Antitrustwetten-PassMasters Real Estate Exam Prep Knowledge artikel

antitrustwetten zijn een reeks federale en staatswetten die richtsnoeren bevatten met betrekking tot het voorkomen van handelsbeperkingen en de bescherming van de vrije mededinging. Het is de Sherman Antitrust Act, die werd aangenomen in 1890 die in eerste instantie de richtlijnen van wat een schending van de antitrustwetgeving.Schendingen van de Sherman Antitrustwet kunnen leiden tot boetes van verschillende bedragen aan de federale overheid en tot het driedubbele van de schadevergoedingen antitrustwetten aan de benadeelde partij.

zijn antitrustwetten alleen van toepassing op vastgoedactiviteiten?
voor het onroerend goed examen moet u de volgende schending van de Sherman Antitrust Act kennen.:
gekoppelde overeenkomsten
Markttoewijzing
prijsafspraken
wat kan me nog meer helpen bij mijn eerste poging om te slagen voor mijn examen inzake vastgoedlicenties?

zijn antitrustwetten alleen van toepassing op vastgoedactiviteiten?

Nee, antitrustwetgeving is van toepassing op alle soorten ondernemingen die in de Verenigde Staten actief zijn. Als u een bedrijf in de VS exploiteert, bent u onderworpen aan regelgeving onder de Sherman Antitrust Act.

voor het onroerend goed examen moet u de volgende schending van de Sherman Antitrust Act kennen.:

gekoppelde overeenkomsten

een gekoppelde overeenkomst is elke verplichting om een product of dienst te kopen op voorwaarde dat u een ander product of dienst koopt. Koppelovereenkomsten worden ook koppelovereenkomsten genoemd.

bijvoorbeeld: een ontwikkelaar die ook makelaar in onroerend goed is, stemt er alleen mee in om een van de eigendommen van de ontwikkelaar aan een koper te verkopen als de koper ermee instemt om het huis van de koper bij de makelaar op te nemen. Deze activiteit is een schending van de antitrustwetgeving.

Markttoewijzing

Markttoewijzing vindt plaats wanneer makelaars overeenkomen de markt onder elkaar te verdelen en niet op elkaars gebied te concurreren. Deze actie voorkomt concurrentie omdat slechts één makelaar beschikbaar zou zijn voor een verkoper om te selecteren om hun woning te vermelden. Markttoewijzing kan niet alleen plaatsvinden per geografisch gebied, maar ook per prijsklasse, type onroerend goed of een ander criterium.

bijvoorbeeld, twee makelaars in een stad ontmoeten elkaar en komen overeen de zaken binnen de stad te verdelen. Een makelaar zal alle activiteiten aan de noordkant van de stad behandelen, en de andere zal alle zaken aan de zuidkant van de stad beheren. Bovendien, twee andere makelaars te ontmoeten en te beslissen een zal alle vermeldingen in de stad boven $400.000, en de andere zal alle vermeldingen onder dat bedrag te nemen. Elk van deze makelaars zou schuldig aan markttoewijzing worden beschouwd.Geboycotting gebeurt wanneer twee of meer makelaars tegen een andere makelaar samenzweren om de concurrentie te beperken. Soms wordt het aangeduid als groepsboycotting, wat logischer is. Als een makelaar besluit om geen zaken te doen met een andere omdat ze vinden dat ze onethisch zijn, zou het niet worden beschouwd als boycot. Echter, als twee of meer samenzweren om geen zaken te doen met een ander, zou het worden beschouwd als boycot.

bijvoorbeeld, een nieuwe makelaar in de stad vraagt een lage commissie. Twee makelaars komen samen en besluiten geen zaken te doen met de makelaar. Deze situatie zou worden beschouwd als een boycot.

prijsafspraken

een provisie moet onderhandelbaar zijn tussen de opdrachtgever en de agent (makelaar). Prijsafspraken doen zich voor wanneer concurrerende makelaars samenzweren om een standaard commissietarief vast te stellen in plaats van de open markt de koers te laten bepalen. Terwijl het kantoor van een makelaar een provisie kan bepalen, moet het dit onafhankelijk van elke andere makelaar doen. Makelaars moeten zelfs de indruk van prijsafspraken vermijden. Verwijzingen naar” het normale tarief “of een” normaal commissietarief ” impliceren dat de commissietarieven standaard zijn, dus deze taal moet worden vermeden.Bijvoorbeeld, makelaars in een bepaald gebied ontmoeten elkaar en aanvaarden alleen aanbiedingen met een provisie van 7 procent. Dit scenario is prijsafspraken.