볼티모어,메릴랜드 부동산 시장 동향 및 분석[업데이트 2021]

볼티모어 부동산 시장에서 또 다른 해로 이동:

• 2021 볼티모어 부동산

• 2020 볼티모어 부동산

• 2018 볼티모어 부동산

• 2016 볼티모어 부동산

• 2015 볼티모어 부동산

메릴랜드안에 볼티모어 부동산 시장은 십년간의 더 나은 부분을 위해 국가 동향에 유지한것을 고투했다. 대 불황으로 거슬러 올라가는 사실 볼티모어의 부동산은 전국 시장의 대다수가 주택 가격이 상승한 후 적어도 6 개월 동안 회복의 징후를 보이지 않았습니다. 오늘날 시장은 여전히 높은 차압 율과 같은 역풍에 직면 해 있지만 부동산 투자 커뮤니티가 2021 년에 흥분해야 할 몇 가지 유망한 지표가 있습니다. 주택 가격은(전국 평균에 비해)상대적으로 저렴하고,유망한 실업률은 그대로 수요를 유지하고있다. 고려 하는 모든 것 들,주택 시장 예측 가능한 미래에 대 한 투자를 좋은 장소를 나타낼 수 있습니다. 수요의 저가 그리고 많음은 바쁜 년을 촉진해야 한다.

볼티모어 부동산 시장 2021 개요

• 집값 중앙값: $162,197

• 1-년 감사 비율: +7.0%

• 평균 집 값(1 년 예측): +11.2%

• 평균 임대료: $1,350

• 가격 대비 임대료 비율: 10.01

• 볼티모어-타우 슨 실업률:6.1%(노동 통계국의 최신 추정치)

• 볼티모어시 인구:593,490(미국 인구 조사국의 최신 추정치)

• 평균 가구 소득:$48,840(미국 인구 조사국의 최신 추정치)

• 빈 집의 비율: 19.63%

• 차압 비율:1 모든 4,157(2.4%)

볼티모어 부동산 투자 2021

볼티모어 부동산 투자는 대 불황에서 거의 10 년 동안의 회복에 의해 형성되었습니다. 부동산 시장은 2012 년에 바닥 때문에,사실,지역 투자자들은 저렴한 주택(주로 압류)를 재활의 오프 유리한 생활을 만들었습니다. 앞으로 이동,볼티모어 부동산 투자 커뮤니티는 다시 한 번 상대적으로 높은 저당물 비율에서 혜택을 받을 수 있을 것입니다. 지난 8 년 동안”뒤집기”와 재활을 촉진 한 동일한 지표는 여전히 손상되지 않았으며 내년에 단기 투자자에게 도움이 될 것입니다. 그러나 2021 은 투자자가 장기 투자 기회를 선호하기 시작하는 해로 보입니다. 덕분에,더 큰 부분에서,역사적 감사의 년,이윤은 얇은 성장하고있다. 오늘 관계되 고가에 응하여,현지 투자자는 그들의 단기적인 대조물에 임대 재산을 호의를 보인것을 시작할 수 있었다.

즉,재활 앞으로 이동 가능한 출구 전략을 유지하지 않습니다 말하는 것이 아니라 볼티모어 도시 부동산은 임대 주택 포트폴리오를 구축하는 데 더 도움이 보인다. 우선,그것은 기관 돈을 빌려 저렴 적이있다. 2.65%에,20 년 고정율 저당에 금리는 위로 통과하기 에는 너무 매력적 이다;뿐만 아니라 저것,그러나 낮은 차입 비용은 동시로 취득비를 낮추고 활동적인 임대 재산에서 매달 현금 유출입을 증가할 것이다.

오늘날의 지표는 투자자들이 위험을 완화하면서 임대 주택으로부터 더 많은 이익을 얻을 수있는 길을 열어줍니다. 특히,공석은 과거에 가지고 있는 위험의 동일한 수준을 대표하기 위하여 나타나지 않는다. 10.01 의 가격 대 임대료 비율,그것은 볼티모어에서 가정을 소유하는 명백하게 더 저렴;거의 모든 다른 년,그 통계는 집주인에 대해 작동합니다. 그러나 재고 부족이 실제 우려로 남아 있기 때문에 수요를 충족시키기에 충분한 목록이 없습니다. 구매 준비가 되어 있고 기꺼이 구매하려는 사람들조차도 2021 년에 임차인 풀로 이관 될 것입니다. 명부 작성과 멀리 사이,집주인 일년 내내 상승 하는 그들의 속성에 대 한 수요를 찾을 것입니다. 임대 단위에 경쟁 더에,땅임자는 제시 가격을 증가하고 마음의 평화를 즐길 것이다.

다시,재활 좋은 이윤 거래를 찾을 수 있는 볼티모어 부동산 투자 커뮤니티에서 사람들을 위한 좋은 출구 전략 남아 있다. 그러나,감사 및 새로 도입된 금리의 년 집주인에 찬성 하 여 무 겁 게 기댈 것 이다. 투자자는 2021 년에 자신의 수동 소득 포트폴리오를 구축하는 것을 강력히 고려해야합니다.

2020 볼티모어 부동산 투자

2020 로 향하고,볼티모어 부동산 시장은 연간 뒤집기 속도의 하락을 깨달았다. 주택을 재건하는 투자자의 비율은 2018 에서 2019 로 전년 대비 감소했습니다. 사실,이 도시는 그 시간 동안 뒤집기 속도에서 가장 큰 하락 중 하나를 깨달았습니다.

“100 만 명 이상의 인구 중 연간 뒤집기 비율이 가장 크게 감소한 것은 워싱턴 주 시애틀(16.9%감소),인디애나 폴리스(9.1%감소),미시간 주 그랜드 래 피즈(8.0%감소),뉴욕 주 로체스터(5%감소)였다.2019 년 연말 미국 주택 뒤집기 보고서에 따르면.

2020 년에 주택 뒤집기 비율이 어떻게 형성되는지 말하기에는 너무 이르지만,역사적 수준으로 돌아 가지 않을 것이라고 가정하는 것이 안전합니다. 그것은 튀기는 지역 부동산 투자 지역 사회에 대 한 실행 가능한 출구 전략 하지만 오히려 등장 하기 시작 하는 새로운,더 매력적인 투자 기회가 있다 말할 수 없습니다. 튀기는 매력적인 이윤폭을 가진 거래를 찾아낼 수 있는 투자자를 위한 중대한 전략에 남아 있다. 아직도,감사의 년 말했다 거래와 서,심지어 시장에서이 저렴 한 어렵게 만들었습니다. 결과적으로 더 많은 투자자들이 코로나 바이러스의 결과로 장기 전략에 의존하고 있습니다. 아무것도 아닌 경우 코로나 바이러스의 존재로 인해 실제로 구매 및 보류 전략을 선호하는 몇 가지 지표가 발생했습니다. 특히,임대 주택 대유행에 의해 만들어진 새로운 시장 풍경과 훌륭한 투자 수단으로 보인다.

오늘,건물 또는 임대 부동산 포트폴리오에 추가 하는 것은 새로운 부동산 풍경과 더 많은 의미가 있습니다. 코로나 바이러스가 도착한 후 부동산 업계는 확실히 다르지만 세 가지 지표의 출현으로 2020 년에는 구매 및 보유 투자 전략이 더욱 매력적이었습니다. 이러한 볼티모어 부동산 시장 동향 임대 부동산 소유자에 찬성 하 여 비늘 팁 해야:

• 전통적인 대출 금리는 역사적으로 낮은

• 수년간의 현금 흐름은 오늘날의 높은 인수 비용을 쉽게 정당화 할 수 있습니다

• 가격 대비 임대료 비율은 높은 주택 가격이 임대 수요를 증가시킬 것이라고 제안합니다

6 월 기준으로,30 년 고정 금리 대출의 평균 속도는 프레디 맥에 따르면,3.16%였다. 결과적으로 6 월은 한 달 동안 가장 낮은 평균 모기지 금리를 표시했으며 연준은 가까운 미래에 금리를 낮게 유지할 것이라고 발표했습니다. 그 결과,비용 기준 평균 주택 가격 제안 보다 낮습니다. 그들의 현재 비율에,저당율은 달러의 오늘 구매자 수천을 저장하고,부동산 투자자는 그들의 최종선을 덧댄. 아주 최소한,투자자는 훨씬 낮은 차입 비용으로 감사의 최신 시합을 정당화 할 수있을 것입니다.

역사적으로 낮은 차입 비용 외에도 오늘날 시장에서 현금 흐름을 창출 할 전망은 간과하기에는 너무 관대 해 보입니다. 아무것도 경우,20 을 넣을 수 있습니다 투자자.$152,180 가정(중앙값 가정 가치)에 0%아래로$913 의 주위에 매달 저당 납부금을 어딘가에 찾아낼 것이다. 따라서 평균 임대료 가격은$1,350 입니다. 이론적으로,만약 투자자 평균 주택 구입,그들은 생성할 수 있습니다 약$437 현금 흐름에서 매달,다른 사람의 돈으로 저당을 지불 하는 동안 모든. 이것들은 물론 대략적인 추정치이지만 이익 잠재력은 그럼에도 불구하고 진짜입니다.

그러나 적어도 도시의 9.39 가격 대비 임대료 비율에 따라 집을 소유하는 것이 임대보다 훨씬 저렴하다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 일반적으로,가격-임대료 비율이 낮은 임대 주택 소유자의 잠재 고객을 해칠 것 이라고,더 많은 사람들이 구매 하는 경향이 있을 것 이라고. 그러나 볼티모어 부동산 시장은 다른 모든 것과 동일한 재고 부족으로 고통 받고 있습니다. 사고 싶은 사람들 조차 부족 한 재고 수준 및 경쟁 때문에 임대 강제로. 그 결과로,부동산 투자자는 아마의 밑에 평가될 수 없는 쉬운 시간 채우는 공석이 있을 것이다. 가까운 미래에 대 한 임대 부동산 소유자 쉽게 그들의 속성 및 현금 흐르는 임차인을 계속 찾아야 한다.

2020 년 볼티모어 부동산 시장 동향은 예년과 약간 다르게 보이지만 그럼에도 불구하고 투자자에게 유익합니다. 재활 출구 전략을 선호 하는 대신 오늘날의 동향 지금 임대 주택 포트폴리오의 개발을 촉진.

2020 볼티모어의 차압 통계

볼티모어 부동산 동향은 일반적으로 유리하지만 압류는 여전히 문제로 남아 있습니다. 조 난의 어떤 형태로 모든 2137 가정에서 하나,도시 지금 4.6%의 저당물 속도 있다. 관점에 물건을 넣어,미국은 현재 볼티모어의보다 극적으로 낮은 0.6%의 차압 비율을 자랑합니다.

차압 비율은 확실히 높은 전국 평균을 왜곡하는 동안,도시는 최근 역사에서 개선. 사실,지난 한 해 동안,볼티모어 주택 시장은 현저하게 개선되었다. 최근 5 월,”볼티모어,메릴랜드에서 차압 신고를 받은 속성의 수는 이전 달 보다 9%낮은 64%지난해 같은 시간 보다 낮은,”리얼트랙에 따르면. 그럼에도 불구하고 도시는 여전히 갈 길이 멀다.

볼티모어 부동산 시장에서 전년 대비 개선 약 20.0%에 의해 전국 평균 후행. “5 월,미국에서 차압 신고를 받은 속성의 수는 38%이전 달 보다 낮은 및 84%지난해 같은 시간 보다 낮은,”리얼트랙에서 제공 하는 데이터에 따르면.

모든 저당물의 압도적 인 다수는 실제로 차압 과정을 거치지 않았습니다. 사실,도시의 고민된 주택의 94.7%는 업계 사전 압류를 만들어낸 있다. 그들의 이름이 건의하는 때,전 저당물은 저당 의무에 유지한것을 무시한 자택 소유자에의해 소유된다. 즉 그들의 소유자는 지불에 뒤에 있고 저당물의 고시를 받았다. 그러나 그들의 현재 상태에도 불구 하 고,,이러한 가정 도움의 손길을 빌려 지역 사회를 투자 하는 볼티모어 부동산에 대 한 기회를 나타냅니다. 대신 처분에 떨어지는,연체 주택 소유자는 투자자에게 판매하고 파산을 방지 할 수 있습니다.

고민된 주택 하나,간단한 질문을 물어 많은 사람들이 있는 할인된 속성을 살 수 있는 최고의 기회를 나타냅니다:어디 볼티모어에 투자 해야 합니까? 그것은 포함 하는 저당물의 가장 높은 배포판과 이웃에 투자 하는 의미가 있습니다:

• 21214: 1 모든 808 가정에서 현재 고민

• 21206: 1 모든 995 가정에서 현재 고민

• 21229: 1 모든 1,274 가정에서 현재 고민

• 21239: 모든 1,411 가정에서 1 은 현재 고민

• 21223: 1 모든 1,537 가정에서 현재 고민

평균보다 높은 반면,코로나 바이러스의 존재는 볼티모어에서 차압 률을 증가시킬 것으로 예상됩니다. 코로나 바이러스는 많은 주택 소유자에게 상당한 재정적 부담을 줄 것이며,올해 말에 인내 프로그램이 다 떨어지면 압류의 유입이 발생할 가능성이 큽니다. 이 높은 차압이 상승하는 방법을 말하고 없다,그러나 그것은 그들이 것입니다 거의 확실하다. 결과적으로,오늘 자신을 잘 두는 사람들은 나중에 거래를 빨리 인수 할 수 있습니다.

2020 볼티모어의 평균 주택 가격

볼티모어의 평균 주택 가격은 질 로우에 따르면 상대적으로 저렴한$152,180 입니다. 그러나 볼티모어의 부동산은 전국 평균에 비해 저렴하지만 현지 가격은 먼 길을왔다 것을 주목할 필요가있다. 가격이 대 불황(2012 년 9 월)동안 바닥 때 더 이상 10 년 전보다,평균 집 값은 약$117,000 없었다. 그 이후로,도시의 평균 집 값은 30.0%의 조정에 크게 증가했다.

이 증가는 주로 경제 개선,긍정적 인 감정,그리고(아이러니하게도)가용 주택 부족이라는 세 가지 특정 지표의 결과였습니다. 물론 볼티모어 주택 시장은 이러한 지표의 유일한 수혜자가 아니 었습니다. 관점에 물건을 넣어,전국 평균은 같은 기간 동안 53.6%증가했다.

도시의 재고 또는 그 부족은 주로 과거에 주택 가치를 높이는 데 책임이 있었으며 여전히 마찬가지입니다. 롱&포스터에 따르면,”이 5 월의 총 활성 재고 수는 2,163 에 비해 3,622 2019 년 5 월이었습니다. 2163 이 달의 총 2521,14%의 감소의 사용 가능한 재고의 전월 총 공급보다 낮다.”

재고 수준이 떨어지고 있으며 가용 주택에 대한 경쟁으로 볼티모어 부동산 시장의 가격이 상승했습니다. 역사적인 감사의 년,사실로,볼티모어에서 이러한 가장 비싼 지역을 만들었습니다(이웃집에 따르면):

• 에버그린

• 웰우드/덤 바턴

• 째챠쨉쨉쨍짝 쩔챘 쩌쩌짯 째짢쨩챌쨈쨈

• 보스턴 세인트/에스 레이크우드 애비뉴

• 스톤레이/요크타운

• 예술의 메릴랜드 연구소 대학/볼튼 세인트

• 롤랜드 파크/세인트 메리 신학교&유

• 찰스 세인트/프랫 세인트

• 샤를코트 로드/밀브룩 로드

• 국토

주택 부문의 성장의 년은 많은 지역 지역 혜택. 그러나 최근 코로나 바이러스가 도입됨에 따라 볼티모어 부동산 시장에서 거의 8 년 연속 전년 대비 감사가 중단되었습니다. 주택 가격은 3 월에 정점에 도달했으며”피난처”주문 및 비활성 소식에 약간 감소했습니다. 즉,가격은 멀리 떨어지거나 너무 오래 떨어질 것으로 예상되지 않습니다. 향후 12 개월 동안 가격이 완만 한 2.7%하락할 것이라고 가정하는 것이 안전합니다. 그것이 사실이라면,도시의 중앙 집값이 역사적인 최고치를 되 찾는 데 오래 걸리지 않을 것입니다. 대유행 기간 동안 사이드 라인에 앉아 빌더와 악화 됩니다 인벤토리의 부족으로 인해 경쟁 가능성이 가장 높은 드라이브 가격 백업 빨리 보다는 나중에. 아무거나,임시 하락이 질문을 구걸하는 구매 기회를 대표하면:볼티모어는 안으로 투자할 것인가 좋은 부동산 시장 이는가?

볼티모어의 부동산 시장은 번성하고 있으며 모두를 위해 뭔가를 가지고 있습니다. 가격은 지난 10 년 동안 극적으로 증가 하는 동안,그들은 여전히 많은 국가 대응 아래. 또한 수요는 그대로 유지됩니다. 증가 가정 가치에도 불구 하 고 사람들이 여전히 사고 싶어,활동을 자극 하 고 모두를 위해 시장을 소품.

볼티모어 부동산 시장:2018 요약

• 집값 중앙값: $116,200

• 1-년 감사 비율: 28.3%

• 평균 집 값(1 년 예측): 8.4%

• 평균 임대료: $1,375

• 압류의 수: 2,053

• 주택 판매: 3,372

볼티모어 부동산 투자 2018

볼티모어 부동산 시장의 더 나은 부분에 대한 자신의 클래스에 있었다 2018. 메릴랜드에서 가장 큰 도시에 대 한 느리고 꾸준한 성장으로 시작,볼티모어 주택 시장 국가 주택 시장의 최전선에 자신을 발견. 이 도시의 감사 비율은 전년도의 전국 평균을 4 배 이상 늘 렸습니다. 아마도 더 중요 한 것은,수요 증가 가격,투자자의 위시 리스트의 상단으로 로컬 부동산 시장 위치에도 불구 하 고 지속. 모든 의도와 목적을 위해 부동산은 2018 의 꽤 많은 시간보다 건강했습니다.

집값의 중앙값은 116,200 달러 근처 어딘가에 있었다. 그 가격으로 2017 년 하반기 이후 주택 가치가 많이 증가했습니다. 최근 전년도의 8 월,평균 집 값은$90,600 이었다. 비교적,전국 평균 집 값은 같은 시간에 6.5%증가 할 수 있었다. 당시,예측은 국가 동향을 통해 볼티모어 주택 시장에 찬성했다.

압류의 분포는 2018 년에 투자 붐으로 만 설명 될 수있는 것에 기여했습니다. 다른 아무것도 경우,볼티모어는 당시 전국에서 가장 높은 뒤집기 속도 중 하나를했다,아텀 데이터 솔루션에 따르면. 9.7%의 뒤집기 속도 볼티모어에 있는 부동산 멤피스,테네시의 15.1%팩을 선도 하는 자격 갖춘된 도시 사이 9 가장 높은 뒤집기 속도 했다.

볼티모어 부동산 시장:2016 요약

• 평균 주택 가격: $229,200

• 1-년 감사 비율:2.7%

• 3-년 감사 비율: 1.2%

• 실업률: 4.9%

• 1-년 일자리 증가율: 2.6%

• 인구: 623,696

• 평균 가구 소득: $71,501

볼티모어 부동산 투자 2016

최소한의 감사 이익에도 불구하고,부동산 시장은 1 분기에 번창하는 것을 계속 2016. 홈 경제성은 매력 도시에 대한 밝은 장소였다,이는 역사적 평균 이하였다,당시 볼티모어 부동산 뉴스에 따르면. 주택 소유자는 1 분기에 소득의 약 8.8%를 월별 모기지 지불금으로 지불했으며,국가는 평균 14.5%를 지불했습니다. 역사적으로 강한 동안,이 지역은 전국에서 가장 저렴한 도시 중 하나였다.

도시의 실업률은 2016 년 전국 평균보다 약간 낮았다. 1 분기 실업률은 실업률이 4.9%로 작년의 5.6%감소한 것으로 나타났다. 즉,시장은 1 년 동안 2.6%의 일자리 증가율 또는 당시 전국 평균보다 0.6%증가한 것으로 나타났습니다. 다른 시장에 비해 볼티모어의 지역 고용 성장은 2016 년과 그 이후에 강하게 유지 될 것으로 예상되었습니다.

볼티모어 부동산 시장:2015 요약

• 평균 주택 가격: $255,600

• 1-년 감사 비율: -2.7%

• 3-년 감사 비율: 8.9%

• 실업률: 6.5%

• 1-년 일자리 증가율: 2.1%

• 인구: 622,104

• 시장에 평균 일: 70

• 수중 가정의 퍼센트:31.4%

• 평균 가구 소득: $68,455

볼티모어 부동산 투자 2015

리얼티트랙의 2015 년 홈 플 리핑 보고서에 따르면 볼티모어는 단독 주택 플 립에 대한 평균 총 투자 수익률 94.1%를 인용하여 집을 뒤집을 수있는 최고의 도시 중 하나였습니다. 그 당시 두 번째 장소에 온 도시보다 거의 20 포인트 높았다:데이토나 비치.

보고서에 따르면 현지 시장은 2015 에서 가장 저렴한 지역 중 하나였습니다. 경제성은”시동기”가정의 증가 재고목록에 크게,부분적으로 만기가 된다. 혼자 이러한 속성은 부동산 투자를 향상,또는 적어도 더 큰 관심을 촉발 도왔다. 사실,그것은 전년보다 집을 구입하는 것이 더 저렴했다. 같은 2015 년 전국의 다른 시장의 대부분에 대해 말할 수 없었다. 평균 판매 가격은 2014 년에 약 1.7%하락했지만 판매는 인상적인 26.7%증가했습니다.

볼티모어 카운티 지도:

볼티모어 부동산 시장 요약

볼티모어 부동산 시장은 마지막 회복 과정에서 인상적인 실적을 보였습니다. 그러나”피난처”명령은 볼티모어의 국가 대응 물만큼이나 많은 피해를 입혔습니다. 다작의 집회 속에서 현지 시장은 일시적인 좌절을 경험했지만 코로나 바이러스는 일시적인 좌절을 기억하는 것이 중요합니다. 시장이 조금을 실속하는 동안,아마 것은 정상에 빨리 오히려 늦게 돌려보낼 것이다 이다. 사실,전염병의 존재는 억눌린 수요를 창출하는 것으로 보이며,이는 활동을 자극해야합니다.

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