Antitrustlover er et sett av føderale og statlige lover som gir retningslinjer knyttet til forebygging av begrensning av handel og beskyttelse av fri konkurranse. Det Er Sherman Antitrust Act, som ble vedtatt i 1890 som i utgangspunktet fastsetter retningslinjene for hva som er et brudd på antitrustlover.
Brudd På Sherman Antitrust Act kan resultere i bøter betalt til den føderale regjeringen i varierende mengder og opp til tredoble skader
betalt til skadelidte.
Gjelder Antitrustlover bare for eiendomsvirksomhet?
Nei, antitrustlover gjelder for alle typer virksomheter i drift I Usa. Hvis du driver en virksomhet i USA, er du underlagt regulering i Henhold Til Sherman Antitrust Act.
for eiendomsmegling eksamen, må du vite følgende brudd På Sherman Antitrust Act:
Tie-In Avtaler
en tie-in avtale er ethvert krav om å kjøpe ett produkt eller en tjeneste på betingelse av at du kjøper et annet produkt eller en tjeneste. Tie-in avtaler er også kjent som binde avtaler.
for eksempel godtar en utvikler som også er eiendomsmegler å selge en av utviklerens egenskaper til en kjøper bare hvis kjøperen godtar å liste kjøperens hus med megleren. Denne aktiviteten er et brudd på antitrustlover.
Markedsallokering
markedsallokering oppstår når meglere er enige om å dele markedet mellom seg og ikke konkurrere på hverandres områder. Denne handlingen forhindrer konkurranse fordi bare en megler vil være tilgjengelig for en selger å velge å liste sin eiendom. Markedsallokering kan skje ikke bare etter geografisk område, men også etter prisklasse, type eiendom eller et annet kriterium.
for eksempel møtes to meglere i en by og er enige om å dele opp virksomheten i byen. En megler vil håndtere all aktivitet på nordsiden av byen, og den andre vil administrere all virksomhet på sørsiden av byen. I tillegg møtes to andre meglere og bestemmer at en vil ta alle oppføringer i byen over $400 000, og den andre vil ta alle oppføringer under dette beløpet. Hver av disse meglerne vil bli ansett skyldig i markedsallokering.
Boikott
Boikott oppstår når to eller flere meglere konspirerer mot en annen megler for å redusere konkurransen. Noen ganger blir det referert til som gruppeboikott, noe som gir mer mening. Hvis en megler bestemmer seg for ikke å gjøre forretninger med en annen fordi de føler at de er uetiske, vil det ikke bli vurdert å boikotte. Men hvis to eller flere konspirerer for ikke å gjøre forretninger med en annen, ville det bli ansett som boikott.
for eksempel lader en ny megler til byen en lav provisjon. To meglere kommer sammen og bestemmer seg for ikke å gjøre noe med megleren. Denne situasjonen vil bli vurdert som boikott.
prissetting
en provisjonssats må være omsettelig mellom rektor og agent (megler). Prisfiksing oppstår når konkurrerende meglere konspirerer for å etablere en standard provisjonssats i stedet for å la det åpne markedet sette kursen. Mens et meglerkontor kan bestemme en provisjonssats, må den gjøre det uavhengig av enhver annen megler. Meglere må unngå selv inntrykk av prisfastsettelse. Referanser til «going rate » eller en» normal provisjonssats » innebærer at provisjonssatser er standard, så dette språket bør unngås.
for eksempel, meglere i et bestemt område møtes og godtar å godta bare oppføringer som har en 7 prosent provisjon rate. Dette scenariet er prisfastsettelse.
Hva annet kan hjelpe meg med å forberede meg til å bestå min eiendom lisensiering eksamen på mitt første forsøk?
Andre tips for å hjelpe deg å passere din eiendom lisensiering eksamen på ditt første forsøk:
Real Estate Test Taking Tips
Hvordan Bestå Real Estate Eksamen
Real Estate Eksamen Math Made Easy
sjekk også ut våre spørsmål om dagen videoer på Vår YouTube-kanal:
PassMasters Real Estate eksamen prep youtube-kanal
