대규모 건물 또는 재생 프로젝트를 수행 할 계획입니까? 대답이’예’라면 몇 가지 중요한 자금 결정을 내릴 필요가 있습니다. 너가 우측 재산 개발 경리를 선택하는 너의 계획사업을 위해 우측 선택한다 고 긴급하다.
이 문서에서는 다음과 같은 주제를 논의 부동산 개발 금융에 대한 단계별 가이드를 제공합니다:
- 부동산개발금융 개요
- 개발사업에 필요한 경우
- 부동산개발금융의 종류
- 부동산개발금융의 신청방법
- 신청 체크리스트
부동산 개발 금융에 대한 개요
부동산 개발 금융은 대형 건물 프로젝트 및/또는 대형 건물 개조 작업의 대규모 자금 조달입니다. 여기에는 새로운 주거용 주택 프로젝트,사무실 블록 건설 또는보다 광범위한 재생 이니셔티브가 포함될 수 있습니다.
주택 개조 또는 재산 개선이 관련된 소규모 개발에는 사용되지 않습니다. 이 경우 사용할 수 있는 브리징 금융의 다른 유형이 있다.
개발사업에 자금이 필요할 때
프로젝트의 규모와 범위는 이용 가능한 재무 옵션의 유형을 결정할 수 있다. 대규모 프로젝트의 경우 지상 개발 금융을 모색해야합니다. 여기에는 토지 구매 및 건설 자금이 포함됩니다.
부동산 개발 금융은 건설 비용의 약 70-80%가 될 것이며,상당한 금액의 자금이 개발자에 의해 발견 될 것입니다.
재산의 더 넓은 포트홀리로가 소유되는 경우에,이들은 그들의 자신의 현금 보유에 계획사업을 융자해야 하는 개발자의 대신으로 안전으로 가지고 갈 수 있다.
- 건물 공사 계획을위한 팁
재산의 보수 또는 개조에 착수 간섭의 수준에 따라 사용할 수있는 금융 옵션의 다수가 있습니다. 건축 작업의 다른 유형은 다음과 같습니다:
- 가벼운 재개발/보수-미적,비 주요 구조,내부 재 작업 및 벽,천장 및 바닥 개선을 포함하여 건물에 상대적으로 눈에 거슬리지 않는 작업. 여기 자금 단기 경향이 고 속성 수’돌아서’짧은 시간 척도 경매를 사용 하 여 또는 금융 브리징.
- 무거운 리노베이션-건물에 대한 단순한 미적 변화보다 더 광범위한 무거운 리노베이션에는 확장 및 내부지지 벽의 이동과 같은 주요 구조 변경이 포함됩니다. 이 경우,금융 옵션은 장기 브리징 금융 또는 단기 상업 모기지 금융 경향이있다.
- 지상 개발-주요 계획과 건축업자,건축가 및 상인 팀이 필요한 지상 개발에는 토지 구매에서 완료까지 모든 것이 포함됩니다. 재정은 많은 달 또는 년을 인수될 필요가 있고,재산 재정은 계획사업의 완료까지 투자 방출의 더 복잡한 시리즈가 된다.
부동산 개발 금융의 다른 유형.부동산 개발 금융의 다른 유형
금융 옵션은 특정 프로젝트에 맞게 조정으로,그것은 종종 추구하는 이해하려고 혼란 스러울 수 있습니다. 여기 유효한 재산 개발 경리의 다른 유형은 있는다:
- 상업 모기지
사무실,산업 단위 및 상점과 같은 속성을 구입하는 데 사용됩니다. 개인 주거용 부동산이 아닌 경우 상업 모기지를 사용하여 구입할 수 있습니다.
지금까지 이해하기 위해 자금 조달 차량의 가장 쉬운,그들은 표준 개인 모기지 스프레드로 거의 같은 방식으로 작동 지불 년의 수는 사용자의 요구에 맞게.
사례 연구:
작은 빵집은 현재 건물을 임대하지만 건물을 살 기회가 있습니다.
제과점은 임대료 인상의 영향을 받을 수 있는 많은 양의 임대료를 계속 지불하는 대신,제과점을 구입하여 임대료로 지불한 죽은 돈을 상업용 부동산 매입 투자로 대체하기로 결정합니다.
대부분의 기업에 대 한 시작 보다 상업 모기지에 액세스 하는 것이 더 쉬울 수도 있지만 반드시 그런 것은 아니며 종종 각 사례에 대 한 위험 수준을 평가 하기 위해 대출 장점에.
- 경매 금융
주로 경매 재산을 사는 부동산 구매자에게 사용됩니다.
대부분의 경매는 일정 시간(최대 28 일)내에 입찰을 지불해야합니다. 시간의 짧은 기간에 금융의 큰 수준에 대한 액세스를 얻는 것은 금융의이 유형이 가장 잘하는 것입니다.
사례연구 예시:
구매자는 경매에서 할인 된 가격에 부동산을 구입하고 몇 주 이내에 경매장과 전액 지불을 확보해야합니다.
그들은 이미 당일에 필요한 보증금을 인상했으며 경매 재정을 사용하여 신속하게 부동산을 구입하는 데 필요한 자금을 수령했습니다. 그들은 필요한 자금 조달 수준을 미리 동의했거나 나중에 준비했을 수 있습니다.
- 브리징 금융
단기 자금 조달 옵션은 본질적으로 부동산 구매와 더 영구적 인 유형의 금융 확보 사이의 격차를’해소’할 수 있습니다.
이들은 일반적으로 길이가 짧고 일반적으로 몇 개월 동안 지속되지만 자금을 매우 빠르게 제공하는 경향이 있습니다. 속성을 구입하고 건물의 빠른 보수 또는 개발(속성 뒤집기)를 완료 할 때 그들은 또한 매우 유용합니다. 그들은 경매에 재산을 사고기 매출하기사이 단기 저당 행동할 수 있는다.
사례연구 예시:
부동산 개발업자가 개조하거나 개조하려는 오래된 창고를 찾습니다. 그것은 어떤 중요한 건물 일든지 필요로 하지 않으며 그러나 약간 내부에게 재장비를 요구합니다.
구매와 수익을 제공하는 자산이 되는 사이에 단 몇 달이 소요되는 프로젝트의 경우,브리징 금융은 선택의 자금 조달 수단입니다. 그들의 대금업자 접촉은 재정을 일신하기 위하여 충분한 자금 제공아울러 재산을,구매하기 위하여 배열할 수 있는다.
부동산 개발 금융 신청 방법
부동산 개발 금융을 신청하는 방법.부동산 개발 금융을 신청할 때 그것은 당신의 숙제를 지불한다. 이것은 모든 계획 및 투상을 지키는 것이 잘 밖으로 생각되고 어떤 잠재적인 방벽든지 다리를 놓았다는 것을 의미한다.
대출 기관은 프로젝트의 타당성에 대한 부동산 금융 대출을 기반으로하여 프로젝트가 수입과 이익을 창출 할 수있는 능력을 가지고 있음을 입증 할 수 있도록하는 것이 중요합니다.
당신이 부동산 개발에 경험이 있다면,잘하면 당신은 고체 실적을 표시 할 수 있습니다,하지만,당신은 부동산 개발 분야에 새로운 경우,당신은 그것을 찾을 수 있습니다 가장 큰 부동산 개발 프로젝트에서 당신을 배제하고 대출은 신중하게 볼 것입니다.
항상 예외 그러나 있고 지견안에 적자는 너의 대금업자가 이해할 것이다 표준에 기초를 두는 약간 정확하고 잘 연구한 투상에 변상될 수 있는다.
- 구매-투-렛 대출 결정 방법
종종 구매-투-렛 대출 기관에 의해 고려되기 전에,당신은 특정 최소 소득을 입증해야합니다. 실제 소득 임계값은 대금 업자에서 대금 업자에 따라 달라 집니다,그리고 일부 수 있습니다 높은,일부 낮은,하지만 전체 시장에 액세스할 수 있도록,고체 기존 소득을 설명 하는 것이 현명 하다.
사람이 여러 속성(따라서 여러 모기지)를 들고 들어,당신은 당신이 가지고있는 기존의 주택 담보 대출의 수는 더 이상 요청에서 당신을 배제 할 수 있다는 것을 발생할 수 있습니다. 이 시점에서,당신은 포트폴리오 금융을보고하여 재산 금융을 간소화하기 위해 보일 수 있습니다.
- 대출은 부동산 수익률에 의존
성공적인 부동산 투자의 핵심은 소득을 창출 할 수있는 능력이다. 재산을 생성할 수 있는 얼마 소득을 산출하는 가장 쉬운 방법은 임대 수확량 이다.
수확량은 재산 구입 가격의 백분율로 임대 반환 이다. 그래서 당신이 구입,투자 및 속성을 개조 할 때,총 비용은 당신이 빌려 얼마나 많은 지시하지만,최종 재산 수익률 계산은 대출이 빌려 것입니다 그들이 제공 할 것입니다 어떤 속도를 지시합니다.
- 왜 중요한가?
부동산 개발 금융 응용 프로그램의 기초 중 하나는 총 개발 가치(국내 총생산)가 될 것입니다. 그것은 당신의 대금업자가 당신의 계획사업이 빌려주 가치있는 경우에 설치하게 한다. 많은 대출 기관은 총 빌드 비용이 프로젝트의 최종 가치 또는 최종 가치의 75%를 초과하는 경우 응용 프로그램을 고려하지 않을 수 있습니다.
가치 있는 투자는 총 건설 비용의 100%에 해당하더라도 대출 기관이 국내 총생산비용의 65%를 대출할 수 있는 투자이다.
- 경험 문제
부동산 개발 경험이 과소 평가 될 수 없으며 대출 기관은 이전에 작은 프로젝트에 참여했지만 성공적이고 수익성있는 프로젝트를보고 싶어합니다. 당신은 당신의 팀에 빌더,기획자 및 건축가의 좋은 팀이있는 경우 도움이됩니다.
부동산 개발 금융 응용 프로그램 체크리스트.부동산 개발 금융 응용 프로그램 체크리스트
당신은 금융 공급자가 묻는 프로젝트 및 금융 질문의 넓은 범위에 대한 수치와 답변이 필요합니다. 적용 하기 전에 모든 것을 생각 했는지 확인 합니다.
-구매 가격
-총 빌드 비용
-예상 최종 값(국내 총생산)
-비상 계획
-전체 원가 분석
-명확한 시간 척도(예상 또는 가능한 우발 사건 포함)
-당신의’부동산 개발 이력서’
-전문 팀의 고장(빌더,플래너,건축가 등1901>-계획 허가(제한 포함)
-건축 규정
-프로젝트의 잠재적 수익률
대출 기관은 부동산 금융을 대출 할 때 좋은 임대 수익률로 견고한 투자를 원합니다. 부동산 개발 금융에 대 한 적용 하는 경우 그것은 모두 짧은 및 장기 좋은 재건 계획,발생할 수 있습니다 및 귀하의 재산의 끝 값의 명확한 아이디어를가지고 어떤 좌절을 고려 지불.
부동산 개발의 유형은 어떻게 금융 옵션을 지시합니다.
부동산 개발 계획이 있거나 경매에서 구매하려는 경우 비즈니스에 가장 적합한 것을 찾을 수 있도록 도와드립니다.
03330 069141 에 전화하여 귀하의 옵션을 이야기하거나 아래의 통화 비즈니스 금융 상담을 요청하십시오.
