプションを決定します。
あなたが不動産を開発する計画を持っているか、オークションで購入しようとしている場合は、私たちはあなたのビジネスに最適なものを発見する
私たちに電話を与える03330 069141あなたのオプションを介して話をするか、以下のコールビジネスファイナンス相談を要求します。
