많은 사람들에게 봄은 일년 중 바쁜 시간입니다. 그것은 마치 모두가 함께 있어 고 말했다,”하자 우리가 가능 하 게 할 수 있는 모든 것을 벼락 공부—졸업식,결혼식,등등.-주말 몇 주만에”
봄은 또한 맥 레넌 카운티 감정 검토위원회에 대한 올해의 바쁜 시간이다. 이 16 명의 독립적 인 이사회는 부동산 소유자가 잘못된 재산 가치를 평가 받았다고 생각하는 분쟁을 듣고 해결합니다. 그리고,믿거 나 말거나,이 보드에 봉사하고자하는 사람들이 실제로있다-나는 그들 중 하나가 될하는 데 사용.
전에 재산 가치에 항의 한 적이 없다면 원하는 결과를 얻을 수있는 기회를 향상시킬 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
1. 당신은 식초보다 꿀 방법 더 많은 꿀벌을 잡을 수있어.
현실을 직시하자. 아무도 세금을 더 많이 내는 것을 좋아하지 않는다. 글쎄,그게 사실인지 정확히 모르겠지만,나는 아직”나는 더 많은 세금을 내고 싶다.”
따라서 항의를 제출하고 필요한 경우 검토위원회 앞에 갈 때 좌절하는 것은 자연스러운 일입니다. 그러나,귀하의 좌절감 평가 지구,하지 검토 보드 기억 하시기 바랍니다.
또한,귀하의 평가가 시장 가치를 정확하게 나타낼 수도 있고 그렇지 않을 수도 있지만,교육구는 단순히 카운티에 봉사하고 훌륭한 일을하려고하는 많은 훌륭한 사람들을 고용하고 있음을 명심하십시오. 대부분의 사람들은 그들이 하는 일에 능숙합니다. 그리고,당신 같이,그들은 거기 일을 하고 그 후에 그들의 가족에게 집으로 가기 위하여 있다.
2. 사실에 충실.
지난 5 년 동안(또는 오랫동안)가치가 얼마나 올라 갔는지 이야기하는 데 시간을 낭비하지 마십시오. 연봉은 현재 연도의 가치 만 처리 할 수 있습니다. 기간. 즉,전년도 가치가 현실적인 시장 가치보다 30%이상 높지 않으면 드문 경우입니다.
또한”내 세금이 너무 높다”는 것은 논쟁이 아닙니다. 이사회는 귀하의 재산 가치와 당신이받을 수있는 적절한 면제를 처리 할 수 있습니다. 그래서,사실에 충실. 당신은 당신이 기쁠 것이다. 그리고,그래서 검토 보드 것입니다.
3. 마지막 순간까지 기다리지 마십시오.
기술적으로 5 월 15 일까지 항의를 제기해야하지만 그 때까지 기다리지 마십시오. 너가 필요로 하는 정보의 최대량은 도움이 되는 설명 발표와 함께 평가 지구 웹사이트에 유효하다.
항의 양식을 작성할 때(카운티의 전자 파일 포털을 통해 완료 할 수 있음)모든 것을 작성하십시오. 그러나 속성 값이 무엇인지 잘 모르는 경우 해당 필드를 비워 둡니다. 또한 처음 두 상자를 모두 확인하십시오: “잘못된 평가(시장)가치”및”가치는 다른 속성에 비해 불평등합니다.”나중에 언제든지 쉽게 항의를 철회 할 수 있습니다.
카운티의 전자파일 시스템을 사용하지 않기로 결정한 경우,감정평가구 사무소에 항의하는 것이 가장 좋습니다. 이 방법,당신은 양식의 날짜 스탬프 사본을 받게됩니다 당신이 항의를 제기 확고한 문서를해야합니다.
또한,귀하가 감정 지구 사무실에 있는 동안,해당 지구의 증거에 대한 요청을 작성하십시오. 증거는 이메일을 통해 당신에게 보낼 수 있습니다. 만약,2 주 전에 예약된 약속,당신은 여전히 받지 않은 증거,그들을 호출 하 고 그들에 게 당신이 없어 그것—이 정보(적어도)몇 일 청문회 전에 필요 합니다. 참고:카운티의 전자 파일 포털은 비교 판매 및 기타 증거를 제공합니다,그것은 또한 당신이 카운티의 정착 제안을 수신하고 수락 할 수 있습니다(해당되는 경우).
4. 검토위원회와 함께 청력을 최대한 활용하십시오.
지구로부터 증거를 받은 후에는 결정을 내려야 합니다. 지구에서 증거는 속성의 두 세트에 당신의 가정을 비교할 것 이다-하나는 시장 가치에 대 한 이며 다른 불평등 한 평가에 대 한. 시장 가치는 너의 것의 가까이에 유사한 집이 최근에 매출한 것을 위해 이다. 다른 세트는 너의 지역안에 다른 가정의 평가 지역 가치에 비교 이다.
그들이 증거로 뒷받침 할 수 있었던 가치(또는 수정 된 가치)에 익숙하다면,청문회에서 원래 통지가 너무 높고 수정 된 번호에 편안하다는 것을 간단히 지적 할 수 있습니다. 원하는 경우 시위 중 하나를 철회하고 시장 가치 또는 불평등 한 평가 중(있는 경우)에만 집중하고 싶다고 말할 수 있습니다.
교육구의 증거에 포함된 가치에 만족하지 않는 경우,청문회에 본인의 증빙 자료를 지참해야 합니다.
5. 설득력있는 주장을 만드십시오.
우선,검토위원회는 귀하의 집이 가치가 있다고 생각하는 것을 가장 확실하게 물어볼 것입니다. 현실적 응답에 들어가십시요. 하지 마십시오-그리고 나는 반복하지 않습니다-대답,”나는 모른다.”또한,말을하지 않습니다,”그것은 작년이었다 무엇.”그들에게 번호를 줘. 귀하의 전화 번호가 원래 항의 양식에 넣은 것과 다른 경우,”나는 더 많은 연구를 해왔고,이제는$10 이 더 정확한 가치라고 생각합니다.”
심사위원회로부터 받을 수 있는 질문을 생각해 보십시오.
당신이 지구에서 제공하는 판매 비교 문제를 가지고가는 경우에,당신의 자신의 컴포지션을 가지고 어떤 압류를 생략해야합니다,즉,최근에 이웃에 많은 압류를 했어 않는 한. 판매 컴포지션]에 대한,당신을 도와 부동산업자 요청. 그러나,그들을 감사한것을 생각하십시요. (힌트:나는 먹고 싶지 않은 부동산소개업자를 결코 만난 적이 없다. $25 선물 카드는 좋은 제스처입니다.
마지막으로,집의 가치에 부정적인 영향을 줄 수있는 것들에 대해 좋은 사진을 찍으십시오(예. 재단 문제,귀하와 인접한 제대로 유지되지 않은 재산 등). 클로즈업은 항상 도움이되지만 더 넓은 견해를 포함해야합니다. 또한 과용하지 마십시오. 당신은 당신의 친구가 당신에게 최근 휴가에서 모든 단일 사진을 보여주고 싶어 할 때 성가 시게 불안 느낌이 당신이 얻을 것을 알고? 그것은 당신이 그(것)들에게 구획에 각 집을 보여줄 때 검토 널이 느끼는 방법이다. 그래서,간단한 유지.
6. 당신의 총에 충실.
이 과정을 통해 지구 감정인이 귀하의 평가에 대해 일대일 세션을 가질 수 있습니다. 세션 중에 그들이 가치를 충분히 낮추었다고 느끼지 않는다면,그들이 당신의 청력을 취소하도록 압력을 가하게하지 마십시오. 그들은 실제로 당신에게 더 높은 가치를 줄 수 있습니다. 당신이 감정인과 직접 말하는 경우,존중하면서 그러나,당신이 당신의 총에 공정하고 스틱을 생각하는 좋은 생각을 가지고있다.
이 6 단계는 반드시 귀하의 재산 가치가 낮아질 것이라고 보장하지는 않지만 가능한 한 최상의 청문회를받을 수 있도록 보장 할 것입니다.
저자 소개:
릭 스미스는 부동산 투자자,라이센스 주택 담보 대출 및 보험 조정자입니다. 그는 이전에 평가 검토위원회,평가 지구 직원에 대한 새로 발견 된 감사와 지식이 사람들을 돕기위한 열정으로 그를 떠나 효과적으로 세금 평가 값을 항의하는 경험에 재직 것,필요할 때.
